Båstadryggen 14

Laster salgsoppgave...

Båstadryggen 14Asker

1/60

Utvalgte bilder

Asker: Båstadryggen 14

Prisantydning: 15 990 000,-

Totalpris: 16 410 300,-

Kommunale avg.: 15 224,- per år

BRA-i: 314 m²

Bestill salgsoppgave

Asker/Hvalstrand - Optimale solforhold!

Unik eiendom på Båstadryggen - et av Askers mest attraktive og sjeldent omsatte områder - med vidstrakt utsikt over Oslofjorden fra Håøya til Rådhuset. Stor tomt på 2,2 mål - pent opparbeidet med blomster, epletrær, og god adkomst til oppvarmet dobbelgarasje. Eneboligen er arkitekttegnet og oppført i 1965 med flotte, originale detaljer som store vindusflater, generøse rom og god takhøyde i stuen. Boligen byr på bl.a. 2 stuer, bibliotek, 4 soverom, 2 bad og separat wc-rom. Det er tilgang til loft med mulighet for ekstra rom ca. 100 kvm gulvareal. Flere innganger, balkong, terrasse med utsikt og uteplasser for lek og hygge. Vedlikeholdt med bl.a. nytt tak 2017, fasade malt 2018, automatsikringer 2012 og bergvarme 2019. Kort vei til Hvalstrand bad, båtplasser, Vestmarka og Asker sentrum!

Solforhold

Selger forteller at det er sol fra tidlig morgen inn på kjøkkenet til rundt kl 20 midtsommers foran huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 990 000,-

Omkostninger:: 420 300,-

Totalpris:: 16 410 300,-

Kommunale avgifter:: 15 224,- per år

Totalt BRA:: 314 m²

Tomteareal:: 2 222,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding evt. ta kontakt med megler på tlf. 970 98 060 for å avtale en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Båstadryggen 14, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 314 kvm
Totalt BRA: 314 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, gang/hall, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue, teknisk rom/bod, bod og 2 matboder.
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, hall, toalettrom, kjøkken, gang, 2 soverom, baderom, spisestue, stue og bod.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA 1: 44 kvm. Vestvendt terrasse ved stue/spisestue.
TBA 2: 7 kvm. Balkong ved soverom.
Totalt TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Kaldloft med tilgang via takluke og skyvestige i gangen. Brukes til lagring.
Totalt BRA: 20 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 32 kvm

Selger forteller at det er sol fra tidlig morgen inn på kjøkkenet til rundt kl 20 midtsommers foran huset.

Høydepunkter - Sjelden mulighet på Nedre Båstad. - Høydedrag i ettertraktet område. - En flott utsiktseiendom – pur idyll. - Glimrende utsikt over Oslofjorden. - Meget gode solforhold på tomten. - 2,2-måls tomt med variert terreng. - Innholdsrik enebolig over to plan. - Stort potensial for de nye eierne. - Asfaltert gårdsplass vendt mot vest. - Dobbelgarasje på gårdsplassen. - Hage som innbyr til lek og hygge. - En skiferterrasse på ca. 44 kvm. - Delvis innebygd; lunt og trivelig. - Plass til spisebord under taket. - Oppvarmes med vannbåren varme. - Bergvarmeanlegg etablert i 2019. - Entreen innredet med skifergulv. - Hall med stor skyvedørsgarderobe. - Egen inngang til underetasjen. - Stort kjøkken med spiseplass. - Kjøkkenøy og en rekke vinduer. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Spisskammers med dør til tomten. - Romslig stue med god takhøyde. - Store vinduer og åpen peis i stuen. - Stor kjellerstue for ekstra spillerom. - To eldre bad/wc i hver sin etasje. - Hendig gjestetoalett ved inngangen. - Et vaskerom med skittentøysjakt. - Hele fem soverom, fire med skap. - Balkong utenfor hovedsoverommet. - Loft, teknisk rom og tre boder inne. Arealer Totalt bruksareal: 314 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 314 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 51 kvm Enebolig med følgende planløsning: Underetasje 126 kvm BRA-i: Entré, gang/hall, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue, teknisk rom/bod, bod og 2 matboder. 1. etasje 136 kvm BRA-i: Entré, hall, toalettrom, kjøkken, gang, 2 soverom, baderom, spisestue, stue og bod. Kaldtloft 20 kvm BRA-i: Kaldloft med tilgang via takluke og skyvestige i gangen. Brukes til lagring. Gulvarealet er totalt ca 100 kvm. Kaldloft har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Terrasse- og balkongareal (TBA): 51 kvm - Vestvendt terrasse ved stue/spisestue på ca 44 kvm og balkong ved soverom på ca 7 kvm. Garasje: 1. etasje 32 kvm BRA-i: Dobbelgarasje. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Kjellerstuen er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en solid enebolig med god fleksibilitet og innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plass til en hyggelig benk. Vel inne er entreen innredet med skifergulv, som fortsetter inn på et praktisk gjestetoalett. Entreen ligger også i tilknytning til en hall med teglsteinsvegg og hendig sjakt til et vaskerom i etasjen under. I hallen ryddes yttertøyet enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Det er egen inngang til underetasjen, via en liten entré med sikringsskap, Jøtul vedovn og oppheng for jakkene. Rett utenfor er det mulig å henge tøyet til tørk på et stativ. Innenfor entreen har boligen en hall med vegg til vegg teppe og god oppbevaring i plassbygde skap. Boligen holder generelt en eldre standard, og påkostninger må påberegnes for å nå dagens krav til standard. Huset var meget påkostet i sin tid, og med litt kjærlighet blir dette et flott familiehjem som kan vare i generasjoner. Mye av originaliteten er godt bevart; store vinduer og generøse oppholdsrom. Kjøkken Et stort kjøkken er hjertet i huset, med parkettgulv og plass til spisebord. Lyset strømmer inn via en rekke vinduer, et flott bidrag til matlagingen. Innredningen har profilerte trefronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en kjøkkenøy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Belysning og hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en hetteventilator. Oppvaskmaskin er installert, og integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har dør til et spisskammer med utgang til gårdsplassen. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og flotte lysforhold via store vindusflater i tre retninger. Utsikten er nydelig, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Sammen med alt lyset bidrar god takhøyde til en herlig og luftig atmosfære. Stuen har parkettgulv, synlige takbjelker og en plassbygd hylleløsning med skyvedør. Lune kvelder sikres av en åpen peis, kledd med hvitmalt teglstein. En heltre benk er plassbygd for å skjule radiatorene i stuen. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. I stuen tar man seg videre inn til et bibliotek med utgang til balkongen. Biblioteket har en stor og plassbygd hylle, perfekt for bøker, planter og annen dekor. Kjellerstue I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er stor og trivelig, med parkettgulv og direkte utgang til hagen. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Sammen med badet og soverommene i etasjen kan stuen fungere som en fin ungdomsavdeling. Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer, et ekstra wc-rom ved hovedinngangen og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet oppe er eldre, med fliser, vindu og radiator. På badet er det toalett og en åpen dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skifergulvet fra entreen går igjen på wc-rommet, og utenom toalettet er det radiator, servant og innebygd skap. Vaskerommet er innredet med vindu, skap og linoleumsgulv. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og rommet har utslagsvask, plassbygd tørkestativ og en sjakt for skittentøyet. Bad 2 Badet nede har god størrelse, innredet med fliser, toalett og downlights i taket. Glassbyggerstein helt øverst slipper dagslys inn til rommet. I dag er et åpent dusjhjørne etablert, men badet har potensial for badekar eller en større dusjsone. Baderomsinnredningen består av en enkel servant og et speil med tilhørende lampetter. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med to i første etasje og tre sammen i underetasjen. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og det ene rommet ligger ved stuen og benyttes i dag som bibliotek. Hovedsoverommet oppe har utgang til balkongen, og store vinduer sørger for godt med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygd garderobe. Soverommene nede er innredet med vegg til vegg teppe og plassbygde skap. I et av rommene våkner man til strålende utsikt. Hallen oppe har stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på et stort loft, i et teknisk rom nede, i et verksted med sluk og i to tørvareboder med hyller plassbygd.

Det er parkering i en dobbelgarasje, med innlagt strøm og et areal på ca. 32 kvm. Ny taktekking, inkludert renner og nedløp, ble etablert i 2017. Garasjen er oppført på en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i juni 1983. Eiendommen selges ved fullmektig. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Nytt bad siste halvdel 1980 tallet. Ikke tilrettelagt for å dusje rett på gulvet. Nytt bad i underetasjen fliselagt med varmekabler i gulv i 2007. Det elektriske utført av AB Elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Bad i 1 etasje er ikke tilrettelagt med membran. Bad i kjeller er tilrettelagt med membran tilbake i 2007. Det elektriske er utført av AB Elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. RP Bygg, Plankedalsveien 21, 1389 Heggedal. Tatt vekk hele det gamle taket med undertak og erstattet med nytt. Ny takstein også. Fasaden ble vasket med kraftvask, skrapt og råtne bord erstattet. Malt på nytt med Drygolin. Utført i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Oppgradering til nytt sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern. Arbeidet er utført i 2012 av Borgen elektriske AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Oljefyringsanlegget ble erstattet med vannbåren bergvarme i 2019. Utført av EnergiCo AS. Oljetank ble da fjernet og destruert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Nytt tak i 2017. Før det var det en lekkasje i tak i stue ved siden av peis. Det ble borte etter nytt tak. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Noe maur i kjeller om våren. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. I 2023 mottok brev fra Asker kommune om forundersøkelser i forbindelse med planlagt vann- og avløpsprosjekt på Båstad. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Ble fjernet og destruert i 2019 ved overgang til bergvarme.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to plan, herav en underetasje. Det er i tillegg et kaldtloft med adkomst via luke. Byggeår er 1965. Boligen har renoveringsbehov. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel og murpuss. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med single eller 2+1 uisolerte glass. Dørene er fra byggeår. Dobbelgarasje med støpt gulv, vegger med murpuss. Saltak tekket med takstein. To vippeporter i tre. Innlagt strøm. Lukket takkonstruksjon. Ny taktekking, renner og nedløp fra 2017. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 09.04.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 11 TG-2: 11 TG-3: 7 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Drenering: Manglende grunnmursplast og indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. 150 000 – 300 000 kr. - Rom under terreng: Fuktindikasjoner og mineralutslag på innvendige grunnmursflater. 50 000 – 150 000 kr. - Terrasse: Store skjevheter og råteskader i terrassekonstruksjon og rekkverk. 50 000 – 150 000 kr. - Yttervegger: Sprekker i fasade, omfattende fuktskader og dårlig lufting bak kledning. 50 000 – 150 000 kr. - Bad i 1. etasje: Eldre våtrom uten synlig membran. Fuktverdier registrert. Våtrommet står foran full oppgradering. 150 000 – 300 000 kr. - Vaskerom: Eldre våtrom uten synlig membran. Fuktverdier registrert. Våtrommet står foran full oppgradering. 50 000 – 150 000 kr. - Bad i underetasje. Eldre våtrom uten synlig membran. Fuktverdier registrert. Våtrommet står foran full oppgradering 150 000 – 300 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Grunnmur og fundament: Riss og sprekker er registrert på grunnmur. Ukjent om sprekkene er gjennomgående. - Vinduer og dører: Værslitte karmer, dårlig tetting, uttørkede kittfalser, og høy alder på isolerglass. - Etasjeskille og gulv på grunn: Målt høydeforskjeller og lokale skjevheter i flere rom. Noe sprekkdannelser mellom gulv og gulvlister. - Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slitasje og behov for modernisering. Eldre ventilator med dårlig trekk. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og er eldre. - Trapp: Mangler håndløper på vegg og for stor åpning mellom trinn (over 10 cm). - Avløpsrør: Rør fra byggeår. Høy alder gir økt risiko for fremtidige skader. - Vannledninger: Eldre rør fra byggeår, noe fornyet i 2019. Økt risiko for lekkasje. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg. Kun forenklet kontroll utført. - Vannbåren varme: Anlegg har eldre jernrør fra byggeår, som fortsatt er i bruk. Byggemåte - utvendig Terrasse Det er etablert en vestvendt terrasse med tilgang fra stuen på ca. 44 kvm. En del av terrassen er under tak og godt skjermet. Rekkverk er i malt tre, gulvet er dekket med skiferstein. Balkong Det er etablert en syd-østvendt balkong på ca. 7 kvm med tilgang fra soverom 1 og soverom 2. Balkongen er i malt tre, gulvet med malte impregnerte terrassebord. Den østlige siden av balkongen er støttet på påle i naturtre med tilhørende søylefundament i betong. Vinduer og dører Vinduene er fra byggeår, med enkelt eller koblet uisolerte glass. Inngangsdøren er av tre med flere glassruter og side ruter. Innerdører er malte profilerte dører fra byggeår. Vindusglassene i spisestuen er 2-lags isolerglass trolig fra 1970 tallet. Yttervegger Eieren informerer at i forbindelse med omlegging av tak i 2017 ble fasaden gjennomgått og råtne bord ble skiftet ut. Fasadene ble i samme periode overflatebehandlet. Taktekking Takstein. Taktekking ble skiftet i 2017. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Kjøkken Eldre kjøkken i tre med profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i heltre, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, det anbefales å montere aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Mekanisk avtrekk. Sanitær Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av kobber. Varmtvannsbereder på 180 liter fra 2019 er plassert på teknisk rom. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Vannbåren varme/Bergvarme Det gamle varmeanlegget med oljefyr ble sanert i 2019 og nytt bergvarme system ble tatt i bruk. Bergvarme anlegget ble installert i 2019. Nibe varmepumpe montert i teknisk rom/bod i u-etg. Systemet er tilkoblet radiatorer. Elektrisk anlegg Innmaten i sikringsskapet ble oppgradert med nye automatsikringer m/ jordfeilautomater og spenningsvern i 2012. Byggemåte - våtrom Bad i 1. etasje Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Bad i underetasje Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Vaskerom Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Toalettrom Eldre WC-rom med renoveringsbehov. Naturlig avtrekk. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lysekroner og lamper Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskn, stekeovn, platetopp og kjøleskap på kjøkkenet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 222,9 kvm (eiet)

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Ikke nok med det; boligen har en sjeldent flott plassering, på et solfylt høydedrag i et av Askers beste områder. Det er ikke ofte husene her er til salgs, så her får man en enestående mulighet for å sikre seg en flott eiendom – også for fremtidige generasjoner. Tomten er på over 2 mål, en liten drøm med vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Terrenget er variert, og vendt mot sørøst har hele frontsiden sjøutsikt. Hagen er en ren idyll for familien, opparbeidet med trær, busker, flaggstang, gressplener og hekk i nabogrensen. Sommerstid oppleves eiendommen som en liten oase med mye boltreplass for store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Mot vest har tomten en asfaltert gårdsplass med dobbelgarasje, gode parkeringsmuligheter og bi-inngang til kjøkkenet. I 2017 ble det lagt nytt tak på huset, og i forbindelse med arbeidet ble fasaden malt og enkelte bord byttet ut. Stuen har utgang til en delvis innebygd terrasse, med bruddskifer på dekket og nydelig utsikt over den vakre skjærgården. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok med plass til spisebord, der livet utendørs nytes selv når det regner. Beplantning rundt kroken bidrar til ekstra god skjerming. En markise er montert, og terrassen har trapp til hagen og et samlet areal på ca. 44 kvm. Her nytes varme dager til fulle, og solen holder seg på terrassen fra rundt 9.30 til klokka 20 på kvelden. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong ved hovedsoverommet. Balkongen har belysning, magisk utsikt og et areal på ca. 7 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eneboligen har en sjeldent flott beliggenhet på et høydedrag, i et av Askers mest ettertraktede områder: Nedre Båstad. Huset er omkranset av vakker natur, og nærområdet har skogsveier ned til Hvalstrand og Leangbukta marina. Hvalstrand er en av Askers fineste badeplasser med sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge og restaurant. Det er ca. 2 km til Asker sentrum som byr på kjøpesenter og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst- og kulturliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med blant annet stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. Det er ellers nærhet til vakre tur- og friluftsområder med merkede turstier for store og små. Vinterstid kjører Skiforeningen opp skiløyper, og Vardåsen skisenter ligger ca. 11 min unna med bil. Områdets mest populære tur går til toppen av Skaugumsåsen – en tur på ca. to timer, som krones med flott utsikt over Hvalstad og fjorden. På turen er det gode bade- og fiskemuligheter ved Semsvannet og Holmenskjæret. Holmen idrettspark ligger på Holmen, og er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere. Det er flere idrettsfasiliteter i nærområdene, som Risenga svømmehall og Askerhallen. Her finner dere også en ny ishall, samt Leikvollhallen som har blitt utvidet. Det er ridesenter i området, og for golfentusiaster er det kort vei til Asker Golfklubb. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Joker, Rema 1000 og Coop Extra. For shoppingmuligheter er det kort vei til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Sandvika Storsenter, Holmen Senter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Undelstad terrasse, som ligger ca. 8 min unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 21 min til Drammen, 25 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det kort vei til Bondi barneskole, og til Risenga ungdomsskole som sto ny i 2020. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bleiker videregående skole ligger ved ungdomsskolen, og nærmeste barnehage er Båstadmyra – ca. 15 min unna til fots.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Hval gård barnehage Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage Båstadmyra Barnehage SA Hofstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser i skriv datert 19.03.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dog foreligger det byggetegninger som er stemplet av Asker Bygningsråd i juni 1964 i forbindelse med oppføringen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens kjellerstue i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom og er ikke omsøkt eller godkjent til bruk for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom til varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det planlegges arbeid med å bytte vann- og avløpsledninger i området og arbeidet vil pågå i noen år. Det vil foretas graving. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2 021 kvm) og kjørevei (202 kvm) i henhold til reguleringsplan Båstadområdet (id 0220110D) datert 23.04.1997. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Leangen, Bårdsrud, Teigen og Båstad. Området er en del av et større kulturlandskap med høy historisk, estetisk og kunnskapsmessig verdi. Området er preget av kupert terreng, frodig edelløvskog og gamle veifar som vitner om historiske forbindelser mellom kysten og det sentrale Asker. Det finnes flere kulturminner i området, inkludert rester etter eldre gårdsdrift, vanningsanlegg, steingjerder, stier og historiske bygninger med høy autentisitet. Bårdsruddammen og Askers eneste bevarte ishus er sentrale elementer med stor sjeldenhetsverdi. Området er i tillegg omfattet av nasjonale retningslinjer for planlegging i kystnære strøk, og har høy opplevelsesverdi gjennom sine karakteristiske landskap og kulturmiljøer. Det er to ubebygde tomter på nedsiden av eiendommen mot syd/sydøst i Leangveien som er regulert til bolig. Det må forventes at disse bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er over 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 302231, tinglyst 18.04.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, benyttelse, med flere bestemmelser - Eldre festekontrakt. Eiendommen var festet frem til 1996, men er i dag eiet. Dagboknr 304062, tinglyst 09.07.1966, type heftelse: Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold