Guldmand brygge 9

Guldmand brygge 9Grimstad

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Grimstad: Guldmand brygge 9

Prisantydning: 2 518 627,-

Felleskost/mnd: 12 132,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Guldmand Brygge 9 – en attraktiv og lettstelt andelsleilighet med sjønær beliggenhet i populære omgivelser i Grimstad. Her bor du med kort vei til sjø, båtliv, hyggelige turmuligheter og Grimstad sentrum. Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med romslig gang med skyvedørsgarderobe, to gode soverom og en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkenet finner du både et praktisk bodrom og et ekstra WC-rom som gir økt funksjonalitet i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse – perfekt for rolige morgenkaffer eller lange sommerkvelder. Boligen disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller med sportsbod

Dersom man betaler ned fellesgjelden vil fellesutgifter vil fellesutgifter i mnd være kr. 3877,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 518 627,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 871 373,-

Totalpris:: 3 391 380,-

Felleskost/mnd:: 12 132,-

Fellesformue:: 16 500,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 660,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Guldmand brygge 9, 4876 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Vindfang, gang, 2 soverom, WC, bad, vaskerom, stue, og kjøkken
Totalt BRA: 83 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, WC, bad, vaskerom, stue, og kjøkken

1. etasje Vindfang Velkommen inn til et romslig vindfang med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gang Praktisk gang som binder leiligheten sammen på en fin og oversiktlig måte. Soverom Leiligheten har to soverom. Begge rommene har praktiske garderobeløsninger og god plass til seng. WC Praktisk med et ekstra toalett. Rommet har fliser på gulv, malte plater på veggene, samt servant og toalett. Bad Pent bad med fliser fra gulv til tak. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vaskerom Praktisk vaskerom med belegg på gulvet og plater på veggene. Her er det kum og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken Stue og kjøkken har i dag en åpen løsning som gir en god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass med overbygg.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 18. desember 2006 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: If Skadeforsikring NUF Forsikret i: SP588288 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i flis innert i dusjen

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av betong. Konstruksjon Konstruksjonen består av betong. Kledning Vegger er utvendig kledd med teglstein og noe stående kledning. Vinduer/ytterdør Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass og terrassedør er i fra ca. 2023. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Vurdering / Avvik Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens Årsak: Alder, er nå passert halve levetiden. Konsekvens: Kan pga. alder ikke lengre garantere tett membran. Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vurdering / Avvik Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask hvor det er noe krakelering i emaljen, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjhjørne. Årsak / Konsekvens Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Vaskerom - Overflater - Gulv Vurdering / Avvik Gulvet er med belegg, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har litt fall mot sluk. Årsak / Konsekvens Årsak: Utførelse. Konsekvens: Pga. manglende oppkant ved dør kan vann renne ut av rommet. Toalett (ikke våtrom) - Sanitærutstyr og innredning Vurdering / Avvik Vanlig standard på innredning. Ingen drensspalte i bunnen av vegghengt klosett. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Elektrisk anlegg Sikringsskap montert inne i skap til vindfang på vegg syd. Hovedsikring 50 ampere, 8 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2007 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2012 Kommentar: Byttet termostat bad. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ikke relevant 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. ikke relevant 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindus- rømning iht. forskrift. Ja 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelen: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Styret skal generelt ha en liberal holdning til bruksoverlating. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Parkeringsplass: Bruksrett til parkeringsplass i felles parkeringskjeller kan fremleies til beboere i Borettslagets andelsleiligheter uten styrets godkjenning. Disse har fortrinnsrett til parkeringsplassene. Utleie til andre krever styrets godkjenning. Styret kan ikke nekte utleie uten sakelig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 12 132,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Avdrag felleslån: 4.702 kr Renter felleslån: 2.977 kr Driftskostnader: 3.877 Tilleggsytelser: Tv/Bredbånd: 576 kr Dette er inkludert i driftskostnadene på kr 3.877,- opplyser styreleder: I driftskostnader er inkludert utvendig vedlikehold, vedlikehold felles garasje, vedlikehold av fellesarealer, oppganger, svalganger og heis. Forsikring av byggene, mens boligeier må ha egen innboforsikring. Kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp, eiendomsskatt og strøm i fellesområdene er inkludert i felleskostnadene. I tillegg til felleskostnadene kommer renter og avdrag på felles lån i Husbanken. Dette justeres etter rentenivået i Husbanken og endring i avdrag fra husbanken. Leilighetens andel av felleslån kan individuelt innfris av ny eier, flere av leilighetene i borettslaget har allerede innfridd sin del. I tillegg kommer TV/Internett som for tiden er Telenor. Dette spesifiseres som eget beløp på fakturaen og blir endret en gang i året når Telenor endrer prisene. Det er vannmåler felles for borettslagene Guldmand Brygge 2 og Guldmand Brygge 3. Borettslagene betaler kommunen. I felleskostnadene ligger en pris for vann og avløp beregnet ut fra fordelingsbrøken som gjelder for hver enkelt leilighet i borettslaget. Vi har til nå ikke etterfakturert for vann og avløp. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i driftskostnadene.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostandene.

Primærbolig: Kr. 821 127,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 284 507,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Guldmand Brygge 3 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold. Borettslaget ligger i Grimstad kommune og har forretningskontor i Grimstad kommune. Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag som er forretningsfører. Det foreligger vedtekter i sameiet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt fra vedtektene Annet punkt: Andre bygg i området Guldmand Brygge 2 Borettslag som omfatter bygg 5, 6, 7 og 10 i området er kjent med at det skal bygges flere bygg og at borettslagene ev fusjoneres. Uansett skal Gulmand Brygge 3 Brl se positivt på et samarbeid, spesielt knyttet til fellesareal, parkeringskjeller og uteområdet. Borettslaget skal vedlikeholde det kommunale friområdet tilknyttet boligområdet, herunder lekeplassen. Dette i samarbeid med GB2 Brl og Sameiet Guldmand Brygge. Parkeringskjeller: Bruksrett til parkeringsplass i felles parkeringskjeller kan fremleies til beboere i Borettslagetsandelsleiligheter uten styrets godkjenning. Disse har fortrinnsrett til parkeringsplassene. Utleie til andre krever styrets godkjenning. Styret kan ikke nekte utleie uten sakelig grunn. Det er styret i Borettslaget som fordeler parkeringsplasser og boder. Parkeringsplasser kan omfordeles av styret etter behov for Handicapplasser til enhver tid. Andelseiere kan kjøpe flere parkeringsplasser, men ikke slik at dette går på bekostning av utbyggingsavtalens krav til fellesplasser.

Bosør AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har ett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 871 373,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 4 702,-Rentekostnader: Kr. 2 977,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501851, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 23.02.2026: 20 781 389 Andel av saldo: 871 374 Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2037 )

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Boligbyggelaget har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 16 500,- pr. 31.12.2025

Styreleder informerer: Felleskostnadene ble endret pr 1. januar og pr nå er det ikke planlagt endringer. Det kan endres felleskostnader med en måneds skriftlig varsel. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Endringer i leiligheten som krever autoriserte fagfolk for å få utført arbeidene som for eksempel rørlegger- og elektrikerarbeider, skal utføres i h.h.t. plan- og bygningslovens bestemmelser og forskrifter. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseiers vedlikeholdsplikt inkluderer ansvar for vedlikehold og utskifting av antenner (inkludert parabolantenner) med tilhørende kabler, solskjermingsartikler slik som markiser og persienner mv, varmepumper; både innvendig og utvendig del samt tilhørende rør og ledninger, tilbygg ved boligen slik som frittliggende redskapsbod, lekehytte, plattinger mv. Andelseier er også ansvarlig for følgeskader som følge av skade eller feil på ovenstående. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Dersom en andelseier har utvist uaktsomhet, kan han kreves for egenandel i forsikringssaker. Uaktsomhet kan for eksempel være at vaske- og/eller oppvaskmaskin settes på, og leiligheten forlates. Ved salg av leilighet skal det overleveres like mange nøkler som er utlevert. Mangler en eller flere nøkler, belastes selger for ny sylinder med nøkler. Brannslange/pulverapparat samt røkvarsler følger leiligheten. Dersom noe av dette mangler ved ettersyn og/eller salg, belastes eier/selger, og det manglende må gjenanskaffes uten unødig opphold.

Det er tillat med dyrehold, dog etter forutgående skriftlig søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Dyreeiere plikter å underskrive eget skjema for husdyrhold.

If skadeforsikring NUF
Polisenr. SP588288

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.11.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra kommune har eiendommen installert vannmåler. Vann og avløp faktureres samlet for Gulmand brygge 5, 6, 7,8, 9 og 10 med felles vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhvile borettslaget. Adkomst via privatvei, vedlikeholdsansvaret påhvile borettslaget.

Arealplaner under arbeid - Planid: 383 - Plannavn: Soloddveien/ Guldmandsveien Reguleringsplan og bestemmelser - plannanvn: "Oddden området" Bebplan Byggetrinn-2-Guldmand - planid: 66 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan - Plannavn: Grimstad - Formål: Boligbebyggelse nåværende - planid: 0.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1872: 21.11.2006 - Dokumentnr: 572011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:226 01.01.2020 - Dokumentnr: 658752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1872 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ved overtakelse må kjøper være medlem av bosør.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 123 979,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget