Ullernchausséen 46B

Laster salgsoppgave...

Ullernchausséen 46BUllern

1/26

Utvalgte bilder

Ullern: Ullernchausséen 46B

Prisantydning: 3 385 000,-

Totalpris: 3 499 528,-

Felleskost/mnd: 3 605,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello/Ullern

Velkommen til Ullernschausséen 46B - En lys og attraktiv leilighet beliggende i 2 etasje med spesielt gode og effektive oppbevaringsløsninger. I tillegg er det lagt opp for hjemmekino, med både integrert lerret og høyttalere i taket i stuen. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet i borettslaget, samt populær beliggenhet på Ullern med nærhet til t-bane, buss og flotte turområder.

Perfekt førstegangskjøp

Solrik og vestvendt balkong på 6 kvm

Gode oppbevaringsløsninger

Opplegg for hjemmekino

Romslig stue med alkove

Varmtvann og fyring inkludert

God intern beliggenhet

To boder

Lave omkostninger - ingen dok. avgift

Parkeringsmuligheter i brl

Nær t-bane og buss

13 min gange til trikken

Nærhet til flotte turområder

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca 15:30 til 20:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 385 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 104 966,-

Totalpris:: 3 499 528,-

Felleskost/mnd:: 3 605,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullernchausséen 46B, 0379 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, kjøkken og stue
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 6,6 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om sol fra ca 15:30 til 20:00.

Leiligheten inneholder: Entré, stue - og kjøkken, alkove og bad Til leiligheten følger to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk, og har en romslig entré med innbygd skap med plass til oppbevaring av klær og yttertøy. Det er downlights i himling, malte flater og flislagt gulv som er praktisk i vintermånedene. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og innbydende stue med åpen løsning til boligens kjøkken. Rommet har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøbler. Rommet kan også innredes med en spisegruppe som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Stuen er utstyrt med høyttalere i himling. Fra rommet er det adkomst til boligens vestvendte balkong på ca 6 kvm som vender ut mot hyggelige grøntområder. Balkongen kan innredes med utemøbler. Gulvet er av betongkonstruksjon, belagt med treheller og rekkverket av stål. Alkove: Fra stuen er det adkomst til boligens alkove. Under alkoven er det stort rom med plass til oppbevaring av klær og yttertøy, perfekt for å utnytte plassen i boligen. I hemsen er det plass til en seng, hvor man kan trekke seg tilbake og nyte en god natts søvn. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av heltre og det er god plass til matlaging. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator over platetopp med avtrekk koblet ut i friluft. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffeseksjon og skap. Bad: Pent flislagt barerom med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant med overhengende speil med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet ventileres naturlig via en oppdriftsventil, samt en tilluftspalte under dørbladet. Overflater: Gulv med 1-stavs parkett og fliser i entré og bad. Vegger og tak med sparklet og malt gips. Overflater på vegger og gulv på bad er flislagt med malt tak. Annet: Det medfølger en kjellerbod på ca 1,3 kvm, arealene er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde. Loftsbod på 3 kvm.

Førstemann-til-mølla-prinsippet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Opplyst i tidligere salgsoppgave at badet ble overflatebehandlet i 2015 av ufaglærte 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membran ble byttet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er jevnlig oppdatert etter byggeår. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Opplyst i tidligere salgsoppgave at kjøkken og bad ble oppgradert i 2015 av ufaglærte. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Nye varmepumper til varmtvannsanlegget ble installert i 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen fliser har bom 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har observert sølvkre 2 ganger under sovealkoven. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Utkast for tilstandrapport er lagt og vil bli oppdatert før salg, ble sist gjort i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2022. Lages nye før salg også. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Radiumhospitalets har laget et forslag for å utbygge Ullernchausséen 50-52 og Husebybakken 2-4

Halvor Tobias Holtet

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1987. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt balkongdør med 2-lags glass i tre og brann- og lydklassifisert entrédør (B30-dB35). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca 6 m² med adkomst fra stue. Gulvet er av betongkonstruksjon, belagt med treheller og rekkverket er av stål. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Stue/kjøkken. 7mm fra hjørne til hjørne. 4mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Vinduer Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av borettslaget. Dører Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1987. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av borettslaget. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør vurderes å skifte ut sluk og tettesjikt for å sikre at løsningen er tilpasset dagens bruk og krav. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, da eldre sluk og membran ofte har begrenset levetid og usikker tetthet. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Frontene på kjøl/fryseskap er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Fronter må festes/justeres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert ulyd ved bruk av ventilatoren. Årsaken er usikker. Konsekvens/tiltak: Ulyden kan indikere slitasje eller feil på motor eller vifte. Dette kan gi redusert funksjon og risiko for driftsstans. Ventilatoren må kontrolleres nærmere. Eventuelle defekte deler må utbedres eller ventilatoren skiftes ut ved behov. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn på feil, baseres vurderingen på økt risiko knyttet til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Dette innebærer at komponentene har økt risiko for feil og redusert funksjon. Slitedeler som pumper, ventiler og styringsenheter kan ha begrenset restlevetid. Anlegget kan derfor få driftsavbrudd eller kreve hyppigere vedlikehold fremover. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget må følges opp med jevnlig kontroll og service. Borettslaget har vedlikeholdsplikten på felles installasjoner og må påregne reparasjoner eller utskiftninger for å opprettholde forsvarlig drift og funksjon. Elektrisk anlegg Grunnet anleggets alder og at det ikke er gjennomført el-kontroll de siste fem årene, anbefales dette. Det foreligger heller ikke forskriftsmessige samsvarserklæringer på arbeid utført etter 1998. Generell kommentar: Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. TGIU Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke besiktiget da dette ligger under borettslagets vedlikeholdsplikt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Vaskemaskin medfølger Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Husebybakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848305812, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Husebybakken 1 og Ullernchausseen 46-48. - Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/husebybakken - Husebybakken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform. - Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene. - Fellesvaskeriet er i Ullernchausseen 46 A og skal brukes i henhold til gjeldende regler. - Dersom ny eier ikke allerede er medlem av OBOS, vil OBOS fakturere ny eier en innmeldingsavgift kr. 500,- for medlemsskap. - Borettslaget godkjente nytt vedtak om ny revsior. PwC Assurance AS viderefører kundeforholdet fra PwC AS Utdrag av utført arbeid den siste tiden i regi av borettslaget: 2024: - Varmepumpe og varmeanlegget er skiftet ut - Oppgradert til fiberkabel og det ble byttet internet og TV-leverandører. - Sommeren 2024 ble internett kablene i borettslaget oppgradert til fiberkabel og det ble byttet internett og TV-leverandører - Gjennomført tilstandsvurdering av teglsteins fasader med sjekk av bindere og forankring til bindingsverket. Tilstandsrapporten bekrefter at borettslagets fasader er i god tilstand. - Avholdt et ekstraordinært årsmøte, grunnet valg av nyt styremedlem. - Gått HMS runder i fellesområdene og fulgt opp nødvendige tiltak i etterkant av disse. - Beboer i 1D ønsker retting av fukt til bolig og at borettslaget er ansvarlig. Saken ble ikke vedtatt. 2023: - Led belysning kjeller og loft - Bytte av 3 stk varmtvannsberedere - Bytte av brannslukningsapparat i alle boliger. - Skiftet detektorer i alle boliger. 2022: - Innløsning av festetomt. 2021: - Det har vært/er problemer med gnagere. Pelias har vært kontaktet flere ganger dette året, og de har vært her for å se på situasjonen og sørge for at det er fylt på i giftbokser. - Installert nye røykvarslere i alle leiligheter og alle oppganger og loft. - Det er installert ny hoved varmtvannsbereder i 2021. - Jevnlige HMS – runder, og har planer for de endringer som må utføres i etterkant av disse. - Det har blitt gjennomført befaringer for å undersøke muligheten til å få bedre avtrekk gjennom ventilasjonssjaktene. Dette følges opp videre. - Det er byttet hoved sirkulasjonspumper til varmeanlegget. 2020: Alle veier og parkeringsplasser ble asfaltert. 2019: Rørfornying. 2016: Overgang til bioolje. 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene. 2012: Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. 2011: Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler. 2010 : Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV. 2007: Byttet fyrkjele/brenner II. 2004: Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning 2002/-04: Utskiftning av vaskemaskiner. 2002: Byttet fyrkjele I. 1996: Nye balkonger. 1995: Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftningav el-anlegg 1994: Nye rør i krabbekjeller. 1989: Nytt kabelanlegg og ny porttelefon. Borettslaget fikk innvilget og tok opp et lån på kr 10 millioner til takrehabilitering (utført), nye dører inn til leilighetene (utført) og skifte til bioolje (utført). Hele lånet er utbetalt per 02.08.2016 og fordelt på andelene per 16.08.2016. Noen av leilighetene har ikke fellesgjeld i Husbanklånet da det er balkonglån. Leilighetene uten balkonglån har da heller ikke balkongtillegg i felleskostnadene. Nye lån vil fordeles etter brøk. Dette i følge skriv fra forretningsfører. Dette i følge årsberetning 2024/2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 104 966,- pr. 01.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208369571 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 10 271 112,00 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 104 966,98 Kapitalkostnader: 640,87 IN-avtale: Nei Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 379 235,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 270 000,-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er i følge styreleder per 23.06.25, ingen planer om å ikke felleskostnader p.t.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis to dugnader i året. Se vedlagte husordenregler og vedtekter for retningslinjer for oppussing og trivselsregler.

Det er ikke tillatt å ha hund eller utekatt. Se vedlagt vedtekter og husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2552090

Lukk Borettslaget

Ullernchausséen 46B har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Montebello, mellom Smestad og Ullern. Her bor du med nærhet til byen og marka – med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en fin plassering i bygget, vendt mot rolig og asfaltert parkeringsplass. Nabolaget er stille og grønt, preget av frodige hager og spredt bebyggelse. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og friluftsliv. Det er flotte turområder rett utenfor døren, med gangavstand til Smestaddammen, Frognerparken og Mærradalen. En populær tur går bl.a. via Mærradalen og Husebyskogen – og videre opp til Bogstad eller nedover Makrellbekken og Hoffselva mot Skøyen. Et fantastisk nærturområde for både spaserturer, sykling og langrenn om vinteren. Lysløyper, akebakker og naturopplevelser hele året gir området en særegen livskvalitet. Transportforbindelsene er svært gode. Det er ca. 800 meter til Montebello T-banestasjon (linje 3) med 7 minutter til Majorstuen og ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass i Ring 3 med linjene 23, 24 og 28. Kort vei til Granfosstunnelen, Ring 3 og E18 gir rask tilgang til Lysaker, Skøyen og sentrum. Det er også kort vei til flybussen ved Radiumhospitalet, og videre togforbindelser fra Skøyen. Nærmiljøet har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre: Coop Mega og apotek på Harbitz Torg, Coop Extra ved Njårdhallen, samt søndagsåpen Joker 14 minutter unna. I tillegg har du CC Vest, Skøyen og Karenslyst i nærheten med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. SATS i Hoffsveien og Røa Bad dekker treningsbehovet, og området har også tilbud som Monolitten CrossFit, Ullern Tennisklubb og Njårdhallen med fotball, håndball og flerbrukshaller. Alt i alt – et område som kombinerer ro og kvalitet med enkel tilgang til natur og by.

Montebello T-bane Abbediengen Se https://ruter.no/, for mer informasjon.

Skolekrets: Området sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Hasselkroken Kanvas Barnehage Linden Steinerbarnehage Mærradalen barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Funksjonærbolig, datert: 1962 Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert: 1996 Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 1956 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er og ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter S-2864. Pågående byggesaker i området: Husebybakken 7 B - Rive eksisterende skorstein og oppføre ny skorstein Saksnummer: 202454933 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454933 Olav Bjaalands vei 7 - Ombygging av omsorgsboliger Saksnummer: 202510675 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510675 Montebellobakken 1 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202306379 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306379

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1897/106-1/105 21.06.1897 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1922/24-2/105 15.12.1922 SKJØNN Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 1923/145-16/105 19.10.1923 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1930/900975-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1941/11384-1/105 14.11.1941 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 1956/11816-1/105 11.10.1956 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 1956/13523-1/105 12.11.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 29 bnr 459 1957/2007-1/105 20.02.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1957/8053-1/105 09.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1959/954-1/105 28.01.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1959/955-1/105 28.01.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visning og overtakelse pakke (inkl. 2 visninger + OT) kr. 7 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 600,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 1-roms med solrik vestvendt balkong | VV og fyring inkl. | Mulighet for parkering | Ingen dok.avg

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer