Lys, innbydende 3-roms m/garasjeplass. Balkong, stor stue og lekkert kjøkken fra 2021. IN-ordning. Sentral beliggenhet!

Oppdragsnummer

60-0445/25

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Dampsagveien 11, 2004 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 2482 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 3306 i Lillestrøm Brygge Borettslag, orgnr. 981402898

Kjøpesum og omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning) 350 736,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 300 736,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 449,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 309 885,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 319 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

2001

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, soverom 1, soverom 2, gang, stue/kjøkken, bod
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 12 kvm.

Antall soverom

2

Innhold

3. Etasje: Bad, 2 soverom, gang, stue/kjøkken, bod og balkong. Underetasje: Bod.

Standard

Entré: Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Det er en utvendig svalgang i etasjen, noe som gir leiligheten en gjennomgående planløsning med mye naturlig lys. Vel inne har entreen en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Et nytt 1-stavs laminatgulv fortsetter inn i stuen, og tilknyttet entreen finner man en hendig bod i bruk som walk-in closet. Stue: Entreen glir sømløst over i en stor, pen og innbydende stue, der endeveggen er dekket med vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og sosialt allrom med klart avdelte soner. Romløsningen gir fint gjennomlys, og laminatgulvet kombineres med vegger malt i en delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Innredningen ble montert i 2021, med hvite, glatte fronter, sort benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er en ventilator etablert, og over deler av benken har kjøkkenet belysning og sorte plater i heksagonmønster. Alle hvitevarene er integrerte; stekeovn, platetopp, kombiovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Begge ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad og vaskerom: Badet er tilknyttet hovedsoverommet, men har også adkomst fra entreen. Løsningen gir god funksjonalitet, og badet er innredet med beige veggfliser og lysegrå gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og dushjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen er tidløs, bestående av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et stort speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom: I leiligheten er det to gode soverom holdt i tidsriktige farger, og på gulvet er det lagt et nytt 1-stavs laminatgulv i mørk utførelse. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, og har god oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. På det andre soverommet er et hvitt garderobeskap plassert i egen nisje. Også entreen har skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i boden ved entreen, i boden på balkongen og i en disponibel kjellerbod som måler ca. 5 kvm.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller, og en lader for elbil er installert i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt kjøkken og hvitevarer. Nytt gulv i gang, kjøkken og stue, malt stue, gang og kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 20. desember 2019. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Baderomsinnredningen ble byttet av forrige eier, har ikke informasjon om det ble gjort ufaglært eller ikke. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Fra byggeår. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Det ble utført reperasjon på fasade i regi av BRL 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I regi av BRL 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, foreligger samsvarserklæring. Nytt kjøkken utført av Memo Elektroinstallasjon AS år 2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. I regi av BRL. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Nytt kjøkken. Utført av Sanitær Varme. År: 2022 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. 2024, vanninntrenging i garasjeanlegg ble utbedret i regi av BRL. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (Herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det ble utbedret i 2024 i regi av BRL. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Styret i BRL har nevnt at det kan være behov for utbedring av takpapp. Vet du om det er eller har vært feil med installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. Det er meg bekjent kun radiator i stue og hovedsoverom som virker som de skal. Har ikke undersøkt de andre og evt. hva som er feil. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Styret i BRL har varslet behov for vedlikehold som kan påvirke husleien. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Kjøleskapsdøren knirker litt når den åpnes.

Bygningssakkyndig

Eirik Kalheim

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre utvendig forblendet med murpuss og trekledning. Taket er et saltak tekket med membran/papp. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass.   Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Dører: Dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på trehellene, og enkelte av dem er buet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tettesjiktet i veggene har høy alder, og det kan ikke gis noen garanti for at det er utført tilfredsstillende. Dette kan indikere at tettesjiktet nærmer seg slutten av sin forventede levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Flisfugene i dusjsonen er slitte, og det er antydning til hulrom under flisene i samme område. Dette kan indikere at fugene har mistet sin tetthet og at det har oppstått skade på underlaget, noe som kan føre til vanninntrengning og ytterligere skader. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranhløsningen og slukløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegget og radiatorene har passert en alder som gjør tilstanden usikker i tiden som kommer. Dette kan indikere at komponentene nærmer seg slutten av sin forventede levetid, noe som kan føre til redusert effektivitet og økt risiko for feil og lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3:  - Ingen.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget befinner seg på fellesareal og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Energimerking

D - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på badet.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 2.532 kWh. Dette vil kunne variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Felleskostnader

Kr. 8 812,- pr. mnd

Inkluderer: Fast gebyr V/A og renovasjon: 576,- Felleskostnader: 5 585,- IN avdrag: 722,- IN renter: 1 511,- TV og bredbånd: 418,- Borettslaget har nylig etablert IN-ordning slik at du kan nedbetale din egen andel av fellesgjelden. Felleskostnadene inkluderer: rep. og vedlikehold, forsikringer, driftskostnader, konsulenttjenester m.m. Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi og varmtvann etter måler.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 014 347,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 057 386,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Lillestrøm Brygge Borettslag ble stiftet 15.10.1999 og har organisasjonsnummer 981 402 898. Borettslaget består av 91 seksjoner, fordelt på 3 bygninger i Dampsagveien 7, 9 og 11. Styrets arbeid: - Godkjenning av nye andelseiere - Fulgt opp fasade og betongrehabilitering - Fulgt opp arbeider knyttet til lekkasjer i parkeringsgarasje - Avholdt beboermøte - Behandlet søknader om bruksoverlating - Behandlet regnskapsrapporter - Tilrettelagt for internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Gjennomgått og oppdatert vedlikeholdsplanen - Ivaretatt løpende vedlikehold I løpet av 2024 ble det ferdigstilt omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid på bygningenes fasader. Arbeidet inkluderte murpuss, maling, fuging, sammenføyninger og beslag rundt vinduer, samt tiltak for å forebygge fukt og forringelse av betongkonstruksjoner i grunnmur og kjeller. Styreleder opplyser om at det er lagt en god vedlikeholdsplan for borettslaget de neste årene, og det er planlagt vedlikehold for 18 millioner de nærmeste 5/6 årene. Dette vil ikke ha noen innvirkning på felleskostnadene.

Forretningsfører

Bori BBL

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 350 736,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Handelsbanken Type: A Rente: 5,24% Term: 4 Total restgjeld: 29 879 873 Andel saldo: 350 736 Løpetid: 02.05.23-30.03.48 Info pr. 31.12.25

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Det er innført IN-ordning i borettslaget fra 1.1.2026, og man kan velge å innbetale hele fellesgjelden for en reduksjon av felleskostnadene. Innbetaling kan skje to ganger i året, i mars og september. Gi beskjed til BORI i god tid i forkant av ønsket innbetaling for mer informasjon. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 16 727,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Periodens resultat etter finansposter var kr -2 397 122 mot budsjettert kr 634 512 Garasjevedlikeholdet var ikke budsjettert, men er belastet regnskapet. Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 8 641 204 mot budsjetterte kostnader på kr 4 857 572, som er 3 783 632 kr større enn budsjettert. Mesteparten er knyttet til fasade- og lekkasjeprosjektene. Det er innkrevd kr 796 326 for fjernvarmen etter målere. Innkjøp fjernvarme er kr 880 744. Dette gir kr 84 448 i umålt forbruk som utgjør ca ti prosent.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund, katt og annet husdyr som er vanlig i privat husholdning.

Borettslagets forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3036916

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 6 713 kvm (eiet)

Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen – og mer til. Toget nås på få minutter, og like utenfor døren har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Borettslaget har en flott beliggenhet langs Nitelva, i umiddelbar nærhet til opplyste gangveier for god rekreasjon. Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer, koselige sittegrupper og diverse beplantning. Leiligheten ligger i 3. etasje, der stuen har utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Belysning er montert, og balkongen har stor markise, hendig bod og fint utsyn mot elva. Uterommet oppleves skjermet, og det er god plass til en stor sittegruppe for både rolige og sosiale kvelder. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, i Lillestrøm Syd, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Lillestrøm Syd vokser frem som en innholdsrik og attraktiv bydel med flust av tilbud for trening, serveringssteder og uteområder langs Nitelva. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det også kort vei med kollektiv/bil til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Det er også kort vei til OsloMet – storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, «rett utenfor døren». Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et steinkast unna med egen bussholdeplass og hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.05.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen "Endret reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde" datert 18.06.1997. Se vedlagte bestemmelser eller kontakt megler for mer informasjon rundt reguleringsforhold. Eiendommen er i "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" avsatt til bebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire i grunnen, samt i et aktsomhetsområde for flom. Området ligger under marin grense. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2482: 19.06.2000 - Dokumentnr: 9558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å ha signalkabel,drens-overvanns- ledning for flomsikring liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Rettighetshaver Skedsmo kommune 23.11.2000 - Dokumentnr: 20256 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.02.2001 - Dokumentnr: 2557 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.03.2001 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Vedtak etter forurensingsloven. Med restriksjoner om graving. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn. 09.05.2001 - Dokumentnr: 7360 - Erklæring/avtale Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 160383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.06.2000 - Dokumentnr: 9126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2467 18.12.2003 - Dokumentnr: 22237 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2482 01.01.2024 - Dokumentnr: 198589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2482

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 007,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr - BORI kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 867,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Megler

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.