Trelastgata 27

Laster salgsoppgave...

Trelastgata 27Gamle Oslo

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Trelastgata 27

Prisantydning: 9 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 830,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

CLIFFHANGER | BARCODE

TRELASTGATA 27 En utrolig lekker og moderne 4-roms endeleilighet beliggende i populært område i 13.etg. Leiligheten er påkostet med gjennomførte farge- og materialvalg, elektronisk solavskjerming og praktiske oppbevaringsløsninger. Hele boligen ble oppusset i 2020 med vannbåren gulvvarme, spesialtilpasset kjøkken og fiskebeins parkett. En praktisk planløsning med sosial stue-/kjøkkenløsning, utgang til to fantastiske balkonger, tre soverom og et delikat bad. Her har du mulighet for å kjøpe i Oslos mest spennende boområde - Urbant, nært sjøen og alle servicetilbud! - Unikt oppusset i 2020 - Felles treningsrom - Vannbåren gulvvarme - To balkonger på totalt 26 m² - Tidvis ledig parkering til leie/kjøp - Felles takterrasse med 360 graders utsikt over hele Oslo og sol hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 13

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Felleskost/mnd:: 5 830,-

Fellesformue:: 14 500,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 340 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trelastgata 27, 0191 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

13. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 25 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 13.etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, mellomgang/vaskerom og tre soverom hvor det ene har utgang til balkong. Det disponeres en kjellerbod på 5 m².

Nå har du sjansen til å sikre deg en fantastisk leilighet i populære Cliffhanger. Kanskje Oslo's mest spennende beliggenhet med tanke på den utviklingen som har funnet sted i området og den spennende utviklingen som skjer videre. Bjørvika har rukket å bli et symbol på det moderne Norge - med kulturinstitusjoner som Operaen, Munch-museet og nye Deichmanske bibliotek. Dette blir en spennende og levende bydel med aktivitet til alle døgnets tider. Velkommen til en eksklusiv 4-roms endeleilighet beliggende i Barcode i Bjørvika. Leiligheten har en smart planløsning og stilfull, moderne innredning. Hele leiligheten ble pusset opp i 2020 med nytt kjøkken, fiskebens eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Boligen har en lekker utforming med mørke vegger og tak, som gir boligen det lille ekstra og et eksklusivt preg. På alle vinduene er det montert skredderskydd, elektronisk solskjerming. Bør ses! ENTRÉ | Velkommen inn! Leiligheten har adkomst via heis. Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er har praktisk, plassbygget garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Det er i tillegg en kjellerbod. Fra entréen er det adkomst til hovedsoverommet via mellomgang. Rommet er godt utnyttet med plassbygget garderobeskap, over- og underskap. Det er installert integrert vaskemaskin som medfølger salget. STUE/KJØKKEN | Lekkert spesialtilpasset kjøkken Åpen stue-/kjøkkenløsning med store, takhøye vindusflater. Stuen er gjennomført med mørke vegger og tak, samt pen fiskebeinsparkett. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Med endebeliggenhet får du lysinnslipp fra flere vinkler. Fra stuen er det utgang til leilighetens to balkonger. Stilrent kjøkken fra 2020 med rikelig skapplass. Mørke laminerte fronter med granitt benkeplate og underlimt oppvaskkum, som står i stil med hele leiligheten. Granitt plate mellom over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som plateopp, stekeovn, vinskap, kjøl-/og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk over stekesonen. NORDØSTVENDT BALKONG | Nydelig sjøgløtt Romslig balkong på 12 kvm med utsikt mot Munchmuseet og Oslofjorden. Balkongen er nordøstvendt og byr på flott ettermiddags- og kveldssol. Her er det plass til stor sittegruppe og beplantning. NORDVESTVENDT BALKONG | Nyt morgenkaffen på balkongen Herlig balkong på 14 kvm med hyggelig morgen- og formiddagssol. Balkongen strekker seg langs leiligheten til hovedsoverommet, som har egen utgang til balkongen. Her er det flott utsikt over nærområdet og Middelalderparken. Balkongen har plass for sittegruppe, grill og beplantning. SOVEROM | Tre soverom av god størrelse: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det er store, plassbygde garderobeskap. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse. Soverommene passer perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. Det er plass til seng, pult, garderobeskap mv. Det er mulig å gjøre om leiligheten til 3-roms ved å ta ned veggen til soverommet og få større stue. BAD | Tidløst bad fra 2016 Delikat bad fra 2016 med mørke fliser på vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme og downlights i tak. Ny baderomsinnredning fra 2020 med benkeskap, overskap og overmontert servant. Videre er det lekker steinbenkeplate, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Integrert vaskemaskin. OVERFLATER: Gulv: Fiskebensparkett, fliser. Vegger: Malte glatte flater, fliser. Tak: Malte glatte flater. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller.

Det er tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i kjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2020 - Leiligheten ble renovert i 2020, kjøkken ble flyttet, det ble etablert et ekstra soverom, vannbåren gulvvarme ble lagt under gulvet.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Euro Elektro Arbeid i forbindelse med oppussing. Nye stikkontakter, downlights og kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 12.06.2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave 2022.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. Bygningsdeler med TG2, vesentlige avvik: Balkong, med utgang fra kjøkken: Det er registrert at enkelte fliser har bom (hulrom under) og en sprekt/ skadet gulvflis. Vinduer og dører: Balkongdør på soverom 2 subber i karm. Enkelte innvendig dører subber i karm. Tetningslist på soverom 1 og 3 subber i karm. Barnesikring mangler på balkongdøren med utgang fra kjøkken/stue. Etasjeskille: Det registreres et høydeavvik på 12 mm over 2 meter og 17 mm over hele rommet. Ved enkel nivellering i kjøkken/spisestue registreres det et høydeavvik på ca. 12 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 17 mm. Ved enkel nivellering i soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 3 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 4 mm. Avløpsrør: Det registreres sen avrenning (delvis tett) avløp i servanten på badet. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det er etablert fordelerskap bak garderobeskapet i entré. Stoppekran er plassert i fordelerskapet og fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Vaskemaskin - Elektrisk solavskjerming Medfølger ikke: - Skrivebord og hyller på barnerom - Hengestol på balkong - Tv med veggfeste For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ref. vedtekter §7: - Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. - Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. - Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Lukk Om boligen

Sameiet Cliffhanger består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styret orienterte om under årsmøte 2024: - Anbefaling av rens av ventilasjons inne i hver enkeltes seksjonseiers leilighet. - Felles treningsrom. For å få tilgang til treningsrommet, kontakt styret. - Det vurderes muligheter for tiltak på vanningsanlegg på takterrassen. Det er en felles sykkelbod og utplasserte sykkelstativer. Næringsseksjonene i sameiet har tinglyst bruksrett til gnr. 534 bnr. 20, det er også tinglyst gangadkomst til fordel for gnr. 534 bnr. 3 over Sameiets grunn frem til lagerarealer. I forbindelse med sameiets rettigheter og plikter knyttet til bruk av arealer i anleggseiendommen, er det inngått avtale mellom sameiet og Barcode Basement AS hvor sameiet er forpliktet til å bære en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for disse arealene. Forpliktelsen er evigvarende og uoppsigelig og er tinglyst i eiendommen.

Malling & Co Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 14 500,- pr. 31.12.2022

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 695 951,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 105 682,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Takterrasse: a) Det er tillatt å røyke på takterrassen dersom dette ikke er til sjenanse for andre som bruker terrassen på samme tidspunkt. b) Alle som bruker takterrassen plikter å rydde opp etter seg og ta med all søppel ned i egen leilighet når de forlater terrassen. c) Takterrassen er for sameierens bruk og kan aldri reserveres for privat bruk. Derom man er ett større selskap som sammen skal bruke terrassen, skal man skrive nabovarsel i form av oppslag som settes på felles oppslagsavtale. d) All grilling er forbudt på takterrassen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Kun forsvarlig og renslig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85917519

Lukk Sameiet

Velkommen til Barcode! Et fantastisk boligområde midt i sentrums nye midtpunkt. Her føler man at man er i New York med kul arkitektur og høye bygninger i tillegg til sjøen med flere badeplasser og alle de beste butikkene og restaurantene som nærmeste nabo. Boligen ligger idyllisk til rett ved sjøen og i en rolig gate med lite trafikk. Her får du høy kvalitet og godt bomiljø midt i byen. Bjørvika har umiddelbar nærhet til sentrum med Akershus festning og Barcode, Oslos nye skyline. Dronning Eufemias gate og Bjørvika er et urbant og idyllisk område ved sjøen, bare 5 minutters gange unna Oslo sentrum med Karl Johans gate, Oslo S med flytoget og Østbanehallen. Kvartalene mellom Sørenga og Barcode inneholder en blanding av boliger, kontor og forretninger, med et variert servicetilbud. Kongsallmenningen forener Bjørvika/Sørenga med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides i areal når arbeidene med follobanen ferdigstilles, og strekker seg helt til Gamlebyen. Sørenga har også tilgang til flotte tur- og treningsområder, som Ekeberg med fine stier, sletter og skoger. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For de treningsglade ligger Sats i samme bygg og Barrys Bootcamp få bygg unna. I tillegg til SATS har byggets næringsetasje Klinikk for alle, velværesalongen BOY, frisøren På håret og restauranten Code, og i nabobygget ligger Vitus Apotek og Åpent bakeri. Barcode og området begynner å bli et lite gastronomisk maktsenter i Oslo. Her finner man mange nye og spennende spisesteder og barer, deriblant nyåpnede Barcode Streetfood. Her finner du også Nodee Barcode og Nodee Sky, Vaaghals, Stock, alle spisesteder i Dronning Eufemias hage og i umiddelbar nærhet. I kort avstand finner du MAEMO, med sine 3 stjerner i Michelin guiden er den kåret til en av verdens beste restauranter. Andre restauranter som er verdt å nevne er Brasserie Rivoli, The Vandelay, Feniqia, Café Platz, KUMI, Koie, Munchies og mange flere. Barcode mellom Sørenga og Gamlebyen har allerede et variert tilbud av treningssenter, galleri, frisører, apotek, dagligvarebutikker, spennende restauranter, barer, kaféer, blomster, klær, skobutikker, m.m. En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. Byens flotteste sjøbad på Sørenga åpnet juni 2015 og er meget populært. Det 190 meter lange sjøbadet har et 50 meter langt åpent basseng, et 200 kvadratmeter stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Eget barnebasseng er bygget inn i anlegget, og har som resten av Sørenga universell tilgjengelighet. Operastranden åpnet i 2021 og er allerede blitt meget populært, og like ved ligger Oslo badstuforening, som holder åpent hver dag hele året. I Dronning Eufemias gate er den nye og sentrale kollektivgate, med bl.a. ny trikketrasé. Trikken stopper rett rundt hjørnet, og det er bare noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggetegninger for leiligheten, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og laget ekstra soverom. Mellomgang er opprinnelig bod, endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar eventuelt ansvar for å byggemelde dette. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/137/58: 13.06.2014 - Dokumentnr: 482360 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barcode Kjøling AS Org.nr: 997 749 340 Rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4153 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021834 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rett og plikt til å levere diverse tjenester Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140610 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bruksrett til en parkeringsplass Bestemmelse om adkomstrett Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 137. 04.04.2017 - Dokumentnr: 291268 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bruksrett til en parkeringsplass Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av annen angitt boligseksjon i gnr.234 bnr. 137 Bestemmelse om adkomstrett ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:49 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Snr:58

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanna Gjervan Paulsen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

h.paulsen@nordvikbolig.no
404 56 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Moderne og påkostet 4-roms endeleilighet i 13.etg m/to balkonger | Oppusset i 2020 | Felles takterrasse og treningsrom

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Gjervan Paulsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer