Geitmyrsveien 7B

Laster salgsoppgave...

Geitmyrsveien 7BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Geitmyrsveien 7B

Prisantydning: 17 450 000,-

Felleskost/mnd: 7 405,-

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Parken som nabo

Velkommen til flotte Geitmyrsveien 7B, presentert av Vemund Thorkildsen! Dette er leiligheten for deg som ønsker en eksklusiv og innflytningsklar leilighet med høy standard fra 2022/23! Svært lys og romslig leilighet med store vindusflater og generøs takhøyde. Stilrent kjøkken med valnøtt kjøkken fra Frid, praktisk kjøkkenøy og benkeplate i stein. Delikat fiskebensparkett med gulvvarme. To store stuer i delvis åpen løsning med gode muligheter for møblering. To romslige soverom, hvorav ett med walk-in garderobe og ett med stort baderom fra 2023. Gjestebad fra 2023. I tillegg har du entré med gode oppbevaringsmuligheter. Info: - Peis - Nytt EL-anlegg - To delikate bad fra 2023 - Parkeringsleie etter liste Gi beskjed om oppsatt visning ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 17 450 000,-

Omkostninger:: 440 220,-

Fellesgjeld:: 105 169,-

Totalpris:: 17 995 389,-

Felleskost/mnd:: 7 405,-

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 700,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Geitmyrsveien 7B, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 152 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 139 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, stue, to soverom og to baderom.
Totalt BRA: 139 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på loft (gulvareal målt til 11 kvm).
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje - 139 kvm BRA-I: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, to soverom og to baderom. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2022/2023 med høy utførelse på håndverk og delikat sammensatte materialvalg. Entré/Hall Innbydende og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her finner du elegant fiskebensparkett med gulvvarme, en plassbygget sittebenk med oppbevaring samt en romslig skyvedørsgarderobe fra Seba. Kjøkken Stilrent og eksklusivt kjøkken (2022) fra Frid med benkeplate i stein. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele (oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og platetopp med nedfelt ventilator) i tillegg til kjøleskuffer fra Norcool, vinskap fra Vestfrost. Rikelig med både skap- og benkeplass. Gulv med fiskebensparkett og varme fortsetter sømløst inn i oppholdsrommene. Spisestue med lounge Svært romslig spisestue med god plass til både et stort spisebord og en koselig lounge ved peisen. Her har du en åpen og sosial planløsning som er perfekt for sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir flott utsyn mot parken på St. Hanshaugen. Også her videreføres den eksklusive fiskebensparketten med gulvvarme. TV-stue Lys og luftig TV-stue med plassbygget hylleløsning for oppbevaring. Rommet rommer enkelt en stor sofagruppe og har utsikt mot parken. Gulvet har samme gjennomgående fiskebensparkett med varme. Rommet kan også omdannes til et tredje soverom for de som har behov. Hovedsoverom med tilhørende bad Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med teppebelagt gulv og en behagelig fargepalett. Fra rommet leder en smijernsdør inn til et privat, moderne baderom (2022/2023). Badet er flislagt, har gulvvarme og plassbygde møbler i valnøtt, inkludert benkeplate i stein med vask. Her finnes også integrert vaskemaskin og varmtvannstank. Delvis avskjermet nisje med dusj hjørne med regnfallsdusj, samt vegghengt WC. Soverom 2 Et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og arbeidsplass. Rommet har også en praktisk "walk-in"-garderobe. Begge soverom vender inn mot rolig bakgård/sidegate. Baderom 2 Elegant baderom med samme moderne stil som hovedbadet. Flislagt med gulvvarme og utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant.

Innvendig: - Glatte nye innvendige dører. - Dør til hovedbadet med omramming i sortlakkert stål og glass. - Heldekkende tepper i soverommene. Enstavs parkett i fiskebeinsmønster i øvrige rom. - Vegger. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,88m målt i stuen. Kjøkken Frid kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i stein med planlimt kum. Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl/frys og vinskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad 1 Badet er rehabilitert i 2023. Flislagte overflater. Fliser på betong. Varmekabler i gulvstøp. Desingsluk i plast. Innredning med glatte fronter i benkeskap. Hel benkeplate med integrert servant. Regndusj med innebygget garnityr og sidevegg i glass, bred servant med 2 blandebatterier som en del av benkeplaten og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Bad 2 Badet er rehabilitert i 2023. Flislagte overflater. Fliser på betong. Varmekabler i gulvstøp. Sluk i plast. Lavtbyggende sluk. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Regndusj med innebygget garnityr og sidevegg i glass, bred servant som en del av benkeplaten og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tekniske installasjoner: - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. - Peis med pusset og malt omramming. Peiskasset med glassdører er montert. Det er lufting i kassen over og under peisen. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i liggende i benken i badet. Berederen er tilnærmet ny. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i hovedbadet. Avløpsrør i plast internt i boligen. - Det er oppdriftsventilasjon i begge bad. - Boligen har elektrisk oppvarming. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører. Tilstandsvurdering: Døren har normalt slitasje. Denne er sannsynligvis vernet og kan ikke byttes. - Ildsteder. Tilstandsvurdering: Tg 2: Det mangler ildfast plate under peisovnen. - Ventilasjon. Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking – Bad 2, 2. etasje. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Øvrige punker i rapporten har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Komplett tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering: Sameiet leier et areal av Oslo kommune og videreutleier herfra ni parkeringsplasser til seksjonseiere. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg, men fordeles etter en venteliste. Seksjonene 1, 10 og 14 har fortrinnsrett til parkeringsplass. Styreleder opplyser (pr 13.02.26) om at det er 2 stk på venteliste, samt ledig plass for en liten bil (under 4,5m). Se sameiets vedtekter for nærmere bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo rørleggerservice as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo rørleggerservice as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo rørleggerservice as. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke info. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kontaktperson Mats Øien. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Etter oppussing. 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Parkeringsplass til leie. Alle m el lader. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fra forige megler. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Info fra forige megler. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer og utvendige dører: - Doble originale vinduer med enkle glass. - Original ytterdør med glassfelt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og lamper medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om all utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner. Styreleder: Bjørn Oscar Hoftvedt. Sameiets nettside: https://geitmyrsveien7b-c.boligsameie.net/ Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG. Styreleder opplyser (pr 13.02.26) om: - Resterende av takprosjekt vil gjennomføres ila. våren 2026. - Sameiet skal sammen med Geitmyrsveien 3, 5 og 7 gjennomføre rørfornying i løpet av første halvår 2026. Kostnadene for arbeidet dekkes ved kapitalinnhenting fra hver sameier. For denne seksjonen utgjør dette totalt kr 94.962,- og vil kreves inn over tre måneder (mars, april og mai). Styrets arbeid Disse utbedringene er gjennomført i 2024: - Vinduene i baktrappene er byttet til vinduer med isolerglass som gir mindre varmetap fra baktrappene. - To leiligheter har skiftet inngangsdører med bedre isolering. - Wifi og tv er oppgradert med ny tv-boks og ruter. - Det er gjennomført service på billadeanlegg og røykvarslingsanlegg - Av ulike årsaker har vi hatt flere vannlekkasjer. Lekkasjene er utbedret og kostnadene er dekket av forsikringen. - Nedre del av nedløpsrør i bakgården er byttet pga av lekkasje. Styreleder har informert om en liten vannlekkasje i kjeller, men det er uvisst hvor dette kommer fra. Det er tidvis observert noe vann i kjeller (sist ca. 9 mnd siden). Selger har i ettertid hatt rørlegger innom som har gjort diverse undersøkelser for å se om lekkasjen kan stamme fra denne leiligheten, men rørlegger konkluderte med at leilighetens bad kan utelukkes som kilde til lekkasjen. Det ble observert vann i leilighet i 1. etasje ved oppussing badene (i snr. 6). Rørlegger utbedret dette og det er ikke observert noe siden. Sameiet vil ikke gjøre videre undersøkelser før det eventuelt lekker på nytt. Kostnad og risiko for eventuelle utbedringer vil tilfalle kjøper.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 169,- pr. 28.05.2025

Lånenummer: 12123697314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 28.05.2025: 1 109 708 Andel av saldo: 105 169 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Resultatregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 134.928,-, mot et budsjettert overskudd på kr 133.620,-. Det er for 2025 budsjettert med et overskudd på kr 124.718,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586983

Lukk Sameiet

Velkommen til en lys og sjarmerende leilighet med en av Oslos mest attraktive beliggenheter - midt på St. Hanshaugen, kun noen få meter fra flotte St. Hanshaugen park, og ett minutt unna Ullevålsveien. Her bor du stille til i en rolig, enveiskjørt gate, samtidig som du har gangavstand til alt byen har å by på. St. Hanshaugen byr på en unik kombinasjon av grøntområder, sjarmerende byliv og et rikt utvalg av servicetilbud. Den idylliske St. Hanshaugparken ligger rett over gaten, og er en grønn oase med andedam, Tuftepark, lekeplass, benker med utsikt over byen og populær sommerservering. Parken er også kjent for sine gratis konserter og levende atmosfære gjennom sommerhalvåret. Innen kort gangavstand finner du det meste av det du trenger i hverdagen: dagligvarebutikk, apotek, frisør, jernvarehandel, parfymeri, bokhandel samt flere kles- og skobutikker. Vulkanområdet med Mathallen, kulturtilbud, restauranter og barer ligger også i nærheten. St. Hanshaugen er kjent for sitt mangfoldige og kvalitetsbevisste tilbud innen mat og drikke. Langs "stripa" i Ullevålsveien finner du tre norgesmestere – i kaffe, konditori og frisør – samt spesialbutikker som delikatesseforretningen Gutta på Haugen og helsekostbutikken Røtter. Her finner du også hyggelige kafeer som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen, samt populære restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Sushi & Thaimat, Kolonialen, Albertine og Heim. I tillegg er Roleur bar et populært serveringssted med uformell stemning. Området har gode treningsmuligheter med kort vei til SATS Bislett, Bislett bad, FitnessXpress og flere utendørsalternativer som Tufteparken og fotballbaner. For barnefamilier finnes det også flere lekeplasser i nærområdet. Leiligheten har et svært godt kollektivtilbud rett i nærheten. Busslinjene 21 og 37 går hyppig og tar deg raskt til blant annet Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen og Helsfyr. Trikkestoppet på Bislett og T-banestasjonen Stortinget er også innen rekkevidde. Storbyuniversitetet på Bislett ligger kun en kort spasertur unna, og med offentlig transport kommer du enkelt til Universitetet i Oslo på Blindern og BI i Nydalen. Ila skole (barne- og ungdomstrinn) ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.07.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig spisestue er i dag kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig bad er utvidet. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig med mindre brannskille brytes ved feks. etablering av nytt sluk. Megler har ikke lykkes i finne dokumentasjon på om dette er gjort eller ikke. - Opprinnelig WC er i dag utvidet til opprinnelig kott og utgjør i dag et baderom. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig da rommets bruk endres fra sekundærrom (bod) til primærrom (bad). Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 202458317 - Geitmyrsveien 7 D - Ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger Status: Mottatt søknad om endring Byggesak - Saksnummer: 202204782 - Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer Status: Mottatt søknad om ferdigattest Byggesak - Saksnummer: 202460707 - Geitmyrsveien 1 - Oppføring av to balkonger Status: Tillatelse gitt Listen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å se nærmere på informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/162/6: 22.02.1923 - Dokumentnr: 993677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1927 - Dokumentnr: 921053 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1927 - Dokumentnr: 921054 - Erklæring/avtale ang takvannsavløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1958 - Dokumentnr: 301347 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1985 - Dokumentnr: 17083 - Urådighet Rettighetshaver: Geitmyrsveien 7b Og 7c Sameiet Org.nr: 986 946 764 PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 30.000,- ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR SEKSJONSEIERS FORPLIKTELSER OVERFOR SAMEIET OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1985 - Dokumentnr: 17083 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 147/1538 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Styreleder har informert om en liten vannlekkasje i kjeller, men det er uvisst hvor dette kommer fra. Det er tidvis observert noe vann i kjeller (sist ca. 9 mnd siden). Selger har i ettertid hatt rørlegger innom som har gjort diverse undersøkelser for å se om lekkasjen kan stamme fra denne leiligheten, men rørlegger konkluderte med at leilighetens bad kan utelukkes som kilde til lekkasjen. Det ble observert vann i leilighet i 1. etasje ved oppussing badene (i snr. 6). Rørlegger utbedret dette og det er ikke observert noe siden. Sameiet vil ikke gjøre videre undersøkelser før det eventuelt lekker på nytt. Kostnad og risiko for eventuelle utbedringer vil tilfalle kjøper. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 233,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget