Lychesvingen 18

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Lychesvingen 18

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 480,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA

Velkommen til Lychesvingen 18. En praktisk og lettstelt leilighet med trappefri adkomst og to fine uteplasser på bakkeplan. Leiligheten ligger meget sentralt til med nærhet til alt Sandvika kan tilby av shopping og servicetilbud, i tillegg til sjøen og flotte turmuligheter. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, barnehager og flere skoler. Verdt å merke: - Romslig 3-roms selveier med god standard - 2 gode soverom - Bad/vaskerom og eget gjestetoalett - 2 solrike delvis overbyggede uteplasser - Gode solforhold og hyggelig utsikt - Peisovn i stue - Trappefri adkomst - Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for montering av lader - Veldrevet sameie - Kort vei til "alt" man trenger i hverdagen! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 600,-

Totalpris:: 8 082 600,-

Felleskost/mnd:: 5 480,-

Fellesformue:: 35 000,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 19 700 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lychesvingen 18, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod nr 238
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Kjøkken, stue, bad, toalett, gang, bod og 2 soverom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA 1: 10 kvm. Terrasse utenfor stue
TBA 2: 18 kvm. Terrasse utenfor kjøkken
Totalt TBA: 28 kvm.

Parkering
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Parkering i felles garasjeanlegg. Plass nr 11.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
S-rom: Bod 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, entre, 2 soverom, gjestetoalett, bad/vaskerom og bod. I tillegg har leiligheten to fine uteplasser på bakkeplan. Parkeringsplassn nr 11 i felles garasje og 1 kjellerbod. Sameiet har felles sykkelbod som også kan benyttes.

Entré: Velkommen inn! En lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. I entréen er det direkte adkomst til boden. Denne kan benyttes til lagring eller innredes som garderobe. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til eget spisebord. I stuen er det også en flott peisovn som gir lun stemning og varmer godt på kaldere dager. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til usjenert og delvis overbygget uteplass med god plass til utemøblement og grill. Her er det gode solforhold på ettermiddag/kveld og naturskjønn utsikt. Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med plass til eget frokostbord. Det er satt opp en halvvegg mellom stue og kjøkken noe som gjør kjøkkenet til en sosial del av stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet og gode arbeidsflater. Det er glassdør ut til uteplassen utenfor kjøkkenet noe som gir godt med dagslys på kjøkkenet. Uteplassen er delvis overbygget og skjermet med en levegg av mur. Her er det god plass til møblering og muligheter for å skape seg et hyggelig uterom. På denne uteplassen er det formiddagssol. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annen møblering. Det er god plass til å sette opp garderobeskap på dette rommet. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord eller annen møblering. Her er det garderobeskap med god plass til klær og annen oppbevaring. Baderom/vaskerom: Flislagt badrom/vaskerom med gulvvarme. Baderommet er innredet med gulvstående toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning, det er satt opp en benk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under og dusjhjørne med svingbare dører. Mekanisk ventilasjon. Toalettrom: Praktisk og pent toalettrom. Rommet er innredet med toalett og enkel servant. Mekanisk ventilasjon. Bod: Innenfor entréen er det en praktisk bod på ca 3 kvm. Veldig praktisk enten som garderobe eller til oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod samt felles sykkelbod. --- Gulv: Fliser bad og toalett, øvrige rom parkett og belegg. Vegg: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Det medfølger en parkeringsplass ( nr 11) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av elbillader, estimert kostnad ca kr 25.000. Det er egen garasje for gjesteparkering.

2025 - Takbelysning i gangen - Oppgradert deler av badet - Nytt elektronisk låsesystem 2023 - Rehabilitering av tak 2020 - Byttet vinduer og dører mot terrasse

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyche & Simonsen AS Totalrenovert bad inkl. slukskifte, nytt wc, nytt røranlegg (rør-irør) mai/juni 2014. Oppdraget ble utført av Ryen VVS AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdraget ble utført av Ryen VVS AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stokvold Peis og Montering Montering av peis Januar 2015 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gnistfri Elektro AS Elektrisk omgjøring av leilighet Mai-juni 2014 Elektriker har skiftet til led-pærer og reparert termostat på bad 9.4.2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja - Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring 14.12.14. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei - Eventuell kommentar: Kan utføres. Se annen dokumentasjon. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja - Beskriv: Vet ikke når. Jf. Eierskifterapport. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere seksjonseier har skiftet vinduer og balkongdør. Vinduer og balkongdør 3 lags isolerglass i trekarm fra 2020. Se Takstrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja - Beskriv: Det er oppdaget skader og slitasje på betong i balkonger. Se Betongundersøkelse - des. 2019. Styret har dialog med Multiconsult for tilbud på arbeidet. Se styrets beretning fra Årsmøtet 6. mai 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja - Beskriv: Termostat på baderom. Byttet april-25. Utført av Modernisering AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei - Eventuell kommentar: Ikke utover det som er rapportert i punkt 14. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei - Eventuell kommentar: Se 14. Betongundersøkelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg og kjøp av leilighet april-2014 93m2 BRA/ 89m2 p-areal Ved salg av leilighet april-2025. Se Takstmannens rapport. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja - Beskriv: Leiligheten ligger nær Sandvika stasjon og toglinjen. Kan gi noe støy. Ellers veldig rolig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja - Beskriv: Se punkt 14 og styrets beretning.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kledd med panel og teglstein. Flatt tak. --- Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall mot sluk og svakt fall terskel / sluk 15 mm. Referanse nivå er 25 mm. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og material valg. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og material valg. Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin følger. ( Tørketrommel er defekt).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. --- Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på alle gulv - Peisovn i stue Felles varmtvannsbereder plassert i kjeller. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser at de har brukt ca kr 9000 pr år i strøm.

Lukk Energi og oppvarming

Sameiet Agneslund består av 149 boligseksjoner, 17 næringsseksjoner og 3 garasjeseksjoner. Denne leiligheten tilhører Agneslund 4. Sameiet har egen hjemmeside, for mer informasjon, se: https://agneslund.lettstyrt.no/bulletins Det er avholdt årsmøte i sameie 6. mai 2025: Det er fremmet forslag om: - Økning i felleskostnader på 5% fra 01.07.2025 (vedtatt) - Betongrehabilitering (vedtatt) Betongrehabilitering: Vedtak: Avstemning vedtatt for «Alternativ 1» Det er styrets vurdering nå som tidligere at Lychesvingen 16-24 trenger rehabilitering av vanger og balkonger i tillegg til en generell oppfriskning av fasader. Det er ikke skader som er farlig for strukturen, men betong som løsner utgjør i seg selv en sikkerhetsfare for mennesker og dette er styret ansvarlig for å forhindre. Alternativ 1: Årsmøtet vedtar at betongrehabilitering og oppfriskning skal skje i 2025. I korthet går det på: - Oppstart i juni - Fem måneder totalt, men ikke ved hver blokk / fasade. - Det settes opp stillaser. Lift fordyrer og forlenger oppgaven, og den kommer heller ikke til overalt. Kostnadene vil bli fordelt etter samme nøkkel som er brukt tidligere: o Andel på 2 rom er 1,439 % (finnes noen avvik) o Andel på 3. rom er 2,0667 % (finnes noen avvik) Hva innebærer dette i sum pr leilighet? For en 2-roms leilighet vil summen inkl. mva. komme på mellom 118.481 u/rekkverk og opp mot 188.925 m/nye rekkverk/fronter (noen avvik kan forekomme) For en 3 roms leilighet vil bli fra 170.163 u/rekkverk og opp mot 271.335 m/nye rekkverk/fronter (noen avvik kan forekomme.) - Det er ikke bestemt hvordan dette skal finansieres, men sameiet har ved tidligere prosjekter hatt A-konto innbetalinger. Styret har avholdt ni møter mellom 24. april og 6. mai. Hovedfokuset har vært på betongrehabilitering. Øvrige aktiviteter i 2024: -Gjennomført sommerfest -Installasjon av varmekabler for å unngå vannoppsamling -Beskjæring av trær -Støping av ny kant i søppelrommet -Montering av digitale låser -Dialog med Bane Nor og Bærum kommune om togstøy -Inspisert takene etter rapporter om "bulking" av takpappen Garasjene: Fellesgarasjen i Malmskriverveien brukes av alle beboere i A1 og A4 og av næringsområdene N1 og N2 samt av beboere i Sameiet Agneslund 2. Gjestegarasjen brukes av besøkende til leilighetene og leietakere i N1. Hva er gjort i 2024? -Alle felles modemene til ladeboksene ble oppgradert i forbindelse med overgang fra 2G til 4G mobilnett, en utgift på 150.000. - Da produsent av EVBox gikk konkurs, har vi gått over til Garo Entity PRO. En god erstatning, til samme pris. Løsningen fungere sammen med eksisterende bokser for strømfordeling. - Laddel AS har innført ny prismodell for strømavregning: vi beholder fastpris avtalen på kr 1,25 per kWt (plus mva) fastsatt av styret, men uten påslag fra Laddel, kun en månedlig avgift av kr. 69 per ladeboks. Bokser som ikke er i bruk i lengre tid kan settes på pause. - Vannlekkasjer/drypp fra garasjetak har blitt utbedret med avrenn for å lede vannet vekk fra de berørte bilene. Andre planlagte arbeider i 2025: - Bytte lysarmatur med bevegelsessensor i hele eller deler av U1 Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Banco Management AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er pt ikke fellesgjeld i sameiet. - Se under info om sameiet ang planlagt vedlikehold og fremtidige kostander. KOMMENTAR FELLESFORMUE Sameiet har pr 28.04.2025 bankinnskudd på kr 1 700 000,-. Forretningsfører opplyser at det for denne seksjonen utgjør ca kr 35 000,-

Kr. 35 000,- pr. 28.04.2025

Forvaltningsområdets resultatregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 293.712, mot et budsjettert overskudd på kr. 90.265. De største kostnadene var til grøntanlegg (fjerning av busker og trær) og forprosjekt balkongarbeider. At overskuddet ble høyere enn budsjettert, skyldes lavere faste kostnader enn forventet, forsinkelser i betongrehabiliteringsprosjektet, noe lavere gartnerkostnader, strømkostnader og lavere vann- og avløpskostnader. Vi noterer fortsatt en økning på kostnaden for forsikring. Denne er ytterligere økt med 15% etter økning på 20 % året før og 22% økning året før der. Driftsinntektene i 2023 ble som budsjettert med den vedtatte 5 % økning i fellesutgifter/husleie. Forvaltningsområdets egenkapital har økt til kr 1.324.548 (fra kr 796.959,- i fjor), medregnet overskuddet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det innkalles ikke til egne dugnader men sameiet bestiller containere til hageavfall og juletrær.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort skal fjernes omgående.

IF
Polisenr. 1344746.9.1

Lukk Sameiet

Velkommen til Lychesvingen 18. En praktisk og lettstelt leilighet med trappefri adkomst og to fine uteplasser på bakkeplan. Leiligheten ligger praktisk med nærhet til alt Sandvika kan tilby av shopping og servicetilbud, i tillegg til sjøen og flotte turmuligheter. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, barnehager og flere skoler. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Sandvikselven og på naturskjønne Kalvøya. Kalvøya og Kadettangen byr også på fine muligheter for bading og båtliv sommerstid. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Fitness Room ved elvebredden, og SATS på Sandvika Storsenter. Servicetilbud: Det er under fem minutters gange fra boligen til Sandvika sentrum med alt man trenger i hverdagen. Her finner man en rikt utvalg butikker, restauranter, cafeer, kulturtilbud, bibliotek, vinmonopol m.m. Sandvika er under utbygging og tilbudet vil øke de nærmeste årene. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i område, bl.a. Sandvika og Valler. Det er kort vei til flere barnehager bl.a. Montessori international bhg, Blommenholm bhg og Damstua bhg. Offentlig kommunikasjon: I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger med flytoget til Gardermoen ca 40min. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 20 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for blokken datert 02.03.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 2 106 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 19 695 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Id 200401 Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser Delarealer Delareal 19 696 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende OmrådenavnB1 Reguleringsplaner Id 1973003 Navn SANDVIKSÅSEN, vestre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1979 Bestemmelser Delarealer Delareal 17 789 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 906 m2 Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under bakken Id 1999018 Navn MALMSKRIVERVEIEN 20 Plantype Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 20.06.2001 Bestemmelser Delarealer Delareal 482 m2 Formål Kjørevei Delareal 742 m Formål Felles avkjørsel Id 1990010 Navn SANDVIKA ØST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.1991 Bestemmelser Delarealer Delareal 390 m2 Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/62/85: 07.01.1927 - Dokumentnr: 900597 - Erklæring/avtale DOM AV 141226 OM AT BNR 32 IKKE HAR GANGSTI OVER D.E. OG IKKE KAN KREVE EN PORT FJERNET Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1955 - Dokumentnr: 1631 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1966 - Dokumentnr: 307604 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 9 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1969 - Dokumentnr: 306849 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1969 - Dokumentnr: 306850 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. KONTORBRAKKE OG FIRMASKILT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1969 - Dokumentnr: 309411 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1972 - Dokumentnr: 406664 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. SKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1981 - Dokumentnr: 14112 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1982 - Dokumentnr: 21392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr 7 bnr 32 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1986 - Dokumentnr: 31256 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:263 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2008 - Dokumentnr: 867425 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2020 - Dokumentnr: 3525631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om rassikringstiltak Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikhold, reparasjon og fornying Tiltak som kan forringerassikringstiltaket kan ikke iverksettes uten samtykke fra Bærum kommune Gjelder også fremtidig fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2025 - Dokumentnr: 422373 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.10.1982 - Dokumentnr: 21391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/31408 18.08.1986 - Dokumentnr: 24237 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/31408 18.08.1986 - Dokumentnr: 24237 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/31408 27.09.2004 - Dokumentnr: 27342 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/31428

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold