Arnevigveien 66

Laster salgsoppgave...

Arnevigveien 66Grimstad

1/51

Utvalgte bilder

Grimstad: Arnevigveien 66

Prisantydning: 22 000 000,-

Totalpris: 22 551 380,-

Kommunale avg.: 3 517,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Arnevigveien 66 – en svært påkostet fritidsbolig med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt. Eiendommen fremstår som gjennomført og eksklusiv med høy standard, moderne tekniske løsninger og flotte opparbeidede uteområder som skaper de perfekte rammene for et komfortabelt hytteliv ved sjøen. Boligen byr på smarthusløsninger, vannbåren varme og en gjennomgående høy kvalitet i både materialvalg og utførelse. Uteområdene er pent opparbeidet med flere soner for avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerdager i solen. Det er også etablert opplegg til basseng for den som ønsker å videreutvikle eiendommen ytterligere. Fra eiendommen er det kort vei ned til båtplass rett nedenfor hytten, noe som gir enkel tilgang til sjøliv, bading og flotte dager på vannet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2013

Soverom:: 3

Prisantydning:: 22 000 000,-

Omkostninger:: 551 380,-

Totalpris:: 22 551 380,-

Kommunale avgifter:: 3 517,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 6 527,3 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

søndag 24. mai, kl. 12:00 - 13:00

Påmelding til visning senest dagen før oppført fellesvisning klokken 12

Gi bud

Beliggenhet

Arnevigveien 66, 4887 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 217 kvm
Totalt BRA: 217 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 117 kvm. Div. bodrom, 2 stk. tekniske rom og grovkjeller side vest
Totalt BRA: 117 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Hall, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 100 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Div. bodrom, 2 stk. tekniske rom og grovkjeller side vest 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom

Underetasje: Div. bodrom, 2 stk. tekniske rom og grovkjeller side vest Praktisk areal for oppbevaring. 1. etasje: Hall Velkommen inn i romslig hall med plass til oppbevaring av klær og sko. herfra er det utgang til en hyggelig uteplass. Stue og kjøkken Det er i dag åpen stue og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. En flott peis gir en god varme på kalde dager og er ett smykke i stuen. På gulvet er det skipsgulv og malte vegger. Lys innredning med speilfronter. En praktisk kjøkkenøy gir rom for ekstra lagring og arbeidsplass. Det er god plass til stor spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Gang En praktisk gang som binder etasjen sammen på en fin måte. Bad Det er fliser på gulv og veggene er med fliser og noe panel. Himling er med panel. Lys innredning med 2 vasker, vegghengt toalett, dusjnisje og egen nisje til vaskemaskinen. Soverom Etasjen byr på 3 soverom. Alle med plass til seng og oppbevaring. Diverse: - Det er vannbåren varme i gulv - Det er montert ventilasjonsanlegg montert som krever jevnlig bytte av filter

Selger opplyser: Det medfølger parkeringsmulighet på biloppstillingsplass merket «Skaug», med plass til én bil. Eventuell bruk av ytterligere parkeringsplasser må avtales særskilt med nabo/utleier. Det er mulig å kjøre bil frem til hytta fra parkeringsplassen for av- og pålessing, før bilen parkeres på fast oppstillingsplass. Det foreligger imidlertid ingen formell avtale om bruk av bil på den private veien. Det vises for øvrig til skjøte på eiendommen datert 14.02.1966, se servitutt nr. 378. Eller utfyllende informasjon under offentlig. Det kan etableres egen ladeboks for elbil. Det er tilgjengelig tilstrekkelig strømkapasitet for dette opplyser selger.

Informasjon fra selger: Det er gjennomført jevnlig og godt vedlikehold av eiendommen over tid. På utearealene er det etablert skiferdekker på vestsiden av hyttebygget, samt skiferfliser i granitt på betongplate på sydsiden. Det er også støpt ferdig isolert plate mot grunnen for oppføring av anneks. Anneks forutsettes bygget av neste eier. Innvendig er hovedsakelig alle rom overflatebehandlet (malt). Utvendig ble hyttebygget malt for ca. 6 år siden, og i etterkant er det utført vedlikeholds-maling på utsatte og strategiske områder, herunder terrasse mot øst. Det er videre gjennomført utbedringer etter museangrep i 2016 og 2017. For øvrig er eiendommen jevnlig vedlikeholdt for å opprettholde god standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. juni 1993 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3860809 Forsikret i: Tryg Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepartner 1AS Rigedalen 45 F 4626 Kristiansand Tlf 38 17 97 00 Vakt 906 24 000 Det er foretatt utbedring av museskader våren 2018 i innvendig himling, og ny dampsperre er ersattet med ny, samt ny isolasjon, panel og maling til fult dekk. Arbeidene er kontrollert av representant for Gjensidige Forsikring ved takstmann Rolf Tag. Det er forøvrig Bico Bygg- og Innredning AS som gjennomførte oppføring av hyttebygget i Arnevigveien 66, Grimstad. Byggearbeidene er utført med bakgrunn i gjeldende forskriftskrav, TEK 17, prekasepterte ytelser i henhold til Sintef Byggforsk detaljblader etc. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepartner 1AS Rigedalen 45 F 4626 Kristiansand Tlf 38 17 97 00 Vakt 906 24 000 Det er foretatt utbedring av museskader våren 2018 i innvendig himling, og ny dampsperre er ersattet med ny, samt ny isolasjon, panel og maling til fult dekk. Arbeidene er kontrollert av representant for Gjensidige Forsikring ved takstmann Rolf Tag. Det er forøvrig Bico Bygg- og Innredning AS som gjennomførte oppføring av hyttebygget i Arnevigveien 66, Grimstad. Byggearbeidene er utført med bakgrunn i gjeldende forskriftskrav, TEK 17, prekasepterte ytelser i henhold til Sintef Byggforsk detaljblader etc. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicepartner 1AS Rigedalen 45 F 4626 Kristiansand Tlf 38 17 97 00 Vakt 906 24 000 Det er foretatt utbedring av museskader våren 2018 i innvendig himling, og ny dampsperre er ersattet med ny, samt ny isolasjon, panel og maling til fult dekk. Arbeidene er kontrollert av representant for Gjensidige Forsikring ved takstmann Rolf Tag. Det er forøvrig Bico Bygg- og Innredning AS som gjennomførte oppføring av hyttebygget i Arnevigveien 66, Grimstad. Byggearbeidene er utført med bakgrunn i gjeldende forskriftskrav, TEK 17, prekasepterte ytelser i henhold til Sintef Byggforsk detaljblader etc. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trico Anlegg AS - Er slått konkurs desember 2008 Skibåsen 5, 4636 Kristiansand S · Hyttebygget er oppført på betongkonstruksjon med 220 mm armert dekke, og isolert grunnmur med 80 mm Bewi løsning på hver side av armert betongkjerne på 100 mm. Gulv på grunn er 100 mm armert betong isolert mot grunn på drenerbare masser på 1000 mm. Rundt grunnmur er det to perforerte 110 mm drensrør etablert på bakgrunn av Sintef Byggforsk detaljblader. Takvann ledes i eget separat uperforerte 110 mm drensrør. Alle drensrør ledes til en overvannskum hvor overvann føres i et 250 mm overvannsrør som er etablert til sjøen - sydenden og kommer ut ved stranden. Rundt grunnmur er det brukt drenerbare masser som maskinkult under såle, og på siden og opp til nivå-terreng er det brukt singel - kun drenebare masser. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen får vann fra Grimstad kommune sin offesielle vannforsyning. Det er inngått avtale om påkobling til vannledning den 11.08.2012 med Lekeplasskontrollen ved Halvard Olsen. Det er Biovac anlegg fra Biovac Environmental Technology AS etablert på eiendommen som vedlikeholdes årlig av Vidar Nilsen fra Lillesand. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ingen oljetank/sentralfyr er etablert. Ventilasjonsanlegg som er et gjennvinningsanlegg er fra Flexit og vedlikeholdes minimum en gang årlig ved bytte av filter etter løpende behov. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bico Bygg- og Innredning AS og Landskapsentreprenøren AS har utført utomhusarbeidene, naturmurer, stein fra Solesnes Stein AS vedrørende solesnesmurer, trapper, fundamenter, etablering av bakerovn mm. urtebedd, trapper av naturstein - granitt mm. Ødegård Planteskole har utført etablering av steinlegging av uteplassen syd med granittstein fra Fevik Steinindustri AS. Det samme gjelder for uteplass vest hvor det er etablert skåret skifer i mønster. Steinmaterialer er levert fra Fevik Steinindustri AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort radonmålinger Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det mangler stigetrinn og platting for feie av pipe, samt plate foran peis i stue. Platen skal dekke gulvet med minst 300 mm (30 cm) foran ilegget/døren. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: God drenering er etablert rundt hyttebygget. Gjort med bakgrunn TEK 17 og preaksepterte løsninger i Sintef Byggforsk Byggdetaljblader preaksepterte løsninger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Oneco AS har utført både sterk- og svaksstrømsanelgget på hyttebygget i Arnevigveien 66, Grimstad. Oneco AS utførte el-arbeidene som underentreprenør under Bico Bygg- og Innredning AS. Omega Termografering AS gjennomførte kontroll av sterk- og svaksstrømsanelgget, og avvik er registrert og utbedret av Oneco AS. Det er gjort jevnlig vedlikehold, kontroll og ettersyn av sterk- og svakstrømsanleggene. Det er ute- og innvendig høytaleranlegg med høytalere av bra kvalitet som styres av Crestron-panel, levert fra Crestron Electronics, og montert av Oneco AS. Lysene ute- og innvendig, kameraene 4 stk styres også av Crestron-panel. Det er også levert forsikringgodkjent brann- og tyverianlegg som styres av panel, montert av Oneco AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Museskader er utbedret i to - 2 - omganger, første gang 2018 og andre gang 2019 av Servicepartner 1 AS på bakgrunn av at det er en forsikringsdekket skader, er alle skader og følgeskader akseptert dekket av Gjensidige Forsikring. Takstmann Rolf Tag som er engansjert av Gjensidige Forsikring har kontrollert alle utbedringsarbeidene på vegne av Gjensidige Forsikring. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Den vertikale lysrekken på Røros kjølehjørnet virker ikke på venstre siden, har sluttet å virke nå i år - april 2026. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fra Opak AS - kontroll byggteknisk, Omega Termografering AS - kontroll sterk- og svakstrøm elektro, AJL AS - Vvs anlegg, Gjensidige Forsikring, Takstmann Rolf Tag - Byggteknisk og gjelder museskader. Alle forhold er utbedret med bakgrunn i avvik som er registrert i de aktuelle rapportene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er foretatt areal beregning og måling av Sverre Halvorsen Arkitektkontor AS på bakgrunn av tillatt areal inenfor 100 m sonen i LNF område, som forøvrig er lagt til grunn for Takstmann Bygningsingeniør Knut Rysstad AS - Takstrapport utført den 02.06.2021, og Takst Forum AS - Takstrapport utført den 15.07.2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Sverre Halvorsen Arkitektkontor AS har sørget for de nødvendige tillatelser ved hytteprosjektet. Hytteprosjektet er ferdigstilt sommeren 2014. Anex er påbegynt med grunnmur med forskaling, og vil bli ferdigstilt med isolasjon mot grunnen, kuldebrosperre, samt armert betongskive. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Ja, anex er godkjent og etablering av fundament pågår og utgjør 15 m2. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er tinglyst en parkeringsplass og båtplass til eiendommen Bildedokumentasjon av parkeringsplass og båtplass er tidligere oversendt til Norvik. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Lekeplassinspektøren AS har etablert sjøledning fra offentlig vann fra Grimstad kommune. Det betales årlig avgift på kr 1250, - inkl. mva. Det er gjort følgende avtale mellom Lekeplassinspektøren AS og Steinar G. Bratlie den 11.08.2012: Avtale om påkobling til vannledning Ved innbetaling av kr 60 000 + mva til Lekeplasskontroll og vedlikehold v/Halvard Olsen kjøper Steinar G Bratlie en påkoblingsrett til vannledning i Lindvika. Det vil være en årlig vedlikeholdsavgift på kr 1000 + mva som skal innbetales på årlig tilsendte fakturaer. Lekeplasskontroll og vedlikehold v/Halvard Olsen har ansvar for legging og vedlikehold av hovedledning og landtakskummer. Alt angående stikkledninger og stoppekraner er den enkeltes ansvar. Kommunale avgifter skal betales av den enkelte og den enkelte har også ansvar for å anmelde sin egen ledning til kommunen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen er utstyrt med et energieffektivt varmepumpeanlegg basert på jordvarme, med energibrønner boret til ca. 200 meters dybde. Anlegget utnytter lagret solenergi i grunnen til oppvarming i vinterhalvåret, og sørger samtidig for behagelig kjøling om sommeren via fancoilsystemet. Boligen har integrert høyttaleranlegg samt brann- og tyverialarmanlegg tilknyttet Avarn Security AS, som bidrar til økt komfort og trygghet. Utendørs finner man gjennomførte og påkostede løsninger, inkludert pizzaovn, utekjøkken, samt solide murer og trapper i stein som gir eiendommen et eksklusivt og helhetlig preg.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Terrengforhold Terrenget er flatt rundt hytta, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast. Vann er offentlig tilkoblet. Kloakk er med eget renseanlegg. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av isoblokker, mesteparten er utvendig kledd med stein. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse side øst virker ok. Terrasse side syd og vest er med dekke i betong belagt med skifer. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med teglstein, undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Skorsteiner over tak Pipe er halvbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Det mangler mansjetter på rørende under kum på kjøkken. VVS er med rør i rør system. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder montert i kjelleren. Vannbåren varme Vannbåren varme i gulv. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter. Fritidsbolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt hytta, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur og vil oppstå fuktbelastning mot mur. Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn og snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn og snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Ingen fukt målt innvendig i gulv eller yttervegger. Ved kjellerrom side vest er det noe vanninnsig i fra fjellet, renner ned under gulv. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Krever jevnlig tilsyn og utlufting av rommet. Bad Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, har litt fall mot sluk, hovedsakelig ved dusjen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse, er med for lite fall i fra dusjen. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. TG IU Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.

Løse og faste hvitevarer som er i hytta følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 05.08.2013 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider må være utført og ferdigattest utstedt innen 01.03.14. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Takstrapporten opplyser byggeår 2013/2014. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøk i 1997 og 2013. Kjeller: Dagens kjeller har en annen utforming og planløsning enn på de byggemeldte tegningene fra 1997. Den er også utvidet. Det er satt inn ett vindu i rommet merket disponibelt. Terrasse ved utspringet: Terrassen ved utspringet på østsiden har i dag ingen trapper ned. Hems Dagens hems fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. Redskapsboden Redskapsboden er i dag ikke bygget. Selger opplyser at etablerering av fundament pågår. Kjøper må selv sluttføre arbeidet. Mur med trapp Muren med trappen som ligger i bakkant av uteplassen fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vei: I servitutt med nummer 378 - er det tinglyst med parsellen: parkeringsplass for en bil på anvist sted og anvist plass ved strandlinjen hvor det kan anlegges brygge i felleskap med senere oppsittere. Retten gjelder plass til en småbåt. Det medfølger ett vedlikeholdsansvar mht veien mellom bilveien fra postkassene og frem til parkeringsplassen. Kjøper betaler for 1stk. lass grus for dette veistykket pr. år, i det beskrevne vei er privat og må holdes i stand av selgers nabo. Årlige kostnader knyttet til eiendommen omfatter blant annet andel til veivedlikehold på ca. kr 300 per år. Vann: Lekeplassinspektøren AS har etablert sjøledning fra offentlig vann fra Grimstad kommune. Det betales årlig avgift på kr 1250, - inkl. mva. Det er gjort følgende avtale mellom Lekeplassinspektøren AS og Steinar G. Bratlie den 11.08.2012: Avtale om påkobling til vannledning. Ved innbetaling av kr 60 000 + mva til Lekeplasskontroll og vedlikehold v/Halvard Olsen kjøper Steinar G Bratlie en påkoblingsrett til vannledning i Lindvika. Det vil være en årlig vedlikeholdsavgift på kr 1000 + mva som skal innbetales på årlig tilsendte fakturaer. Lekeplasskontroll og vedlikehold v/Halvard Olsen har ansvar for legging og vedlikehold av hovedledning og landtakskummer. Alt angående stikkledninger og stoppekraner er den enkeltes ansvar. Kommunale avgifter skal betales av den enkelte og den enkelte har også ansvar for å anmelde sin egen ledning til kommunen. Videre påløper en årlig vedlikeholdsavgift for vannledning til Halvard Olsen på kr 1 250,- per år. Avløp: Det er privat avløp, minirenseanlegg via Biovac AS. Serviceavtalen er godkjent av Grimstad kommune, datert 23.07.2009. Kopi av serviceavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Servicen vedlikeholdes av Vidar Nilsen fra Lillesand. For Biovac-anlegget utgjør årlig service- og vedlikeholdskostnad ca. kr 2 681,- inkl. mva. I tillegg med slam kamrene tømmes ved behov, normalt med noen års mellomrom. Sist tømming va rundt 2023. Dette arbeidet faktureres separat og er ikke inkludert i avtalen med Biovac Environmental Technology AS.

Reguleringsplan - Formål: uregulert. Kommuneplan Grimstad - Planid: 0 - Formål: LNRF, nåv.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/156/51: 17.02.1966 - Dokumentnr: 378 - Bestemmelse om veg Vedlikehold Betyr: Bestemmelse om vei og vedlikehold. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.04.2026 - Dokumentnr: 444837 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 21.01.1966 - Dokumentnr: 142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:156 Bnr:1 24.02.1997 - Dokumentnr: 1029 - Målebrev Målebrev med grensejustering. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1600138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:156 Bnr:51 17.02.1966 - Dokumentnr: 378 - Best. om båtplass/brygg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:156 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Betyr: Bestemmelse mht båtplass/brygge og adkomstsrett til parsellen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser at eiendommen har følgende pålegg: Det foreligger pålegg om etablering av stigtrinn og platting i forbindelse med adkomst for feiing av pipe. Videre mangler det gnistplate foran peis i stuen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 550 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 665 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget