Hauketoveien 15C

Hauketoveien 15CSøndre Nordstrand

1/41

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Hauketoveien 15C

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 17 843,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Hauketo

Tiltalende og familievennlig halvpart tomannsbolig med solrike uteplasser og høy standard. Boligen ble renovert i 2020 og oppleves meget velholdt med optimal planløsning og gode vindusflater på tre kanter som slipper inn rikelig med lys. Det er to lekre bad, 3 store soverom, stue, stort kjøkken i en delvis åpen løsning som gir et hyggelig allrom for hele familien. Det disponeres egen øst og vestvendt hage med tilhørende markterrasse samt carport. Legg merke til: - Høy standard - Familievennlig - Solrike uteplasser - Optimal planløsning - Carport m/lader - Mulighet for å installere peis - Nærhet til sjø, marka og byen Et hyggelig villaområde på toppen av et høydedrag i luftige og solrike omgivelser. Gangavstand til alt fra barnehager, skoler, marka, dagligvare eller Hauketo togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 17 843,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 814 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 14:45 mandag 2. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hauketoveien 15C, 1266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, kjøkken og stue
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 23 kvm. Vestvendt terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, tre soverom og teknisk rom
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue. Utgang til vestvendt terrasse på ca 23 kvm. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og teknisk rom/bod. Boligen disponerer biloppstillingsplass i carport under boligen med elbillader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Boligen er godt vedlikeholdt med normal standard fra 2020. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i naboseksjon. Pipen har fotbeslag over yttertak. Tilstandsvurdering: Pipen er ikke tilknyttet ildsted. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i 1. etasje. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2020, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. TG: 1. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i begge bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad. Friskluftsventil på yttervegger i oppholdsrom. Tilstandsvurdering: Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret. TG: 1. Etasjeskiller: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue og kjøkken. 2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: gang og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Nybo kjøkkeninnredning fra 2020. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte plater. TG: 1 Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i gang. TG: 1. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i et soverom. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Begge bad. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2020. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bad 1. etasje: Dokumentasjon: Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Dokumentasjon for røranlegget foreligger i fordelerskap. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt i form av ferdigattest. Våtromsgulv – Bad, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad, 1. etasje: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar – Bad, 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking bad – Bad, 1. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er av nyere dato, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsvurdering: TG: IU. Bad 2. etasje: Dokumentasjon: Badet er i følge eier pusset opp i 2020. Dokumentasjon for røranlegget foreligger i fordelerskap. Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt i form av ferdigattest. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar – Bad, 2. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1. Hulltaking bad – Bad, 2. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere dato, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. TG: IU. Utvendig: Ytterdører Isolert ytterdør med glassfelt og elektronisk kodelås. Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2020. TG: 1: Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. TG: 1. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 23 m². Terrassebord på bjelkelag. Tilstandsvurdering: Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. TG: 1. Drenering Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.. Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av grus og jordmasser. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot carport. Det er montert drensrenne foran carport og overvannshåndtering har vært uproblematisk ifølge eier. TG: 1. Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Gavlvegg mot nord og vegg mot vest er lektet ut og etterisolert med 50 mm isolasjon, vindsperre og ny kledning. Vegg mot øst er tilleggsisolert på innsiden med 50 mm isolasjon, dampsperre og gipsplater i 2020, ifølge tidligere salgsoppgave. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. TG: 1 Fasade mot øst: Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med original liggende malt/beiset trepanel. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG: 2 Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 1997. Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er observert soppdannelser på krypeloftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 26 % i undertaket. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting, utettheter i taktekking. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking / takkonstruksjon. TG: 3. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Tilstandsvurdering: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 20 000-40 000,-. Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU. Radon: Det er ikke utført radonmåling i følge eier. Tilstandsvurdering: På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det disponeres biloppstillingsplass i carport under boligen med ladeboks for elbil. Boksen er koblet til boligens strømnett.

I selgers botid: - Byttet påkobling til avløp i 2021 - Montert varmepumpe i 2021 - Utvidet markterrasse - Montert elbil-lader - Satt opp utvendig bod i bakkant av parkeringsplass I 2020 ble boligen renovert av forrige eier med: - Ny kjøkkeninnredning. - Pusset opp begge bad, ny varmtvannsbereder og røranlegg. - Nytt elektrisk anlegg. - Ny kledning på to fasader. - Nye vinduer og dører. - Nye innvendig overflater og dører.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Huza AS (flislegging og membran). Standard Rør (rørlegger) Bygd opp helt nye bad med nye rør. Utført i forbindelse med renovering av bolig før salg til oss i 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Huza AS (flislegging og membran). Standard Rør (rørlegger) Bygd opp helt nye bad med nye rør. Utført i forbindelse med renovering av bolig før salg til oss i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Nye terasser/platenger. 2 av 3 yttervegger byttet kledning. Grunnet og malt. Opprinnelig tak, utført av Ringen Bygg AS. Utført i forbindelse med renovering av bolig før salg til oss i 2021. I vårt eie: Utvidet terrasse og satt opp bod i bakkant av parkeringsplass med egeninsats / faglært. Utført i løpet av 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Elektrokameratene AS - Oppgradert anlegg. Nytt sikringsskap. Benyttet noe av det gamle ledningsnettet. I Vårt eie: opplegg strøm til varmepumpe utført av Elektroentreprenør Guriby AS - desember 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av el-bil lader utfrø av Hakoelektro AS - januar 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av avløpsrør i påkoblingen til det kommunale ledningsnettet. Storsveen Maskin AS (arbeid utført i april/mai 2021) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier benyttet Ringen Bygg AS - høsten 2020 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var skade på påkoblingen av avløpsrør, som gjorde at avløpet ikke fungerte optimalt. Ble reparert av Storsveen Maskin AS ca april/mai 2021. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sameieavtale med 2 mannsbolig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 1953, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se vedlagte tilstandsrapport og punktet "Standard" for tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer medfølger: - Stekeovn - Koketopp - Oppvaskmaskin - Innebygd kjøleskap m/frys
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper på stue og spisestue, samt pendellampe på soverom. - Kodelås på ytterdør (opprinnelig lås settes tilbake før overlevering). - Vaskemaskin. - Tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging av tomannsbolig, Hauketoveien 15 C, datert 16.12.2020 Det foreligger tilsynsrapport med ferdigattest for firemannsbolig, datert 26.02.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslo Ytre by (Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. - 1222624: Plan for regulering og utparcellering av eiendommen Hauketo gnr. 186 bnr. 1 og 18. 1222624 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige forhold: Det foreligger pågående byggesak i Hauketoveien 20 B. Saken gjelder påbygg og tilbygg enebolig. Midlertidig brukstillatelse gitt desember 2025. Saksnummer 202514611. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514611 Det foreligger pågående byggesak i Hauketosvingen 3 B. Saken gjelder bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Søknad om ferdigattest inne. Saksnummer 202514883. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514883 Det foreligger pågående byggesak i Hauketoveien 11Saken gjelder melding om forfall av bygning. Saksnummer 202505314. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202455129 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/66/1: 05.09.1941 - Dokumentnr: 8953 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1941 - Dokumentnr: 12413 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1954 - Dokumentnr: 7176 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1973 - Dokumentnr: 2282 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1974 - Dokumentnr: 1181 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2018 - Dokumentnr: 1454251 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Hauketoveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2292695 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1601743 - Jordskifte Sak: 20-189168RFA-JOOV/JLST Hauketosvingen 4 Grensefastsetting Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2020 - Dokumentnr: 2069726 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Sameiet: Sameiets navn er «Eierseksjonssameiet Hauketoveien 15ABC» (heretter Sameiet). Sameiet eier gnr. 189 bnr. 66 i Oslo kommune som har adressene Hauketoveien 15A, 15B, og 15C, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser. Sameiet består av 3 eierseksjoner som alle er boligseksjoner. De tre seksjonene fordeles over to hus: - Hus 1 (eksisterende bygg på eiendommen) består av seksjon 1 samt en felles garasjekjeller. - Hus 2 (nybygget) består av seksjon 2 og 3. I den felles garasjekjelleren i hus 1 har hver seksjon en tilleggsdel til sin seksjon. Tilleggsdelen er en garasjeplass og skal bare benyttes til parkering av kjøretøy. Hoveddel, tilleggsdeler og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av den vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg, tinglyst den 05.02.2020. Hver seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Sameiet består av to hus og fordelingen av ansvar for vedlikehold i sameiet skal ta hensyn til det. Det er derfor bestemt følgende fordeling av vedlikeholdsansvar i sameiet: Seksjon nr. 1 har følgende vedlikeholdsansvar: - Snr. 1 skal alene ha det fullstendige vedlikeholdsansvaret for hus 1, med unntak av fellesgarasje i kjelleren på hus 1. Med fullstendig vedlikehold menes både indre og ytre vedlikehold av hus 1, også der vedlikeholdet krever utskifting. - Videre har snr. 1 alene vedlikeholdsansvaret for sjakt som går ned i fellesgarasjekjeller i hus 1. Sjakten ligger på snr. 1 sin tilleggsdel i garasjen. - Ellers har snr. 1 også alene vedlikeholdsansvaret for fellesarealene ute som snr. 1 etter vedtektenes punkt 5 har midlertidig enerett til å bruke så lenge. - Hus 1 er del av en vertikalt delt tomannsbolig. Den andre delen av tomannsboligen ligger naboeiendommen gnr. 189 bnr. 242 i Oslo. Snr. 1 er derfor også overfor naboeiendommen forpliktet til å sørge for utvendig vedlikehold bygningen til hus 1. Seksjon nr. 2 og nr. 3 har følgende vedlikeholdsansvar: - Snr. 2 og snr. 3 skal i felleskap vedlikeholde bygningskroppen for hus 2, herunder tak, yttervegger, skillevegger mv. - Snr. 2 og snr. 3 skal i felleskap vedlikeholde fellesareal utenfor inngangspartiet til hus 2 frem til parkeringsplassene på utearealet og frem til arealer hvor seksjonene iht. vedtektenes punkt 5 er gitt midlertidig enerett til bruk. - Snr. 2 og snr. 3 er også hver for seg alene ansvarlig for reparasjon og utskifting av vinduer og dører tilknyttet sin seksjon. - Snr. 2 og snr. 3 har hver for seg det fullstendige vedlikeholdsansvaret for det indre vedlikeholdet i sin seksjon, dette gjelder også dersom vedlikeholdet krever utskifting. - Snr. 2 og snr. 3 har ansvar for vedlikeholdt av de fellesarealene ute som snr. 2 og snr. 3 etter vedtektene punkt 5 hver for seg har midlertidig enerett til å bruke (parkeringsplass og hageareal) Sameiet (alle seksjonseierne i felleskap) - Sameiet har skal holde fellesarealene ved like, dvs. slikt som felles garasjekjeller i hus 1, felles innkjøring til garasjekjelleren og fellesområdene ute der det ikke er etablert eksklusiv bruksrett for noen seksjonseier. Inngangsparti utenfor hus 2 er et areal det ikke er etablert eksklusiv bruksrett på, men som etter punktet over likevel ligger under snr. 2 og snr. 3 sin vedlikeholdsplikt. - Sameiet skal i felleskap holde fellesanlegg for vann, avløp og drenering forsvarlig ved like. - Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter ellers alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdet må utføres slik at skader på andre bruksenheter eller fellesareal forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Den/de som etter denne bestemmelse har vedlikeholdsansvaret, skal også selv/i felleskap bære kostnadene til vedlikeholdet. Seksjonseier skal gi sameiet eller andre seksjonseiere tilgang til sin bruksenhet/tilleggsdel dersom det er nødvendig for gjennomføring av seksjonseier/sameiets vedlikeholdsplikt. Hver enkelt seksjonseier skal alene bære kostnadene forbundet med å oppfylle sitt eget vedlikeholdsansvar etter vedtektenes pkt. 3. Kostnader forbundet med dette er ikke å regne som en felleskostnad i Sameiet. Felleskostnadene i sameiet er derfor de kostander som ikke er knyttet til en seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter pkt. 3. Kostnader som knytter seg direkte til den enkelte seksjon er heller ikke felleskostnad i Sameiet. Sameiet har listet opp hva som per opprettelsen av sameiet er felleskostnadene i sameiet: - Kostnader til drift og vedlikehold av garasjekjeller i hus 1, samt innkjøringen til denne. - Kostnader til drift og vedlikehold av uteområdene slikt som klipping av plen, strøing og snømåking på fellesarealer det ikke knytter seg enerett til bruk av (herunder felles innkjøring til garasjen). - Kostnader til renovasjon. - Kostnader i forbindelse med felles vann, avløp og drenering. Drift og vedlikehold av uteområdene skal så langt det er mulig utføres av seksjonseierne i felleskap slik at det ikke påløper kostnader i Sameiet forbundet med dette. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Seksjoneringsbegjæring og Vedtekter følger vedlagt. Annet: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Hus kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Faktureres direkte til selger. kr. 4 000,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Tiltalende familievennlig halvpart av tomannsbolig med solrike uteplasser. Høy standard. Renovert i 2020. Carport med el

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer