Olaf Schous vei 21

1/37

Utvalgte bilder

Olaf Schous vei 21

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 669 920,-

Felleskost/mnd: 4 324,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Meget flott 2-roms med særdeles god takhøyde i en meget høy 1. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Dette er en bolig som er perfekt for 2 personer og da det er rikelig med oppbevaringsplass og flere soner så man ikke må leve oppå hverandre. Dette sammen med store vindusflater som slipper inn mye natulig dagslys og gir leiligheten en god romfølelse. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å ha alt av dagligvarer, treningsentere, kollektiv transport, urbant byliv og flotte grøntarealer rett utenfor døren. - Kvik-kjøkken fra 2017 - Alle hvitevarer medfølger - Bad fra 2016 - Rikelig med oppbevaringsplass - Fyring, varmtvann, tv og internett inkludert - 28 parkeringsplasser og 4 garasjer i sameiet etter liste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 115 230,-

Fellesgjeld:: 54 690,-

Totalpris:: 4 669 920,-

Felleskost/mnd:: 4 324,-

Fellesformue:: 41 840,-

Totalt BRA:: 54 m²

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Schous vei 21, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, stue
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm D5 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde og noe værslitasje. Noe treghet i vrider/hengsler. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som døren. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av døren over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Størrelse og utformingen på bade vil gjøre en optimal løsning vanskelig, men det er viktig å være klar over risikoen med plasseringen. Noe fuktmerker er registrert på dør og belistning. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Tiltak: For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Dusjdørene bør justeres da disse ikke lukker optimalt med magnetlisten. Tiltak: Badet fungerer med avviket, men kan gi noe økt vannsprut ut av dusjsonen. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er mye mer effektivt enn naturlig avtrekk, da det aktivt trekker fuktig luft ut av rommet. Dette er spesielt viktig etter dusjing når fuktigheten kan øke betydelig. Hvis fuktigheten ikke fjernes raskt nok, kan det føre til: Mugg- og soppvekst og dårlig luftkvalitet. Rommet fungerer likevel med dette avviket. - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Waterguard e.l. bør monteres. En slik installasjon stopper automatisk vanntilførselen ved en lekkasje så lenge sensoren slår ut. Dette bidrar til å begrense skadeomfanget om det skulle oppstå en lekkasje. - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Koking og matlaging genererer damp, fettpartikler, lukt og gasser som kan påvirke luftkvaliteten i kjøkkenet og resten av boligen. Uten et effektivt avtrekk vil disse partiklene og luktene bli hengende i rommet/boligen. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Vannledninger: Vurdering av avvik: Stoppekranene har begrenset tilgjengelighet. Det er sprutsikring i skapet, men den tilhørende fronten er ikke montert. Tiltak: Begrenset tilgjengelighet gir redusert mulighet for rask avstenging ved lekkasje, noe som kan medføre økt skadeomfang og risiko for vann og følgeskader. Tiltak bør vurderes for å sikre enkel og rask tilgang til stoppekraner, slik at vann kan stenges effektivt ved behov. Manglende hovedfront på fordelerskapet medfører at sprutsikringen alene ikke gir tilstrekkelig beskyttelse iht monteringsveiledningen. Dette øker risikoen for at lekkasjevann kan sprute inn i tilstøtende konstruksjoner, med økt fare for skjulte fukt og følgeskader. Tiltak bør omfatte montering av korrekt front/deksel slik at fordelerskapet får en lukket og funksjonell sprut og lekkasjesikring. Alternativt bør en automatisk lekkasjestenger monteres. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Ingen synlig avtrekk fra kjøkken. Tiltak: At det mangler avtrekk fra kjøkken kan skyldes at kjøkken er pusset opp og ventil stengt. Slik at det i dag ikke er et avtrekk fra kjøkkenet. Eier har ikke hatt nevneverdig problemer med løsningen og det luftes via vinduer ved behov. Om mulig bør det etableres forsvarlig avtrekk, minimum iht byggeårets krav. - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorene er bygget inn noe som gir begrenser effekten på radiatorene, videre vil ikke koblingspunkter lett kunne inspiseres og lekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Når mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg er nådd øker faren for blant annet lekkasje. Innkassing av radiatorene reduserer varmeavgivelsen og kan gi nedsatt oppvarmingseffekt. Samtidig blir koblingspunkter og rørtilkoblinger lite tilgjengelige for inspeksjon, noe som kan medføre at lekkasjer oppdages sent og gir økt risiko for fukt og følgeskader. Tiltak bør vurderes for å sikre tilstrekkelig lufting rundt radiatorene og bedre tilgjengelighet til koblingspunkter, alternativt tilpasse innkassingen slik at funksjon og inspeksjonsmulighet ivaretas. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater: Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå nøye igjennom overflatene før budgivning. Noe bruksmerker og slitasje må forventes. - Varmesentral: Felles sentralanlegg for varme (Fjernvarme), plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen nyttig informasjon. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. - Varmtvannstank: Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Elektrisk anlegg: 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen samsvarserklæringer på de arbeidene som er kjent dvs. bad og kjøkken. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer på de elektriske arbeider som er utført av tidligere eier(e). Det elektriske anlegget er forøvrig fra eldre, men varierende tid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Det mangler deksler i sikringsskapet. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet Generell kommentar: Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert vesentlige feil foruten om manglende deksler, kjøper må likevel ikke forveksle disse opplysningene som en full vurderingen av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Det elektriske anlegget er besiktiget av takstingeniøren ut fra stikkprøver/kontroller (ikke alle kontakter, brytere eller koblinger er inspisert).

Sameiet har fire plasser i garasje og 25 biloppstillingsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet på venteliste. Styret arbeider med et opplegg for EL-bil, der sameiet sørger for infrastruktur. Det blir deretter opp til den enkelte som leier parkeringsplass å anskaffe ladeboks dersom vedkommende ønsker dette. Sykkelparkering: Sykkelbod i nr 13, 23 og 25. Årsmøtet har tidligere vedtatt bygging av utendørs sykkelskur i flukt med søppelskuret. Dette arbeidet kommer trolig igang i løpet av sommerhalvåret.

2022/23 - Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Arbeidet utført av firma Nortekk. - Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner.
Modernisert/Påkostet år: 2022/2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet fuger i dusj - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe mugg i fuger på bad. Ble byttet. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Varme og sanitær var innom og byttet et rør bak vasken på kjøkkenet som hadde gått lekk. Ble gjort fuktsjekk etter arbeidet var utført, og alt så bra ut. Arbeid utført oktober 2021 - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: 2026 Bygging av nytt utendørs sykkelskur. Anlegg av elbil-lading. Eventuell reasfaltering.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglsteinstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Tekst er importert til Vitec Kjøkken: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - komfyr/ovn - Vinskap Bad: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

All utleie skal meldes til forretningsfører på med kontaktinformasjon på leietakere. Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet Olaf Schous Vei 13-27. Selskapet er et registrert boligsameie i Oslo og består av 81 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975489590. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Nettside: Nyheter om sameiet finner du på http://langblokka.wordpress.com Sameiet har fellesvaskeri til bruk for beboere. Elbil-lading: Styret arbeider med et opplegg for EL-bil, der sameiet sørger for infrastruktur. Det blir deretter opp til den enkelte som leier parkeringsplass å anskaffe ladeboks dersom vedkommende ønsker dette. Bergvarme: Fjernvarmen, som sørger for radiatorvarme og varmt tappevann, er sameiets desidert største utgiftspost. Fjernvarmen følger stort sett prisen for elektrisitet. Styret har startet et utredningsarbeid for egenprodusert bergvarme. En slik installasjon vil redusere de årlige driftsutgiftene med minst halvparten. Men investeringen kan bli tung. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Prosjekt bergvarme er foreløpig satt på vent. Arbeidet kan bli gjenopptatt, og vil da bli sett i sammenheng med system for elbil-lading og reasfaltering av sliten gårdsplass. Midlertidig utbedring av asfalt er bestilt. Styret legger fram forslag om bygging av utendørs sykkelskur. Restbalkonger: Da sameiet bygde 56 nye balkonger, oppsto det seks restbalkonger i de øverste etasjene i nr. 13 og 27. Beboerne her hadde balkong fra før, og var den gang ikke så interessert i tilknytning til balkongflaten. Nå har stemningen snudd, mange vil også ha morgensol, og styret prøver å ta et felles grep for utbygging. De aktuelle seksjonseierne dekker selv kostnadene. Sykkelparkering: Sameiet har egen sykkelbod i kjelleren i nr 23. I kjelleren i nr 13 er det plass til sju sykler, også der er det vegghengte stativer. Tidligere vedlikehold 2022/2023: Omlegging av papp på sameiets tak, ca. 1200 kvadratmeter 2018/2019: De åtte trappeoppgangene sparklet og malt, 56 lyspunkt i trappeoppgangene byttet og overgang til energibesparende led-lamper. 2018: Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside. Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong 2017: Full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt 2015/2016: 59 av 80 bad i gården rehabilitert 2014: Gammel oljetank gravd opp, fjernet og destruert, og etablering av sykkelparkering i kjeller nr. 13 2012/2013: Bygging av 56 nye balkonger 2010: Montering av nytt porttelefonsystem/callinganlegg 2009: Bytte av samtlige radiatorkraner og full sjekk og nødvendig rehabilitering av el-anlegg i sameiets fellesområder 2008: Overgang til fjernvarme 2006/2007: Nye inngangsdører til gårdens leiligheter 2005: Fasade bak gårdens bakside (mot nordøst) og brannbalkonger rehabilitert.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 54 690,- pr. 31.12.2025

Lån nr. 8397.71.54610 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 7,7 % p.a., effektiv rente 11,490 % p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2013 kr 360 000,-. Restsado pr. 17.04.26 er kr 13 853-. Lånet innfris i 2027. NB! Lån 54610 gjelder kun seksjon 56. Lån nr. 8397.71.62702 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 7,7% p.a., effektiv rente p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2016 kr 6 000 000,-. Restsaldo pr. 17.04.26 er kr 3 037 767,-. Lånet innfris i 2036. Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig til å innfri lånet 1 gang årlig. Ønske om innfrielse av seksjonens andel av dette lånet må meldes skriftlig til forretningsfører senest 31. oktober for innfrielse ved påfølgende årsskifte. Lån nr. 8397.71.71892 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 7,700 p.a., effektiv rente p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2018 kr 1 400 000,-. Restsaldo pr. 17.04.26 er kr 826 966,-. Lånet innfris i 2033.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 840,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 671 828,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser om at det praktiseres dugnad 2 ganger i året. Valgfritt, men tilbakebetales 400kr per pers som møter opp. Veldig hyggelig affære.

Kjæledyr som hund og katt er tillatt hvis dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene. Kamphunder er forbudt. Det samme gjelder slanger, insekter og reptiler.

Gjensidige
Polisenr. 77396345

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegningen har ikke definerte rom på hver leilighet, men alle leilighetene har tilnærmet samme utforming, dette var vanlig praksis tidligere og det er boligen er derfor vurdert å stemme med tegningene, foruten om at en dør er lukket mellom stue og soverom. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærområdet: - Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger. Saksnummer: 202523367. Siste dok. 09.03.2026 - Olaf Schous vei 13 - oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202507736. Siste dok. 14.01.2026 - Sinsenterrassen 23-25-27 - oppføring av nytt avfallsskur. Saksnummer: 202508416. Siste dok. 13.02.2026 - Sinsenterrassen 23, 25 og 27 - utskifting av inngangsdører. Saksnummer: 202601227. Siste dok. 16.02.2026 - Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging. Saksnummer: 202508960. Siste dok. 27.10.2025 - Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202602236. Siste dok. 21.04.2026 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/177/8: 13.07.1936 - Dokumentnr: 8164 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1945 - Dokumentnr: 542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 01.10.2019 - Dokumentnr: 1150811 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Endring av formål

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 546,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900,- per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 127,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 2-roms | Bad fra 2016 | Kjøkken fra 2017 | Parkering* | Fyring og vv inkl. Kort vei til off.kom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer