Åsstubben 38
Alle bilder (44)
Utvalgte bilder
- Åsstubben 38
- Prisantydning
- 12 650 000,-
- Totalpris
- 12 967 630,-
- Kommunale avg.
- 13 547,- per år
- BRA-i
- 146 m2
ULLERNÅSEN
Moderne enderekkehus med etterspurt beliggenhet - Flott utsikt - Hage og flere uteplasser - Peis - Garasje med el-lader
Velkommen til Åsstubben 38! - et moderne enderekkehus med etterspurt beliggenhet på Ullernåsen! Innholdsrik familiebolig over to plan med barnevennlig beliggenhet innerst i rolig blindvei uten sjenerende trafikk. Boligen holder en gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg. Rekkehuset har blitt pusset opp i sin helhet innvendig, med mange praktiske og gjennomtenkte løsninger. Høydepunkter: - God og innholdsrik planløsning - Stort og smakfullt kjøkken - 3 romslige soverom - 2 lekre baderom - To ildsteder - Flere boder - Flott utsikt og meget gode solfohold - Hage og flere uteplasser. Direkte adkomst til lekeplass - Garasje med elbillader og biloppstillingsplass - Meget familievennlig - Kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1984
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 650 000,-
- Omkostninger:
- 317 630,-
- Totalpris:
- 12 967 630,-
- Kommunale avgifter:
- 13 547,- per år
- Totalt BRA:
- 166 m2
- Tomteareal:
- 264,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0042/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Åsstubben 38, 0381 Oslo
Gnr. 28, bnr. 1096 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 28, bnr. 1095 (ideell andel 1/25) i Oslo kommune.
Selger(e)
Pia Norheim
Kristian Bredholt
Kjøpesum og omkostninger
12 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 316 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 332 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 12 967 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 12 982 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1984
Arealer
BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 22 kvm
Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Stue, bad, gang, soverom, og bod.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 13 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, kjøkken, spisestue, bad, gang, og 2 soverom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm.
Garasje og utebod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje i rekke og frittstående utebod
Totalt BRA: 18 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod i underetasje på ca. 2 kvm (medtatt som BRA-e).
Frittstående utebod ved inngangsparti på ca. 4 kvm (medtatt som BRA-e).
Garasje i rekke på ca. 14 kvm (medtatt som BRA-e). Merket 38. El-billader, mekanisk portåpner og lagringsmuligheter.
Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.
Takhøyder måles til ca:
1. etasje:
Entre: 2,18m
Soverom: 2,20m
Bad: 2,11m
U. etasje:
Stue: 2,35m
Soverom: 2,37m
Bad: 2,20m
Antall soverom
3
Innhold
1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, bad, gang, og 2 soverom. Underetasje: Stue, bad, gang, soverom, og bod. Utebod i underetasje på ca. 2 kvm. Frittstående utebod ved inngangsparti på ca. 4 kvm. Garasje i rekke på ca. 14 kvm. Merket 38. El-billader, mekanisk portåpner og lagringsmuligheter.
Standard
Kjøkken: Kjøkken fra 2019 og type HTH. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Innredning med glatte fronter. Komposittstein benkeplate med en tykkelse på 20mm. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Blanco. Nedfelt avtrekk i platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Baderom i 1.etasje: - Overflater: Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2019 utført av Oslo Bad og renovering. - Membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk. Sluket er et designsluk med limflens for festing av membran (sluk uten klemring), og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på slike sluk. Det er fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet membran i rommet. - Sanitærutstyr: Servantskap med en bredde på 80cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Newform. Rundt speil på vegg med lys og anti-dugg. Veggskap i glatt utførelse. Lys i dusjnisje . Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, innfellbar glassdør og veggmontert wc. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. - Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. - Dokumentasjon: Det er framlagt beskrivelse og bilder av utførende håndverker som foresto arbeidene på våtrommet. Baderom i underetasje: - Overflater: Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2021 utført av Oslo Bad og renovering. - Membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk. Sluket er et designsluk med limflens for festing av membran (sluk uten klemring), og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på slike sluk. Det er fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet membran i rommet. - Sanitærutstyr: Servantskap med en bredde på 150cm og glatte skuffefronter. Overlimt 2 servanter med ettgreps armatur fra Vikingbad. Speil med lys på vegg . Utstyrt med dusjnisje, glassvegg, badekar, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskiner/kombimaskiner, bereder og veggmontert wc. Innredning med glatte fronter Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. stort badekar med praktisk hylle med lys over. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i kombinasjon med naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. - Fuktmåling: Det er utført inspeksjon i dusjhjørne via luke. Ingen tegn til fuktighet. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved bod mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. - Dokumentasjon: Det er framlagt beskrivelse og bilder av utførende håndverker som foresto arbeidene på våtrommet. Balkong/ terrasse: Sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra soverom. Sørvestvendt terrasse på ca. 13 kvm med adkomst fra stue. Vinduer og dører: Vinduer med 3/2-lags glass. Balkong/terrassedør med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i behandlet overflate. - 1. etasje: Vindu i kjøkken fra 1983/97-98. Vindu/balkongdør i spisestue, soverom fra 1983. Skyvedør i soverom fra 2006. Innerdører fra 2019. - Underetasje: Terrassedør fra 2021. Vinduer fra 1983. Innerdører fra 2021. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det er ikke kjent om det er foretatt noen reparasjoner eller utskiftninger av utvendige stikkledninger. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannledninger: Rør i rør system. Vannledninger av plast. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Fordelerskap er plassert i soverom i 1 etasje og i bod i underetasje. Stoppekran er plassert i begge fordelerskap samt i luke i bad underetasje ved bereder. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Merknad: Løs kobling til stoppekran i bod i underetasje er montert etter monteringsanvising (opplyst via korrespondanse fra rørlegger datert onsdag 18. februar 2026). Elektrisk: Automatsikringer. Det er iht. eier ikke utført arbeider siden anlegget var nytt i 2021/2019, på bakgrunn av det legges det til grunn at komplett dokumentasjon for anlegget er fremlagt. 2021: Rehab bad og kjeller/underetasje. Datert 2021-10-05, utført av Sæther Elektrokonsult AS. 2019: Rehabilitering av 1. etasje. Datert 2019-08-14, uført av Sæther Elektrokonsult AS. 2019: Montere og levere Zapcharger pro, lader for elbil. Datert 06.02.2019, utført av Smart Elektro AS. Varmtvannsbereder: Ca 300 liter fra 2021.Plassert på gulv på bad. Trykktank til bereder ble byttet i 2025 (opplyst av eier). Trykket ble kontrollert av rørlegger 13.02.26. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte i vinduskarm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger garasjeplass med biloppstillingsplass foran. Garasje i rekke på ca. 14 kvm. Plassen er merket med nummer 38. Garasjen har el-billader, mekanisk portåpner og lagringsmuligheter. Det er tinglyst rett til garasjeplass.
Moderniseringer og påkostninger
2026:
Byttet hendel til hovedstoppekran i bad i underetasje samt isolert vannrør. Utført av Oslo Rør & Varme AS.
2025:
Service på varmepumpe. Utført av Norsk Klimasenter Butikkdrift AS.
Tilsyn av brann og feievesenet.
2021:
Ny vedovn i underetasje. Utført av Henriksen Peisforum AS og Stor-Oslo Varmeservice.
Rehab underetasje og nytt bad.
El-arbeider og rørleggerarbeider.
Det er fremlagt dokumentasjon fra håndverker på de utførte arbeidene.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering. Bad i 1. etg 2019 og bad/vaskerom U. Etg 2021. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering. Bad i 1. etg 2019 og bad/vaskerom U. Etg 2021. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering. Bad i 1. etg 2019 og bad/vaskerom U. Etg 2021. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsted i 1. etg satt inn i 2019,Peishuset. Ildsted i U.etg satt inn i 2021, Stor-Oslo varmeservice. -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sæther elektrokonsult AS, skiftet innmat og sikringer i el-skap. Alt av nye spotter, lamper innvendig, stikkkontakter, elektrisk på bad og kjøkken, utelamper, varme i gulv, 2019 og 2021. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke etter 2021 da det siste ble gjort. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort i regi av interesselaget, Smart elektro i 2019. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering, 1. etg 2019 og U.etg 2021. Alt av rør er lagt på nytt. Watergard på kjøkken. Nytt fordelerskap fra 2021. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll av varmepumpe, Norsk klimasenter, 2025. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: En sprekk i en flis på badet i 1. etg. Kontrollert av rørlegger 2026 at membran under er hel. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Ildsteder kontrollert av feier, Brann og redningsetaten, 2025 uten avvik. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sukkermaur i U.etg før oppussing i 2021. Årsmøtet i interesselaget hadde en sak om forebygging og tiltak mot skadedyr, da noen beboere hadde sett gnagere. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: En plate på koketopp fungerer ikke nr 6 og vinskapet har noe problemer med temperaturregulering. Det er bestilt service fra Miele for begge deler. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2018. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og Salgsoppgave fra 2018.
Bygningssakkyndig
Joakim Langbråten v/ Fidens AS
Byggemåte
Rekkehus er oppført over 2 plan + kladtloft. Oppgradert 1.etasje og underetasje i 2019/2021. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. I 1. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,20m i soverom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,11m i bad. I U. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,37m i soverom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,20m i bad. Boligen ventileres med mekanisk avtrekk fra bad/kjøkken i 1. etasje og kombinasjon av mekanisk/naturlig avtrekk i bad i u. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3/2-lags glass. Balkong/terrassedør med 2-lags glass. Entrédør i behandlet overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: TG2 gis grunnet alder, deler av utvending fuktsikring er avsluttet under terreng, mangler topplist. - Grunnmur og fundament: TG2 gis grunnet overflater. Det er avflassing av utvendig maling/puss. - Rom under terreng: TG2 gis grunnet påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. - Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etasje TG2 gis grunnet overflater. Avflassing av maling på overflate samt alger. - Vinduer og dører: TG2 gis grunnet alder, overflate, dører/vinduer tar i karm ved bruk, tetningslister, gamle beslag under dører. - Yttervegger: TG2 gis grunnet overflate, luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten/fravæerende. - Renner og nedløp: TG2 gis grunnet alder. - Takkonstruksjon og loft: TG2 gis grunnet begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen, overflater har misfarging av svertesopp/muggsopp. - Taktekking: TG2 gis grunnet alder, ising rundt luftehatt. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2 gis grunnet ikke ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på Underetasje pipen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Balkong, terrasse, platting: Terrasse underetasje Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke tilfredsstillende takhøyde etter dagens krav på 2,40m. Det er nedsenket himling. Takhøyder måles til følgende: 1. etasje: Soverom: 2,20m Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Det er ikke montert snøfanger på deler av taket. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøl og frys i bod. Vaskemaskin og kombimaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget:
Vaskemaskin og kombimaskin. Kjøl og fryseskap i underetasjen. Veggmonterte lamper, knagger og hyller. Kommoder og skap på barnerom i 1. etasje. Vitrineskap og skap på stue i 1. etasje. Knagger i yttergang. Gardiner.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Ingen begrensning av utleie av boligen i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
D - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - To vedovner - Varmepumpe Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 18 878 kWh og kr. 20 000,- for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Velavgift
Kr. 14 000,- pr. år
Boligen er en del av Åsstubben Interesselag. Dette er et Realsameie som blant annet omfatter garasjeanlegget.
Interesselagets årsmøtepapirer, budsjett, regnskap og vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse papirene.
Felleskostnader:
Kr. 3 500,- per kvartal. Det er lagt frem forslag om en økning av felleskostnadene til kr. 4 000,- per kvartal. Dette skal stemmes over på Årsmøtet i mai/juni.
Kommunale avgifter
Kr. 13 547,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann- og avløpsgebyr kr. 13 311,48,-
Feie- og tilsynsgebyr kr. 236,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Avregning elbillading. Interesselaget avregner forbruk og sender regning hvert kvartal. - Innboforsikring kr. 1949,- - Kabel-tv/internett fra kr. 500,- pr mnd. - Husforsikring ca. kr. 10 600,- per år Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 4 630,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 123 993,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 891 418,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 91031812
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 264,1 kvm (eiet)
Skrånende tomt som er pent opparbeidet med flere terrasser og uteplasser. Frodig beplatning, hekk og plen. Flat hage på nedsiden av rekkehuset med trapp til lekeplass og friområdene til boligsameiet som ligger foran.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rekkehuset ligger i et meget etterspurt og barnevennlig boligområde på Ullernåsen. Dette er et stille boligområde uten støy fra bilvei og lite støy generelt. Her bor man landlig til, men fortsatt sentralt. Her bor man innerst i en rolig blindvei, like ved T-bane, dagligvare og Bjørnsletta skole. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Mærradalen ligger like ved og er en frodig skog i byen - fint til turer og trening. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. For turer i marka går det sti bak Rønningen barnehage over Ullerntoppen og ned i Mærradalen. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Ullern og Rema 1000 som ligger i nærheten. Det er kort vei til CC Vest på Lilleaker, med en rikt utvalg av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Kort vei også til Røa hvor du har flere handlesenter og forretninger. Ellers ligger Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum også godt innenfor rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ullernåsen T-banestasjon, som ligger kun 5 minutters gange unna, og det er bussholdeplss i Lyseveien, som ligger ca.15 minutters gange unna (Linje FB3A, 42, 42N til blant annet Kvernerbyen via Lysaker). Med bil tar det ca. 10 min til Skøyen, 15 min til Majorstuen, 20 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det kort gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand (Mærradalen barnehage i Silurveien, Læringsverksted i Slalomveien, Blokkajordet i Furulundsveien, Hasselkroken i Ullernshaussen og Kjosjordet i Ullern allé, for å nevne noen). For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Området har flere treningssentre, inkludert SATS Røa bad og trening. Røa bad er et flott anlegg med flere bassenger, sklier og klatrevegg. Ullern Tennisklubb ligger flott til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogaten Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er utført endringer etter opprinnelig planløsning: 1. etasje: Innervegg mellom kjøkken og stue/spisestue er tatt bort. To av soverommene er slått sammen til ett litt større. U. etasje: Utvidelse av vaskerom/bad. Innervegg i bod er tatt bort. Ny innervegg i stue er satt opp og et nytt soverom er etablert.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Veiretten er tinglyst gjennom Realsameiet, da veien går på Realsameiets eiendom.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 13982. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag / Detaljregulering Saksnummer 202007578 - Reguleringssak Saksnummer 2025/06876 - Plansak For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506876 Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger Saksnummer 2025/07712 - Byggesak Saksnummer 202554709 - Byggesak For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507712 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202554709 Ullernåsen - T-bane - Foreløpig sak Saksnummer 2025/04269 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504269 Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer 2025/12423 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512423
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1096: 05.04.1984 - Dokumentnr: 16618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219237 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1095 05.04.1984 - Dokumentnr: 16618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219237 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1095 301/28/1095: 05.04.1984 - Dokumentnr: 16618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219237 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1095 05.04.1984 - Dokumentnr: 16618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 01.10.2021 - Dokumentnr: 1219237 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1095
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 103 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport med plantegninger ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 211 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Caroline Leirflaten
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?