Ravnkollbakken 42Grorud
Alle bilder (45)
Utvalgte bilder
- Grorud
- Ravnkollbakken 42
- Prisantydning
- 3 400 000,-
- Felleskost/mnd
- 9 937,-
- BRA-i
- 86 m2
SENTRALT PÅ ROMSÅS
Lys og moderne 4-roms i 5. etasje | Innglasset balkong | Garasje m/lader | Rolig og barnevennlig nær marka og turområder
Ravnkollbakken 42
Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 4-roms bolig med en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. Her får du delikate og tidsriktige interiørvalg som skaper en lun og moderne atmosfære – et hjem du kan flytte rett inn i.
Boligen ligger i et familievennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for både små og store. Samtidig er det kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser, noe som gir en enkel og fleksibel hverdag. Dette er et hjem som kombinerer komfort, stil og beliggenhet på beste vis.
Verdt å vite
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1970
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 400 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 872 055,-
- Totalpris:
- 4 281 841,-
- Felleskost/mnd:
- 9 937,-
- Totalt BRA:
- 104 m2
- Tomteareal:
- 39 975 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0270/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Ravnkollbakken 42, 0971 Oslo
Gnr. 96, bnr. 59 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 452 i Ravnkollen Borettslag, orgnr. 951133914
Kjøpesum og omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) 872 055,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 272 055,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 281 841,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 291 341,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1970
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 2 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, og stue
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 2 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Intervju med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Boligen ligger i et svært barnevennlig og trygt område med lite trafikk, noe som gir en rolig hverdag uten bekymringer. Området oppleves åpent og oversiktlig, med gode uteområder hvor barn kan leke fritt. Dette skaper et godt bomiljø både for små og store, og er noe jeg virkelig vil savne. - Beskriv naboene dine og nabolaget ditt - Nabolaget består av hyggelige og imøtekommende naboer, noe som bidrar til et godt og inkluderende bomiljø. Området er rolig og fredelig, med en behagelig atmosfære som gjør det til et trygt og trivelig sted å bo. - Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Nærmiljøet er svært praktisk med kort avstand til senter, kollektivtransport, skoler og barnehager - alt innen gangavstand. Dette gjør hverdagen enkel og effektiv, enten det gjelder handling, pendling eller levering og henting. Mine favoritturer i området går til Groruddammen, et hyggelig badevann med fine turmuligheter rundt. Her kan man nyte rolige spaserturer, bade om sommeren og oppleve naturen tett på i hverdagen.
Standard
Leiligheten har beliggenhet i byggets 5. etasje, med adkomst via heis til mellom plan og trappeoppgang siste halv-etasje. Leiligheten inneholder: Entré , bad/vaskerom med utgang til balkong, 3 soverom, innvendig bod, kjøkken, og stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, blant annet i en egen nisje. I tilknytning til entréen finner du også et walk-in closet som gir ekstra fleksibilitet for oppbevaring. Her ligger alt til rette for en ryddig og funksjonell hverdag. Fra entréen er det adkomst til bad/vaskerom, kjøkken, stue og alle soverommene. STUE MED UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er romslig og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe med TV-møbel. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 13 m² med flott og frodig utsyn. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, grill og beplantning. Grilling på veranda er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill ihht husordensreglene. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Lyst og moderne kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og funksjonell planløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte, nymalte fronter og heltre benkeplate med laminat/sponkjerne, utstyrt med nedfelt vaskekum. Det er fliser på vegg over benkeplate og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kullfilterventilator over kokeplass. For økt trygghet er det montert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er også plass til et hyggelig kjøkkenbord for frokost og morgenkaffe. BADEROM / VASKEROM MED UTGANG TIL LUFTEBALKONG: Leiligheten har et pent og flislagt bad/vaskerom med moderne uttrykk, nytt i regi av borettslaget i 2025. Himling med malte plater og innfelte downlights gir god belysning, mens flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme bidrar til et komfortabelt og praktisk rom. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk ventilasjon som sikrer godt inneklima. Her er det utgang til luftebalkong på ca 2 m². SOVEROM I Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne, harmoniske fargetoner som gir et stilrent og rolig uttrykk. I tilknytning til soverommet er det et praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter, som i dag benyttes i kombinasjon med hjemmekontor. SOVEROM II OG III: Soverom II og III har gode størrelser med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Rommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - tilpasset ulike behov. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,80 m² og ca. 1,83 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2009. Balkongdør: Malt balkongdør med 3-lags glass, prod. 2009. Overflater etc.: Himlinger med malte plater, malt betong og spiler, innfelte downlights i entré og kjøkken. Vegger med panel, malte plater, tapet og malt strietapet. Laminatbord på en vegg i bod. Gulv med laminat, vegg til vegg teppe i garderobe. Takhøyden i stuen ble målt til 2,38 m og 2,47 m på soverom. Innerdører: Glatt innerdør. Innerdører med 3-speil. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.
Parkering
Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja Oppgi detaljer om parkeringsplassen: I 3 etg i felles garasje rett uten for blokken, fast plass med lade stasjon Styret har inngått avtale med selskapet Aneo om lading av el-kjøretøy på alle garasjeplassene. Avtale om lading inngås direkte med Aneo. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie en slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene. Feilparkerte biler blir ilagt kontrollavgift og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap. Høyst nødvendig tilgang til borettslaget innenfor bommene skjer ved åpning av bom pr telefon. Telefonnummer som benyttes for åpning av bom må være registrert hos borettslaget. Se mere på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/bom Andre henvendelser rettes på e-post til bom@ravnkollen.no Parkering innenfor bommene er ikke tillat og vil bli ilagt kontrollavgift. 20 minutter synlig av- og pålessing er tillat. Borettslaget tilstreber et bilfritt område innenfor bommene og ber om at innkjøring begrenses.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Badet pusset opp via BRL oktober 2025. Nytt gulv i stue, kjøkken, bod og gang 2025. Nye teppeflis i garderobe og balkong 2026, malt om stue, kjøkken,gang,bod 2026. Kjøkken fra 2022 og noen utbedringer 25/26
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg med OBOS prosjekt, ferdig i oktober 2025 i denne leilighet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg med OBOS prosjekt, ferdig i oktober 2025 i denne leilighet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg med OBOS prosjekt, ferdig i oktober 2025 i denne leilighet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg Elektro, JC Elektro, Royal Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo, lade abonnemang. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via våtroms rehab av Sans Bygg/Trygg VVS og OBOS prosjekt Rørleggertjenesten. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon i bad etter utført våtromsrehab av Sans Bygg og OBOS prosjekt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vart veggdyr i 2020 som kom fra nabo. Det var Rentokil som utbedret og fikset dette hos meg smat alle andre leiligheter som var berørte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst kommer utføres av takstmann via megler når denne skall ut til salg, så blir i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Meglerfirma kommer legge med boligens areal som dem henter in fra rette steder.
Bygningssakkyndig
Ole-Christian Eng
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2009. Eldre vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2005 og 1999. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør med 3-lags glass, prod. 2009. Balkongdør: Malt balkongdør til innglasset balkong med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt innglasset balkong på ca. 13 m². Gulv med vegg til vegg tepper. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glassbyggerstein. Utgang fra stue/kjøkken. Vestvendt balkong på ca. 2 m². Gulv med betong. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Utgang fra bad/vaskerom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Eldre vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Balkongdør Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen dersom borettslagets vedtekter tillater dette, for å bedre luftkvaliteten og redusere risiko for fuktskader og luktproblemer. Dersom det ikke er tillatt å etablere mekanisk avtrekk, må man være oppmerksom på at kullfilterventilator gir begrenset effekt, noe som kan medføre dårligere inneklima og økt risiko for opphopning av matos og fukt. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt i entréen og i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. TGIU 5. etasje - bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyden ved åpning av vinduer på innglasset balkong ble målt til 1,13 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Kjøl/fryser , oppvaskmaskin , vaskemaskin , ventilator med kull filter. | Følger ikke med boligen: Alt følger med
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Lamper i stue.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. - Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 7800 kWh | Strømkostnad forrige år: 13500 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Nei
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 9 937,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.937,- pr. md.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, ladekostnader EL-bil, andre anlegg, kostnader sameie, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det gjøres oppmerksom på at fire av lånene har avdragsfrihet. Dette vil si at når avdragsfriheten utløper vil avdragene på lånet, og boligens andels fellesgjeld, løpe.
Ihht informasjon fra årsregnskapet fra årsmøtet 2026 er det forventet at avdragene for denne leiligheten vil utgjøre kr. 100,- (fra januar 2027), kr. 100,- (fra mars 2027), kr. 100,- (fra mars 2028) og 2 700,- (fra mai 2039).
Nordea: Første avdrag er 01/04-2039. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2039
Handelsbanken 2 lån: Første avdrag er 15/3-2027. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2027
Handelsbanken 1 lån: Første avdrag er 15/3-2028. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2028
Mer informasjon om regnskapet finnes under "Avdragsfrihet på lån" i innkallingen til årsmøtet 2026.
Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 230 240,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 920 960,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 661 andelsleiligheter og OBOS er forretningsfører. Av borettslagets 661 leiligheter har 632 biloppstillingsplasser i p-hus. De har 3 p-hus, henholdsvis betegnet P21, P22 og P23. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/372/om - Vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). - Renhold utføres av Romsås Vaktmestersentral SA - Styret har kontor i Ravnkollbakken 60 og kan treffes er mandager kl. 17.30 – 18.30. - Kjøp av nøkler kan gjøres på Vibbo eller på styrerommet. - Leie av grendehus og reparasjonsgarasje skjer på styrerommet og betales på kortterminal eller Vipps. - Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus kjøpes på Vibbo eller på borettslagets kontor. - Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. - Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende epost til styret. - Info om varmtvann: Varmtvannet betales ved at måleren i skapet blir fjernavlest og det blir sendt ut egen faktura på faktisk forbruk. Per nå blir det fakturert 2 ganger per år, men styret jobber med å få til en á-konto løsning. Grendehuset i Ravnkollbakken 36 Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt mediespiller. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Kode for tilgang til grendehuset sendes digitalt før leiens start. Det er i siste styreperiode avholdt 22 styremøter og i tillegg 12 byggemøter i pågående våtromsrehabilitering. Arbeidet med våtrommene startet 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan der se når egen oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Ved årets årsmøte ble følgende saker vedtatt: Sak 9: Opprette kunstutvalg med budsjett på 15.000,-. Sak 11: Etablere smådyr- og fugleoaser på egnede plasser. Sak 14: RKB 36 leies ikke ut enkeltdager i helger/høytider, bare hele helger. Utleie på enkeltdager mandag – torsdag fortsetter som før. Sak 15: §§ 8.6, 8.7, 8.8 i husordensreglene endres til nyt punkt 8.6: Lading av elektrisk kjøretøy i p-hus administreres av ekstern tilbyder. Sak 4 fra ekstra ord. årsmøte juni 2024: Posten Andre honorarer settes til kr 400.000,-, hvorav honorar for byggekomite utgjør kr 200.000,- Informasjon i forbindelse med våtromsrehabilitering: I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for etablering av berederrom. Entreprenør legger inn vannmåler kostnadsfritt i alle leiligheter, så det igangsettes måling av varmtvannsbruk. Varmtvannet skal i størst grad oppvarmes av grunnvarme, så det er boret brønner på ulike steder i borettslaget som skal benyttes til formålet. ÅRSMØTE 2026 - Sak 9 - Videoovervåking bommene: Det ble foreslått å etablere videoovervåking ved bomområdene for å forebygge hærverk, redusere misbruk og øke tryggheten for beboerne. Overvåkingen vil kun dekke bomområdet og gjennomføres i tråd med gjeldende personvernregler (GDPR). Opptak lagres i en begrenset periode og slettes automatisk, og kun styret vil ha tilgang ved behov. Området vil være tydelig skiltet. Forslaget ble vedtatt, og styret har fått fullmakt til å etablere løsningen. - Sak 10 - Endring av husordensreglene § 2 ALMINNELIGE ORDENSREGLER. Pkt 14: Det ble foreslått en presisering av husordensreglene § 2, punkt 14, som omhandler vedlikehold og utforming av inngjerdede grøntområder tilknyttet leilighetene. Den nye bestemmelsen tydeliggjør andelseiers ansvar for vedlikehold, samt krav til høyde på beplantning og innsynsskjerming. I tillegg stilles det krav om at utforming, farge og uttrykk skal harmonere med byggets helhet og omkringliggende hager. Forslaget ble vedtatt og er innarbeidet i husordensreglene. - Sak 11 - Tillegg til husordensreglene §2: Det ble foreslått å innføre et nytt punkt i husordensreglene § 2 som forbyr røyking i alle fellesarealer, inkludert oppganger, heiser, kjellere, boder og garasjeanlegg, samt i umiddelbar nærhet til disse områdene. Forslaget ble vedtatt og er innarbeidet i husordensreglene. - Sak 13 - Stoppe gjennomføring av vedtak: Det ble foreslått å oppheve vedtaket fra 2024 om etablering av smådyr- og fugleoaser i borettslaget, etter nærmere vurdering fra styret, grøntutvalget og ekstern gartner. Bakgrunnen er blant annet hensyn til sikkerhet, økt vedlikeholdsbehov, risiko for uønskede insekter, samt manglende helhet i uteområdene. Faglige anbefalinger tilsier også at tiltaket vil ha begrenset effekt. Som alternativ foreslås det å heller legge til rette for økt biologisk mangfold gjennom planting av insektvennlige planter. Forslaget ble vedtatt.
Forretningsfører
OBOS Forkjøp
Forkjøpsrett
Borettslaget, og boligbyggelagets medlemmer, har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon eller se https://www.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Informasjon om fellesgjeld
BORETTSLAGET HAR FØLGENDE LÅN:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 907508
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo 278 443 615,00
Innfrielsesdato: 26.04.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med april 2039.
Restsaldo: 467 874,00
Kapitalkostnader: 6 480,47
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 93727003086
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 6 504 926,00
Innfrielsesdato: 15.12.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Restsaldo: 10 932,49
Kapitalkostnader: 230,99
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927048269
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 90 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.12.2062
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med mars 2027.
Restsaldo: 151 242,00
Kapitalkostnader: 668,09
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927084915
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 90 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.09.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med mars 2027
Restsaldo: 151 254,00
Kapitalkostnader: 2 004,22
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927114644
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 54 000 000,00
Innfrielsesdato: 15.09.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med mars 2028
Restsaldo: 90 752,54
Kapitalkostnader: 1 145,85
Det gjøres oppmerksom på at fire av lånene har avdragsfrihet. Dette vil si at når avdragsfriheten utløper vil avdragene på lånet, og boligens andels fellesgjeld, løpe.
Ihht informasjon fra årsregnskapet fra årsmøtet 2026 er det forventet at avdragene for denne leiligheten vil utgjøre kr. 100,- (fra januar 2027), kr. 100,- (fra mars 2027), kr. 100,- (fra mars 2028) og 2 700,- (fra mai 2039).
Nordea: Første avdrag er 01/04-2039. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2039
Handelsbanken 2 lån: Første avdrag er 15/3-2027. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2027
Handelsbanken 1 lån: Første avdrag er 15/3-2028. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/05-2028
Mer informasjon om regnskapet finnes under "Avdragsfrihet på lån" i innkallingen til årsmøtet 2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
BUDSJETT 2026: SUM DRIFTSINNTEKTER: 71 091 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: - 40 819 550,- DRIFTSRESULTAT: 30 271 450,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -29 564 000,- ÅRSRESULTAT: 707 450,- (OVERSKUDD) Se mer info om borettslagets regnskap og likviditet i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt, og interessenter bes sette seg godt inn i gjeldende regler for borettslaget.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad. Det forutsettes at man setter seg inn i reglene - vedlegg 1 i husordensreglene. Se disse for nærmere informasjon.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS
Polisenr. 1363893
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 39 975 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med felles visning.
Radonmåling
Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Nei
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
VELKOMMEN TIL RAVNKOLLBAKKEN 42! I Ravnkollbakken 42 vil du bo sentralt på Romsås og få umiddelbar nærhet til omfangsrike turmuligheter i marka. Badestranda "Svarttjern" ligger også i nærheten ca. 5-10 minutters gange og byr på et herlig badevann som vedlikeholdes og kontrolleres av Oslo kommune på sommerstid. Dette er et veletablert og tilbaketrukket boligområde som ligger høyt i terrenget og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Det nærmeste nabolaget er utpreget barnevennlig, med store og moderne lekeplasser i et bilfritt miljø. En kort rusletur unna boligen ligger blant annet et utendørs treningsanlegg med en rekke ulike apparater. Tur/severdigheter: Fra nabolaget går det turvei direkte opp til Røverkollen, og ved Romsås kirke litt lenger ned starter lysløypen med forgreninger helt opp til Lilloseter. Et omfattende vei- og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer som blant annet Kikut markastue og Ullevålseter sportsstue med fler. Det er ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid. For innendørs trening er Fresh Fitness på Romsås senter eller Bare Trening på Kalbakken gode alternativer. Romsås bad byr på 25 meters bassenglende, plaskebasseng for de små samt badstue. Ca. 10 minutter med bil finnes Groruddalen Golfbane for den golf-interesserte. Skoler/barnehager: Ravnkollen barnehage ligger 3 minutter gange fra boligen. Skoler på alle 10 trinn er lett tilgjengelig i nærområdet; både Svarttjern skole med trinn fra 1. til 4. og Bjøråsen skole med 5. til 10. trinn samt Tiurleiken skole ca. 13 min unna. Ved Bjøråsen skole ligger også idrettshall og kunstgressbane, mens flotte lekeområder venter på Humleby-Romsås lekesenter like utenfor døren. Det eksisterer også en rekke barnehager i nærområdet, inkludert Lilleslottet rett utenfor bygget. Dagligvarebutikker og forretninger: Dagligvarene kan du enkelt handle ved nærbutikken Joker i nabolaget, som også holder søndagsåpent. Større shoppingmuligheter er det på Grorud Nærsenter med en rekke forretninger og servicetilbud, inkludert MENY, ett av Vinmonopolets utsalg, bank, apotek og serveringssteder. Senteret er lett tilgjengelig innenfor sykkelavstand, ett stopp unna med T-banen eller med egen bil ved avkjøring fra Trondheimsveien. Kollektivtilbud i nærområdet: En 12 minutters gåtur unna boligen ligger Romsås T-banestasjon med 7 avganger i timen mot Jernbanetorget. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 22 minutter. I motsatt retning tar banen deg til Stovner og Vestli på henholdsvis 3 og 6 minutter. Det stopper også flere busser i Trondheimsveien eller Svarttjern, i tillegg passerer lokalbussen 63 rett i nærheten og tar deg raskt bort til Grorud som er endestasjon for en rekke bussruter videre ut i de fleste himmelretninger.
Offentlig kommunikasjon
Romsås T-banestasjon har 7 avganger i timen mot Jernbanetorget. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 22 minutter. I motsatt retning tar banen deg til Stovner og Vestli på henholdsvis 3 og 6 minutter. Det stopper også flere busser i Trondheimsveien eller Svarttjern, i tillegg passerer lokalbussen 63 rett i nærheten og tar deg raskt bort til Grorud som er endestasjon for en rekke bussruter videre ut i de fleste himmelretninger. Se ruter.no for mer info.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.1974. Ferdigattesten gjelder for Ravnkollbakken 42-46 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.1998. Ravnkollbakken 42-46 - Oppføring boder, baldakiner mm - Ferdigattest - 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2010. Ravnkollbakken 42-46 - Fasaderehab - Ferdigattest - 2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad og vaskerom er i dag ett rom, på tegninger er dette adskilte rom. Det er tettet en av to dører til bad. Det foreligger ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-1470, 03.07.68). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951133914/452: 30.03.2026 - Dokumentnr: 356001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no
Megler
Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grorud?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
80%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Camilla Pitz Jacobsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ingunn Tennebø
Eiendomsmeglerfullmektig
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?