Stalsberg terrasse 24

Stalsberg terrasse 24Skedsmo

1/33

Utvalgte bilder

Skedsmo: Stalsberg terrasse 24

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 712 861,-

Felleskost/mnd: 6 330,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Stalsberg terrasse 24, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en lys og innbydende 2-roms med gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom. Fra stuen har du tilgang til en sydvendt balkong med flott utsyn mot grønne fellesarealer. Beliggenheten er svært sentral på Strømmen med både buss og tog innenfor få minutter gange. Kort vei til Strømmen storsenter. Høydepunkter:

Romslig og lys 2-roms i 2. etg.

Balkongdør og vinduer fra 2024

Delikat bad fra 2021

Lys stue med peis og utgang til balkong på 4 m²

Disponerer to boder, felles sykkelbod og vaskeri

Leie av carport eller biloppstillingsplass (etter venteliste)

Ca. 5 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 713 075,-

Totalpris:: 3 712 861,-

Felleskost/mnd:: 6 330,-

Fellesformue:: 117 813,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 17:00 - 18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Stalsberg terrasse 24, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Entré
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 59 m²: Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Entré I tillegg disponeres: - 1 stor bod - 1 kjølerombod – ikke operativt som kjølerom, kun en tildelt hylleseksjon. Boder merkes med leilighetsnummer, f.eks. H0101 (første etasje, venstre side) - Felles sykkelbod i kjeller for alle beboere - Felles vaskeri/tørkerom: Tilgang via digitalt system (Airwallet-app). Tider for bruk står oppført i appen.

Entré: Velkommen inn! Boligen har en romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er satt inn et garderobeskap. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduer og balkondør ble skiftet i 2024. I stuen er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det er utgang til en herlig balkong på 4 m². Uteplassen er vendt mot frodige fellesarealer, og har fint utsyn mot nærområdet. Det er plass til bord og stoler. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra IKEA og ble satt inn i 2012. Skapene har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er satt inn integrert oppvaskmaskin, samt plass til komfyr og kjøleskap med fryser. Det er tilkoblet ventilator over komfyren. Det er plass til kjøkkenbord og stoler ved vinduet. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2021 i regi av borettslaget. Badet fremstår delikat med innbydende fargevalg. Det er fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det etablert plassbygget garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og fl iser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt trepanel. Tapetserte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Forespørsel om leie av parkeringsplass gjøres skriftlig til styret. Styret opplyser at carport (kr. 500,-) og uteplass (300,-) kan leies gjennom borettslaget etter ansiennitet. Leien kommer i tillegg og er ikke inkludert i felleskostnader. Videre opplyser styret at alle carporter har elbilladestasjoner. Boksen må kjøpes privat til kr. 17 990,-. Ladeenhet for elbil kjøpes gjennom Elaway, og forbruk belastes direkte i deres systemer. Det er to mnd oppsigelse på parkeringsplass gjeldende fra den 1. i mnd. Oppsigelse sendes skriftlig til styret i Vibbo eller per epost til stalsberg@styrerommet.no.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt. Administrert av borettslag Har alt av fdv dokumentasjon 2019 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt AS Borettslag prosjekt Har fdv dok 2019 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt AS Borettslag prosjekt Har fdv dok 2019 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dovre vinduer v daglig leder Naeem Siddiqi satte inn nytt ildsted. Dokumentasjon sendt feiervesenet/brannvesen - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt baderoms oppussing. Har dokumentasjon på bad. Og borettslag satte inn auto sikringer for mange år siden. Ok - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2022 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying utført av Rørprosjekt AS i 2019 - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjons rens av avtrekks kanaler i 2026

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2024. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 4 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,95 meter. Himmelretning: Sydvendt VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør er i plast og metall. Det er ifølge eier utført rørfornying av avløpsrør i perioden badene ble renovert i 2020/2021. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 1999. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler i vinduer. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Enkelte vannrør er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2. etasje: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Stalsberg Borettslag består av 144 boliger. - Stalsberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948419998, og ligger i LILLESTRØM kommune. - Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Tidligere forretningsfører er BORI. Boligselskapet er et medlemslag hos BORI BBL. Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere. - Styrets e-post er stalsberg@styrerommet.no Megler er kjent med at andre leiligheter i borettslaget har etablert et ekstra soverom der hvor kjøkkenet er i dag og flyttet kjøkkenet ut i stuen. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt møter og behandlet saker, så som: - Avholdt 12 styremøter - Gjennomføring av vårdugnad i mai. - Utplassering av containere til beboere i forbindelse med våropprydning. - Opprettet ett nytt digitalt parkeringskontrollsystem. - Utredning av borettslagets tekniske installasjoner og utført ventilasjonsrens av alle luftekanaler til leilighetene. - Forhandlet med kommunen om etablering av sluk på nedre del av p-plass samt opretting av skråning. - Undersøkt muligheten for en forbedret løsning om avfallsdeponering på borettslagets eiendom. - Tegnet ny renholdsavtale med Rydje Renhold. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Følgende saker tas opp under møtet: - Utbedring av takutstikk over balkongene i 4. etasje. Metallplate kledning, tilhørende takrenner og ramme konstruksjon ser ut til å være i svært dårlig befatning. Styret ber om fullmakt til å utrede og eventuelt utbedre overnevnte. Det vil ved en senere anledning tas stilling til endelig løsning når vi har ett bedre beslutningsgrunnlag. - Renovasjonsløsning: Etablering av 10stk delvis nedgravde avfallscontainere i skråningen mellom oppgang 14 og 20. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 1.750.000 inkl mva. Roaf refunderer kr 300.000 av kostnaden. - Vedtektsendring - egenandel ved vannskader: Borettslagets egenandel ved vannskader, pt. kr 20.000, foreslås overført til beboerne dersom ikke waterguard/vannstopp etableres i rom med vanntilførsel uten sluk. - Opprettelse av IN-Ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) for det særfordelte lånet. I forbindelse med prosjekt rørfornying fikk beboerne muligheten til å pusse opp bad/kjøkken i leiligheten sin med muligheten for å ta opp ett lån gjennom borettslaget. Enkelte beboere har etterspurt mulighet for å betale ut sin andel av dette lånet. For at dette skal være mulig må det opprettes en IN Ordning. Styret anbefaler denne løsningen. Den gir lavere fellesgjeld for andelseiere med dette lånet som betaler ned sin andel, og kan bidra til bedre lånebetingelser for borettslaget ved en senere anledning. - TV- og bredbåndsavtale: Ved forrige årsmøte ble det vedtatt å se på eventuelle nye avtaler med forskjellige leverandører. Styret har vært i dialog med flere aktører for innhenting av tilbud. Et skifte av hovedleverandør vil kreve etablering av ny fiber inn til blokka, som medfører en betydelig kostnad. Styret har i forhold til dagens leverandør, som er Telia, forhandlet fram en ny og forbedret TV- og bredbåndsavtale. som vil være mer lønnsom og mye mer fleksibel for beboerne. Dagens avtale har en kostnad for beboer på kr 424 pr. mnd. Nytt tilbud har en standard pris som beløper seg til kr 399 pr. mnd. Den nye avtalen er fleksibel for beboerne, som da selv kan bestemme hva de ønsker å inkludere i abonnementet. Man kan for eksempel velge stor tv pakke med liten bruk av internett eller høy bruk av internett med full hastighet og liten tv pakke. Abonnementet kan også utvides med flere tjenester, se vedlagt tilbud. Dette vil i tillegg innebære en vesentlig kostnadsreduksjon for borettslaget, med ca. kr 541.000, og bidra til en reduksjon i fremtidig husleieøkning. Årsmøtet avholdes digitalt til 24.04.2026. Megler har ikke mottatt protokoll fra årsmøtet. Styret informerer om følgende: - Borettslaget har mottatt nabovarsel fra plan- og bygningsetaten Lillestrøm Kommune. Sprengningdarbeid foregår rett under borettslaget og vil pågå flere år fremover, arbeidet er i regi av Nedre Romerike Vannverk. Styret opplyser at noe støy må påregnes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelaget BORIs medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 713 075,- pr. 24.03.2026

Borettslaget har fire felles lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 22 535 478,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088440 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 5 342 244,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088459 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208431374 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 51 634 899,73 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 117 813,- pr. 24.03.2026

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kroner 10 368 902,-. I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kroner 601 308,-. Se fullt regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Eier må imidlertid påse at dyrene ikke er til sjeanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. jf husordensreglene.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 86535452

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokker i Stalsberg Terrasse 2-36 datert 01.12.1966. Videre er det blitt utstedt ferdigattest for endring av rømningsveier i Stalsberg borettslag datert 24.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, og reguleres av bebyggelsesplanen 113, og reguleringsplan 015 Stalsberg Norde - Søndre med tilhørende bestemmelser, «REG. BEST SOM STRØMMENPLANEN AV 1953» Bestemmelsene er revidert den 21.06.01. Området rundt er regulert til bolig, felles lek, offentlig friområde, skole, veg, industri med mer. Ifølge "Kommuneplan 2019_2030" er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av H190. Innenfor H190 skal det tas hensyn til renseanlegg under bakken. Videre har eiendommen nærhet til H370_9, H570_22 og H320_1,3 og 4. Området er areal under marin grense, med stor mulighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1122: 24.08.1963 - Dokumentnr: 2527 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om avståelse av veggrunn Kommentar: Skedsmo tomteselskap overdrar eiendommen fra Skedsmo kommune. Salget omfatter ikke nødvendig grunn til Rælingsveien. 04.03.1966 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne bestemmelsen omhandler rett til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til Kirkeveien. Det samme gjelder bruksrett til vann- og avløpsledninger. "Skedsmo Tomteselskap, eier av gnr. 77 bnr. 1122 med bruksnavn Stalberg II gir med dette ved den forestående deling av eiendommen det nye bruksnummer og navn Stalsberg III rett til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til Kirkeveien. Likeså skal eiendommen ha lik bruksrett av vann- og avløpsledninger som er lagt eller vil bli anlagt i nær framtid i forbindelse med de forestående byggearbeider." 20.10.1983 - Dokumentnr: 8083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kommentar: Denne bestemmelsen gir rett fra gnr. 77 bnr. 1122 til gnr. 77 bnr. 1455 rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen i ca. 25 meter og videre føre tilsyn og nødvendig reparasjon. "Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 77 bnr. 1122 gir herved eier av gnr. 77 bnr. 1455 rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over min eiendom i ca. 25 meters lengde etter den i marken utstrukne ledningstrase. Videre gis eier av gnr. 77 bnr. 1455 rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Erstatning for skade og ulempe ved anlegget skal - såfremt minnelig overenskomst ikke oppnås - avgjøres ved lovlig skjønn etter at anlegget er ferdig."

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke Inkludert Nordvik Ekstra M, inkl. digital salgsoppgave kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 185,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 25.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 21.04.2026 - Energiattest, datert 21.04.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 24.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 07.04.2025 - Innkalling til årsmøte 2026, datert 24.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.02.2026 - Kommuneplankart, datert 09.02.2026 - Ferdigattest, datert 01.12.1966, 01.12.1966 - Byggemeldte tegninger, datert 04.12.1965 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms m/sydvendt balkong! Vinduer, balkongdør og fasade fra 2024 - Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer