Enebakkveien 79

Laster salgsoppgave...

Enebakkveien 79Oslo Sentrum

1/26

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Enebakkveien 79

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 897 573,-

Felleskost/mnd: 4 081,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo / Kværner

Velkommen til Enebakkveien 79! Kort fortalt: Moderne og stilren 2-roms andelsleilighet Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Med rett på P-plass med elbillader Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Bjørvika og Barcode Hyggelig og solrik felleshage Nytt kjøkken fra 2021 Beliggende på enden med soveromsvindu og stuevindu vendt mot privat bakhage God og gjennomgående planløsning God bodplass på 4kvm med solide, plassbygde hyller Bussholdeplass 3minutters gange utenfor, som tar deg til Oslo S på 7 min Effektivt og veldrevet borettslag Flott felles vaskeri med nye vaskemaskiner fra 2025 Umiddelbar nærhet til flotte parker og grøntområder slik som Ekebergskrenten, Svartdalsparken, Vålerenga park, Østensjøvannet og Middelalderparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 106 193,-

Totalpris:: 3 897 573,-

Felleskost/mnd:: 4 081,-

Fellesformue:: 91 974,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 79, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
1. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 31 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Stue Stuen fremstår som lys og trivelig med malte veggflater og behagelig gulvvarme. Rommet har en god og funksjonell utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og legger til rette for en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell og tidsriktig innredning fra Ikea, ifølge eier etablert i 2021. Innredningen har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig preg. Kjøkkenløsningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Soverom Leiligheten har ett soverom med integrert garderobeløsning og plass til annet møblement. Baderom Baderommet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2004. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt slette overflater i himling. Det er plastsluk i gulv. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servant. Videre er baderommet utstyrt med klosett, servant og dusj med dør i herdet glass. Det er elektrisk avtrekksvifte som sørger for ventilasjon. Uteområde Borettslaget har en hyggelig bakgård som andelseierne kan benytte. Her er det gressplen, noe trær og prydbeplantninger.

På borettslagets tomt er det 9 parkeringsplasser, med infrastruktur for installering av elbil-lader. Plassene fordeles etter venteliste. Du har rett til å ta over nåværende selgers p-plass så fremt du har bil, men det er ikke garantert at den vil kunne videreføres ved senere salg da det er vanlige regler for venteliste som gjelder. Se for øvrig ventelisten på borettslaget sine nettsider og vedtekter. Prisen for parkeringsplass er kr 450,- i måneden og kr 350,- ekstra for parkeringsplass med lader. Ventelisten ligger oppdatert på borettslagets nettsider www.kkbrl.no

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder, den står ikke i selve leiligheten. Utført av Haneborg rørleggerservice høst 2022. Vifte på bad byttet av elektrikker. Fugelist i dusjhjørne på bad byttet november 2025 av Steinbygg Correa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fugelist bad rund sluk er fornyet nov 2025 av Steinbygg Correa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omexom elsikkerhet AS var på tilsyn den 19.06.2024. Rapport over arbeidet ble utarbeidet og er sendt megler 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Samme svar som forrige spørsmål 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført før leiligheten ble kjøpt. Styret må kontaktes. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i en av de øvre lelighetene og feller ble satt ut i bohenheter og fellesarealer men ingenting ble fanget eller oppdaget i denne leiligheten 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport polygon 25.07.2022 Varmtvannstanken til sameiet røk og forusaket vann i kjelleren. Det lakk ikke inn i leiligheten min, men når døren min ble åpnet fra innsiden før jeg oppdaget dette kom det vann inn i gangen. jeg fikk byttet gulvet i leiligheten og forsikringsselskapet målte ingen fukt når dette var gjort ferdig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra da lelighet ble kjøot i desember 2021 Selger har tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Datomerkingen er noe utydelig, men vinduer er antatt å være fra starten av 2000-tallet ifb. bruksendring. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Alder: Entrédøren er uten datomerking, men fremstår som med lik alder som vinduer, men dette kan ikke konstateres. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Innvendig: Rom Under Terreng: Når rommene ble innredet: Ukjent, men nærliggende å tenke at rommene ble innredet ifb. bruksendring på starten av 2000-tallet, men dette kan ikke konstateres. Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom som er delvis under terrenget. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode. - Målested: Soverom. - Resultat: ca. 18 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade. - Visuelle observasjoner ved hull: Uten synlig tegn til skade. Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen. Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden, og skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved en slik inspeksjon. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent. Synlig fuktsikring: Ja. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og bortledning av takvann. Terrengforhold: Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann. TG2 Vinduer - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Dører - Døren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Rom Under Terreng - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. Nivåene gir økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak. Innvendige dører - Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Servanten har krakelering i overflaten/emaljen. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Underetasje - Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Vannledninger - Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fuktsikring og drenering - Det er synlige skader på grunnmursplaten. Brudd og hull kan slippe vann inn bak platen og øke fuktnivået i grunnmuren. - Eventuell drenering skjult i bakken har antatt å ha oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Terrengforhold - Lokale partier er flate og skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. TGIU Overflater Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,35 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklampe på soverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Kværnerkolonien Borettslag, og er et frittstående borettslag. Borettslaget er lokalisert på adressene: Konows gate 80 (Gnr 236 Bnr 67 med seksjonene 2-10, seksjon 1 er næringslokale og er ikke eiet av borettslaget) Enebakkveien 79 (Gnr 236 Bnr 51) Meget attraktiv beliggenhet i skrentens vesthelling i et område hovedsakelig bestående av eldre og verneverdig trehusbebyggelse, lavblokker i mur og flere moderne gårder. Borettslaget har felles vaskeri, bestående av to nye vaskemaskiner og to nye tørketromler installert i 2025. Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. DUGNADSGEBYR Det er vedtektsfestet (§6 pkt. 2.1) at manglende oppmøte på dugnad kompenseres med kr 500,-/ pr andel til borettslaget for å leie inn ekstra arbeidskraft eller be vaktmester uføre ekstra arbeid. BREDBÅND Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av bredbånd. Den enkelte beboer kan selv velge tv-pakker for egen regning. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, trappevask, løpende vedlikehold. Forretningsfører er i dag Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. De kan kontaktes på E-Post eller telefon 22 12 23 40. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Skifte av motor til septikkum i K80 2023: Det har ikke vært gjennomført større vedlikehold og rehabilitering i Kværnerkolonien Borettslag i 2023 2022: Det har ikke vært gjennomført større vedlikehold og rehabilitering i Kværnerkolonien Borettslag i 2022. Forslag og vedtak fra ordinær generalforsamling i 2025: - Det ble vedtatt at bruk av kullgrill på balkongene ikke er tillatt. Det ble innkalt til ekstra ordinær generalforsamling i 2024 hvor borettslaget valgte å innsette ekstern styreleder.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 193,- pr. 02.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 02.12.2025: 2 389 364 Andel av saldo: 106 194 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 02.12.2025: 812 125 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 02.12.2025: 807 279 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden/felleskostnad kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 91 974,- pr. 31.12.2024

Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83105476

Lukk Borettslaget

Expeditions-dokument (uattestert) Vaaningshus 1931 Ferdigattest - Loft + kjeller 1989 Ferdigattest - Bruksendring i underetasje fra 2015 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomstvei via fellesarealer fra offentlig vei. Kommunalt vann og avløp. Privat felles stikkledning.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan: KDP-17. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/51: 03.10.1922 - Dokumentnr: 993624 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51 Snr:1 04.06.1931 - Dokumentnr: 990973 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51 Snr:1 17.06.1936 - Dokumentnr: 304238 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51 Snr:1 23.11.1987 - Dokumentnr: 77884 - Erklæring/avtale AT SAMEIET SKAL HA PANT ETTER 80% AV LÅNETAKST FOR SINE KRAV PÅ TILSKUDD Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51 Snr:1 17.03.2014 - Dokumentnr: 216109 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:10 04.07.2014 - Dokumentnr: 561301 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedr. Bod og søppelskur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.2014 - Dokumentnr: 976353 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Kværnerkolonien AS Org.nr: 911 883 473 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 900381 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.11.1987 - Dokumentnr: 77884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2001 - Dokumentnr: 75885 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 Seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 Seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 30.01.2003 - Dokumentnr: 6138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:10 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2014 - Dokumentnr: 216109 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:10 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Byman

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ski og Ås

s.byman@nordvikbolig.no
994 36 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Håkon Sumstad Andresen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Ski og Ås

hs.andresen@nordvikbolig.no
932 02 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 2-roms andelsleilighet | Rett til p-plass | Nyere kjøkken (2021) | Sentralt, men tilbaketrukket!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Byman

Håkon Sumstad Andresen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer