Åråssvingen 9Skedsmo
Lillestrøm/Åråsen
Lys og luftig 2-roms med solrik balkong og garasjeplass med lader! Svært god planløsning - Sentralt - Moderne standard
Lys og moderne 2-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående fin standard. Entréen er romslig og flislagt, med praktisk skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Videre møter du en luftig stue i åpen løsning med kjøkken, preget av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 5 kvm, perfekt for hyggelige sommerdager. Kjøkkenet fremstår stilrent med hvite fronter, god benkeplass og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og moderne, med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god størrelse, fine lysforhold og en praktisk walk-in garderobe. I tillegg medfølger ekstern bod. - Moderne og lys 2-roms - Solrik balkong - Romslig soverom med walk-in - Garasjeplass med elbillader - Ekstern bod
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2012
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 300 000,-
- Omkostninger:
- 87 300,-
- Fellesgjeld:
- 137 885,-
- Totalpris:
- 3 525 185,-
- Felleskost/mnd:
- 5 335,-
- Fellesformue:
- 36 347,-
- Totalt BRA:
- 46 m2
- Tomteareal:
- 2 371,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0173/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Åråssvingen 9, 2007 Kjeller
Gnr. 29, bnr. 1131, snr. 19 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune. Gnr. 29, bnr. 968 (ideell andel 4/1122) i Lillestrøm kommune.
Kjøpesum og omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning) 137 885,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 437 885,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 85 920,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 300,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 100 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 525 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 538 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2012
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm
3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bod, Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Bad.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 5 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Standard
Entré Boligen har en lys og romslig flislagt entré som sørger for et godt førsteinntrykk. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en innebygd skyvedørsgarderobe. Stue Store deler av arealet i leiligheten er satt av til stuen i åpen løsning med kjøkkenet og spisestue. Stuen er innbydende med delikate, lysmalte vegger og store vindusflater. Fra stuen er det også utgang til en herlig terrasse på ca 5 kvm. Den flotte uteplassen gir en herlig forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Her har man plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen stue/kjøkken-løsning. Innredningen er gjennomført og tidsriktig, og det er god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Bad Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusj med glassdører, toalett og innredning med servant, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Leilighetens soverom er av god størrelse. Soverommet er romslig og har plass til seng, nattbord og tilhørende møbler. Hovedsoverommet har mye naturlig lys og en stor og praktisk walk-in garderobe For ekstra oppbevaring har leiligheten en ekstern bod på 4 kvm.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 32) med elbil lader i felles garasjekjeller.
Moderniseringer og påkostninger
Malt soverom og stue i 2023, malt gang i 2026.
Balkong er skiftet ut til nye sommeren 2025.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. juli 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Må kontakte styret dersom dette trengs i detalj. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Radiatorer er nylig kontrollert og skiftet batteri på. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Skal bygges ut en park i området utenfor leiligheten, men ingen detaljer om når det skal utføres. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Pågående sak mot utbygger vedrørende feilkonstruksjon av balkonger.
Bygningssakkyndig
Owe Fagerlund Leret
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Sanitærutstyr (Bad - 3. etasje): Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 3. etasje): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Overflater (Bad - 3. etasje): Det er observert riss og manglende fug i flisefugene. Elastiske fuger i overgang gulv/vegg har lokalt manglende vedheft. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Målt til tilnærmet flatt fallforhold i dusjsone. - Dører: Dørbladet ved balkong treffer karmen ved åpning/lukking. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3116 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 335,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Akonto fjernvarme: 588,-
TV: 334,-
Garasje: 100,-
Felleskostnader: 4 113,33,-
Bredbånd: 200,-
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående sak mot utbygger vedrørende balkonger.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 784 576,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 138 305,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Diverse opplysninger om sameiet; - Sameiets navn er Åråssvingen 9, og har gårdsnummer 29 og bruksnummer 1131 i Skedsmo (nå Lillestrøm) kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.05.2012. Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. - Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. - For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. - Sameierne er i felleskap ansvarlig for generell orden av fellesarealer. - Private paraboler/antenner er ikke tillatt. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdeler omfatter bod, parkeringsplass i garasje og utvendig parkeringsplass. Hoveddelen består av leilighet med balkong for de i 3, 4, 5 og 6 etasje. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene + tilleggsdeler, er fellesarealer. Utdrag hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Balkonger: Styret engasjerte et malerfirma for å male vestfasaden, men arbeidet stoppet umiddelbart da det ble oppdaget omfattende råteskader i balkongene. Beboerne fikk beskjed om å ikke bruke balkongene. Både forsikringsselskapet og Multiconsult konkluderte med at skadene skyldes feil i prosjektering av membran og beslag. Utbygger Eiendomsgruppen Oslo AS erkjente ikke ansvar, og forsøk på minnelig løsning førte ingen vei. Saken ble sendt til Forliksrådet, som avsluttet behandlingen. Styret følger advokatråd og går videre med søksmål i tingretten, siden gevinsten ved å vinne er stor og risikoen ved å tape er begrenset til saksomkostninger i tillegg til kostnader sameiet uansett må ta. Parallelt har styret innhentet tilbud på nye balkonger og fått bistand fra OPAK for å vurdere både nye og rehabiliterte løsninger. Sameiet har også fått tilsagn om finansiering og jobber for å få nye balkonger på plass så raskt som mulig. Videre arbeid fremover: - Følge opp pågående sak/reklamasjon på balkonger og uteområde opp mot utbygger sammen med advokat - Male fasader - Skifte terrassebord 2.etg - Skifte ut enkelte bord i svalganger - EL lader p-plasser Styret opplyser per e-post 05.03.2026: "Når det gjelder balkongene er det berammet møte i retten med utbygger i mai. Styret har mottatt nabovarsel ang. utbyggingsplaner rundt Åråsen."
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, ref. sameiets vedtekter.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 137 885,- pr. 31.12.2025
Sameiet har ett felles lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208501615
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 7 777 224,00
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 36 347,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 6 961 988. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 593 198.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det er verdt å merke seg at det ikke skal være til sjenanse for andre.
Sameiets forsikring
Codan Forsikring
Polisenr. 853143
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 371,2 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt boligområde rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, og flere treningssentre. Boligen ligger med nærhet til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og drivingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, med mer. Med Lillestrøm sentrum i gangavstand, er det nærhet til et rikt utvalg av fritidstilbud. Byen har stor kino med THX standard, syv fine saler og filmtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg finner du her også kulturhuset med flere konserter og teateroppsetninger i løpet av året. Her er det store navn innom både titt og ofte. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Området har også et godt utbygd nett av asfalterte gang- og sykkelveier. Det er spesielt flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker og flytebrygge. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Marikollen idrettspark ligger 5 minutter unna med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny på Åråsen, evt. Kiwi Kjeller. COOP Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av norges mest innholdsrike sentre. Barnehager og skoler: Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, en kjapp sykkeltur/busstur fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Togstasjonen ligger i Lillestrøm sentrum og her kan du ta tog til Oslo på 15 minutter. Med bil fra Åråsen tar det kun ca. 1 minutt til Lillestrøm sentrum, 6 minutter til Strømmen og ca. 12 min til Lørenskog.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Byggetrinn 1 datert 25.05.2012, og for Byggetrinn 2 datert 04.09.2013. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstillelse av P-kjeller - Ferdigstillelse av heis fra p-kjeller til utomhusareal på tak (berører ikke kunder/ansatte) - Ferdigstillelse av uteområde på tak o/næringslokale - Ferdigstillelse av fasade mot vest (vedrører heisoppbygg) - Andre mindre vesentlige arbeider (ref kontrollerklæringer) Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, områder for boliger m/tilhørende anlegg, felles grøntareal, annet kombinert formål, boligbeb. blokkbebyggelse, uteoppholdsareal m.m. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Nærliggende områder er avsatt til samme formål, næringsvirksomhet nåværende, komb. beb. og anl. form. nåværende, kollektivnett nåværende m.m. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1131/19: 17.10.2011 - Dokumentnr: 845280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2011 - Dokumentnr: 845358 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002557 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2012 - Dokumentnr: 420286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2289 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018994 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2281 Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 913260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 12.09.2022 - Dokumentnr: 1011193 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2281 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 149302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 10.10.2014 - Dokumentnr: 870134 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke 17.10.2011 - Dokumentnr: 845280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2011 - Dokumentnr: 845358 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002557 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2026 - Dokumentnr: 423670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.2012 - Dokumentnr: 420286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2289 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018994 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2281 Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 913260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 12.09.2022 - Dokumentnr: 1011193 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2281 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 149302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 10.10.2014 - Dokumentnr: 870134 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke 3205/29/968: 17.10.2011 - Dokumentnr: 845280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2011 - Dokumentnr: 845358 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002557 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2012 - Dokumentnr: 420286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2289 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018994 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2281 Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 913260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 12.09.2022 - Dokumentnr: 1011193 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2281 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 149302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 10.10.2014 - Dokumentnr: 870134 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke 17.10.2011 - Dokumentnr: 845280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2011 - Dokumentnr: 845358 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002557 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2026 - Dokumentnr: 423670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.2012 - Dokumentnr: 420286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2289 12.07.2018 - Dokumentnr: 1018994 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2281 Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 913260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 12.09.2022 - Dokumentnr: 1011193 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2281 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 149302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:19 10.10.2014 - Dokumentnr: 870134 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130 Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler
Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (75%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kenneth Andreassen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nathasha Pettersen
Kontorsjef / Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?





















