Trondhjemsvegen 12A

Trondhjemsvegen 12AGjøvik

1/29

Gjøvik: Trondhjemsvegen 12A

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 256 350,-

Felleskost/mnd: 3 270,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Marthine Hagen presenterer Trondhjemsvegen 12A: Kort vei til alt du trenger i hverdagen; på få minutter kan du spasere til kjøpesenter, togstasjonen, restauranter, Storgatas butikker, skoler og strandpromenade. I nærområdet finner du også gode tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet. Ditt nye hjem finner du med fin beliggenhet i byggets 1. etasje, med lettstelt og funksjonell planløsning fordelt over ett plan. Innvendig byr leiligheten på delikate rom med moderne preg og lekre detaljer i himling. Her kan du nyte godt av en romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, pent kjøkken, 1 sov og flislagt bad med gulvvarme. Parkering kan gjøres på felles gårdsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 350,-

Totalpris:: 2 256 350,-

Felleskost/mnd:: 3 270,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 22. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trondhjemsvegen 12A, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 65 902 marthine.hagen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Entré/gang
Totalt BRA: 58 kvm

1. Etasje: Entré/gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad Kjeller: 1 bod

Boligen har en normal standard og planløsning med modernisering av veggoverflater og himling. Nytt vegg-til-vegg teppe på soverom og spilevegg. Du ønskes velkommen inn via felles inngangsparti med videre tilgang til boligen beliggende i byggets 1. etasje. Her blir du møtt av en innbydende entré med plass til oppbevaringsløsning for sko og yttertøy i rommet. Fra entreen ledes du videre inn til boligens samtlige rom fordelt på ett plan med funksjonell og lettstelt planløsning. Boligens delikate stue er designet for komfort og sosiale sammenkomster, med rikelig plass til både en sofagruppe og spisebord. Her bidrar også de lyse overflatene i rommet bidrar også til en luftig romfølelse og et tidløst uttrykk. I oppholdsrommet er det også montert vedovn som sørger for ekstra god romtemperatur og knitrende hygge. Hjemmets tidløse kjøkken har en åpen løsning mot stue. Rommet har en stilren kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. I benkerygg er det montert plast/glassplater som sikrer smidig og enkel rengjøring av overflatene. Det er montert kjøkkenvifte med avtrekk ut. For øvrig er det også plass til integrert: Komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Selger opplyser følgende: hvitevarer kjøkken medfølger. Badet har flislagte gulv med behagelig gulvvarme. Fibo baderomsplater på vegger. I rommet er det servant med underskap, speil, kombi badekar/dusj med flere funksjoner, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Rommet ventileres med ventilasjonsvifte. Via baderommet tar du deg inn til boligens soverom. Soverommet har god plass til både dobbeltseng, tilhørende sengemøblement og garderobeløsning. I rommet er det montert en større plassbesparende skyvedørsgarderobe, hvor dører er av speil. Det er lagt et behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv i 2025, samt ny spilevegg. Det medfølger én bod i kjeller. Videre kan fellesbod også disponeres av ny eier hvis ønskelig. Overflater: Gulver er i hovedsak preget av laminat, fliser og tepper Vegger er i hovedsak preget av fliser, malte plater og tapet Himling er i hovedsak preget av malte plater og panel Tekniske installasjoner: Synlige vannrør: plast og metall Synlige avløpsrør: plast og støpejern Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varme i gulv. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg.

Parkeringsplass på felles tomt. Sameiet har montert 2 ladere i bakgård, 2 ladere til kan monteres av sameiet. Lading avklares med styreleder.

2009 - Nytt kjøkken. Pusset opp gang og stue. 2010 - Baderom 2013 - Malt utvendig 2015 - Nytt yttertak i tegl + beslag og undertak 2015 - Ny ytterdør 2025 - Alle vegger og tak malt, teppe på soverom, spileplater på sov i 2025, kitchenbord på kjøkken
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2010/2011 Rørlegger: skreia rørservice Elektrikker: hveem elektro Membran belegg gulv: malemester rune stende Snekkerarbeider: egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malemester rune stende sveiset heldekkende membran (tarkodry) på gulvet. Sluk og røropplegg er nytt og ble montert av skreia rørservice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppland tak og fasade byttet yttertak inkl undertak, blikk, takrenner og beslag i 2015 Ble lagt på ny tegl stein. Samt ny ytterdør. 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hveem elektro. Bytte av innmat i sikringsskap og opplegg for flere kurser. Samt bytte av brytere til lys. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Godkjent 24/11-2010 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Raufoss elektro as 2021 5. Ja, faglært Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet inntak i kjeller. Gjøvik varme og sanitær. 2020 Røropplegg på bad og kjøkken 2010/2011 Skreia rørservice. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold i form av: Gruset gårdsplass 2020 egeninnsats Malt huset utv 2013 egeninnsats Malt vaskerom i kjeller 2015 egeninnsats Satt opp stakitt 2017 egeninnsats Malt felles gang og lagt vinyl i gangen og trappa opp i 2 etg, 2017 egeninnsats Nytt el inntak i kjeller, dette sto elvia for i 2020 10. Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? En måling fra 2012 uten dokumentasjon. En måling fra 2025 som kan dokumenteres i midten av juni. 13. Ja Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Beskriv: Ikke annet enn at malingen flasser enkelte steder på muren innv i kjeller. 16. Ja Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: Gammel mur og gulv i kjeller, den er naturlig nok ikke helt jevn. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Rør i vaskerom i kjeller har vært spylt opp av br grønnerud et par ganger i mitt eie. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Er vel en langsiktig plan om bygging på nabotomta, kvartal 10. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Plan om å skifte vinduer i fremtiden. Dette må da event sameiet være enige om.

Simen Hveem

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Selgers opplysning: Ytterveggene er etterisolert ved hjelp av innblåsing, men ukjent når dette er gjort. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass. Selgers opplysning: Det er planlagt å bytte vinduer og søknad i forbindelse med dette er ok. Dette må evt. sameiet bli enige om hvordan løses. Dører: Ytterdør med brannmotstand. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Murt pipe. Tomteforhold: Terrengforhold: Felles eiet tomt på 603,30 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalt og grus på gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Selgers opplysning: Vann og avløpsledninger fra 2009. Nytt vanninntak fra 2020. Tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder. TG2 Veggkonstruksjon Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Utvendig kledning er ikke luftet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vindu er kledd igjen på innside i gang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer bærer preg av slitasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Værslitte karmer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er behov for vedlikehold, oppgradering og utbedringer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Jeg anbefaler å ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Knirk i gulv enkelte steder. Gulv er feilmontert enkelte steder. Noe svelling i laminat. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og ytterligere behov for vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Gjenstående arbeid i kjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. Behov for vedlikehold og utbedringer. Pipe og ildsted Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det anbefales kontroll av pipe og ildsteder. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovn og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Innvendige dører Dør til bad er slitt i nedkant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Fugen mellom våtromsplate og endelist er større enn anbefalt. Innkassingen for wc og rør under servant ligger ned på flisgulvet, dette er ikke anbefalt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, tiltak anbefales. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Sprang i enkelte flisfuger. Sluk var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i området under kabinett og vaskemaskin. Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å flytte kabinett og vaskemaskin slik at man kan få målt fallet på hele gulvet for å se om det tilfredsstiller kravet da det ble bygget. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Deler av våtsone har ikke membran(gjelder pipe), våtrommet må brukes deretter. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring. Området bak dusjkabinett/badekar og vaskemaskin var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Våtrom er en fuktutsatt konstruksjon og jeg anbefaler ytterligere undersøkelser bak kabinett/badekar. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Dusjkabinett har en alder som tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Komfyrvakt anbefales montert. Enkelte punktskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og lokal utbedring. Vannledninger Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Avløpsrør Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Deler av anlegg har ikke dokumentasjon. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU Andre installasjoner Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varme i gulv. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad.

Hvitevarer kjøkken medfølger. Vaskemaskin på baderom kan medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av budsjett for år:2025 og årsregnskap for år: 2021-2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dugnad må påregnes. Det er satt opp forslag til dugnad den 10 mai i år 2025 med værforbehold. Her vil det bli utført følgende: - Raking - Soping - Brannvarsler test - Vurdere behov for maling under dugnad Påse at ytterdøra er helt i lås før dere går inn eller ut. Vaskerommet har stikkontakter som er forsynt fra hver enkelt leilighets strømabonnement. Brukere av rommet må bruke sitt respektive strømuttak. Se vedlagte vedtekters §4 for fordeling av vedlikeholdsplikt. Alle har et felles ansvar for å holde orden. Herunder vask av gang, klipp av plen og snømåking. Is og snø: Det er strøgrus som står i kjeller eller uteboden. Snøskuff og skyffel står utenfor inngangen. Alle oppfordres til å gjøre en innsats når det trengs.

Det er ikke forbud mot dyrehold, men det må avtales med styret i forkant.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8633913

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger midt i Gjøvik sentrum mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgata. Herfra er det kort vei til absolutt "alt". På få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC Martn, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler og strandpromenade. Du befinner ikke mer sentralt plassering på Gjøvik enn akkurat her. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Gjøvik eller Rema 1000 Gjøvik Stadion som ligger få minutters gange unna leiligheten. Det er også kort vei til NTNU. For deg som er glad i sport og trening, finner man i nærområdet også fine friluftsmuligheter som bl.a. Fastland med friluftsbad, tennisbaner, alpinanlegg, Hovdetoppen, Gjøvik stadion, treningssentre, Gjøvik Olympiske Fjellhall og Campus Arena Kallerud. Gjøvik har sterke industrielle røtter, spesielt innen teknologi og produksjon, sammen med "naboen" Raufoss. Byen ligger ved Mjøsa og Mjøspromenaden er et populært sted for både lokalbefolkningen og besøkende, og gir en rolig og naturskjønn opplevelse, perfekt for en spasertur eller sykkeltur. Den er omtrent 3 kilometer lang og går fra Skibladnerbrygga til båthavna ved Rambekk. Promenaden byr på mange flotte grøntarealer, badeplasser, piknik-spotter, og benker hvor du kan nyte utsikten over Mjøsa. Det er også treningsapparater under åpen himmel, basketballbaner, og et spennende lekestativ for barn. Her finner du også hjuldamperen DS «Skibladner», kjent som “Mjøsas hvite svane”, som har sin hjemmehavn i Gjøvik og kan frakte deg til de ulike Mjøsbyene. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Holdeplass for buss - Studenten - 300 meter Gjøvik stasjon - tog/buss - 400 meter

Skolekrets: Kontakt skolekontoret i Gjøvik kommune. Gjøvik Skole - 700 meter Fredheim skole/Bjørnsveen Ungdomsskole - 2 km Gjøvik Videregående Skole - 1 km NTNU - 1,1 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Kan omsøkes i ettertid, hvis tiltaket er oppført etter 1998. Det ble gitt vedtak om dispensasjon for utskifting av vinduer, datert 27.01.2023. Vedtaket inneholdt bl.a. følgende info: Gjøvik kommune innvilger i medhold av § 19-2 i plan- og bygningsloven, søknad om dispensasjon fra § 5-1 i bestemmelsene for Reguleringsplanen Kvartal 10, slik at alle vinduene i boligbygget på eiendommen Trondhjemsvegen 12A kan skiftes ut. Dispensasjonen gis på disse vilkårene: • Utførelse av vinduene skal gjøres slik det er beskrevet i tilbud datert 24.06.2021 fra Frekhaug Trevare AS slik at det ytre uttrykket blir så likt de originale vinduene som mulig. • Uttalelsen i e-post datert 30.06.2021 fra Mjøsmuseet vedrørende detaljer skal hensyntas. Tiltakshaver skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Det må ikke utføres arbeider ut over de som omfattes av tillatelsen. Denne tillatelsen med de kart og tegninger den henviser til skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at arbeidene må være satt i gang i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Når tiltaket er ferdigstilt, skal det søkes om ferdigattest. Hvis det kun gjenstår mindre vesentlige arbeider kan du søke om midlertidig brukstillatelse. Du må da opplyse om hvilket arbeid som gjenstår, og når dette vil bli ferdigstilt. Megler har kopi av ovennevnt vedtak, samt beskrivelse av vinduer fra produsent Frekhaug Trevare AS. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven): - Den ene stuen på tegning er i dag ett soverom. (Hoveddel til hoveddel). Endringer fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig forutsatt at det tilfredsstiller kravene for varig opphold. - Entré på plantegning er ikke der den er i dag, denne er dratt ut og mot yttervegg, samt at deler av denne er blitt en del av badet. (Hoveddel til hoveddel). Endringer fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig forutsatt at det tilfredsstiller kravene for varig opphold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av fellesarealet er i dag inntatt i boenheten. Dette gjelder arealet hvor det i dag er entré. Megler er ikke forelagt dokumentasjon med godkjenning til denne endringen. Ytterste konsekvens vil være at styret vil kunne kreve arealet tilbakeført til sameiet, og kostnad må dekkes av den enkelte. Omdisponering av arealet kan påvirke boligens BRA. Megler har kopi av seksjonsbegjæringen som viser hvilke arealer som tilhører boenheten. - Det er en vinkel på yttervegg ved dagens entré som ikke er på tegningen. Dette gjør at også fasade er endret fra det som er inntegnet på tegninger. Arealet fremkommer som del av felles tomteareal på seksjoneringsbegjæringen. Fasade er også endret mtp. loftsvinduer. Fasadeendringer er normalt søknadspliktige endringer/tiltak. Det er heller ikke dokumentert at denne delen tilhører denne enheten. Det gjøres også oppmerksom på forhold nevnt i pkt. vedr. regulering og verneklasse/sefrak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2020-2032 er avsatt til "Bebyggelse og anlegg, Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende". Bestemmelsesområde 4. Vedtatt: 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Planbestemmelser kan sees her: https://kart12.nois.no/glt//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=693ed91543d04db2b130e88c6022b029&k=3407&arkivnavn=WINMAP Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssone: Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Gjelder: Tilknytningsplikt for fjernvarme. Se planens §16-1. Planbestemmelser kan sees her: https://kart12.nois.no/glt//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=693ed91543d04db2b130e88c6022b029&k=3407&arkivnavn=WINMAP Iht. kommunedelplan: Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan ligger eiendommen innenfor: Sone II - Plankrav for nye tiltak. Vedtatt: 29.10.1998. Utdrag fra planen vedr. sone II: "Sone II omfatter en del av de arealer i planområdet hvor reguleringsplanene er mangelfulle eller uheldige, både i forhold til bygningsvern og utbygging. For alle nye byggetiltak av større omfang må det i denne sonen først godkjennes en ny reguleringsplan før byggetillatelse kan gis. Reguleringsplanen vil som regel måtte omfatte minst det kvartalet tomta ligger i. De eldre reguleringsplaner i sone II som med dette mister rettsvirkning, er listet opp i eget vedlegg. Les punkt 4.4.2. Gå til kommunen for nærmere opplysninger om når det kreves ny reguleringsplan, og eventuelt hvordan den kan utarbeides. For denne sonen er det altså normalt krav om ny reguleringsplan, men det kan i noen tilfeller gis unntak fra plankravet."" 4.4.2 SONE II - OMRÅDER MED PLANKRAV. Rettsvirkning: I sone II kan tiltak som nevnt i §§ 86a, 86b og 93 ikke tillates før de inngår i ny godkjent reguleringsplan. Det samme gjelder andre tiltak som kan være til vesentlig ulempe for gjennomføring av planen. Verneplanen gjelder her foran de tidligere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner i sonen. Når det skal utarbeides reguleringsplan som skal hjemle nye tiltak på en eiendom, bør planen minst omfatte det kvartal eiendommen ligger i. Unntak fra plankravet gjelder for riving av bebyggelse og tilhørende gjenoppbygging når følgende vilkår er oppfylt : • Riving må ikke være i strid med planens bestemmelser om bygningsvern • Reguleringsformål, tomteutnytting og etasjetall vil bli det samme som i den bestående bebyggelsen på samme eiendom. Unntak fra plankravet gjelder også normalt for mindre tiltak når disse ikke er i strid med planens bestemmelser om bygningsvern. Mindre tiltak kan være til- eller påbygg, garasjer og uthus som ikke øker bebygd areal på eiendommen med mer enn 10%, og ikke øker etasjetallet. På eiendommer med lav utnytting bør rammen for mindre tiltak være noe romsligere. Merk at det også for mindre tiltak er søknadsplikt i denne sonen dersom tiltakene gjelder bygninger med vernestatus, jfr. pkt. 4.2.3 foran." Bygget er registrert med vernegrad 3 i kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum. Verneplanen finner du her: https://kart12.nois.no/glt//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=E071297D57994B8AA4F06E5D521131C6&k=3407&arkivnavn=WINMAP Gjeldende reguleringsplan er 05020289 - Kvartal 10 med formål: "Bevaringsområde: Bevaring av bygninger- arealformål bolig - feltnavn SP3, felles grøntareal - feltnavn FGA2 og FGA3, bolig - feltnavn B1, Kontor - feltnavn K1, samt felles avkjørsel - feltnavn FA2". Vedtatt: 01.11.2007. Planbestemmelser finner du her: https://kart12.nois.no/GLT_Planregister/502/dokumenter/planweb/Reguleringsplaner/Bestemmelser/05020289.pdf § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. og Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. Selger opplyser følgende: Naboeiendommen Kvartal 10, som i dag er en parkeringsplass, har helt siden jeg flyttet inn vært tiltenkt utbygging. Det kan bli townhouses der, men er under søknads- og planleggingsprossess. Fremtidig fortetning, samt byggestøv og støy må derfor påregnes. Kjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1157/2: 19.05.2025 - Dokumentnr: 558360 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.11.2008 - Dokumentnr: 922668 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/360

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert med K-Kulturminne: 05020406010. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen evt. Riksantikvaren ved spørsmål. Sefrakminne 502 406 10. Bygningen er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen, evt. Riksantikvaren ved spørsmål. Bygget er registrert med vernegrad 3 i kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold