Lyngstien 7

Laster salgsoppgave...

Lyngstien 7Moss

1/26

Utvalgte bilder

Moss: Lyngstien 7

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 532 304,-

Felleskost/mnd: 6 400,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Lyngstien 7!

Leilighet beliggende i 4. etasje, øverst.

Renovert i 2016 med gjennomgående god standard.

Høytliggende balkong på 11 kvm med gode solforhold.

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Flislagt bad med gulvvarme, downlights og stor dusjløsning.

To soverom, hovedsoverom med eget garderoberom.

Innbydende bomiljø med turmuligheter rett utenfor døren.

4 min. til busstopp og rusleavstand til skole og barnehage.

Kort vei til handelsområde, sentrum og E6.

Boligen ligger i et populært boligområde på Øreåsen. Det meste av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig, med kort vei til fots eller en rask sykkeltur til både handelsområde på Høyda, Rygge storsenter og Moss sentrum, så vel som flere friluftsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 273 042,-

Totalpris:: 3 532 304,-

Felleskost/mnd:: 6 400,-

Fellesformue:: 10 908,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Lyngstien 7, 1528 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad/vaskerom, omkledningsrom og stue.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 4.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 11 kvm. - Bod på 5 kvm i fellesareal.

Borettslaget har velstelte felles utearealer, og inngangspartiet er overbygd og utstyrt med callinganlegg. Vel inne fremstår leiligheten lys og innbydende med nyere overflater og delikate fargevalg. Entréen har flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Den avlange stuen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisestue. Overflatene har lyst 1-stavs laminatgulv samt slettmalte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til en 11 kvm stor, sydvendt balkong med sol store deler av dagen. Det er montert varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Beliggenheten i 4. etasje gir en usjenert uteplass med utsyn mot nærområdet. Balkongen har plastheller som føles lune å gå på, samt stilrent rekkverk i glass med ståldetaljer. Kjøkkenet fra 2016 ligger adskilt fra stuen, tvers over gangen. Rommet er romslig og byr på rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt en mindre kjøkkenøy. Innredningen har slette fronter, mørk laminatbenkeplate og beskyttelsesplater mellom over- og underskap. Det er godt med benkeplass for matlaging og baking, og integrerte hvitevarer fra Electrolux består av kombiskap kjøl/frys, stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Ved stort vindu er det plass til frokostbord med fint utsyn mot felles grøntområder på fremsiden av bygget. Boligens bad er etablert som ett romslig bad etter sammenslåing av opprinnelig løsning. Rommet fremstår moderne og delikat, med downlights, gulvvarme og store fliser i 60x60-format. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er romslig, avskjermet med glassvegg, og har tak- og hånddusj i krom samt innfelt nisje for såpeprodukter. Leiligheten har to soverom, begge med lyse overflater og laminatgulv. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst til en stor, innvendig garderobe. Det andre soverommet er malt i en lys og behagelig tone. Store vindusflater i begge rom gir utsyn mot grønne fellesområder på baksiden av bygget og bidrar til godt lysinnslipp. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, kalkmaling og fliser. - Gulv med fliser og laminat. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra 2007. - Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2015/2016.

Det medfølger ikke fast biloppstillingsplass. Det er mulighet for elbillading via Aneo, leie av lader koster 299,- per måned. Det er mulighet for leie av fast parkeringsplass gjennom borettslaget etter venteliste. Borettslaget har både parkering i carport og garasjeplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ble renovert i 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av Østlandske Elektro AS. Arbeid utført i mai og juli 2016. Egeninnsats gjort av faglært tømrer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av Østlandske Elektro AS Arbeid utført i mai og juli 2016. Egeninnsats gjort av faglært tømrer. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av Østlandske Elektro AS. Arbeid utført i mai og juli 2016. Egeninnsats gjort av faglært tømrer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlandske Elektro AS. Arbeid utført i desember 2015, samt mai og juli 2016. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: El-billadere finnes i carport og garasjeanlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ble totalrenovert i 2016, bla. med modernisert kjøkken og et modernisert og utvidet bad. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vil bli utført av takstmann og vedlagt salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport vil bli utført av takstmann og vedlagt salgsoppgaven.

Norsk Boligtakst AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2005, 2013 og 2017. Dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 1975. Brannklassifisert B-30. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til balkong på 11 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Det er påvist andre avvik:. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles skjevheter i de fleste rom, over 15 mm i stue. Det observeres knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - 4. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. - Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. - 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys fra Electrolux medfølger.
Følgende medfølger ikke: vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Øreåsen Borettslag består av 212 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Varmepumpe er forbudt i blokkene og paraboler godkjennes ikke for montering. - Borettslaget disponerer egne parkeringsplasser for utleie til beboere. All tildeling av garasje- og oppstillingsplasser utføres av styret etter søknad om plass. i 2024 startet borettslaget med forarbeid til fremtidig oppgradering av verandaene. Dette arbeidet fortsetter i 2025 og vil på sikt kunne føre til økte felleskostnader.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart på forhånd av salget med interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2 090,-, hvorav renter utgjør kr 1 289,- og avdrag utgjør kr 801,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr. 95377045328. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 16.01.2026 er kr 56.033.056,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 908,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentarer til regnskapet for 2024: Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 106.260,-. Dette er etter at vedtatte vedlikeholdsarbeider er dekket. Regnskapet forøvrig har få avvik i forhold til budsjettet. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: I budsjettet er det lagt opp til et overskudd, da det vil oppstå merkostnader i forbindelse med betongarbeidene vil budsjettet i løpet av perioden måtte oppdateres. Det er budsjettert med et årsresultat på 3 052 246,-

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte ordensregler og vedtekter for borettslaget. Det er pliktig medlemskap i Vansjø Boligbyggelag.

Dyrehold skal registreres til styret via eget skjema. For nærmere informasjon se borettslagets vedtekter pkt. 15 og ordensregler pkt. 12.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82400344

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av blokk- og rekkehusbebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 4 min. gange fra boligen. Videre er det ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 10 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 4 min. gangavstand Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Gaupefaret barnehage: 3 min. gangavstand Solliskogen barnehage: 3 min. gangavstand Ørejordet barnehage: 18 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 4 min. gangavstand Ekholt skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 7 min. gangavstand Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.09.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger godkjente tegninger. Dagens garderoberom er registrert som kott og dagens våtrom var opprinnelig tre separate rom.

Adkomst via kommunal vei. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til område for boliger. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 35 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende. Områdenavn: S og B. Delareal: 43 940 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 16 m2. Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende. Områdenavn: Næring. Reguleringsplaner Id: M50. Navn: Ørekroken. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.04.1985. Delareal: 74 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: I. Id: M27. Navn: Øreåsen, Felt K. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.06.1976. Delareal: 43 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: M22. Navn: Øreåsen sentrale del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.04.1974. Delareal: 12 033 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 4 148 m2. Formål: Parkeringsplass. Feltnavn: G II. Delareal: 23 740 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B IV. Delareal: 3 307 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: Ta. Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.11.1978. Delareal: 125 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 171 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT I. Delareal: 232 m2. Formål: Offentlig friområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/163: 24.04.1975 - Dokumentnr: 2732 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:163 F Meglers forklaring: Fremfestekontrakt hvor det fremgår at tomten er festet for boligformål. Det fremfestede arealet er regulert til boligbebyggelse, og det er fastsatt bestemmelser som blant annet begrenser bruk til ikke-ervervsmessige formål. Det fremgår at festeren har pantesikkerhet i bebyggelsen for skyldig festeavgift, samt at det foreligger bestemmelser om gjerdeplikt, adkomst for tekniske anlegg (vann, avløp, kabler m.m.) og plikt til å finne seg i nødvendige gravearbeider over tomten uten erstatning. 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 Meglers forklaring: Tidligere var underlagt festeforhold, tomten ble innløst i 2018. Samtidig er det presisert at enkelte bestemmelser fra den opprinnelige festekontrakten videreføres som servitutter. Dette gjelder blant annet bestemmelser om gjerdeplikt, begrensninger knyttet til sjenerende virksomhet, samt rett for offentlige og private aktører til å foreta nødvendige gravearbeider over eiendommen for etablering og vedlikehold av vann-, overvanns-, kloakk-, elektriske- og TV-kabler. Etter slike arbeider skal terrenget settes tilbake i tidligere stand. Dersom gravearbeidene ikke skjer for grunneiers regning, kan det kreves stilt sikkerhet for eventuell skade og istandsetting.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 799,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 245,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk 2.500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms toppleilighet renovert i 2016 - Sydvendt balkong, god standard og kort vei til "alt" - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer