Bronsekarveien 7

Laster salgsoppgave...

Bronsekarveien 7Sandnes

1/62

Utvalgte bilder

Sandnes: Bronsekarveien 7

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 396 130,-

Kommunale avg.: 18 161,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

Sørbøhagane

Bronsekarveien 7 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i det nyetablerte boligområdet på Sørbø. Et område som kombinerer ro og skjermet nærmiljø med kort avstand til et bredt spekter av service og fritidstilbud.

Nyere og gjennomført bolig med moderne design og gode materialvalg

Åpen stue/kjøkkenløsning i 2.etg med utgang til solrik terrasse

Stilrent kjøkken fra Aubo med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer

Totalt fire soverom hvorav hovedsoverom har walk in closet

To delikate baderom, ett med opplegg for vaskemaskin og separat gjestetoalett

To ekstra stuer som åpner for fleksible bruksmuligheter

Gode lagringsmuligheter i garasje, utvendig og innvendig bod

Innvendig dør til garasje m/elbillader

Opparbeidet tomt med stort gårdsrom og hage

Solforhold

Terrassen fra kjøkken/stue i 2. etasje er nordvest vendt og takterrassen er vestvendt med gode solforhold. Selger opplyser om gode solforhold i hagen(sørvendt) fra morgning til rundt ca. kl. 18-19 om kvelden, da du videre har solen til kveldstid på terrassene i 2. og 3. etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 190 000,-

Omkostninger:: 206 130,-

Totalpris:: 8 396 130,-

Kommunale avgifter:: 18 161,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 310,4 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bronsekarveien 7, 4320 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 204 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, garasje, stue, bad/vaskerom, soverom
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue/kjøkken, to soverom, bad
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 11 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, toalettrom, bod, soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 26 kvm.

1. Etasje: Entré, garasje, stue, bad/vaskerom, soverom og bod. 2. Etasje: Stue/kjøkken, to soverom og bad. 3. Etasje: Entré, garasje, stue, bad/vaskerom og soverom.

Boligen fremstår som moderne, lys og gjennomført, med tidsriktige materialvalg og en funksjonell planløsning over tre etasjer. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens enstavs parkett og fliser, kombinert med harmoniske fargetoner på veggene, skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Første etasje: Boligens første etasje har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med lyse, delikate overflater. Entréen ønsker deg velkommen med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte adkomst til garasjen, slik at du kan gå tørrskodd inn i boligen. Videre finner du en romslig stue som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, for eksempel TV-stue eller lekerom for barna. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hage. Etasjen inneholder også ett soverom. Badet er delikat og innbydende, utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning, speil med belysning samt utslagsvask med arbeidsbenk. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Andre etasje: I denne etasjen finner du to romslige soverom med god plass til seng og øvrig møblering. Hovedsoverommet har egen walk-in closet. I tilknytning til soverommene ligger et stilrent baderom med helflisede overflater, dusjhørne, servant med innredning, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre finner du boligens sosiale hjerte – en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med en behagelig atmosfære og god plass til både hverdag og selskap. Kjøkkenet er levert av Aubo og har en moderne utførelse i grå og sorte toner, med kompositt benkeplate. Her får du rikelig med benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys, og den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. En elegant peisovn bidrar til en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stue- og kjøkkenområdet er det direkte utgang til en solrik terrasse – perfekt for rolige sommerdager og sosiale kvelder. Her ligger alt til rette for å ha grillen lett tilgjengelig. Tredje etasje: I boligens øverste etasje finner du et fleksibelt oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue eller ekstra stue. Herfra er det skyvedører ut til en takterrasse hvor solen kan nytes til langt ut på kvelden. Etasjen inneholder også et ekstra soverom, teknisk rom/bod samt et praktisk gjestetoalett.

Parkering gjøres i garasje eller på egen tomt. Det er også gjeste parkering på hele feltet. Det er montert ladeboks til elbillader.

Kjøkkenet er oppgradert med kompositt benkeplate, oppgraderte hvitevarer og en ekstra stekeovn med integrert mikrobølgefunksjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Medalen AS - skiftet mosaikkfliser rundt sluk bad 2.etasje. Februar 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Medalen AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektroPro AS - installerte 400V og el-billader i garasje. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektroPro AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon: anlegget ble renset sommeren 2024. Motor i aggregat ble også byttet ifbm reklamasjonssak rett etter innflytting. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Johnsen og Jensen. Tok opp parkettgulv i mellometasje ifbm reklamasjonssak på knirk i undergulv. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Silikonfug er byttet i dusjsåpe bad 1.etasje. Kosmetisk grunnet uttørking av fug. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Komfyrvakt slår fort ut. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: En av motorene måtte byttes. Har vært i orden siden den gang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad - datert 16.09.2019

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnet manglende tilkomst og hms vurdering er ikke tekkingen besiktiget. Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Lakkerte stålrenner. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og takterrasser med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det gjøres oppmerksom på at avstanden er mindre enn anbefalinger fra Sintef byggforsk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Manglende avstand mellom terreng og kledning vil kunne føre til redusert ventilering bak kledningen samt større fuktpåkjenning. Innvendig: Overflater: Vurdering av avvik: Ett par plasser er det registrert litt gulvknirk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er utett på siden av garasjeport. Dette vil føre til mer fukt i området samt fare for at gnagere kan ta seg inn. Konsekvens/tiltak: Tette åpninger på siden av garasjeport, både mtp fukt og gnagere. Tekniske installasjoner Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvenig - Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord -TV-er som er veggmontert -String hyllesystem i stue 2 etasje -Vaskemaskin og tørketrommel tas med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.2021. Ferdigattesten er utstedt på bakgrunn av søknad om ferdigattest mottatt 24.02.2021, hvor det er bekreftet at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelse datert 16.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø" ID 2015121, datert 18.09.2026 er eiendommen regulert til frisiktsone, kjøreveg, boligbebyggelse. - konsentrerte småhus Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og fysisk utforming av anlegg. Vedrørende hensysnsoner: Areal 38.35 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Eiendommen berøres av en hensynssone for frisikt (H140) på ca. 38,35 kvm. En frisiktsone er et område ved avkjørsler og veikryss som skal holdes åpent for å sikre god sikt for trafikanter. Dette innebærer at det ikke kan oppføres bygg, gjerder, hekker eller andre hindringer innenfor området som kan redusere sikten mellom vei og avkjørsel. Formålet er å sikre trygg inn- og utkjøring fra eiendommen samt god oversikt for trafikanter. Kravene til frisikt er fastsatt i vegnormen for Sør-Rogaland og gjelder både for avkjørsler til offentlig og privat vei.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1936/3130-2/43 14.10.1936 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 125 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst veirett fra 1936 som gir eiendommen gnr. 47 bnr. 125 rett til å bruke en vei over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer og er overført fra gnr. 45 bnr. 653, noe som betyr at veiretten opprinnelig ble tinglyst på den eiendommen. 1938/2384-2/43 12.07.1938 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 134 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst rett fra 1938 som gir eiendommen gnr. 47 bnr. 134 rett til vann fra eller over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer og er overført fra gnr. 45 bnr. 653. 1940/1706-2/43 09.08.1940 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 153 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst veirett fra 1940 som gir eiendommen gnr. 47 bnr. 153 rett til å bruke vei over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer og er overført fra gnr. 45 bnr. 653. 1941/2218-2/43 24.06.1941 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 156 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst veirett fra 1941 som gir eiendommen gnr. 47 bnr. 156 rett til å bruke vei over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer og er overført fra gnr. 45 bnr. 653. 1942/3353-1/43 11.11.1942 SKJØNN Ekspropriasjoner til Jæderbanen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst bestemmelse fra 1942 om ekspropriasjon i forbindelse med Jæderbanen. Den fastsetter rettigheter eller inngrep i eiendommen som følge av jernbaneutbyggingen og gjelder også flere eiendommer. 1948/3037-2/43 22.06.1948 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 193 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 194 Grunnavståelse til gate/vei m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst bestemmelse om vei fra 1948 som innebærer avståelse av grunn til gate eller vei. Rettigheten gjelder blant annet eiendommene gnr. 47 bnr. 193 og 194, og gjelder også flere eiendommer. 1948/4606-2/43 30.10.1948 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 200 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 201 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 202 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 204 Grunnavståelse til gate/vei m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst bestemmelse fra 1948 om avståelse av grunn til gate eller vei. Rettigheten gjelder blant annet eiendommene gnr. 47 bnr. 200, 201, 202 og 204, og gjelder også flere eiendommer. 1949/3538-2/43 11.07.1949 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 214 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst veirett fra 1949 som gir eiendommen gnr. 47 bnr. 214 rett til å bruke vei over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 1952/1025-2/43 05.04.1952 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 234 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 345 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst veirett fra 1952 som gir eiendommene gnr. 47 bnr. 234 og 345 rett til å bruke vei over denne eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 1958/409-1/43 11.02.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst bestemmelse fra 1958 som regulerer forhold knyttet til oppsetting eller vedlikehold av gjerde på eller mellom eiendommer. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 2011/303785-1/200 18.04.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE ORG.NR: 964 965 137 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst rett som gir Sandnes kommune rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger på eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 2011/303785-2/200 18.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SØRBØ HOVE AS ORG.NR: 991 160 434 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst avtale som gir Sørbø Hove AS rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 2011/303785-3/200 18.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LYSE MARKED AS ORG.NR: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst avtale som gir Lyse Marked AS rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer. 2011/303785-4/200 18.04.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TELENOR ASA ORG.NR: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1108 GNR: 45 BNR: 653 Dette er en tinglyst avtale som gir Telenor ASA rett til å anlegge og vedlikeholde tele- eller fiberledninger på eiendommen. Heftelsen gjelder også flere eiendommer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 600,- Samlet skal selger betale kr. 174 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget