Erling Skjalgssons gate 23C

Laster salgsoppgave...

Erling Skjalgssons gate 23CBygdøy - Frogner

1/40

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 23C

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 8 996 482,-

Felleskost/mnd: 4 092,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 23C! Denne lyse og gjennomgående 3-roms leiligheten har en flott beliggenhet på attraktive Frogner. Leiligheten er godt vedlikeholdt, men trenger noe modernisering for å få et mer tidsriktig preg. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære i et sjarmerende og svært ettertraktet nabolag.

Heis

Parkett

To eksterne boder

Ingen Forkjøpsrett/Dok.avgift

Raus takhøyde med 2,96 m i stuen

Hyggelig bakgård med flere sittegrupper

Godt veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk

To ildsteder, med mulighet for å installere peis også i stuen

Umiddelbar nærhet til Frognerparken og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 6 482,-

Totalpris:: 8 996 482,-

Felleskost/mnd:: 4 092,-

Fellesformue:: 126 948,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 23C, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/hall, Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Gang.
Totalt BRA: 84 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 m² og ca. 5 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 6 m².

Lys og gjennomgående 3-roms på Frogner. Fra entréen åpner leiligheten seg mot en lys og innbydende stue/spisestue med god takhøyde og store vindusflater. Det separate kjøkkenet ligger praktisk til, og boligen byr på to soverom - hvor det ene soverommet mot bakgården har en stemningsfull peis. I gangen finner du også en sjarmerende peis som gir hjemmet et unikt særpreg. Leiligheten har også et lyst og stilrent bad. Leiligheten disponerer to eksterne boder, en kjellerbod og en loftsbod. Entré: Lys og og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Garderobeskap med profilerte fronter i entré. Stue/spisestue: Leiligheten har en lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tlhørende møblement, spiebord e.l. Raus takhøyde og store vindusflater, skaper et hyggelig og luftig oppholdsrom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse på ca. 17 m², innredet med et stort garderobeskap. Soverommet har ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Kjøkken: Leiligheten har et pent separat HTH-kjøkken fra 2006. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. soverom II: Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom, i hver sin ende av leiligheten. Soverom nr. 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er innredet med et garderobeskap. Flott peisovn på soverommet. Bad: Lyst bad med flislagte overflater. Badet ble i 2025 oppgradert med ny baderomsinnredning, dusjvegger, servant og blandebatterier. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten.

Leilighet i boligblokk fra 1922. Leiligheten har en gjennomgående god standard med normal bruksslitasje Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 15 TG2: 8 TG3: Ingen TG IU: Ingen __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2006, med lyse glatte fronter og frostet glassfronter i overskap over kjøleskapet. Fliser på vegg over benkeskap på en side. Glassplate på vegg over platetopp. Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Videre har kjøkkenet Franke ventilator fra 2025, Electrolux stekeovn og Miele oppvaskmaskin fra 2024. Norrgavel hylle fra 2025. Bad: Lyst bad med flislagte overflater. Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2006/07, og oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning, dusjvegger, servant og blandebatterier. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Gang foran bad: Det er opplegg for vaskemaskin i gang foran badet. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i gangen og parkett for øvrig. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: Sparklet/pusset og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2006, montert i den eksterne kjellerboden. Strømtilførsel via stikkontakt. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gangen. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Stoppekraner for varmtvann til badet og kaldtvann til bad og kjøkken er lokalisert i fordelerskapet. - Stoppekran for varmtvann til leiligheten er plassert mot himling utenfor kjellerboden. - Enkelte koblinger for vann i eldre kobberrør. - Felles soilrør i støpejern. - Tilluft via åpning av vinduer. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himling på badet. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Diverse: - Opplegg for vaskemaskin i gangen foran badet. Automatisk vannstopper er montert. - Himlingshøyde ca. 2,96 m målt i stue. - Dørcalling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Ny baderomsinnredning, dusjvegger, servant og blandebatterier på badet. 2025: Nytt blandebatteri og automatisk vannstopper i kjøkken. 2021/2022: Montert automatisk vannstopper i forbindelse med vaskemaskin.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. januar 2022 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og varme rørservice utført følgende 15/8-2025: - Byttet dusjbatteri og dusjdører - Montert ny servant med skap - Montert og tilkoblet servantbatteri og avløp/vannlås - Fjernet gammel silikon og lagt ny i dusjsone og ved veggskål 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bygget i 06/07, ifølge forrige eiers salgsopplysninger. Dokumentasjon foreligger ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aksjeboliglaget inngikk avtale med Bonum som fra 2015 bygget ut loftet på bygården fra bodareal til leiligheter. I forbindelse med dette ble fasaden pusset opp, heis ble installert i alle oppganger, 20 pipeløp ble rehabilitert, inngangsdører til alle leiligheter og fellesrom ble byttet ut, kjeller ble brannsikret, sentralbrannvarslingsanlegg ble montert, varmekabler i oppgangenes inngangspartier ble installert, nye boder ble bygget ut på loft, tak ble rehabilitert og dekket med betongtakstein og metallplater. Det ble brukt en rekke underleverandører. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel As 2023 - Montering av taklamper gang, stue og soverom. 2025 - Byttet to dimmere på kjøkken til brytere. - Demontert to lamper under overskap og montert stikk. - Montert stikk over kjøkkenbenk. -Opplegg til stikk for vaskemaskin. - Montert kjøkkenvifte og flyttet stikk for denne. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og varme rørservice utført følgende på kjøkken 15/8-2025: - Byttet kjøkkenbatteri. - Montert varmtvann kjøkken, inkludert montering av ballofix ventil. - Levert, montert og tilkoblet Waterguard+ lekkasjestopper. - Koblet til oppvaskmaskin. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Se punkt 2 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover maling av overflater. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Dårlig fall utenfor dusjsonen. Se rapport fra takstmann for detaljer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Piper og ildsteder ble kontrollert av brann -og redningsetaten i 2024. Samtlige avvik i bygården ble utbedret, ifølge styret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvet har skjevheter, slik som er normalt på et gammelt bygg. Se rapport fra takstmann for detaljer. Det er også noe knirk i gulvet, spesielt ved inngang til kjøkken og overgangen mellom stue og soverom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det har ved flere anledninger kommet opp litt skum i kjøkkenvasken i forbindelse med at eier i H0402 har brukt oppvaskmaskin. Skummet skyldtes antagelig tett soilrør flere meter ned i bakken som ble gjennomspylt med varmtvann i januar 2025 av rørlegger. Det ble fjernet hardt fett. Arbeidet ble gjort for aksjeboliglagets regning, og siden gjennomspylingen har ikke skum kommet opp i vasken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I desember 2024 ble det oppdaget fukt og avføring etter rotter/mus i en kjellerbod i oppgang D, ifølge styret. Det ble kun funnet avføring, og ikke rester etter dyr, ifølge styret. Alt ble fjernet og kloret, og resten av oppgangen ble bedt om å undersøke egne kjellerboder uten at flere tilsvarende forhold ble meldt inn til styret, oss bekjent. Forrige eier (fram til januar 2022) opplyste om at det ble observert møll på loftet før utbyggingen av loftsleilighetene i 2016. En og annen møll kunne dukke opp i bodene, ifølge forrige eier, men problemet var praktisk talt eliminert i bygården. Vi har ikke observert møll, eller hørt andre har observert dette i perioden vi har bodd her. Forrige eier opplyste også om at det var observert skjeggkre i et par leiligheter i gården "for noen år siden" og at Anticimex ble tilkalt. Forrige eier hørte ikke noe mer om dette siden. Vi har ikke fått informasjon eller hørt om observasjon av skjeggkre i vår periode her. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport av leiligheten i forbindelse med salg og kjøp i 2021 og i 2025. I forbindelse med loftutbyggingen av Bonum AS med tilhørende rehabilitering av tak, fellesarealer etc., innhentet styret i 2019/2020 fagvurderinger av tak- og oppgraderingsarbeidet. Styret mente takomleggingen ikke var gjort i henhold til kontrakt, normer eller god håndverksskikk. Aksjeboliglaget og Bonum inngikk forlik i 2023. Det ble innhentet rapport om lydgjennomtrenging i nye éntredører i 2018, utført av Brekke Strand. Konklusjonen var det var behov for justeringer av noen dører, og at hovedårsaken til lydlekkasje var manglende justering av ytterdører inntil karm og gummilister. Vi har selv montert gummilister på dør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tilstandsrapport. Målt av takstmann. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Bygging av boliger i prosjektet "Enfiladen" på naboeiendommen Erling Skjalgssons gate 25. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Rettsforliket med Bonum AS av 2023 innebærer at aksjeboliglaget skal få 3,05 millioner kroner innbetalt over seks rater i 2024, 2025 og 2026. Bonum har innbetalt 2,05 av 3,05 millioner. Forliket tilsa at Bonum skulle betale siste to forfall på henholdsvis 500.000 kroner i 2026. Aksjeboliglaget mener imidlertid at Bonum betalte forfallet høsten 2024 for sent. Forliket sier en slik forsinkelse er mislighold, og da forfaller hele det utestående beløpet. Aksjeboliglaget har derfor tvangsinnkrevd utestående med forsinkelsesrenter siden høsten 2024, og fått medhold hos namsfogden i dette i 2025. I mellomtiden har Bonum forholdt seg til den opprinnelige avtalen og betalt forfall vår og høst 2025. Bonum har anket namsfogdens beslutning til tingretten. Denne tvisten gjelder kun om hele beløpet forfalt høsten 2024, og om Bonum må betale forsinkelsesrenter, eller om de opprinnelige forfallene fra forliksavtalen gjelder. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er inngått ny og rimeligere avtale med Telenor om levering av bredbånd fra 1. januar 2026, med utfasing av kabelTV. Snøfangere skal utbedres. Soilrørene i bygget er planlagt fornyet med strømpeløsning, og kostnaden kan antagelig dekkes av felles oppsparte midler, ifølge styret. Styret har hentet inn anbud, men har ikke tatt en styrebeslutning eller lagt fram sak for generalforsamling.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1922, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur naturstein/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har personheis. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Pusset og malt teglsteinspiper og brannmur i entré/hall, begge soverom og stue. Vinduer og dører: - Doble vinduer i tre med enkle glass. - Profilert entrédør og ytterdør mot baktrapp (branndører). - Profilerte innvendige dører. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og soverom, og til 15 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Stoppekraner, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det mangler egen hovedstoppekran i leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid på deler av ledningsnettet. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje: Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Luke ved siden av klosettet er plassert innenfor våtsonen til dusjen. Forholdet er vurdert til å ha lav risiko for lekkasje på grunn av skillende dusjvegg. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i gang, stue og soverom - Vaskemaskin - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Erling Skjalgssønsgate 23 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921304838 og ligger i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet består av 44 boenheter, 3 næringslokaler og 6 garasjer. Aksjelaget har en fastboende vaktmester. TV/Internett: Fra 2026 har aksjelaget en ny avtale med Telenor. Planlagt vedlikehold: I henhold til informasjon fra styret gitt 09.12.2025, planlegges oppgradering av soilrør. Tilbud er innhentet og vil bli vurdert; styret vil legge frem forslag på generalforsmling 2026 og forventer at dette nødvendige tiltaket blir vedtatt. Utgiftene forventes dekket av oppsparte midler, men det er ikke p.t vedtatt hvordan dette vil finansieres. Det må påregnes en økning i felleskostnader. Oppgradering av bakgård: I forbindelse med utbyggingen i Erling Skjalgssons gate 25 er kollen mellom nabotomtene (Erling Skjalgssons gate 23 og 25)foreslått fjernet. Det er et ønske om å opprettholde skjerming mot nabotomten, så det foreslås å etablere en mur mellom bakgårdene. I den forbindelse må eksisterende vegetasjon fjernes og fornyes. Frogner Utvikling skal vederlagsfritt etablere en mur i forbindelse med prosjektet. Muren er tenk oppført i betong. Fra ordinær generalforsamling 2025: Styrets arbeid i 2024: Styret har i størst grad konsentrert arbeidet om riving og utbygging av nabotomten, fulgt opp forliksavtalen med Bonum, i tillegg til løpende vedlikehold. Generelt er økonomien i aksjeboliglaget god. Kostnadspresset i samfunnet har avtatt, og de fleste kostnader til aksjeboliglaget har vært forutsigbare et par år nå. Et viktig unntak er veksten i kommunale avgifter til og med 2026. Oslo kommune har varslet en fortsatt tosifret årlig økning. Det er likevel ventet en stabil utvikling i felleskostnadene de nærmeste årene. Styret ser etter måter å kutte kostnadene ytterligere for å holde veksten i felleskostnader nede. En stor utgiftspost er kabel-TV, og de fleste beboere bruker likevel internett for å få inn kanaler og TV-programmer. Kabel-TV er en stor utgiftspost for aksjeboliglaget og hver enkelt beboer, og styret undersøker besparelsen ved å inngå en langt billigere avtale. Aksjeboliglaget tvangsinnkrever utestående fra Bonum: Rettsmeklingen ga et rettskraftig forlik i desember 2023 som innebærer at Bonum skal betale 3.050.000 kroner til AS Erling Skjalgssønsgate 23 over tre år med første forfall på 550.000 kroner den 1. mai 2024. At forliket er rettskraftig betyr at aksjeboliglaget har et tvangsgrunnlag overfor Bonum i tilfelle avdragene ikke betales til forfall. Dersom Bonum ikke betaler et av forfallene vil utestående i helhet forfalle. Bonum betalte første avdrag på 550.000 kroner innen 1. mai i fjor, men betalte ikke i tide til å rekke forfallet 1. november. Derfor forfalt alt av utestående etter forliksavtalen, og styret igangsatte tvangsinnkreving i vinter. Det er dessverre lange saksbehandlingstider hos namsfogden som gjør at innkrevingen har trukket utover våren. Større vedlikeholdsarbeider: Aksjeboliglaget har soilrør som er nær forventet levetid, ifølge Sintef. Bunnledninger må også oppgraderes i løpet av de nærmeste årene, og soilrørene må fornyes for å unngå en stadig økende risiko for kostbare lekkasjer. En strømpeløsning er mest aktuelt. Styret har igangsatt arbeid for å innhente tilbud fra erfarne rørleggerfirmaer som har samarbeidet med Sintef om å utvikle strømpemetoden. Heisene vil alltid kreve en del oppfølging og vedlikehold, og utgiftene er variable. Heisene må behandles varsomt. Alarmsystemet i heisene er basert på 2Gteknologi. Heisleverandør Kone har varslet behov for oppgradering innen utgangen av 2025 fordi 2G-nettet fases ut i 2026. Regjeringen har besluttet å utsette slukkingen av nettet. Styret avventer konkrete offentlige planer for utfasing før en beslutning om oppgradering til nyere teknologi tas. Det er kommet flere henvendelser fra beboere om å restaurere inngangsdører og garasjedører for å få et helhetlig og vedlikeholdt inntrykk av fasaden. Styret har vedtatt å pusse opp alle inngangsdører og garasjedører i løpet av sommeren med et profesjonelt firma. Utbyggingen av nabotomten: Styret har fulgt med på byggeprosessen på naboeiendommen, og utarbeidet innsigelser i forbindelse med nabovarsel. Det ble klart i fjor sommer at skifersteinen som deler opp tomten ville ikke bestå etter riving og sprenging. Det ble i fjor høst landet en avtale med utvikler Backe i forbindelse med utbyggingen av nabotomten. Landskapsarkitekt utarbeidet en skisse som innebærer en mur som skiller tomten og sikrer lite innsyn i vår bakgård, sammen med betydelige oppgraderinger av bakgård på Backes regning. Løpende er styret blitt orientert om framdriften i rivingen og byggingen. Fasen med verst støy var riving og sprenging inntil påske, og støynivået skal avta i byggefasene framover. I forbindelse med sprenging er det hittil ikke avdekket større skader, men noen overfladiske sprekker som er blitt befart av utbygger. Styret har mottatt rapport fra utbygger som argumenterer for ingen rimelig årsakssammenheng med arbeidene som har pågått. Arbeidet har støvet ned bakgård og fasade, og ødelagt flere planter i bakgården. Backe tar hånd om vask av fasade i bakgård i vår, og vil også erstatte planter. Planter vil kjøpes inn i forbindelse med årets dugnad.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Se forøvrig vedtektenes pkt. 2.2. Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Det forutsettes at den nye aksjonæren skal bebo den leiligheten, drive den butikken eller bruke den garasjen som aksjene er tilknyttet. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke melding om nektelse kommet frem til kjøperens oppgitte adresse senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Det forutsettes at kjøperen kan nås på adresse i Norge. Ved eierskifte skal det innbetales et eierskiftegebyr av kjøper. Beløpet fastsettes etter avtale mellom styret og forretningsfører.

Det er ikke registret et felles i akjselaget lån pr. 01.12.2025.

Det er ikke andel fellesgjeld på leiligheten pr. 01.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 126 948,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 2 631 482 og en egenkapital på kr 6 974 768, ble fastsatt som boligaksjeselskapets regnskap for 2023. Generelt er økonomien i aksjeboliglaget forbedret. Kostnadspresset i samfunnet har avtatt, og de fleste kostnader til aksjeboliglaget ser ut til å være mer forutsigbare framover. Et viktig unntak er veksten i kommunale avgifter til og med 2026. Oslo kommune har varslet en fortsatt tosifret årlig økning. Det er likevel ventet en stabil utvikling i felleskostnadene de nærmeste årene i tråd med endringene i konsumprisene.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Kjæledyr kan bare holdes etter godkjenning fra styret og etter de retningslinjer styret fastsetter.

Gjensidige
Polisenr. 57660503

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i Erling Skjalgssons gate 23C, midt i hjertet av Frogner - et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende boligområder. Her bor du i et rolig og attraktivt nabolag, samtidig som du har kort vei til populære kafeer, restauranter, nisjebutikker og gode kollektivforbindelser. Frognerparken, Bygdøy og sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde, noe som gir en perfekt kombinasjon av byliv og nære rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Området rundt leiligheten byr på rikelige muligheter for et aktivt og variert fritidsliv. Frognerparken, med sine store grøntarealer, lekeplasser, tennisbaner og det ikoniske Vigelandsanlegget, ligger kun en kort spasertur unna. Her kan du gå turer, jogge, ha piknik eller nyte rolige dager i vakre omgivelser. Om sommeren er Frognerbadet et populært sted for både bading og soling, mens Frogner stadion tilbyr skøytebane på vinterstid. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet, som SATS, EVO og Barry’s, samt muligheter for yoga og pilates i lokale studioer. Kulturlivet i bydelen er rikt, med kunstgallerier, kinoer og konserttilbud i gangavstand. For barnefamilier er det flere fritidstilbud, som musikk- og danseskoler, idrettslag og organiserte aktiviteter. Servicetilbud: Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og dagligvareforretninger, blant annet langs Bogstadveien, Bygdøy allé og Frognerveien. Med et bredt og lett tilgjengelig tilbud av ulike servicetilbud gjør hverdagen både enkel og komfortabel. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Meny, samt flere delikatesseforretninger og spesialbutikker for deg som setter pris på gode råvarer. I tillegg er det kort vei til apotek, posttjenester, vinmonopol og bank. Majorstuen og Bogstadveien ligger i gangavstand, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetjenester - alt fra velvære og helsetilbud til nisjebutikker og større kjeder. Skøyen ligger i kort avstand fra leiligheten, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, kaféer og restauranter til apotek, helsetjenester og trivelige spesialforretninger. Skøyen stasjon gir også gode kollektivmuligheter med både tog, trikk og buss, noe som gjør området lett tilgjengelig og svært praktisk i hverdagen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Skøyen barneskole. Elever går videre til Majorstuen ungdomsskole eller Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Det er ellers også nærhet til flere videregående skoler. Offentlig kommunikasjon: Transporttilbudet er svært godt, med flere trikke- og bussforbindelser rett i nærheten som tar deg effektivt til både sentrum, Majorstuen og Skøyen. Fra skøyen er det togstasjon med Flytoget. Det er også kort vei til T-bane fra Majorstuen, samt gang- og sykkelavstand til de fleste av Oslos sentrale bydeler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 06.09.1921.Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 18.11.1925, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet Saksnummer: 2025/12016 - Byggesak Mottatt sak: 09.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459697 Status: Under behandling Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla Saksnummer: 2025/12610 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194 Status: Under behandling Søknaden omfatter en eiendom i bydel Frogner. Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer. Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger Saksnummer: 2025/11785 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Status: Under behandling Gimleveien 22 A og B - oppføring av seks balkonger mot bakgård Saksnummer: 2025/08450 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451876 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832 Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06832 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Området er utpekt som et kulturmiljø med nasjonale kulturminneinteresser, både i gjeldende kommuneplan og i forslag til ny kommuneplan. Formålet med detaljreguleringen er å sikre bevaring av området gjennom omregulering med hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.02.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781 Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06781

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/279: 09.03.1922 - Dokumentnr: 993448 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.12.1941 - Dokumentnr: 304762 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1917 - Dokumentnr: 900686 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT 8 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotografering kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Tilstandsrapport m/ planskisse kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 107,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner - To ildsteder - God takhøyde - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer