Vestsideveien 3E

Laster salgsoppgave...

Vestsideveien 3ELier

1/37

Utvalgte bilder

Lier: Vestsideveien 3E

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 501 130,-

Felleskost/mnd: 4 543,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Lierbyen

Velkommen til Vestsideveien 3E! Dette er en lekker og vesentlig oppgradert 3-roms eierleilighet i 2. etasje, med sentral beliggenhet i Lierbyen. Høydepunkter: - Nytt bad i 2024 - Nytt kjøkken i 2024 - Oppgradert overflater - Gjennomgående planløsning - 2 romslige soverom - Overbygget balkong på 10 kvm - Disponibel parkeringsplass i oppvarmet garasje - Praktisk innvendig og utvendig bod - Attraktiv beliggenhet i Lierbyen med nærhet til "alt" av servicetilbud - Praktisk med umiddelbar nærhet til kollektivt knutepunkt - Nærhet til marka med gang- og sykkelstier, samt turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 111 130,-

Totalpris:: 4 501 130,-

Felleskost/mnd:: 4 543,-

Fellesformue:: 60 054,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestsideveien 3E, 3403 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 10 m² BRA-e: - Utebod i felles område på ca. 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. Adkomst til balkong fra stuen på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm. Parkeringsplass i garasje (merket med nr. 9).

Entré: Lys og innbydende entré med gode lagringsmuligheter i garderobeskap. Stue: Lun og delikat stue som er oppgradert med laminat på gulv og malte slette vegger. Stuen er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har en åpen planløsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det adkomst til nydelig og overbygd uteplass på ca. 10 kvm. Her kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivleser. Kjøkken: Svært romslig og pent kjøkken fra 2024 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet innehar svært gode oppbevaringsmuligheter i en god miks av skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det god plass til flere garderobeskap. Soverommene er i likhet med resten av leiligheten, oppgradert med nye overflater. Bad: Delikat og stilrent bad som er renovert i 2024. Badet har lekre fliser og behagelige varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, speilskap med lys, badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Dedikert parkeringsplass i oppvarmet garasje (nedkjørsel fra 3A) hvor det faktureres kr. 1 890,- per halvår. Det er klargjort for montering av elbil-lader. Montering vil koste ca. kr. 16 000,- utført av Hurum Elektro. Månedlig kostnad på kr. 99,- + strømkostnad som faktureres av Movel. For øvrig felles parkeringsplasser i Alfheim Boligsameie l-ll-lll som er organisert som et eget garasjelag. Dette er parkeringsområde for beboere (uten garasje) og gjester på plassene nærmest 3E.

- Nytt kjøkken (2024) - Nytt bad (2024) - Nye overflater inkl. alle gulv og vegger - Nye garderobeskap i gang og på begge soverom - Nytt sikringsskap (samsvarserklæring foreligger) - Nytt fordelerskap og utskiftning av alle vannrør fra hovedstamme og inn i leiligheten

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørleggerarbeid (komplett nytt røropplegg og sanitærinstallasjoner): Isaksen Rørservice (konkurs) - Elektrikerarbeid (inkl. varmekabler): Elektrikeren Drammen AS - Tømrerarbeider (inkl. støp av gulv og flislegging) Tore Lund Bygg AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Lund Bygg AS har lagt 3 lag Mapei Mapegum WPS smøremembran inkl. mansjetter, skjøtebånd etc. Nytt sluk montert montert av Isaksen Rørservice. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Lund Bygg AS: Delevegger av tre. 15 mm finerplater 1,5x30x240cm 12 mm tettiplater 60x250cm Mapei Mapegum WPS smøremembran 3 strøk på gulv og vegger. Mapei Slukmansjett. Mapei rørmansjetter. Mapei hjørner. Mapei Skjøtebånd. Mapei sikkerhetsduk på gulv med 3 lag smøremembran. Gulv flytsparklet med varmekabel, 25mm fall. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen, 2024/2025: Nytt sikringsskap med komplett kursfortegnelse. Montert en del nye stikk og byttet ut noen gamle, samt montert lamper. Montert utestikk på balkong. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Q4 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Isaksen Rørservice AS 2024. Byttet alt av vannrør i leiligheten eks. vertikale stammer imellom etasjer. Ny varmtvannsbereder. Montert innebygget sisterne og toalettskål, samt blandebatteri til badekar og dusj. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sjekk av ventilasjonsanlegg på tak og byttet noen avtrekksvifter til sentralavtrekk. Tror det var i 2023 eller 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Egenregi: Nytt kjøkken, nytt gulv, nymalte tak og vegger, ny fast garderobeinnredning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). - Yttervegger: Mur-/betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med liggende trekledning. - Etasjeskiller: Betong-/murkonstruksjoner. - Grunnmur: Betong-/murkonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et mekanisk ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom ved inngang - Frittstående fryseskap i innvendig bod - Løse hyller i innvendig og utvendig bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Alfheim Boligsameie III består av 14 boliger og ingen næringslokaler. Seksjonene i boligsameie har parkeringsplasser i Alfheim Garasjelag. I året som har styret arbeidet jevnlig med oppfølging ifm. vedlikehold og diverse. I tillegg til HMS-tiltak har styret jobbet med følgende: - Lekkasje rundt takvindu i trappegangen. - Ny brøyteavtale. - Jevnlige styremøter. - Gressklipping i regi av styret, utført av Anfinn og Tonje. - Undersøkelser vedr. sklisikring på svalganger. - Oppfølging ifm. utførte snekkerarbeider. Styret (og Anfinn) har også lagt ned mange timer jobb selv med innkjøp, oppmåling, kapping, maling og montering for å holde kostnadene nede. - Utskifting av utendørs stikkontakt. Følgende arbeider er utført i 2025: - Montere ferdig tildekking under rekkverk i 3. etasje (venter på pris fra USBL Boservice). - Utbedre etter lekkasje rundt takvindu (venter på pris fra USBL Boservice). - Undersøke vedr. asfaltering av parkeringsplass. - Fortsette med kontinuerlig styrearbeid/oppfølging. - Gressklipping i egen regi.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 60 054,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 100 815,-. Det var for 2025 budsjettert med et overskudd på kr. 896,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Megler er ikke forelagt regnskap for 2025 og budsjett for 2026, og derfor ikke kjent med eventuelle planer i sameiet for tiden fremover. Styreleder opplyser for øvrig om at sameiet har bra med oppsparte midler og har ingen planer om å øke fellesutgiftene. Det er ingen store planer for sameiet i tiden fremover, kun mulig opparbeidelse av flere parkeringsplasser hvis dette lar seg gjøre.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres frivillig dugnad i sameiet en gang per år. - Felles ordning med renhold utenfor egen inngang og trapper ved behov.

Det er tillatt å ha kjæledyr, såfremt disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal føres i bånd.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560951

Lukk Sameiet

Velkommen til naturskjønne og familievennlige Lier - kun få minutter fra Drammen. Lier er et nydelig tettsted mellom Drammen og Asker med enkel påkjøring på E18. Her er det svært gode oppvekstvilkår med kort vei til skoler og fritidstilbud. Her bor du midt i Lierbyen sentrum, hvor det finnes flere matbutikker, Apotek og Lierbyen bibliotek. Det finnes også flere spisesteder som kjente Zita matbar, sushi-restaurant og Pizzabakeren. I Lierbyen finnes også treningssenteret Fresh Fitness. Med denne beliggenheten tar man seg enkelt til både kjøpesenter på Liertoppen og i Drammen, og man vil få tilgang til et bredere servicetilbud på få minutter. Beliggenheten er svært barnevennlig med kun 2-3 minutters gangavstand til moderne Hegg barneskole som har plass til 450 elever. Skolens visjon er "sammen om læring" og er en skole med godt rennommé. Skolen har flott arkitektur og store uteplasser for barna. Boligen sokner til Lierbyen Ungdomsskole som ligger ca. 15 minutters gange unna. Nærmeste vidregående skole blir attraktive St.Hallvard som ligger på Nøste. Skolen kan tilby allmennfag, idrettslinje, dans- og drama, frisørlinje og mek. Skolen har stort og flott idrettsanlegg med volleyballbane, fotballbaner, tennisbane, løpeløype og topp moderne Reistad Arena som benyttes i gymtimene samt til idrettslagets kamper. Her har du Stoppen fotballklubb og Reistad håndballklubb. For den hesteinteresserte ligger Drammen Rideskole få minutter unna og er et svært anerkjent ridesenter og et etablert og proft miljø. Her kan barn og voksne ta ridetimer eller leie oppstalling av egen hest. Miljøet passer for hobbyformål og for satsning innen sprang eller dressur. Grette Gård er et mindre senter like ved som tilbyr oppstilling og trening av private hester. Lier er kjent for et stort ridemiljø. Det er gode bussforbindelser retning Drammen og Asker. Nærmeste togstasjon ligger på Brakerøya, Lier stasjon eller Drammen stasjon. Dersom man skal sykle til Nøste er det beste stien å ta "linja", dette var en gang en toglinje som i dag er en hyggelig tursti man kan få i flotte omgivelser helt til Brakerøya, og Drammen. For den turglade er det flere flotte turmuligheter i nærområdet. Du kan blant annet ta turen på den gamle jernbanelinja i retning Drammen eller Reistad, tur til Fosskollen eller skogstur fra Understud til Storsteinsfjell. Er kort biltur unna finner du fantastiske turområder i Drammensmarka, på Eiksetra og Kjekstadmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gange til Lierbyen Bussterminal. Lier stasjon ligger innenfor ca. 8 - 10 minutters kjøreavstand og her går toget i retning Drammen eller Asker/Oslo med avgang ca. hver halvtime For mer informasjon se www.vy.no og www.brakar.no.

Umiddelbar nærhet til Bakkeli barnehage og kort gangavstand til Veslefrikk Fus barnehage og Espira Eikenga barnehage. Hegg barneskole ligger innenfor en gangavstand på ca. 8 minutter og Lierbyen ungdomsskole ligger i en gangavstand på ca. 25 minutter. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole som er de nærmeste. På Union Brygge ligger universitetet Sørøst Norge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg bolig datert 13.11.1996. Det foreligger ferdigattest for byggtekniske installasjoner - nyanlegg datert 29.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 04.09.1995. Tegningene samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei for sameiet med felles vedlikeholdsansvar. Veien brøytes i regi av sameiet.

Eiendommen ligger i området omfattet av Plan for Lierbyen datert 11.06.2024 med arealformål til boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/50/245/8: 06.01.2026 - Dokumentnr: 13052 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.04.1996 - Dokumentnr: 6229 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.900,- per stk. Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Tidlige kveldsbilder av hele leiligheten kr. 6 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 083,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget