Marcus Thranes gate 20

Laster salgsoppgave...

Marcus Thranes gate 20Sagene - Torshov

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 20

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 561,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov / Øvre Grünerløkka

Gjennomgående og romslig 3-roms i klassisk bygård med attraktiv beliggenhet mellom Torshov og Grünerløkka! Velkommen til en unik og sjarmerende leilighet med særpreg! Boligen ligger høyt og skjermet til i bygårdens 1. etasje, og kombinerer klassisk gårdsarkitektur med moderne løsninger og en spennende planløsning over to nivåer. Her får du romslige oppholdsrom, gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Kort fortalt: - Gjennomgående leilighet i høy 1. etasje - Peisovn - Varmtvann og internett inkl. i fk - Idyllisk bakgård med felles terrasse - Spennende planløsning med nivåforskjeller som skaper naturlige soner - Rørfornying i 2020 - Vinduer fra 2018 som isolerer godt Her får du en sentral beliggenhet med kort vei til koselige kafeer, spisesteder og offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 185 618,-

Totalpris:: 5 944 906,-

Felleskost/mnd:: 5 561,-

Fellesformue:: 23 856,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 245,72 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 20, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. 2 eksterne boder.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 74 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder.

Stue Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – romslig, lys og luftig med en takhøyde på hele 2,8 meter. Store vinduer med dype karmer slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet særpreg. Planløsningen er åpen og sosial, og stue og kjøkken er smart inndelt med nivåforskjell og halvvegg som skaper naturlige soner. Her er det plass til stor hjørnesofa, spisebord og annet møblement. Kjøkken Kjøkkenet er stort og funksjonelt, med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt. Midtpunktet i rommet er en stilren peisovn – perfekt for kalde kvelder og lun stemning. Bad Lekkert og stort baderom med moderne uttrykk og vindu som gir naturlig lys. Her er det gulvvarme, downlights i taket og mekanisk ventilasjon. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i 2014 av Inoventio AS. Soverom Leiligheten har to gode soverom med mange bruksmuligheter. Det romslige hovedsoverommet vender ut mot den rolige mot bakgården og byr godt med oppbevaringsmuligheter i plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har også god plass til seng og garderobe.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av leiligheten, tre ledd tilbake, rehabiliterte baderommet i forbindelse med oppdeling av leilighet til to seksjoner i 2013/2014. Vi har ikke kjennskap til arbeidene utover dokumentasjonen tilgjengelig i boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av leiligheten, tre ledd tilbake, rehabiliterte baderommet i forbindelse med oppdeling av leilighet til to seksjoner i 2013/2014. Vi har ikke kjennskap til arbeidene utover dokumentasjonen tilgjengelig i boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av leiligheten, tre ledd tilbake, rehabiliterte baderommet i forbindelse med oppdeling av leilighet til to seksjoner i 2013/2014. Vi har ikke kjennskap til arbeidene utover dokumentasjonen tilgjengelig i boligmappa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av leiligheten, tre ledd tilbake, rehabiliterte det elektriske anlegget i forbindelse med oppdeling av leilighet til to seksjoner i 2013/2014. Vi har ikke kjennskap til arbeidene utover dokumentasjonen tilgjengelig i boligmappa. Forrige eier 2 ledd tilbake fikk montert nye stikk og opplegg for taklamper. Og forrige eier skiftet dimmere, vedlagt dokumentasjon i boligmappa. Vi erstattet en dimmer som ikke funket i vår eiertid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll utført av lokalt el-tilsyn den 5.5.21 uten noen påviste avvik. Tilsynsrapport følger i boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført rørfornying i regi av borettslaget i 2020. Utført av HTV Rørfornying AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier av leiligheten, tre ledd tilbake, pusset opp og delte opp en seksjon til to seksjoner i 2013/2014. Arbeidet ble utført av Totaltek Oslo AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll utført av lokalt el-tilsyn den 5.5.21 uten noen påviste avvik. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget rehabiliterte fasaden høsten 2020 via Wettergren Fasade AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført i regi av borettslaget vinter/vår 2023, ikke opplyst om utslag i leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Murpuss og maling har sprukket opp på enkelte overflater, særlig overgang mellom tak og vegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Murpuss og maling har sprukket opp på enkelte overflater, særlig overgang mellom tak og vegg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt avdekket rotter ved borettslaget, da først og fremst ved søppelbøttene. Ved dugnad vår 2025 ble det gravd ned et gjerde bak søppelkassene og det har blitt satt opp rottefeller. Etter vår kjennskap har det ikke vært noe problem siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2024: BRA-i/BRA Total: 74/83

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Moderne leilighet i eldre gård. Gården er i mur/betongkonstruksjon. Leiligheten har 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Leiligheten ble pusset opp og delt fra naboleiligheten i 2014 og søkt fradelt i 2016. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2018. Dører: Ytterdør i malt tre med kikkehull og sikkerhetslås. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår med peisovn på kjøkken. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp til stue og soverom og steintrapp fra entre. Trappene skal etter dagen byggeregler ha rekkverk/håndløper. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Mindre sprukket fug. Det er påvist mindre sprang (høydeforskjeller) fra en flis til den neste på ca. 1,5mm, toleransegrensen er 1mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt 29mm gjennom hele rommet i stue og 26mm i soverom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom skyldes normalt dårlig feste mot underlaget og kan medføre at flis løsner og at fuger sprekker opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Marcus Thranes gate 8-20 Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 885495982. Borettslaget består av 46 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Utdrag fra innkalling og protokoll til årsmøte 2025: 5.1 Oppgradering av vv. bereder Vedtak: Gamle varmtvannsberedere oppgraderes til smarte varmtvannsberedere. Det monteres smart styring på de som beholdes. Forslaget ble enstemmig vedtatt. 5.2 Uteareal Vedtak: Ønske om å utvikle bakgården med inntil kr. 200.000kr. Vedtas etter vurdering fra styret med bakgrunn i fremlagt plan utarbeidet av landskapsarkitekt. Forslaget ble enstemmig vedtatt. 5.3 Oppussing av trappeoppganger Vedtak: Styret ønsker beboernes syn på å renovere oppganger. Styret går i gang med kartlegging av lånekostnader og potensielle aktører for å se nærmere på saken. Forslaget ble enstemmig vedtatt. 5.4 Etablere smørebod/sykkelverksted Vedtak: Det etableres rom for smøring av ski og sykkelverksted, med en kostnadsramme på kr. 20.000. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Siden generalforsamlingen 2024 har styret avholdt 4 styremøter og brukt totalt 400 timer på arbeid for borettslaget. Listen under gir et bilde av hvilke oppgaver styret har jobbet med i perioden. Utover dette har styret daglig dialog via chat og håndterer større og mindre saker. Dialog med beboere går jevnlig via Facebook og epost. Økonomi: Felleskostnader har blitt justert under prisstigning. Hovedtrekk fra årsregnskapet er høyere kostnader enn budsjettert. Høyt kostnadsnivå generelt gjør at styret har fulgt den økonomiske situasjonen tett gjennom året. Oppsummert er styret fornøyd med den økonomiske situasjonen, og borettslaget er på vei til å bygge en sunn økonomisk reserve i tråd med anbefalinger fra UBSL. Skadedyrbekjempelse: Styret har videreført avtale med Pelias om skadedyrbekjempelse. Feller er utplassert i bakgård og kjellere, og styret mottar regelmessige rapporter fra Pelias. Det har vært problemer knyttet til skadedyr i året som har gått. Utbedringer ble iverksatt på dugnad og underveis og ser ut til å ha bedret situasjonen. Styret følger saken og ber om at beboere melder inn dersom rotter blir observert. Forsikringssaker: Styret har fulgt opp mindre forsikringssaker, primært i kategorien vannskader. I forbindelse med dette vil styret sterkt anmode om at beboere lukker og åpner egen stoppekran årlig som preventivt vedlikehold, og at stoppekraner installeres dersom de ikke finnes fra før. Det har ikke vært noen større saker i inneværende periode Prosjekter: Sykkelskur har fått en oppgradering med flere dører for å bedre adkomst, Styret håper dette vil gjøre det enklere og mer oversiktlig. Viktig her at det kun oppbevares sykler som benyttes i sykkelskuret. De som bruker sykkel sjelden oppfordres til å lagre disse i kjeller. Nytt ventilasjonsanlegg i nr. 8 er installert og det er utført service på øvrige anlegg. Uteområder, Vi har gjort mindre arbeider for å bedre bakgården og det er kjøpt inn noen nye møbler. Tagging, Styret har registrert en del tagging på bygget. Dette forsøkes fjernet fortløpende. Det er vurdert å sette dette ut. men grunnet god kunnskap i styret håndteres dette nå internt inntil videre. Ny leverandør er valgt på internett. Her fikk vi ned prisen med ca. 10kr. pr. enhet pr. mnd. og stor hastighetsøkning. Prosjekter fremover: Oppgradering av bakgård, Styret vil innhente en landskapsarkitekt for å komme med anbefalinger på løsninger som kan bedre bakgården ytterligere. Her kommer styret til å søke støtte fra Miljøfondet. Det er lagt en plan for utskiftning av varmtvannstanker for å redusere vedlikeholdsbehov og energiforbruk. Her har styret hentet inn støtte fra Enova på kr. 100.000. Totalt vil utskifting og konvertering til smarte beredere lande på kr. 400.000 Pågående tiltak hos naboer: Nabo i Sandakerveien 17 har et pågående toetasjes utbyggingsprosjekt i sin bakgård. Planene ligger offentlig tilgjengelig hos Plan og bygningsetaten sine nettsider. Bygget vil bli på høyde med dagens garasjebygg. Øvrig: Styret minner om at fellesarealer skal holdes fri for eiendeler og annet, dette gjelder spesielt i trapper og andre rømningsveier. Det er på tredje året observert at andelseiere har tatt seg til rette med oppbevaring på utsiden av bodarealene eller i trappeoppganger. Dette er ikke tillatt og de det gjelder anmodes om å fjerne tingene. Kortvarig oppbevaring av eiendeler i vaskerommene i hver kjeller har unntaksvis blitt akseptert ifm. oppussing eller flytting, styret skal orienteres. I hvert tilfelle. Styret har videreført avtale med firma om issikring av tak i vinterhalvåret. Styret minner andelseierne om å melde inn saker og observasjoner som gjelder borettslaget, både mtp. sikkerhet men også felles interesser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Styreleder opplyser pr. 12.08.2025: Pågående/planlagte prosjekter i laget? - Hageprosjekt, beplantning i plantekasser - løpende. Bytte av v.v beredere -på vent grunnet lekkasje på vannledning inn. Kostnadene for dette vil avgjøre om v.v beredere er gjennomførbart i år. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Nei. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Iht. kpi Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? -Ja, under kontroll, avtale med Pelias som går faste runder og har feller utplassert.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 185 618,- pr. 12.08.2025

Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 12.08.2025: 4 189 229 Andel av saldo: 15 197 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 660 075 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 334 369 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16362662633, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 12.08.2025: 7 441 576 Andel av saldo: 170 422 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 23 856,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 914 593,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 302 511,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Nærmere bestemmelser om dyrehold er omtalt i husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

Gjensidige
Polisenr. 90757391

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på populære Torshov! Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva, som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder året rundt. Treningsmuligheter finnes i kort avstand med sentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24Seven på Storo og SATS Ringnes Park og Sagene. I tillegg er det flott å løpe eller gå tur i nærområdet – Voldsløkka og grøntdragene i nærheten er perfekte for en aktiv hverdag. Det er også enkel tilgang til Oslomarka via trikk nr. 11 til Kjelsås. Det er svært gode dagligvaretilbud i nærområdet. I nærheten finner du Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand, som gir god variasjon i utvalg og priser. I Ringnes park ligger også en stor Meny-butikk for deg som ønsker et enda bredere sortiment og ferskvaredisk. Området er kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Torshov får stadig flere spennende tilbud, og det er kort vei til populære bydeler som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du blant annet konsertscener, barer, restauranter og teater, samt det populære HVASKJER med sine fire barer, retro spillehall og vedfyrt grillrestaurant. I tillegg finner du koselige kafeer og spisesteder som Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Los Tacos, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza – mange med hyggelig uteservering om sommeren. Vi fremhever spesielt Bruun-Larsen som en lokal favoritt både sommer og vinter. I nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Et lite bakeri – Bakeri De Jean – ligger også i nærheten og byr på svært gode brød og boller - perfekt for helgekaffen. Vi må også nevne nabolagsbakeriet Frida Bakeri! Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Grefsen. Bussrute 20 tar deg til Majorstuen og Skøyen, mens bussrute 30 går til BI Nydalen og Bygdøy. Flybussen og Flybussekspressen har også holdeplasser i gangavstand. Her får du aldri problemer med å komme deg rundt til andre områder i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for boligblokk datert 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Vannklosetter, datert 1920 - Forandringsarbeid, datert 1983 - Oppdeling av leilighet i 1.etasje til to bruksenheter, datert 2016 - Utskifting av vinduer, datert 2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærheten: Saksnr: 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202457899 Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Saksnummer: 202212556 Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202457564 Vogts gate 31 E - Bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202554740 Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje Saksnummer: 202101714 Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Saksnummer: 202020274

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/167: 12.12.2001 - Dokumentnr: 77709 - Erklæring/avtale Bruksrett til anlegg og vedlikehold av ledn.m.v. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2003 - Dokumentnr: 32526 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1916 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:161 04.05.1982 - Dokumentnr: 504640 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:421

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 48 684,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 358,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingrid Elgaaen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
416 13 453
i.elgaaen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingrid Elgaaen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Torshov

i.elgaaen@nordvikbolig.no
416 13 453
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Unik og stor 3-roms over to nivåer i høy 1. etg | Peisovn | God takhøyde (2,8m) | Soverom mot bakgård | V.vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ingrid Elgaaen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer