Camilla Colletts vei 1A

Laster salgsoppgave...

Camilla Colletts vei 1ABygdøy - Frogner

1/60

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Camilla Colletts vei 1A

Prisantydning: 21 500 000,-

Totalpris: 22 038 590,-

Felleskost/mnd: 5 180,-

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER V/RIDDERVOLDS PLASS

Velkommen til Camilla Colletts vei 1A! Praktfull leilighet i en herskapelig bygård fra 1897, attraktivt beliggende på Frogner ved Riddervolds plass. Her kombineres klassisk arkitektur, vakre originale detaljer og moderne komfort i et gjennomført og tidløst uttrykk. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til byens beste restauranter, butikker og parker. -Herskapelig leilighet i klassisk bygård fra 1897 -Oppgradert i 2022 og holder gjennomgående høy standard -Eksklusivt kjøkken fra 2022 -Hovedbad fra 2022 -Vestvendt balkong m/optimale solforhold -Bevarte originale detaljer og utsmykninger -Tre bad, gjestetoalett og tre rolige soverom mot bakgård -God planløsning m/mulighet for hybeldel -Opsjon på parkering* -Fasaderehabilitering ferdigstilt 2025

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 21 500 000,-

Omkostninger:: 538 590,-

Totalpris:: 22 038 590,-

Felleskost/mnd:: 5 180,-

Fellesformue:: 58 618,-

Totalt BRA:: 208 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00 mandag 22. juni, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 1A, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 22 kvm

2. etasje:
BRA-i: 186 kvm. Bad 1, bad 2, bad 3, entré, kjøkken, toalettrom, hall, garderobe, gang, spisestue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5.
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer to kjellerboder. En på ca. 8 m², og en på ca. 14 m².

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, hall, garderobe, gang, kjøkken, spisestue, toalettrom, hovedbad, en suite-bad tilknyttet hovedsoverommet, hybelbad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og soverom 6. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og komfortabel gulvvarme. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samtidig som rommet gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. GANG: Gangen fremstår som både stilren og funksjonell, med lys enstavs parkett, lune veggfarger og gjennomgående materialvalg av høy kvalitet. De plassbygde garderobeskapene gir svært gode oppbevaringsmuligheter og er utformet i samme uttrykk som øvrig innredning, noe som bidrar til et harmonisk og helhetlig preg. Innfelte downlights sørger for behagelig belysning, mens den gode takhøyden forsterker den luftige romfølelsen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. De lune fargetonene på veggene, kombinert med god takhøyde, profilerte lister og en dekorativ takrosett, skaper en varm og innbydende atmosfære. Planløsningen gir stor fleksibilitet med god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Gulvet er belagt med en-stavs parkett som harmonerer godt med de gjennomgående material- og fargevalgene. I stuen er det også en vedfyrt peisovn som tilfører rommet både varme og atmosfære, og som fungerer som et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en klassisk vestvendt balkong på ca. 3,7 m² med optimale solforhold. Balkongen er et sjarmerende innslag ved boligen, med dekorativt smijernsrekkverk og utsyn mot den vakre murgårdsbebyggelsen som kjennetegner Frogner. Her ligger forholdene til rette for å nyte rolige stunder i solen med en kopp kaffe eller et glass vin, omgitt av områdets særpregede og historiske atmosfære. STORT OG SJARMERENDE SPISEKJØKKEN: Kjøkkenet fremstår som et av boligens absolutte høydepunkter. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har en moderne utforming med rikelig skap- og benkeplass, og kombinerer funksjonalitet med eksklusive materialvalg. Kjøkkeninnredningen har elegante, profilerte fronter i en dempet og tidløs fargetone, samt benkeplate i kompositt med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. De mange overskapene helt opp til himlingen gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som de bidrar til et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utformet med en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig samlingsplass i rommet, enten det er til matlaging, servering eller hyggelige samtaler rundt kjøkkenbenken. Kjøkkenet er videre utstyrt med en eksklusiv Quooker-kran som leverer kokende, avkjølt og kullsyreholdig vann direkte fra kranen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, dampovn, vinskap, kjøl-/fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har integrert avtrekk i platetoppen, nedfelt i benkeplaten, med avkast direkte ut. Det er montert komfyrvakt. Dette er et kjøkken som ligger godt til rette for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. SEKS SOVEROM: Soverommene er romslige og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. To av soverommene har direkte adkomst til baderom, noe som gir en praktisk og komfortabel romløsning. På ett av soverommene finner du en sjarmerende, eldre kakkelovn som tilfører rommet karakter og atmosfære, samtidig som den gir behagelig varme på kjølige dager. De store vindusflatene sørger for godt lysinnslipp, mens de delikate overflatene danner et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten du ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Med eget tilhørende baderom kan det ene soverommet enkelt tilpasses som en separat hybeldel, noe som gir fleksible bruksmuligheter og potensial for ekstra leieinntekter. HOVEDBAD: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme, oppusset i 2022. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning, speil og belysning, samt dusjhjørne med vegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. MASTERBAD: Stilrent og flislagt baderom med behagelig elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, samt servant med benkeplate i kompositt, tilhørende skap, speil og belysning. BAD V/HYBELDEL: Lekkert, flislagt baderom med behagelig elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, samt servant med tilhørende innredning, skap, speil og belysning. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med flislagt gulv. Rommet er innredet med vegghengt Geberit AquaClean Mera Comfort dusjtoalett, servant og speil. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to romslige kjellerboder på ca. 8 m² og 14 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Nyere to-fløyet hovedinngangsdør i original stil. Brannklassifisert B30. Boligen har også en nyere inngangsdør til hybeldelen, brann og lydklassifisert. B-30/38dB Vinduer: malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er opplyst å være fra 2001 basert på tidligere salgsoppgaver. Isolerglassene er opplyst skiftet i 2025. Originale doble vinduer med koblede glass og karm/ramme i tre mot Camilla Collettsgate. Balkongdør: Nyere balkongdør og vindusfelt rundt med 2-lags isolerglass. Innerdører: Innvendig er det nyere 4-speils fyllingdører i original stil, i trekarm. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 50 Amp. Det er også underfordelerskap inne i boligen, og i hybeldelen. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med varmefolie under parkettgulvene og elektriske varmekabler på bad og i entré. I tillegg er det en vedfyrt peisovn i stuen, samt en eldre kakkelovn på ett av soverommene. Varmtvannsbereder: Boligen har en 300 liters varmtvannsbereder av nyere type med smartstyring. Boligen har også en 120 liters varmtvannsbereder for hybeldel.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier i dag to parkeringsplasser i nærliggende garasjeanlegg i Skovveien 35, hvorav én plass har tilgang til elbillader. Ny eier gis mulighet til å overta leieforholdene, forutsatt utleiers samtykke. Månedlig leie utgjør kr 2.630 for plass uten lader og kr 3.386 for plass med lader. Sameiet disponerer 4 felles parkeringsplasser i stikkvei som kan disponeres av beboere, besøkende og for eksempel håndverkere. Det er utarbeidet egne regler for bruken av disse slik at man ikke kan parkere der fast utover 2 sammenhengende døgn, slik at de stort sett alltid er tilgjengelige når man trenger en plass i et kortere tidsrom Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er betydelig oppgradert i 2022 med oppgraderinger av overflater, kjøkken og våtrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Odd Jensen AS MM Elektro AS Premium Bygg og Renhold AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MarBud AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Det ligger endel bilder i boligmappa 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JPL AS - totalrenovering av fasade - kostnad 3 790 000 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MM Elektro AS - 2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Observert rotter i kjeller - tror ikke fellene har fanget noen de siste årene- sameiet har skadedyravtale 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: Sameiets prioriteringsliste, men ikke vedtatt, de neste 1-10 årene er: Utbedring av skader på endevegg stallbygning og fasade mot Oscarsgate • Skifte av dør mot lufteområde mot Riddervoldsgate • Murpuss og tetting mot skadedyr i kjelleren • Branndører fra baktrapper inn til loftsboder • Maling av vinduskarmer mot sør og øst (mot bakgård Riddervoldsgate) • Utskiftning av taktekking – Innen ca 4-6 år 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Badet mot baktrapp har underdimensjonerte varmekabler. Det er kaldt om vinteren.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - 1 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad Masterbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad Masterbad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad Masterbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad Masterbad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybelbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybelbad > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybelbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybelbad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad Masterbad > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad Hybelbad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på vegg i gang - Lampe på vegg kjøkken - Taklamper i hovedstue og hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Overdragelse av seksjon kan ikke skje til utleievirksomhet. Dette (denne restriksjonen) gjelder ikke seksjon 11. Fremleie i enkelttilfeller av leilighet, gjelder ikke enkeltrom, skal godkjennes av styret, men styret kan ikke nekte å gi slik godkjennelse uten saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Camilla Colletts vei 1 og består av 11 seksjoner. Fasaderehabilitering er nylig gjennomført: Sameiet gjennomførte omfattende fasaderehabilitering i perioden august 2024 til februar 2025. Totalkostnaden er anslått til ca. 3,4 millioner kroner. Sameiet hentet inn finansiering på ca. 3,8 millioner kroner gjennom lån og/eller ekstra innbetalinger Fremtidig vedlikhold planer i sameie: Nytt balkongulv og tetting etter lekkasje fra takterasse på venstre side . Montering av 4 utelamper på fremsiden etter fasaderehabiliteringen . Utbedring av skader på endevegg stallbygning og fasade mot Oscarsgate . Skifte av dør mot lufteområde mot Riddervoldsgate . Murpuss og tetting mot skadedyr i kjelleren . Branndører fra baktrapper inn til loftsboder . Maling av vinduskarmer mot sør og øst (mot bakgård Riddervoldsgate) . Taktekking - Innen ca 5år Prioritering og omfang vil bli diskutert på årsmøtet. Styret vil deretter komme tilbake med informasjon om endelige kostnader og valg av leverandører. Overdragelse av seksjon kan ikke skje til utleievirksomhet. Dette (denne restriksjonen) gjelder ikke seksjon 11. Fremleie i enkelttilfeller av leilighet, gjelder ikke enkeltrom, skal godkjennes av styret, men styret kan ikke nekte å gi slik godkjennelse uten saklig grunn. Sameiets prioriteringsliste, men ikke vedtatt, de neste 1-10 årene er: - Utbedring av skader på endevegg stallbygning og fasade mot Oscarsgate - Skifte av dør mot lufteområde mot Riddervoldsgate - Murpuss og tetting mot skadedyr i kjelleren - Branndører fra baktrapper inn til loftsboder - Maling av vinduskarmer mot sør og øst (mot bakgård Riddervoldsgate) - Utskiftning av taktekking – Innen ca 4-6 år Fremtidige kostnader kan komme: Styret opplyser at kommende vedlikeholdsarbeider vil bli fordelt mellom seksjonseierne etter sameiebrøk, og at behov for ekstra innbetalinger vil bli fremlagt separat.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368944363, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 08.06.2026: 300 249 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.11.2024Første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.07.2044 ) Felleslån vedlikehold

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 58 618,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 316.868, hovedsakelig som følge av den omfattende fasaderehabiliteringen som ble gjennomført i 2024/2025. For 2025 er det budsjettert med et mindre overskudd på kr 16.000, og årsmøtet vedtok å videreføre felleskostnadene på dagens nivå. Sameiet opplyser samtidig at sluttoppgjøret etter fasaderehabiliteringen fortsatt ikke er endelig avklart.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Overdragelse av seksjon kan ikke skje til utleievirksomhet.

Styret innkaller til dugnad to ganger i året for å få utført hagearbeid og enkelt vedlikehold av eiendommen.

Sameiets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP6464499

Lukk Sameiet

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Frogner, med en av områdets mest ettertraktede adresser – like bak Slottet. Her bor du i et veletablert og representativt boligstrøk preget av vakre bygårder, klassisk arkitektur og grønne omgivelser. Både Slottsparken og Uranienborgparken ligger i umiddelbar nærhet, og området byr på noen av hovedstadens beste rekreasjonsmuligheter. Nabolaget er kjent for sitt rike utvalg av restauranter, kafeer og spesialforretninger. I kort gangavstand finner du populære serveringssteder som Park 29, Lorry, Kastellet, Campo de' Fiori, Olivia og FYR Bistronomi & Bar, i tillegg til et bredt utvalg av mote-, interiør- og livsstilsbutikker langs Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Bygdøy allé. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, tog og flytog. Nærmeste bussholdeplass, Uranienborgveien, ligger rett ved eiendommen, og det er kun ca. 12 minutters gange til Nationaltheatret stasjon med tog-, T-bane- og flytogforbindelser. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder EVO Oscars gate, SATS Bislett og SATS Solli Plass, samt Bislett Bad. Kulturtilbudene er mange, med blant annet Litteraturhuset, Kunstnernes Hus og flere av byens fremste gallerier innen kort avstand. Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion ligger en kort spasertur unna. Tjuvholmen og Aker Brygge byr på spennende restauranter, gallerier og sjøliv, mens båtene fra Rådhusbrygga gir enkel tilgang til Bygdøy og øyene i Oslofjorden. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Kiwi, Rema 1000 og Joker i nærområdet. Fra eiendommen er det direkte gjennomgang til Hegdehaugsveien på dag- og kveldstid, noe som gir enkel tilgang til områdets omfattende servicetilbud. For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten ideell, med gode forbindelser til blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet og Handelshøyskolen BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger expeditionsdokument datert i 1897. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Komplette byggetegningene fra 1897 er utydelige og megler har ikke klart å tyde disse opp i mot dagens plantegning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Camilla Colletts vei 2 A - riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse Saksnummer: 202516513 Riddervolds gate 9 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202605235 Riddervolds gate 10 - endring og rehabilitering av vinduer Saksnummer: 202508850 Niels Juels gate 51 - etablering av heis Saksnummer: 202520522

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/36/4: 29.02.1896 - Dokumentnr: 900596 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1980 - Dokumentnr: 523857 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1980 - Dokumentnr: 523857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 172 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (kostnad for back-office) kr. 9 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 255 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Klassisk og eksklusiv leilighet oppusset i 2022 - 6 sov - 3 bad - Balkong - Attraktiv beliggenhet - Mulighet for hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer