Breivikveien 6A

Laster salgsoppgave...

Breivikveien 6A

1/30

Utvalgte bilder

Breivikveien 6A

Prisantydning: 2 290 000,-

Totalpris: 2 348 630,-

Kommunale avg.: 10 829,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Eydehavn

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Brevikveien 6A! Moderne og velholdt del av tomannsbolig med fin beliggenhet på Eydehavn. Boligen holder en god standard fra 2018 og har en fin planløsning med 2 soverom, innvendig bod, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til flott terrasse med gode solforhold. Gode biloppstillingsplass rett utenfor. Boligen ligger i grønne og idylliske omgivelser med kort vei til sjø. Umiddelbar nærhet til flotte turløyper i skog samt kort vei til vakre Buøya med strender, badstue og hyggelige turstier

Umiddelbar nærhet til flott turområder

Romslig terrasse med gode solforhold

Flott kjøkken fra Sørlandskjøkken

Innvendig bod med vindu

Balansert ventilasjon

2 soverom

Sjønært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 290 000,-

Omkostninger:: 58 630,-

Totalpris:: 2 348 630,-

Kommunale avgifter:: 10 829,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 452,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Breivikveien 6A, 4810 EYDEHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 70 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. 2 soverom, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

1. etasje: 2 soverom, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod

1. etasje Gang Velkommen inn til en lys og innbydende gang med god plass til yttertøy og sko. Soverom Boligen har to lyse og trivelige soverom, begge med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Bad/vaskerom Lyst og delikat bad med fliser fra gulv til tak. Badet har pen innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin og avtrekk. En praktisk skapløsning rundt vaskemaskinområdet gir god orden og ekstra oppbevaringsplass. Stue og kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Det lyse kjøkkenet fra Sørlandskjøkken har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler – et hyggelig rom for både hverdagsliv og samvær. Fra stuen er utgang til en hyggelig terrasse. Bod Praktisk bod med god plass til oppbevaring. Diverse Balansert ventilasjon Varmtvannstank på ca. 200 liter

På egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 18. februar 2019 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3861381 Forsikret i: If

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i isolerte elementer. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig taktekking med sementtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Tomannsbolig Utvendig Snøfangere,TG3 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Trapp ved inngangsparti oppført i treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Treverk står nede i terreng og anbefales tiltak slik at ikke råteskade oppstår. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Tiltak slik at ikke råteskader oppstår. Innvendig Pipe og ildsted,TG2 Manglende opplegg for pipe i boligen Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Boligen har verken vannbåren varme eller passivhusstandard som kan gi unntak fra kravet om opplegg for pipe. Manglende skorstein vurderes derfor som avvik fra forskriftskrav på oppføringstidspunktet Tiltak - Andre tiltak: - Anlegge opplegg for pipe i boligen. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Stålsluk Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. For å lukke avviket må selve uavhengige våtroms kontrollen innhentes og fremvises. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Toalettsete er sprekt. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Det er installert ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Drypte fra sikkerhetsventilen Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Anbefales service og undersøkelse av trykktank. Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Tomannsbolig Standard : Normal standard Vedlikehold : Videre oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 12.02.2018. Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannmåler dater 13.04.2018. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Opprinnelig bod er i dag i bruk som bad og innhukket i gangen er innlemmet i bad. Opprinnelig bad er i dag i bruk som bod. Inngangsdøren til begge soverommene og bad har annen plassering enn på de byggemeldte tegningene. Dørboden går i dag inn i rommet, mot ut i rommet på de byggemeldte tegningene. Det er i dag satt inn en dør mellom gangen og stue/kjøkken. Terrasse og levegg Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassen eller leveggen. Trapp ved inngang Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for trappen. Bod Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for boden. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. I servitutt nr: 997437: Gnr. 52, bnr. 804 har veirett over gnr. 52, bnr. 795, Arendal kommune. Begge eiendommene har fellesansvar for drift og vedlikehold av innkjørsel/vei, samt vann/kloakkledning til eiendommene. Det må påregnes vedlikehold- og brøytekostander vedrørende den private veien. Selger har ikke oppgitt kostnadsbilde pr i dag, med det samarbeides mht til brøyting av veien.

Reguleringsplan - Plannnavn: Eyehavn øst, del av felt K - Planid: 2821r1 - Formål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 2011 - Kjøreveg. Reguleringsplanen viser at det er regulering områder for bolig m/tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelse til reguleringsplan for Eydehavn Øst. Kommuneplan Arendal - Planid: 42032022-8. Selger har opplyst at det muligens skal oppføres en bolig til på sikt. Varsel om oppstart av reguleringsplan iht. pbl. paragraf 12-3 - Formål: legge til rett for ny boligbebyggelse. Det tas utgangspunkt å benytte adkomsten som allerede er etablert fra Breivikveien- Plan id: 2822pua2.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/52/795: 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:513 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:743 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:743 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:743 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Uteglemt registerert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Veirett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Uteglemt registeret Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 06.07.2018 - Dokumentnr: 997437 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:804 Betyr: Veirett for for gnr. 52, bnr. 804. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.07.2018 - Dokumentnr: 997437 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:804 Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger for gnr. 52, bnr. 804. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 09.12.2025 - Dokumentnr: 1505162 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.2014 - Dokumentnr: 748905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 03.07.2018 - Dokumentnr: 974194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:804 01.01.2020 - Dokumentnr: 1524369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:795 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:2 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:2 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 25.09.2014 - Dokumentnr: 816523 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:216 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:742 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:794 Snr:2 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 09.02.2018 Arkivref. 18/06962-3 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til å legge vann- og avløpsledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 2 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Boligvideo - Gratis for alle kunder ut 2026 kr. 0,- Utlegg foto - dagfoto + drone kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte - 9.900,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 101 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Moderne vertikaltdelt tomannsbolig - Solrike uteområder og stor terrasse - Idylliske omgivelser - Nyere bygg fra 2018

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer