Goastemmen 41AogB

Goastemmen 41AogBRandaberg

1/75

Utvalgte bilder

Randaberg: Goastemmen 41AogB

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 630,-

Kommunale avg.: 30 370,- per år

BRA-i: 305 m²

Bestill salgsoppgave

Viste

Goastemmen 41A er en lys og moderne enebolig, høyt og usjenert beliggende i en rolig gate på Viste. Eiendommen har svært gode solforhold og panoramautsikt, med umiddelbar nærhet til sjøen og idylliske turstier langs Vistestranden med badeplasser og småstrender. Barnevennlig og attraktivt.

Romslig stue med peis og store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp samtidig som man får maksimal utnyttelse av sjøutsikten

Stilrent kjøkken fra Sigdal m/integrerte hvitevarer

Gjestetoalett og praktisk vaskerom m/biinngang

Luftig loftstue og tre soverom i 2. etg.

Flislagt bad med både badekar og dusj

Separat leilighet m/to soverom utleid for 12.000,- i mnd.

Dobbel garasje

Stor, solrik terrasse uten innsyn

Mulighet for å søke båtplass i Goavika båtforening

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold. Det opplyses om sol fra morgen til formiddag på terrassen ved inngangspartiet. På terrassen fra kjøkkenet er det sol fra formiddag til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 630,-

Totalpris:: 11 532 630,-

Kommunale avgifter:: 30 370,- per år

Totalt BRA:: 338 m²

Tomteareal:: 366,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 9. april, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Goastemmen 41AogB, 4073 RANDABERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 305 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 338 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, bod, 2 soverom, bad.
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, bod, 3 soverom, bad.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Eiendommen har svært gode solforhold. Det opplyses om sol fra morgen til formiddag på terrassen ved inngangspartiet. På terrassen fra kjøkkenet er det sol fra formiddag til solen går ned.

Sokkeletasje: Entré, bod, stue/kjøkken, bod, 2 soverom, bad, garasje. 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, bod, 3 soverom, bad.

1. etasje Lys og innbydende entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe gir et godt førsteinntrykk. I tillegg er det egen biinngang til et praktisk og romslig vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, arbeidsbenk og rikelig med oppbevaringsplass – en funksjonell løsning som forenkler hverdagen. Gjestetoalett er plassert i tilknytning til gangen. Kjøkkenet ligger i en egen sone adskilt fra stuen, og fremstår stilrent i hvit utførelse fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Her er det integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser, gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse med gode solforhold og minimalt innsyn. Her kan du nyte rolige dager, hyggelige måltider og vakre solnedganger i skjermede omgivelser. Stuen oppleves lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og en stor spisegruppe. Enstavsparkett på gulv og spotter i himlingen gir et moderne preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot Vistestranden og sjøen. 2. etasje Etasjen inneholder tre romslige soverom, bad, bod og loftstue. Planløsningen er oversiktlig og godt tilpasset en aktiv familiehverdag. Soverommene har god plass til seng, garderobe og øvrig møblement, og hovedsoverommet har eget walk-in closet. Badet er delikat innredet med badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant i seksjon og speil med belysning. Det er varmekabler i gulv og spotter i himlingen. Loftstuen er romslig og egner seg perfekt som TV-stue eller lekerom, med enstavsparkett også her. Sokkeletasje I sokkeletasjen finner du en separat og selvstendig leilighet(utleid for kr. 12.000,- per måned) bestående av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Leiligheten fremstår som en svært attraktiv utleiedel, med gode planløsninger og fine lysforhold. Den har egen inngang og disponerer egen uteplass, noe som gir gode boforhold og privatliv for leietaker. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe(med 2 løp-ref eier) med peisinnsats. Boligen har lakkert eike trapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Smarthus løsning for styring av lys og varme som styres av små paneler i huset. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det var i følge eier service for ca 2 år siden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes.

Dobbel garasje, samt parkering i gårdsrom. Det er montert elbillader som hører til utleiedel. Strøm til lader er koblet til sikringsskap i leiligheten.

Selger informerer om følgende moderniseringer og påkostninger: - Installert peis i stue - Byttet ut 2 vinduer i 3.etasje og 1 vindu og dørkarm i leiligheten (2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen endring fra huset var nytt, (bare 1 eiger av huset) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er monter peis i stue utført av murmester Geir Aurdal 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: ingen endring fra huset var nytt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro har montert El-bil lader tilknyttet leilighet i underetasje. Har og skiftet noen komponenter på smartanlegg i hovedetasjen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro har montert El-bil lader tilknyttet leilighet i underetasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen endring 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen endring 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Byttet en el-motor på ballansert ventilasjon i hoved etasjen. Utført rens av profesjonelt firma i hovedetasjen 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eivind Ydstebø. Daglig leder Ydstebø Byggtjenester AS. Byttet 2 vinduer i 3 etasje mot sør Byttet 1 vindu og dørkarm i leilighet mot sør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble utført før innflytting. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Leilighet i underetasje er byggegodkjent som en separat del av huset med engen adresse. (Goastemmen 41 B)

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnet manglende tilkomst og hms vurdering er ikke tekkingen kontrollert/besiktiget. Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Alu renner og nedløp fra byggeåret. Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning av type Møre Royal fra byggeår. Denne er beiset på ny for 2 år siden. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Det er i forbindelse med stikktagninger ikke registrert skader eller råte på befaringen. Det bør bemerkes at vinduer fra produsenten Gilje har hatt utfordringer med råteskader på partier av vinduer fra denne perioden, og at noen av vinduene allerede er byttet. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong, platting og terrasse med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Trapper i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På baksiden av boligen er kledningen ført ned bak terrassebord. Dette kan føre til redusert ventilering bak kledningen. Ett par plasser har musebånd rustskader, samt mindre åpninger som kan redusere funksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilering bak kledningen og redusere risiko for fuktskader og råte. Rustskadde musebånd bør skiftes ut, og åpninger tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på kledning og økt risiko for skader på bygningen - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Avviket gjelder dør til garasjen som har litt rust på noen av hengslene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rust på hengslene bør fjernes og overflatene behandles for å hindre videre rustdannelse. Dersom rusten ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon og levetid på hengslene, samt økt risiko for at døren ikke fungerer som de skal. - 2. etasje bad: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2.etasje bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 1.etasje vaskerom: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1.etasje vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Underetasje bad: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Huller i vegg bak kabinett grunnet eldre innfestning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hullene bør fylles med silikon og jevnlig kontrolleres/etterfylles. Selger har bestilt H2 Rør som skal inne å bytte ut kabinett med nye glassvegger samt tette hull i veggen. Ordnes 01.04.2026. - Underetasje bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 1. etasje stue/kjøkken: Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekker/gliper i hver ende over skap seksjoner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, evt utbedre sprekkene. - Underetasje stue/kjøkken: Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekker i fuge mellom benk og vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fugen mellom benkeplate og vegg bør utbedres for å hindre fuktskader og inntrenging av vann, som kan føre til svelling og skade på benkeplate og omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Selger har bestilt Rogaland Elektro som skal komme å fikse dette etter påske. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser Stedvis noen mindre sprekker i muren. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Innhent nytt brannslukningsutstyr

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Lameller/gardiner følger med samt belysning. (annet etter avtale) - I leiligheten følger det med hvitevarer, en fryseboks i bod og vaskemaskin/tørketrommel på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Leiligheten er utleid pt. med 3 mnder oppsigelse og kr. 12.000,- i leieinntekter. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 30 370,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Bann bolig kr. 3 621,- - Grunnavgift vann kr. 1 805,- - Grunnavgift vann - redusert mva kr. 1 661,- - Avløp bolig kr. 5 479,- - Grunnavgift avløp - redusert mva kr. 1 724,- - Grunnavgift avløp kr. 1 874,- - Nedgravd avfallsstasjon kr. 5 399,- - Feiiing og tilsyn kr. 436,- - Vann bolig - redusert mva kr. 3 331,- - Avløp bolig - redusert mva kr. 5 041,- Totalsum kommunale avgifter kr. 30 370,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig forsikring - Strøm - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 881,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Randaberg kommune.

Primærbolig: Kr. 3 765 532,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 11 807 903,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Water Circles
Polisenr. 101351916

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at en innvendig bod i sokkeletasjen er tatt bort til fordel for større soverom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Reguleringsplan for Vestre Goa" med planid 2005002 vedtatt 14.06.2007 med arealformål boliger. Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (planid 2015002), ikrafttredelse 20.06.2019, er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 900,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 17 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 237 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget