Ensjøveien 27C

Laster salgsoppgave...

Ensjøveien 27CEnsjø

1/36

Utvalgte bilder

Ensjø: Ensjøveien 27C

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 633 594,-

Felleskost/mnd: 3 324,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Ensjøveien 27C Dette er en lys og tiltalende toppleilighet med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og en solrik balkong som gir et luftig og behagelig hjem. Boligen utnytter arealet på en optimal måte, og med sentralfyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene får du forutsigbare og lave bokostnader. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som du har umiddelbar nærhet til T-bane og buss. Fra Ensjø er du kun tre stopp unna Oslo S. Høydepunkter

Toppleilighet uten beboere over

God intern beliggenhet

Helsparklet/malt 2024

God takhøyde (2,69 m)

Balkong med hyggelig utsyn

Veldrevet sameie

Kort til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 114 320,-

Fellesgjeld:: 69 274,-

Totalpris:: 4 633 594,-

Felleskost/mnd:: 3 324,-

Fellesformue:: 11 273,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ensjøveien 27C, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Boligen inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong. I tillegg disponerer den en kjellerbod på ca. 3,30 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og usjenert stue med enstavs laminat på gulv og store vindusflater som gir et frodig utsyn, spesielt vakkert på sommerstid. Den generøse takhøyden på hele 2,69 meter skaper en luftig og romslig atmosfære. Her er det rikelig plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet byggets sentrale varmeanlegg – inkludert i felleskostnadene for en mer forutsigbar hverdag. I 2024 ble vegger helsparklet/malt, og i himling er det downlights som gir god belysning. Balkong Fra stuen og kjøkkenet er det direkte adkomst til en koselig balkong på ca. 6 m². Balkongen har utsikt mot grønne tretopper og er utstyrt med levegg som skjermer for innsyn. Her er det plass til sittegruppe og grill, og sameiet tillater både gass- og elektrisk grill – perfekt for sommerens hyggestunder. Kjøkken Praktisk og stilrent kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplassen. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad Bad med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. I 2021 ble det lagt flis-på-flis på badet i følge tidligere salgsoppgave. Innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Downlights i himling gir en stilren belysning, og badet har naturlig avtrekk. Soverom Romslig soverom med plass til stor dobbeltseng. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir gode luftemuligheter. Stor garderobeløsning med skyvedører, skuffer og ekstra lagringsplass på toppen gir utmerket oppbevaringsmulighet. Veggene er malt i lyse og nøytrale farger, noe som gir et tidløst uttrykk. Entré Innbydende entré med romslig skapinnredning og eget garderoberom som gir rikelig med plass til klær og utstyr. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 3,3 m² for ytterligere lagringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har parkeringsplasser på egen tomt som leies ut til beboerne etter ventelisteprinsippet. Ta kontakt med styret ved interesse. Sameiet har nylig investert i ladeopplegg for EL-bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Jeg vet tidligere eier la nye fliser på gulv og vegger i Januar 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Tidligere eier benyttet en flislegger venn som malte membran på eldre fliser, sluk er ikke skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Elektrisk anlegg er nytt fra 2016. Samsvarserklæring foreligger ikke (så langt jeg er kjent med). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - I regi av sameier byttet avløpsrør i 2021. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Mindre tegn til sopp i fugene på badet, skåret bort og satt på nye fuger. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Tidligere eier rapporterte om liten lekkasje i gang og yttervegg i soverom i 2023 - dette ble utbredte av forsikringselskapet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Takstrapport fra 2024 Ny takstrapporten for 2025 kommer. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Kun naturlig ventilasjon på bad, foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettsjikt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger av vinduer og balkongdør på sikt som følge av alder - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) - Kun naturlig ventilasjon på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme - Ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Ensjøveien 27 er et etablert og veldrevet sameie bestående av 51 seksjoner. Vaktmesteren i Ensjøveien 27 jobber i Vaktmestertjenesten AS. Han besøker gården to dager i uken, fører vanlig ettersyn og sørger for teknisk vedlikehold og fyring. Vaktmesteren kan nås på sameiets facebookside. Sameiet har fellesvaskeri som kn benyttes. Betaling skjer via mynt eller app. Fra årsmøte 2025 Sak 7 Forslaget går ut på å opprette en ordning for overskuddsmidler, slik at beboerne får mer direkte nytte i år med lavere utgifter enn innbetalinger. I dag føres overskudd til sameiets konto, som allerede har tilstrekkelig buffer. For å redusere høye felleskostnader foreslås det at overskudd disponeres slik: 1. Beholde en buffer tilsvarende 20 % av årets felleskostnader. 2. Overføre inntil 5 % av årets felleskostnader til et eget utbedringsfond. 3. Bruke resterende midler til ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld. Fondet kan kun disponeres til utbedringsprosjekter, men kan omdisponeres av årsmøtet ved behov. Forslag til vedtak 1) Styret oppretter et fond/konto øremerket utbedringsprosjekter. Etter overføring av årets resultat skal sameiets kontantbeholdning disponeres med følgende prioritet: a. En buffer på 20 % av årets innkrevde felleskostnader beholdes på høyrentekonto (ca. 500 000 i 2023). b. Overskytende overføres til utbedringsfondet, begrenset til 5 % av årets felleskostnader (ca. 130 000 i 2023). c. Resterende brukes til nedbetaling av gjeld utover nedbetalingsplan. Orientering om planer av oppgradering av hagen/eiendommen Styret arbeider nå med planer om en nedgravd avfallsløsning. Dette vil i så fall frigjøre arealene der søppelskurene står i dag, og kanskje også få utvidet parkeringsplassen. Imidlertid er dette prosjektet avhengig av godkjennelse fra Oslo kommune. Det vil bli foretatt en befaring på eiendommen av Oslo kommune, da får de forhåpentligvis får en del svar, både muligheten til gjennomføring, og ikke minst en kostnadsoversikt. Tidligere vedlikehold Sameiet gjennomførte rør-fornying i 2021, finansiert via lån i Handelsbanken. Fasaden ble pusset opp av Alliero i 2013. Da ble bærebjelkene over vinduene i 5. etasje skiftet pga. rust, løse fuger ble hugget løs og ny mørtel lagt. Grunnmuren ble pusset og malt, og det ble montert nedløpsrør fra balkongene i første etasje for å unngå fuktskader på grunnmuren. Ytterdører, boddører og vinduskarmer ble skrapet, sparklet og malt. I september 2021 ble det skifte ut noen vinduer i blokka. Taket fikk nytt takbelegg i 2009 (av Storbråten AS), og nye takluker ble satt inn i 2014. I 2010 fikk sameiet nye stigeledninger og ny innmat i alle sikringsskap. Arbeidet ble utført av Gnisten. Det ble lagt større strømkabel til hovedtavle. Utvendig kabellegging og gravearbeid ble utført av Hafslund. Vaskeriet kan brukes av beboerne i Ensjøveien 27 og er felles for alle i sameiet. Det er kun tillatt med kullfilter på kjøkkenet. Det er tillatt med elektrisk eller gassgrill på balkongen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ny eier eller leietaker skal godkjennes av styret. Styret kan bare nekte å godkjenne ny eier eller leietaker hvis det er saklig grunn til dette.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 274,- pr. 07.08.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987197784 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 4 118 985,00 Innfrielsesdato: 01.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 66 185,38 Kapitalkostnader: 593,74 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987256004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 192 269,00 Innfrielsesdato: 01.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 3 089,45 Kapitalkostnader: 44,95

Kr. 11 273,- pr. 31.12.2024

Driftsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 642.631.- Etter finanskostnader, (renter lån), viser årsresultatet et overskudd på kr. 321.863.-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet, men den enkelte dyreeier må vise hensyn til naboene og omgivelsene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP655170.9.1.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Ensjø. Dette er en spennende bydel som fortsatt er under utvikling. Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. Og transformasjonen er godt i gang. Det er også klart at NRK skal flytte til Ensjø. Fra leiligheten er det kort gange til blant annet flere dagligvarebutikker som Spar på Ensjø Torg og Kiwi samt Rema 1000 i Gladengveien. På Ensjø Torg finner du også Åpent Bakeri. På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen i på nærsenteret Hasle Torg. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør og apotek. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter samt Hasle Torg hvor du bl.a. finner Vinmonopolet, nabolagsbaren LUN, apotek m.m. Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Meget god offentlig kommunikasjon rett ved boligen: T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Buss: Flybussen går fra Ensjøveien (rett utenfor inngangsdøren). Lokal- og regionbusser fra Ensjøveien, Strømsveien eller Økernveien. Kort vei til parker som Tiedemannsparken, Tøyenparken og Kampen park.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun bygningsanmeldelse datert 09.04.1938. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og det er etablert et soverom i tidligere kjøkkenareal. Det presiseres at det nye soverommet ikke nødvendigvis oppfyller dagens tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon og rømningsforhold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plankunngjøring - Ensjøveien 16-22 Offentlig ettersyn: Detaljregulering med konsekvensutredning Høringsfrist: 15.09.2025 Saken gjelder: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil bli 2 etasjer og 6-7 etasjer høye. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Forslagsstiller inviterer til presentasjon og spørsmål i Ensjøveien 16-18, torsdag 4. september kl. 18-20. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/8/50: 22.08.1938 - Dokumentnr: 9694 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1938 - Dokumentnr: 14349 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1939 - Dokumentnr: 3152 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1939 - Dokumentnr: 5742 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1940 - Dokumentnr: 2161 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47627 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2895 13.11.1986 - Dokumentnr: 73560 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2925

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 41 123,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Rabatt vederlag/provisjon -Veiledning fra stylist kr. 2 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Fastpris) kr. 3 900,- Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 000,- Utlegg Veiledning fra stylist kr. 2 200,- Samlet skal selger betale kr. 123 833,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Innbydende 2R toppleilighet med solrik balkong – lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkl. - nærhet til T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer