Kureskjærveien 5A og B

Kureskjærveien 5A og BMoss

1/45

Utvalgte bilder

Moss: Kureskjærveien 5A og B

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 201 350,-

Kommunale avg.: 8 806,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

Larkollen/Møvik

Velkommen til Kureskjærveien 5A og B!

Familievennlig planløsning og leilighet med egen inngang.

2. etasje tilbygget i 24/25 med romhøyde opptil 3,67 m.

1. etasje og fasade renovert i 24/25.

Til sammen 6 soverom, 3 bad og 2 stuer!

Hage og solrike uteplasser på over 50 kvm.

Over 2 mål tomt med mulighet for å skille ut?

Parkering i carport og på gårdsplass.

Nærhet til Kurefjorden, kyststi, badesteder og brygger.

Beliggenheten er særdeles attraktiv og barnevennlig, rett ved Kurefjorden og med nærhet til kyststi, lekeplasser, badesteder og brygger. Eiendommen kan skilte med en stor, solrik og velstelt tomt, carport, lune og usjenerte markterrasser, og to flotte balkonger med langstrakt utsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 350,-

Totalpris:: 8 201 350,-

Kommunale avgifter:: 8 806,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 1 688 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kureskjærveien 5A og B, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 227 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, hobbyrom, entré, vaskekjeller.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, trapperom, bod, entré/gang leilighet, soverom leilighet, bad leilighet, stue/kjøkken leilighet, soverom leilighet.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, Bad, soverom, omkledningsrom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 30 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ene soverommet i leilighet med noe manglende dagslysflate.

Boligen inneholder i dagens løsning en hoveddel over alle 3 etasjer og separat leilighet i 1. etasje. Hoveddel: 1. etasje: Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, trapperom og bod, 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. Underetasje: Entré, trapperom, hobbyrom og vaskekjeller. Leilighet: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Øvrige arealer: - Carport. - Terrasse på 30 kvm. - Balkong på 4 kvm. - Veranda på 21 kvm.

• Hoveddel i 1.-, 2. etasje og kjeller. Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti mot vest med skiferlagt adkomst, bred tretrapp og innfelt utebelysning. Ved inngangspartiet er en romslig markterrasse med tregulv som ligger skjermet av carportvegg - et flott sted å nyte ettermidddags- og kveldssolen. Vel inne ønskes man velkommen inn til et glimrende førsteinntrykk av den nylig renoverte boligen. Den innbydende entreen har store, lyse fliser på gulv, slettmalte overflater og downlights i tak. Fra gangen er det adkomst til etasjens bad og tre soverom, samt en praktisk bod for lagring, og lukket tretrapp fører opp til 2. etasje. I 2. etasje ligger stuen i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et flott allrom med en luftig atmosfære og generøs takhøyde på opptil 3,67 m. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater og det er naturskjønt utsyn uansett hvor i rommet man befinner seg. Skråhimlingen er kledd med lyse finérplater med spotteskinner, vegger er slettmalte og det er lys 1-stavs laminat på gulv. Møbleringsfriheten er utmerket med plass til spisestue og sofaløsning, og det utgang til både solrik veranda og en balkong. Veranda er sydvestvendt med adkomst fra dagens spisestue og fungerer som en fin forlengelse av stuen på sommerdager. Veranda på 22 kvm har nydelige solforhold hele dagen og her kommer utsikten mot Kurefjorden virkelig til sin rett. Det er god plass til ønsket utemøblement på dekket av tre og utebelysningen setter stemningen på sene sommerkvelder. Kjøkkenet har et lekkert og moderne design med rene linjer, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevarings- og benkeplass. Innredningen har mørke, finerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. I kjøkkenøya er det en bred, integrert platetopp med innebygget ventilator, oppbevaring i skap og skuffer på begge langsider og hyller på kortside. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Ved kjøkkenet leder stor skyvedør ut til balkong med nydelig utsikt - slipp uterommet inn og ta enkelt med kaffekoppen ut i morgensolen. Boligens hoveddel inneholder to bad og et eget vaskerom. Begge bad er nye i 2025 og innbyr til velvære og egentid med smakfulle farge- og materialvalg. På veggene er det en kombinasjon av blåmalte flater og store, sandfargede fliser, og gulv har lyse fliser og varmekabler. Bad i 1. etasje har dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og avlangt sluk, og lampe i tak. Bad i 2. etasje har dusjhjørne med to glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, og downlights i tak. Begge bad er innredet med toalett og bred skuffeseksjon med nedfelt servant og gylne, profilerte fronter. Vaskerommet ligger i kjelleren og har hvitmalte murvegger og grått betonggulv med sluk. Rommet er innredet med benk med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det er fire gode soverom i boligens hoveddel - tre i 1. etasje. og ett i 2. etasje. Soverommene i 1. etasje har lyst vegg-til-vegg teppe på gulv og samtlige rom har slette overflater i delikate og tidsmessige farger. Store vindusflater sørger for naturlig lys og lufting, og det er god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og fremstår meget luftig med flott takhøyde og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har et tilliggende garderoberom på 5,6 kvm som er klart for innredning. For lagring og oppbevaring er det flere funksjonelle rom i kjeller, som har både innvendig og utvendig adkomst, i tillegg til innebod i 1. etasje. • Separat leilighet i 1. etasje: Det er etablert en flott leilighet med egen inngang mot sydvest i en del av boligens 1. etasje. Her er inngang fra terrasse som strekker seg over 30 kvm og er dels overbygd av veranda i 2. etasje, med tredekke og utebelysning. Leiligheten er ny i 2025 og består av entré med knaggrekke for yttertøyet, kombinert bad/vaskerom, to soverom og et oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs laminatgulv, slette overflater og delvis downlights i tak. Store vindusflater i to himmelretninger sørger for naturlig lysinnslipp i stue- og kjøkkenrommet. Stor skyvedør fra stuen fører ut til den sydvestvendte terrassen som deles med inngangsparti - en skjermet uteplass med mulighet for flere møbleringssoner. Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en kombinasjon av grått og trefarget, og lys laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Badet i leiligheten er delikat med store fliser på vegger og matchende flis på gulv med varmekabler. Innredningen består av dusjkabinett, toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og dobbelt speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom - ypperlig for en liten familie eller for eget kontor, gjesterom el. l. Rommene har samme laminatgulv som resten av leiligheten, slettmalte overflater i behagelige fargetoner og plass til garderobeskap i tillegg til seng. Det minste rommet har noe manglende dagslysflate iht. dagens krav. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, trepanel og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater og finérplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i kjeller i rom med sluk, fordelerskap på bad i 1. etasje med etablert overløp. Plast avløp i boligen. - Hoveddel ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - 2 stk VV-beredere 200 liter, montert i rom med sluk. - Nytt el-anlegg i 1. og 2. etasje. Nye seoparate el-skap i hoveddel og leilighet med jordfeilautomater. Etablert kurs klargjort for varmepumpe i begge skap. Montert overspenningsvern. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i carport og på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det er lagt opp kurs for for elbillader i sikringsskap, men det er ikke montert.

Eneboligen er renovert og tilbygget i 2024/2025. Dette inkluderer: 1. etasje: Alle veggoverflater er gipset og malt, nye fliser i gang, nytt gulv i bod, nye dører og lister, nytt bad, nytt elektrisk anlegg og ny trapp. 2. etasje: Hele etasjen er tilbygg bygget iht. TEK 17-krav. I tillegg er kjeller oppgradert med ny varmtvannstank og nytt røropplegg, samt nye lamper.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LB bygg As, totalrenovering, alt nytt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lb bygg as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LB bygg As. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LB bygg As. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Visjonel AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Alt er nytt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp for mulighet til 2 stk elbiler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tran VvS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LB bygg As. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Dette er en godkjent enhet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Nabo på Nordsiden skal bygge en enebolig.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Tak med ny papptekking. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning i 2024/25. Saltak med innvendig skråtak/åpen himling til mønet. Etablert luftespalte i takutstikk. Romhøyde i 2. etasje opptil 3,67 m. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Terrassedør og skyvedører med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, hhv. 2- og 3-lags energiglass. Balkong 4 kvm og veranda 21 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Leilighet med utgang til sydvendt terrasse, ca. 30 kvm, oppført med terrassebord på bjelkelag. I tillegg oppført markterrasse ca. 28 kvm i hagen. Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet vedovn i kjeller. Kjeller med innvendig påforet isolert trekledning i Hobbyrom. Tomteforhold: Grunnmur på fjellgrunn. Drenssystem fra byggeår. Støpt/murt grunnmur fundamentert på fjellgrunn. Terreng med vesentlig fjellgrunn, oppfylte masser på fremside av boligen. Nye avløpsrør i boligen tilknyttet gammelt støpejernsrør ved kjellergulv. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Oljetank i krypkjeller. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Gulv med helteppe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Rom Under Terreng: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist skadelig fukt og råte i bunnsvill. Råtebeskadiget bunnsvill oppsmuldret etter langvarig fuktbelastning. Utvendig terreng med skrånenede fjell ned mot aktuell vegg. Konsekvens/tiltak: Påforet vegg i kjeller må fjernes. Det bør foretas utvendig terrengjustering og oppgradering av drenssystem. Kostnadsestimat inkluderer riving. Eventuell gjenoppbygging ikke medregnet. Kostnad terrengjustering og oppgradering av drenssystem medtatt under de respektive punkter. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kjeller - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjeller fra opprinnelig byggeår. Støpt gulv og vegger uten tettesjikt. Støpejernsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet er ikke i bruk som vaskerom. For eventuell bruk må rommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Hobbyrom med fukt-/råteskader i innvendig påforet vegg. Terreng utenfor med skrånende fjell ned mot aktuell vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Innvendige påforde vegger i Hobbyrom bør først fjernes for avklaring behov redrenering. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller: Vær oppmerksom på at krypkjellere/råkjeller på bakgrunn av kondensproblematikk og skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Forutsetning for å unngå skader i overliggende gulvkonstruksjon av tre er god ventilering og et fungerende drenssystem. Lufteluker i grunnmur er igjentettet. Konsekvens/tiltak: Effektiv ventilering i krypkjelleren må gjenopprettes. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig, det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte under dørblad med høyde 8 til 0mm, pga. skjevt montert terskel. Min. krav til tilluft er 8mm i min. 80cm bredde. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Urbedre tilluftsspalte. - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG pga. standardens krav til avtrekksluft ut i det fri. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Terrengforhold: Skrånende fjell ned mot grunnmur utenfor Hobbyrom. -Overvann følger fjellformasjon ned mot grunnmur. -Se beskrevet under Rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Skrånende fjellgrunn mot grunnmur bør arronderes langs utside av grunnmur for avrenning av overflatevann vekk fra grunnmur. -Må event. utføres ved sømboring/hydraulisk fjellsplitting. Oppført kostnad er kun et estimat, ytterligere undersøkelser må utføres for omfang/kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG vurdert på bakgrunn av avløpsledning i eldre støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Kombinasjonen av alder og materiale på avløp tilsier at man bør regne med utskiftinger. Kamerainspeksjon i avløpsrør bør utføres for å avdekke tilstand. - Oljetank: Tank antas sanert, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Om tank ikke er sanert må det påregnes sanering. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er byggemeldt og oppført (iht. renovering) med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt om og blir godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Søknad om ferdigattest etter renovering ble sendt 04.06.25 og er ikke mottatt pr. 13.06.25. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kureskjærveien ligger i naturskjønne og attraktive Larkollen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt området har å by på. Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med kort gangavstand til sjøen og med umiddelbar nærhet til kyststi, lekeplasser, badesteder og brygger. Kun 8 min. kjøretur unna finner du velkjente Støtvig Hotel som frister med det man skulle trenge for litt luksus i hverdagen, samt flott sandstrand, trivelige serveringssteder og båthavn. Tvers over veien for hotellet ligger også Losen - et populært samlingspunkt i Larkollen med restaurant, uteservering og et spennende konsert- og kulturtilbud gjennom sommermånedene. Den lokale Joker-butikken ligger 7 min. med bil unna og dekker de fleste daglige behov. Larkollen kryr av fine strender, både i gangavstand og en kort sykkel- eller kjøretur unna. Her finner man noe for alle aldre, enten man ønsker å nyte lange dager på stranden eller kun en dukkert i fjorden. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. Rett sør for campingplassen ligger Nesetstranda som er en flott sydvendt sandstrand - et populært sted for både bading og kiting. Når det er lavvann kan man herfra gå tørrskodd over til øya Danmark som ligger rett sør for badeplassen. Området har gode fiskemuligheter hele året og rikelig med fine turmuligheter på f. eks. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststien. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Kureskjærveien ligger kun 4 min. gange (300 meter) fra boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 8 min. kjøretur unna, med avganger til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette populære arrangementet tiltrekker både fastboende og hyttefolk, og inkluderer dagaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranser, og lokalrevy for barn og ungdom. Kveldsprogrammet tilbyr konserter, utekino, vinsmaking og Silent Disco.

Kureskjærveien (busstopp): 4 min. gange - 300 meter Rygge stasjon: 8 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støtvigenga barnehage: 8 min. kjøring Halmstad barnehage: 8 min. kjøring Voldskogen barnehage: 9 min. kjøring Larkollen skole (1-7.trinn): 8 min. kjøring Vang skole (1-7.trinn): 9 min. kjøring Halmstad skole (1-7.trinn): 9 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Bolig opprinnelig fra 1964, renovert 1. etasje og ny, tilbygd 2. etasje i 2024/2025. Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med renovering og søknad om ferdigattest er sendt 04.06.25, ikke mottatt p.t. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig enebolig datert 1964 og på tilbygg utført 1977. Det er mottatt byggemeldte tegninger på enebolig og tilbygg, men disse stemmer naturlig nok ikke grunnet nylig renovering. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei med tinglyst adkomstrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Arealformål: Bolig (2 009 m2). Kommentar: Planen identifiserer spesifikke områder som er avsatt til boligformål, inkludert både eksisterende og nye boligområder. Det legges vekt på bærekraftig utvikling, med fokus på å bevare grøntområder og sikre tilstrekkelig infrastruktur. Planen inkluderer tiltak for å redusere miljøpåvirkningen, som energieffektive bygg og bruk av fornybare energikilder. Det er mål om å skape levende lokalsamfunn med gode tjenester og fasiliteter, som skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Forbedring av kollektivtransport og gang- og sykkelveier for å redusere bilbruk og fremme miljøvennlige transportalternativer. Selger opplyser om at det skal bygges en enebolig på nabotomten nord for huset. Byggetegninger kan ses om det er ønskelig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/126/63: 11.12.1962 - Dokumentnr: 5167 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dersom kjøper ønsket eiendommen inngjerdet måtte han selv bekoste gjerdematerialene og omkostningene med å få satt det opp. 14.09.1993 - Dokumentnr: 6688 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:122 Bnr:31 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen gnr. 26 bnr. 31 har rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen. Eiendommen gnr. 22 bnr. 31 forpliktes til å sette terrenget tilbake til sin opprinnelige stand etter arbeidene er avsluttet. 26.06.2002 - Dokumentnr: 5655 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:5 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra RYGGE KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Utbygger av gnr. 26 bnr. 5 har rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen. Utbygger har rett til fri adgang til eiendommen for å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider mot å erstatte skader og bringe terrenget til i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. 12.09.1975 - Dokumentnr: 6270 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:2 Meglers forklaring: Kartverket kan ikke finne dokumentet i deres arkiver. Konferer megler ved spørsmål. 14.10.2022 - Dokumentnr: 1162791 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 126 bnr. 63 og 107 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers forklaring: Eiendommen har alminnelig veirett over gnr. 120 bnr. 3 frem til offentlig vei, som vist på vedlagt situasjonskart (konferer megler for å få dette oversendt). Eiendommen har rett til å anlegge, eie og vedlikeholde ledningsnett for vann og avløp over 120/3 frem til kommunalt VA-anlegg. Rettighetshaver er ansvarlig for enhver kostnad forbundet med etablering og vedlikehold av ledningsnettet, og for å sette tilbake til opprinnelig stand straks arbeidene over gnr. 120 bnr. 3 er ferdigstilt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 170 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget