Fagerheimgata 9A

Laster salgsoppgave...

Fagerheimgata 9AGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Fagerheimgata 9A

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 996 730,-

Felleskost/mnd: 6 542,17,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Maximillian Waldø presenterer Fagerheimgata 9A! En innbydende leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet mellom idylliske Rodeløkka og moderne Ringnes Park. Her bor du sentralt med gangavstand til Grünerløkka, Carl Berner og et bredt tilbud av kaféer, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i et klassisk bygg fra 1931 og byr på en gjennomgående planløsning samt fine ute- og fellesfasiliteter. Høydepunkter: -To gode soverom -Heis i bygget -Balkong på ca. 9 kvm -Nye vinduer fra 2019 -Bad oppgradert i 2018 i regi av aksjelaget -Piperehabilitert i 2018 -Internett og v.vann inkl -Bod i kjeller og loft -IN-ordning -Nærhet til parker, kollektivknutepunkt og byliv -Lave omkostninger -Ingen dok.avgift -Ikke forkjøpsrett Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 382 080,-

Totalpris:: 5 996 730,-

Felleskost/mnd:: 6 542,-

Fellesformue:: 14 154,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:15 - 15:00 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerheimgata 9A, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, 2 soverom, kjøkken, stue og bad
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod på loft (6 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 1 kvm

4. Etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Bod på loft har skråtak og totalt gulvareal er 6 m², men kun 1 m² er målbart areal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med nymalte fronter og betong benkeplate. Benkeplaten har nedsenket oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med en omluftsvifte med kullfilter over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Rommet ble oppgradert i 2018 i regi av aksjelaget. Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og innfellbare dusjvegger. Det er tilluft under dør og naturlig avtrekk fra rommet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast i et rør-i-rør system, og ble skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2018/15. Det er åpen rørfordeling og åpen rørføring i sjakt. Rørfordelingen er synlig i en felles vertikal sjakt på badet. Stoppekran er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og ble skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2018/15. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu, klaffventiler på yttervegg og avtrekk på våtrom og entré. - Varmtvannstank: Det er felles opplegg for varmtvann. Felles varmeanlegg ble oppgradert i 2018. Diverse: Leiligheten har et originalt furugulv som ble slipt og hvitpigmentert i 2019. Det ble installert ny peisovn i 2020.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Grünerløkka, Sagene, Frogner, St. Hanshaugen og Gamle Oslo, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Tore Orvei AS, Elektro-fagmannen AS Beskrivelse: 2018 - Tore Orvei AS, utførelse av baderomsrehabilitering. Underentreprenør/sideentreprenør for elektroarbeidene var Elektro-fagmannen AS. Baderomsrehabiliteringen ble utført i 2017/2018 og ferdigstilt i 2018. Alle bad i hele aksjebolaget ble byttet i dette prosjektet. De gamle badene ble revet, og nye bad med membran, varme i gulvet og flislagde gulv og vegger ble bygd. Det ble også byttet soilrør. Ifm. prosjektet ble det lagt opp ny felles varmtvannstank i kjeller i oppgang B. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: Tore Orvei AS Beskrivelse: 2017/2018 - Tore Orvei AS - Tettesjikt, membran og sluk ble oppgradert på bad ifm. baderomsrehabiliteringen. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Tore Orvei AS, Elektro-fagmannen Beskrivelse: Det var Tore Orvei AS som utførte baderommene og oppbygningen. Det var Elektro-fagmannen som utførte de elektriske arbeidene. Hele det gamle badet ble revet, og det nye badet er bygget opp med nytt gulv, nye rør i gulvet, nye varmekabler, membranarbeider, sluk og fliser på gulv og vegger. Det ble innstallert ny innredning og nye rør ifm. baderomsrehabiliteringen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift AS, VD Montasje AS, 3gulvspesialisten AS, Christiania Bygg Prosjekt AS, Otis AS Beskrivelse: 2018 - Oslo Murmesterbedrift AS - Pipeløpene ble restaurert med innvendige stålpipe i 2018. Det er dokumentasjon på dette og godkjenning av Oslo kommune. 2019 - VD Montasje AS - Utskifting av vinduer i stue, vindu på soverom og balkongdør på soverom. Montering av lufteventil i stue. Dato for vinduer og balkongdører er synlig i alle karmer i selve vinduet for bekreftelse av års for produksjon av vinduer og dermed montasje. 2019 - 3gulvspesialisten AS - Sliping og behandling av innvendig tregulv i leilighet 2020 - Montasje av ny vedovn 2021 - Elektronisk Obos-nøkkel med appen Unloc 2022 - Egenregi av aksjebolaget - Nye brannalarmer i oppganger 2023 - Christiania Bygg Prosjekt AS - Maling av gulv i alle oppganger og vegger i hovedoppganger 2023 - Otis AS - Utbedring av heiser med nye deler. Dette, i sammen med utbedringer og 2022 gjør at heisene er å anse som heisteknisk nye. 2024 - Egenregi - Ny panelovn på soverom 2 2025 - Egenregi - Nytt balkongdekke på balkong tilhørende leilighet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Elektro-fagmannen AS, OneCo AS, Eiklid & Ekdahl Elektro AS Beskrivelse: 2015 - Nytt kjøkken i leilighet med belysning, stikk og strøm til ovn og ventilator 2017/2018 - Elektro-fagmannen AS - Ifm. våtromsprosjektet og rehabilitering av baderom er det gjort elektroarbeider på badene i alle enheter. Det er da innstallert nytt sikringsskap inne i leilighet, og nytt hovedsikringsskap ute i gang. Det er også gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget i oppganger og i kjellere, med nye sikringsskap. 2023 - OneCo AS - Nytt fiberbredbånd med Telenor T-We 2025 - Eiklid & Ekdahl Elektro AS - Ny komfyrvakt innstallert på kjøkken 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Tore Orvei AS Beskrivelse: 2017/2018 - Tore Orvei AS - Det er ifm. våtromsprosjektet lagt opp nye soilrør, nytt røranlegg innvendig røranlegg for alle bad, nye bad med nye rør og nytt felles varmtvannsanlegg med nye rør til dette. Felles varmtvannsanlegg står i kjeller i oppgang E, slik at faren for lekasje ifm. ødelagte individuelle varmtvannstanker i boenheter er fjernet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskrivelse: Leiligheten har bemerkning på skjeve gulv i tilstandsrapport. I følge takstmann er dette helt normalt i eldre leiligheter. Se tilstandsrapport. Baderommet har nye gulv fra 2018 og har godkjent fall på gulv iht. krav. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Det har vært observert sølvkre i leilighet. Det er gjort tiltak med utsetting av godkjent åte for bekjempelse av sølvkre fra profesjonelt firma. Det er ikke gjort observasjoner etter utsetting av åte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger tilstandsrapport fra 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Dette foreligger i tilstandsrapport fra 2025

Leiligheten er en del av et boligbygg over fem etasjer med kjeller og loft, oppført i 1931. Bygningen er fundamentert med grunnmur og bærende vegger i betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene består av betong og mur med pussede og malte flater. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med takstein eller takplater. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillene er utført i betong, med oppforet tregulv på betongdekket. Vinduene har trerammer med 2-lags glass fra 2019. Entrédøren er en malt utførelse med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Innvendige dører er formpressede og i tre. Eiendommen har en østvendt balkong med adkomst fra et soverom. Balkongen fikk nytt gulvdekke i 2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk: Avvik: TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Våtrom - Ventilasjon: Avvik: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn: Avvik: Stue: Måler 19 mm avvik på 2 meter og 35 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG3) Soverom: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 2 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk: Avvik: Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Samsvarserklæringene dekker ikke hele anlegget. Bad og kjøkken er dekket. TGIU: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). - Varmtvannsbereder: Avvik: TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Felles varmeanlegg ble oppgradert i 2018 ifm. baderomsprosjektet. Det finnes dokumentasjon på dette. - Våtrom - Fuktmåling: Avvik: TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Vaskemaskin, hylle på soverom 2 over kommode, hyller i stue (maze) og lamper på soverom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til aksjelagets vedtekter kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 50 leiligheter knyttet til aksjer. Fagerheimgaten 9 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929918932. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Av fellesfasiliteter har selskapet to sykkelboder, en bod for barnevogner, tørkeplasser, vaskekjeller og uteområde med benker og lekeplass. Årsrapport: I løpet av 2024 har styret fått ferdigstilt prosjektet med utbedring og modernisering av heisene i alle oppgangene. Alle heisene er nå godkjent i henhold til NS 3810. Det ble også byttet ut en mutterpakke i oppgang D. Mutterpakker i oppgang B og E vil byttes så snart beskjed fra OTIS er mottatt. Andre hendelser: Varmtvannstanken til aksjelaget gikk i stykker og ble reparert av Tore Orvei. Grunnmuren til aksjelaget ble malt under fjorårets dugnad, i tråd med planene fra året før. Fremtidige planer: Styret har som mål å bygge opp en bufferkonto for å kunne dekke fremtidige uforutsette kostnader. I tillegg skal inngjerding av bakgård vurderes. Tiltak gjennomført de siste årene: -Gjennomført rehabilitering av alle oppgangene i aksjelaget. -Forhandlet om betingelsene med Telenor angående telefon og bredbånd. Tidligere pris per måned var 540 kr per enhet, den nye prisen er 429 kr. Dette gir en månedlig besparelse på totalt 5 550 kr og en årlig besparelse på 66 600 kr. -Installert fibernett i aksjelaget til en verdi av 600 000 kr. Avtalen er mellom Fagerheimgata 9 og Telenor, og Telenor har dekket kostnadene. -Forhandlet om betingelsene med Gjensidige angående våre forsikringer. Tidligere pris var 184 227 kr, den nye prisen er 149.436 kr. Dette gir en årlig besparelse på 34 791 kr. -Forhandlet om lånerenten med OBOS-banken, redusert den med 0,1%, noe som tilsvarer ca 20 000 kr per år fra 18.03.24. -Innført mulighet for å ilegge bøter til beboere som parkerer i bakgården uten styrets godkjennelse. -Anskaffelse av en ny vaskemaskin til oppgang E. Oppgang C og E har helt nye vaskemaskiner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 382 080,- pr. 24.11.2025

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207753785 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 14 063 327,04 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208076086 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 1 353 246,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån med lånenr. 98207753785. Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved nedbetaling vil felleskostnadene reduseres. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen må være kreditert OBOS` klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. IN mulighet 30.10 og 30.04.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 14 154,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 596 884,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 580 800,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr må ikke holdes uten at samtykke er gitt av styret og under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88037227

Lukk Aksjeselskapet

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 056,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 428,- Pantattest kr. 390,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 124 724,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Maximillian Waldø-Jensen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.jensen@nordvikbolig.no
476 02 014
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Gjennomgående & attraktiv 3-roms. Heis. Stor solrik balkong. Bad 2018. Vinduer 2019. Peisovn. IN-ordning. Lave omkost.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Maximillian Waldø-Jensen

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer