Øvre Berget 2

Laster salgsoppgave...

Øvre Berget 2Røyken

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Røyken: Øvre Berget 2

Prisantydning: 6 800 000,-

Kommunale avg.: 17 930,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Kleiverfeltet / nær Røyken sentrum

Velkommen til Øvre Berget 2, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Her får du en flott familiebolig med gode kvaliteter, fine uteområder og en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser med turstier, sykkelruter og flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Røyken sentrum ligger like i nærheten med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Røykenbadet er et populært samlingspunkt med svømmehall og treningssenter. Togstasjonen ligger i gangavstand med hyppige avganger til Asker og Oslo. Høydepunkter: - Sosial og åpen planløsning - Vedovn og gasspeis - 2 bad og separat vaskerom - Innredet med 5 soverom, herav 2 ikke bruksendret - Pent opparbeidet tomt - Belegningsstein i innkjørselen - Gode lagringsmuligheter over garasje og i uteboder - Dobbelgarasje med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 380,-

Totalpris:: 6 971 380,-

Kommunale avgifter:: 17 930,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 959 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvre Berget 2, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 89 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og to soverom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse med adkomst fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Garasje/utebod
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Lagringsplass.
Totalt BRA: 23 kvm

Frittliggende utebod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Frittliggende utebod.
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av areal i plan 2 i bolig og garasje er ikke måleverdig på grunn av skråtak iht NS3940, arealene er trukket ut i arealtabell.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Lotterud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. To av soverommene i 2. etasje er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke bruksendret. Se punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Flott turområde, usjenert tomt og rolige omgivelser. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Gode naboer på alle sider. Fortell litt om nærmiljøet. Gode turmuligheter, kort vei å gå til Røyken stasjon og Røyken senteret. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Til Vesledammen og Kjekstad golf.

Entré Entréen er lys og innbydende med praktisk flislagt gulv som tåler daglig bruk. Vegger og tak er kledd med panel. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter, som også bidrar til å forsterke romfølelsen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn i gangen finner man en koselig peisovn som gir god varme. Stue og spisestue Stue og spisestue ligger i et åpent og romslig allrom med en naturlig soneinndeling mellom spiseplass og stuedel. Store vindusflater og utgang til terrasse gir rikelig med lys og en fin forbindelse til uteområdene. En gasspeis er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig blikkfang som binder sonene sammen. Rommet har laminatgulv og slette, malte vegger og tak, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Kjøkken Kjøkken fra 2014 med et tidløst og innbydende uttrykk, utført i hvite profilerte fronter som gir et lyst og klassisk preg. God skap- og benkeplass samt en praktisk utforming gir gode arbeidsforhold. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn på kjøkkenet. Enkelte overskap har vitrinedører med belysning. Benkeplaten er i laminat, og over benk er det flislagt felt. Avtrekk er tilkoblet kanal. Bad i 1. etasje Bad i 1. etasje har flislagte vegger og slette, malte himlinger som gir et lyst og rent uttrykk. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2009 og består av dobbel servant med ett-greps armaturer, romslig servantinnredning og speil. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med styring fra kjøkken sørger for ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet har slette, malte vegger og himling som gir et lyst og ryddig uttrykk. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask, god skap- og benkeplass samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det installert varmtvannsbereder og sikringsskap. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkken. Soverom Boligen er innredet med totalt 5 soverom, med to i 1. etasje og tre i 2. etasje. De to minste soverommene i 2. etasje er ikke bruksendret fra disponibelt rom. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Det store soverommet i 2. etasje var på opprinnelig delt i to, og dette kan reetableres hvis ønskelig. Alle rommene er av god størrelse, og på to av dem er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det er ytterligere lagringsplass i kneveggen i 2. etasje. Bad i 2. etasje Boligens andre bad ligger i 2. etasje og fremstår lyst og pent med flislagte vegger og panel i himling. Badet er innredet med enkel servant med ett-greps armatur, servantinnredning og speil. Videre er det dusj med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkken. Lagringsplass Over garasjen er det godt med lagringsplass. Det er i tillegg en utebod i bakkant av garasjen, samt en frittliggende utebod med innlagt strøm.

Parkering for to biler i dobbelgarasje. Det er og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

- Tilbygg fra 2006. - Baderomsinnredning på bad i 1. etasje i 2009. - Bad i 2. etasje fra 2010/2011. - Kjøkken fra 2014. - El-billader i garasje i 2020. - Ny balkongdør 2020/2021. - Nytt gulv i 2021 i rom der gulv er skiftet. - Maling av overflater i 2021 i rom der det er malt.

Selger overtok eiendommen i september 2009. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byggmester Bjørnstad Byggservice, Røyken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Byggmester Bjørnstad. Lagde nytt bad i 2 etg i 2015. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Byggmester Bjørnstad, Røyken 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Viken Elektro. Installasjon av lys ute og i stua. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektro Forum Sætre. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byggmester Bjørnstad, Røyken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Ja av Pust Ventilasjon Oslo. Sjekket ventilasjon og renset ventilasjonssystemet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Min sønn som er faglært tømrer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Det er gassfyring i boligen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noen sprekker i pussen i grunnmur som er pusset av murer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har vært mus på kryploftet periodevis høst/vinter og vinter/vår. Har hatt åtefeller langs alle yttervegger av skadedyrfirma, som har vært effektive. Har sett maur på det ene soverommet i sommerhalvåret i varme perioder. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport utført på boligen i april 2026 av Viken Taksering vedr salg av bolig. Generelt TG1 og TG2 for boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsdokument fra 2009. Krogsveen, og gitt i Tilstandsrapport og plantegninger 2026 av Viken Taksering.

Kim-Andre Lotterud

Enebolig over to plan, byggeår er 2002. Boligen er fundamentert med plate på mark. Ringmur av støpt betong. Yttervegger er bindingsverksvegg av treverk og bjelkelag i treverk. Utvendig fasade av stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Boligen har hovedsakelig to-lags vinduer fra byggeår 2002. Det er enkelte utskiftninger og tilpasninger, herunder balkongdør i stue fra 2021. Terrassedør og ytterdør i entré antas å være fra tilbygget i 2006. Vann og avløpsrør fra byggeår 2002. Kobberrør/plastrør der det er synlige rør. Hovedstoppekran er lokalisert og fungerer etter hensikten ved funksjonstest. Varmtvannsbereder er fra 2002. Varmesentralanlegget var nytt i 2002, med gasstank plassert utvendig som tilførsel til gasspeis. Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på våtrommene og på kjøkkenet. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Garasje oppført med plate på mark. Yttervegger i bindingsverk av treverk. Saltakkonstruksjon. Garasjen fremstår som original fra byggeår og tiltak med generelt vedlikehold må kunne påregnes. Garasje er ikke tilstandsvurdert i denne rapport. Frittliggende utebod er oppført på lecablokker. Yttervegger av bindingsverk av treverk. Pulttakkonstruksjon. Boder er oppført etter byggeår. Tiltak med generelt vedlikehold må kunne påregnes. Frittliggende utebod har merkbare skjevheter i gulv. Uteboder er ikke tilstandsvurdert i denne rapport. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 7 TG-2: 15 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Grunnmur/drenering: Manglende eller usikker fuktsikring. Stedvis registrert jordmasser inn mot mur. - Terrengforhold: Stedvis flatt fall/motfall inn mot ringmur. - Yttervegger: Stedvis lite lufting, råteskadede kledningsbord, omramminger helt ned mot vannbrett. - Vinduer og ytterdører: Mangler beslag over og under vinduer, samt generell alder på dører og vinduer. - Taktekking: Noe mosedannelse på takstein. - Loft: Tegn til museaktivitet. - Terrasse: Råteskader og skjevheter. - Bad i 1. etasje: Alder på overflater (gulv, vegger og himling). Avflasset listverk og avskalling på servant. Bom og sprekker i enkelte gulvfliser. Membran har passert forventet levetid. - Vaskerom: Alder på overflater (gulv, vegger og himling). Membran har passert forventet levetid. - Bad i 2. etasje: Membran har passert over halve sin forventede levetid. - Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet; kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og microovn. Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.06.2002. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Sluttplanering av tomt. 2. Fellesanlegg herunder vei og lekeplass skal opparbeides. 3. Innredning av loftsetasje gjenstår. Gjenstående arbeider skal være utført før ferdigattest utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I 2006 ble det bygget et entréen tilbygget. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen 14.08.2006. Garasjen er oppført omkring 2003, og senere tilbygget i 2009 med utebod i bakkant. Det foreligger dokumentasjon som bekrefter at tilbygget med entré, garasjen samt tilbygget med utebod bak garasjen anses som mindre tiltak/byggearbeider i henhold til tidligere plan- og bygningslov §86a. Det var i slike saker ikke krav om å avslutte med ferdigattest. Megler finner ikke dokumentasjon på at den frittliggende uteboden er byggemeldt til kommunen. De to minste soverommene i 2. etasje er byggemeldt som disponible rom på opprinnelige byggetegninger fra 2002. Rommene er ikke bruksendret hos kommunen til bruk som soverom. Selger opplyser at de i 2017 var i dialog med tidligere Røyken kommune, som opplyste om at tiltaket ikke krevde ytterligere godkjenning for bruksendring, ettersom planløsningen er speilvendt i forhold til opprinnelige tegninger. Det foreligger imidlertid ingen skriftlig bekreftelse på dette. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det store soverommet i 2. etasje var på opprinnelige byggetegninger tegnet inn som to soverom. Dette kan deles i to hvis ønskelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien går over gbnr. 212/664 som eies av en privatperson der vedkommende eier flere veier i nabolaget. Det foreligger tinglyst veirett over nevnte eiendom fra kommunal vei. Brøyting av den private veien er inkludert i årlig velavgift.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til bolig (942 kvm) i henhold til reguleringsplan Kjekstamarka B1 og B2 datert 12.03.2001. Videre er eiendommen regulert til boligbebyggelse (16 kvm) og frisiktsone (16 kvm) etter reguleringsplan Kleiver B1 fra 31.01.2013. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygget tomt på gbnr. 212/270 som ligger øst for eiendommen. Denne er regulert til felles grøntareal, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen eies av samme privatperson som eier den private adkomstveien. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15192, tinglyst 22.08.2002, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser om privat felles vann- og eller avløpsanlegg, adkomstrett. Rett for Røyken kommune, Elektrisitetsverk, Televerket til å ha liggende kabler/ledninger m.m. på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Røyken kommune (nå Asker kommune). Eieren må dekke sin andel av kostnader til fellesanlegg som ikke overtas av kommunen, og plikter medlemskap i områdets velforening. Fellesarealer og tekniske anlegg vil bli fordelt med ideell andel på hver boenhet når utbyggingen er ferdig. Eiendommen kan inneholde tekniske installasjoner, og eieren må akseptere tilgang til eiendommen for vedlikehold og reparasjoner. Videre er det tinglyst en rettighet som omhandler vei og hefter i gbnr. 212/664 med dagboknr 482175, tinglyst 02.06.2015. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei fra offentlig vei. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold