Etterstadsletta 104

Laster salgsoppgave...

Etterstadsletta 104Gamle Oslo

1/25

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Etterstadsletta 104

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 197 635,-

Felleskost/mnd: 2 996,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Etterstadsletta 104 | Velkommen til en lys og stor 2-roms med vestvendt balkong med optimale solforhold vendt ut mot rolige og grønne omgivelser. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med rikelig av naturlig lysinnslipp som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til servicetilbud som post, apotek, bakeri, kafeer og matbutikker. Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss, T-bane og tog. Verdt å merke seg: - Lys og stor 2-roms leilighet - Moderniseringsbehov - Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt - Vestvendt balkong på ca. 12 m² - Kabel-tv/internett inkl. - To boder på samme nivå som leilighet - Svært sentrumsnært - Kort vei til servicetilbud, T-bane, buss og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 103 700,-

Fellesgjeld:: 103 935,-

Totalpris:: 4 197 635,-

Felleskost/mnd:: 2 996,-

Fellesformue:: 6 822,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 104, 0659 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger 2 stk. skap i felles bodanlegg i oppgang på etasjeplanet. Begge er oppmålt til 0,45 m²/stk.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Balkong på ca. 12 m². Det medfølger 2 stk. skap i felles bodanlegg i oppgang på etasjeplanet. Begge er oppmålt til 0,45 m²/stk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Dører: - Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt grunnet alder og bruksslitasje i overflater. Innvendig > Overflater: - Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, pollen m.m. Tilstandsgrad settes ut fra standard på overflater og alder på bygningsdelene. Vurdering opp mot dagens forventede standard og bruksvennlighet er vurdert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvikene er vurdert opp mot eventuelt sviktende fundamentering eller andre forhold som tilsier at tiltak må utføres. Det kan i dette tilfelle ikke påvises gjennomgående feil/mangler og det konkluderes med at det er naturlige setninger som har pågått gjennom bygningens levetid og at dette neppe utvikler seg ytterligere. Innvendig > Innvendige dører: - Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. Det gjøres oppmerksom på at slitedeler som låsekasse, sluttstykke og hengsler vil over tid ha redusert funksjon pga. vedvarende bruk gjennom mange år. Det må derfor tas høyde for at det kan påløpe vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover selv om dette ikke nødvendigvis er tilfelle nå. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket er relatet til alder på kobberrørsanlegget. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist sprekker i fliser. - 2 stk. veggfliser i hjørne bak badekar med sprekk. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer 16 mm høydeforskjell. Målt fall = 4 mm. Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Smøremembranen har passert 15 års brukstid, som tilsvarer omtrent halvparten av forventet levetid for denne typen produkt. Det kan forekomme aldersrelatert reduksjon i elastisitet og tetthet over tid. Dersom membranens funksjon svekkes, kan dette på sikt medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og å være oppmerksom på tegn til slitasje eller skade ved videre bruk. Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. - Innredning med svelling i skrog og skader i overflate. Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilator henger fra vegg og den fremstår som noe løs ved at den henger ut fra vegg i bakkant. Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Parkering i gate etter gjeldenes bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Terrasseblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende vegger i isolert bindingsverk med liggende malt kledning. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig med malt liggende kledning og betongoverflater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 165 seksjoner. Nygård Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975821102, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 84 - 108 Prisen for TV/internett går opp med 35 kr. pr mnd. fra 1. juli 2026. Styret informerer i e-post datert 11.03.2026 at det ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider. Det er heller ikke planlagt noen økning i felleskostnadene, utover den ordinære indeksreguleringen ved årsskiftet. Styrets arbeid i 2024: Utskifting av vinduer og balkongdører: - I 2024 gjennomførte sameiet utskifting av 549 vinduer og 115 balkongdører, samt bestilling og montering av 81 skyvedører. Dette har vært et betydelig løft for sameiet, både estetisk og vedlikeholdsmessig. Sameiet tok opp et lån på kr 10 500 000. I låneopptaket var det en margin for uforutsette hendelser. Denne marginen er nå betalt tilbake til lånet. Vaktmestertjenester: Styret mottar ukentlig rapport over feil og mangler som følges opp. Forsikring / vannskader: Sameiet meldte inn kun 2 nye vannskader til forsikringsselskapet i 2024. Det er en kraftig reduksjon fra 2023. Sameiets skadehistorikk har dessverre vært svak de siste årene, noe som har medført en betydelig økning i forsikringspremien for 2024. Styret jobber aktivt for å redusere denne kostnaden gjennom målrettede tiltak og innhenting av tilbud fra alternative forsikringsselskaper. Styret vil oppfordre seksjonseiere som pusser opp våtrom og/eller kjøkken til å montere automatisk vannstopper for å hindre større vannlekkasjer. Etterstad Kabel-TV (EKTV): Styret har vært representert i styret i EKTV i 2024. Etterstad Vel: Styret har i 2024 vært representert i Etterstad Vel. De viktigste sakene i 2024 har vært planlagt gang- og sykkelvei langs Etterstadsletta og den planlagte utbyggingen av tomta til sporveien Etterstadsletta 48. Velet har også engasjert seg i planlegging av et nabolagshus i Etterstadgata 6. Alle møteprotokoller ligger inne på Etterstad.no så alle kan orientere seg om hva som skjer i nærområdet vårt. 40-års jubileum Sameiet har fylte 40 år i 2024 og det ble feiret med hagefest og jubileumskake i august. Stemningen var svært god allerede fra start, og mye drikke og god mat gikk med. - Skifertrappa ned til langgarasjen har blitt reparert og innkjøringen til langgarasjen er drenert. - Døra inn til kortgarasjen er byttet på grunn av rust. Det samme er gjort inn til sykkelrommet i 108 etter innbrudd og hærverk der i vår. - På helletrappa ved 90 er flisene festet, og råtne planker er byttet ut på bord og benker foran 96. - Det er blitt nedlagt mye arbeid i vedlikehold av grøntarealene våre med nye planter og mye luking. Gjødsling av plen, trær og planter. - Det er tatt service på alle ventilasjonshusene på takene. Det er skiftet isolasjon og viftereimer. Styret minner om at det ikke er tillatt å kople ventilator over komfyr ut gjennom yttervegg eller til det felles ventilasjonssystemet (luftelukene). Det er kun tillatt å bruke ventilator med kullfilter. Styret har inngått en serviceavtale med Andenæs for vedlikehold av varmtvannsberedere. Fremtidige prosjekter: Styret ser på muligheter for energisparingstiltak som for eksempel energibrønn med bergvarme og solcellepanel på takene. Styret planlegger å undersøke tilstanden på vannledningsnettet/stigerør i blokkene i sameiet. Vibbo Styret ønsker at flest mulig i sameiet bruker Vibbo. For mer informasjon om styrets arbeid etc., se vedlagt innkalling til årsberetningen.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 935,- pr. 05.03.2026

Nygård Terrasse Boligsameie har to lån i OBOS Banken. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 24 123 470,00 Innfrielsesdato: 30.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208351028 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 9 716 457,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 822,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 8 604 631. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 040 150.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet holder dugnad vår og høst, og kjøper må påberegne dugnader.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for andre beboere i leilighetene. Dyr må holdes i bånd på sameiets område, og skal holdes utenfor barns lekeplasser. Ekskrementer må fjernes. Se for øvrig husordensreglene.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90108779

Lukk Sameiet

Etterstadsletta ligger attraktivt til på Etterstad, her har du kort vei til servicetilbud som post, apotek, bakeri, kafeer og matbutikker (Rema 1000, Coop Prix, Kiwi), samt grønnsaksbutikk som er søndagsåpne. Ønsker du større utvalg er det gangavstand til Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Kort vei også til Ensjø, som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker, spisesteder og kafeer. Nærområdet Vålerenga, Kampen og Gamlebyen byr på gode matopplevelser og et rikt kulturliv. For den som leter etter en ekte nabolagskafé med matservering og flott bakhage, kan Galgen på Vålerenga anbefales. Er kaffe, cocktails og live jazzmusikk mer din stil, kan du tusle litt lenger ned i Gamlebyen til Fuglen. Kardemommebollene til kafeen Farine og stemningen på Thorbjørn Egners plass på Kampen anbefales varmt. Det er også verdt å nevne nye Kroloftet nede ved Alnaelva. En spasertur unna finner du også populære Kampen barnebondegård, hvor små og store kan møte dyra på gården og lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Leiligheten har svært flotte omgivelser. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med Etterstadsletta like ved. Parken byr på grønne sletter, store trær, sittegrupper, lekeplass med treningsutstyr og sandvolleyballbane. Her kan man dra på piknik, grille eller bare nyte noen time i sola. Vakre Vålerenga kirke og Kampen Park er også fine steder å møtes. Rusler du ned til Alnastien og Alnaelva finner du idylliske turstier gjennom urskogen langs elva. Her er det svært fine tur- og joggemuligheter, med videre turstier mot blant annet Østensjøvannet. Fra Etterstad er sentrum en hyggelig spasertur unna, fra Gamlebyen og Grønland med små butikker og et yrende kaféliv, til Sørenga og Bjørvika med sine eksklusive forretninger, kunstgallerier og restauranter. Her finner du også den nye Operastranda. Det er gode treningsmuligheter i området, med gangavstand til blant annet nye idrettsanlegg ved Intility arena, Jordal Amfi ishockeyhall og Jordal idrettshall med kunstgressbane og skatepark. Nye Mudo Gym Etterstad ligger bare litt lenger ned på sletta. Andre alternativer i nærheten er SATS Kampen, Fresh Fitness på Ensjø og FX Fitness ved nye Intility arena. Liker du å klatre finner du Buldreverket på Brynseng noen minutters gange unna. Bydelen har også mange ballbinger. Ekebergsletta har store idrettsanlegg. Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss, T-bane og tog. Fra boligen er det kun 12 minutters gange til Helsfyr T-bane hvor linje 1, 2, 3, 4 går, samt 11 minutters gange til Brynseng T-bane hvor linje 1,2,3 og 4 går, Etterstadkroken hvor 37 bussen går og tog forbindelse fra Bryn stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang-/sykkelvei og offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gulstøysone. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. For mer informasjon, søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på planinnsyn Oslo Kommune.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/38/149: 07.12.1983 - Dokumentnr: 38394 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1983 - Dokumentnr: 38394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/13972 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 165 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 847,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 822,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt | Sentrumsnært | Vestvendt terrasse | Attraktiv beliggenhet på Etterstad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer