Thomas Heftyes gate 43 A

Thomas Heftyes gate 43 AMajorstuen

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Thomas Heftyes gate 43 A

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 542 504,-

Felleskost/mnd: 8 657,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Thomas Heftyes gate 43 A - En lekker og klassisk 4-roms selveier med balkong. Boligen har klassisk stukkatur og rosett i flere rom og en imponerende takhøyde på 3 meter. Boligen inkluderer stor hall, separat stue-/kjøkken med doble fløydører, tre soverom, bad og gjestetoalett. Her vil du bo på en svært ettertraktet adresse, omkranset med herskapelige bygårder fra 1900-tallet, parker, restauranter og bra kollektivtilbud. Høydepunkter:

Separat stue-/kjøkkenløsning med spiseplass

Doble fløydører

Peisovn i stue

Rosett og stukkatur i flere rom

3 meter takhøyde

Baderom og gjestetoalett

A-konto fyring og varmtvann og internett inkl.

Disponerer 3 boder med samlet gulvareal på 15kvm

Umiddelbar nærhet til Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 354 380,-

Fellesgjeld:: 188 124,-

Totalpris:: 14 542 504,-

Felleskost/mnd:: 8 657,-

Fellesformue:: 226 970,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: D - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 43 A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 3,05 meter i stue og kjøkken. 2,64 meter på 2 soverom og 2,94 på hovedsoverom. En bod merket "26" medfølger boligen i kjelleren på ca. 2 m². En bod merket "22" medfølger boligen i kjelleren på ca. 8 m². Høyden er ca. 2,53 m. En bod medfølger boligen på loftet med gulvareal på ca. 6,5 m²

Entré Velkommen inn! Men ankommer boligen i en romslig og innbydende entré/hall om gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning, skoskap, kommode eller sittebenk - alt etter behov. Den gode plassen gjør det enkelt å holde orden og skape en praktisk og representativ inngangssone. Stue | Kjøkken Lys og luftig stue med særdeles gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til romslig sofagruppe, stuebord, lenestoler og vitrineskap. Rommet har en lun og stemningsskapende peisovn, samt klassiske detaljer som rosett og stukkatur i taket, som tilfører boligen karakter og eleganse. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys. Med en takhøyde på opptil 3,05 meter i stue oppleves rommet ekstra luftig og romslig. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til utemøbler og grill, og man kan nyte utsikten over et herskapelig og attraktivt nabolag. I tillegg er det balkong ved baktrapp på ca. 1,4 kvm som ikke er en del av leiligheten, men deles med nabo (fellesareal). Kjøkkenet nås gjennom doble fløydører - en elegant løsning som skaper en åpen og sosial forbindelse til stuen, samtidig som rommet kan skjermes ved behov. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og blandebatteri. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 av DeLilla AS og holder en moderne og gjennomført standard. Innredningen består av røros ventilator med fjernkontroll, integrert komfyr med pyrolyse, induksjon platetopp, kombiovn med mikro/ ovn, hel høyde kjøleskap, hel høyde fryser, oppvaskmaskin, vinskap i skap, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er svært praktisk utformet med skap og hyller fra gulv til tak, gode arbeidsflater og plass til en sosial spisegruppe - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Soverom Boligen har tre gode soverom, alle vendt mot bakgård. Hovedsoverommet er ekstra romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har klassisk stukkatur og rosett i taket, og har direkte adkomst til eget bad. Soverom II og III har også fin størrelse og fleksibel utforming. De egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert løsning - alt etter behov. Bad Boligen har et baderom og et gjestetoalett. Hovedbad med adkomst fra hovedsoverommet, ble oppusset i 2015. Det er flislagt og har varmekabler i gulv. Innredningen består av dobbel servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med herdet glassvegger. Mekanisk avtrekk. Gjestetoalettet ligger i tilknytning til hallen og ble oppusset i 2015 (iht. eiers opplysninger). Rommet har flislagt gulv og malte vegger, servant med speil, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. En praktisk og funksjonell løsning for både beboere og gjester. Bod Boligen disponerer tre boder med gode oppbevaringsmuligheter. To boder ligger i kjeller på henholdsvis ca. 2 kvm og 8 kvm, samt en romslig loftsbod på ca. 6,5 kvm. Dette gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe synlig elde på overflater. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik Kjøkkeninnredning har en mindre helling mot vindu. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. HMS - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro AS, 1395 Hvalstad Arbeid utført i 2015 Oppgradert hovedbad og gjestetoalett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro AS 2015. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro AS 2015. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført balkongreparasjoner. Malercompaniet AS gjennomfører av balkongreperasjoner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro Ble i 2015 opplastet på boligmappa.no. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT Teknikk AS 2021/avløp/rørfornying. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduer i stue/kjøkken planlagt renovert sammen med flere andre leiligheter i gården. Ikke igangsatt i påvente av svar på søknad om støtte fra byantikvaren. Støtte fra kulturminnefondet er innvilget. Gården har mottatt pristilbud fra Vindusantikvaren AS på arbeidet. Tilbudet er ennå ikke akseptert av gården (aksept til styreleder for denne leiligheten er avgitt ifm søknaden om støtte). Estimert pris for denne leiligheten per 16.06.25 er ca NOK 120.000 eks. mva. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2018 (areal BTA128kvm/BRA115kvm + to boder i kjeller totalt ca10kvm og en bod loft ca6kvm).

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Malte trevinduer med dobbelt enkeltglass fra byggeår. Vinduer fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. 3 stk Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2008. Malt balkongdør med dobbelt enkeltglass fra byggeår. Dør fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Malt ytterdør fra eldre årstall. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Fabrikkmalt profilert ytterdør B30/35 db fra nyere årstall til baktrapp. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 3 m². Østvendt balkong ved baktrapp som deles med naboen på ca. 1,4 m². Rekkverkshøyde på 95 og 92 cm. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og originalt tregulv. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon. Etasjeskillen på 3 soverom. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon. Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte profilerte innerdører fra eldre årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. Bad Bad fra 2015 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 80 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tilfredsstillende klemt tettefunksjon kunne ikke avklares grunnet overstøpt slukovergang. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminat benkeplate, nedfeldt kum med blandebatteri, Røros ventilator med fjernkontroll, integrert komfyr med pyrolyse, induksjon platetopp, kombiovn med mikro/ ovn, hel høyde kjøleskap, hel høyde fryser, oppvaskmaskin, vinskap i skap, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og hvitevarer er pusset opp i 2018, av DeLilla AS. Kjøkkeninnredning har en mindre helling mot vindu. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom Toalettrom med flislagt gulv og malte flater på vegg. Oppusset i 2015 iht. eiers opplysninger. Servant, speil. Veggehengt klosett. Mekanisk avtrekk. Toalettrom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner Vannrør fra 2015 av materialtype pex og kobber. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør fra 2015 av materialtype plast. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. HMS Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Felles røykvarslingsanlegg og brannslukkingsapparat.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: Miele vaskemaskin Vinskap kjøkken Lysekrone hovedsoverom Lysskinne i gang (Expo Nova) Bang&Olufsen lydanlegg (ikke funksjonstestet) TV i stue - Samsung 42 (ikke funksjonstestet) TV i soverom - Samsung 28(ikke funksjonstestet) Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Thomas Heftyesgt 43, Org.nr: 976 851 269. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Sameiet består av 16 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 110/2047. Flyttegebyr kr 3 000,- belastes kjøper ved eierskifter og betales med omkostningene. Sameiet har avtale med Global Connect AS) som leverer bredbånd. Det mulighet for private tilleggsavtaler for tv, men den går ikke inn avtalen til sameiet. Dugnad må påregnes. Vaktmester- og renholdstjenester: Bygårdsservice AS: Ukentlig trappevask, fortløpende gressklipping, løv- og snøfjerning og årlig støvsuging av loft og kjeller. Pelias AS: Inspiserer fellesområdene etter skadedyr. Everlite AS: Service på røykluker i glasstakene. Firesafe AS: Årlig kontroll av brannvarslingssystemet. Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Det er vedtatt på årsmøte 2024 at sameiet har behov for vedlikeholde fasadene. Tiltaket er vedtatt finansiert ved låneopptak. De starter med yttervegg mot ThH41 og rep av én balkongrekke. Sameiet har et betydelig og positivt potensial gjennom sine to gjesteleiligheter samt et loft som per i dag ikke er utbygget. Dette kan gi både økonomiske, praktiske og verdimessige fordeler. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Noen beslag er forsterket omkring tårnet for å tette mot lekkasje. Dette er bare delvis vellykket. Styret må vurdere oppfølging. 2024: Fasadereparasjoner og balkonger. Reparasjon av utvendig vegg mot nabogården Thomas Heftyesgt 41 er utført. I samme periode ble det gjennomført balkongreparasjoner på fire balkonger på venstre side av A-oppgangen. 2024: Sameiet fikk høsten 2024 beskjed fra Oslo kommune om vårt ansvar for utskifting eller rehabilitering av avløpsrør. I dette papirer var det ikke gjort noe siden gårdens opprinnelse. Heldigvis kunne styret ved hjelp av dokumenter og videoopptak av alle avløpsrør bevise at dette allerede var gjennomført for noen få år siden. Kommunen aksepterte det som var gjort. Styreleder informerer om: Det er ingen planlagte økninger av fellesutgiftene i nærmeste framtid ut over konsumprisindeks. Årsmøtet i fjor vedtok å opprette et vedlikeholdsfond med tanke på framtidig fasade og/eller takreparasjoner. Fondet skal kun brukes til slike store ting, ikke vanlig vedlikehold. Fondet er på 150.000/år og er en del av fellesutgiftene slik de betales i dag. Konkret for denne leiligheten er det planlagt restaurering av vinduer. De opprinnelige vinduene skal pusses opp, ikke skiftes. Så vidt jeg husker er det kun stuevindu/balkonvindu/dør dette gjelder. Vi har søkt tilskudd fra Byantikvar og Kulturminnefondet. Vi har hittil fått et mindre beløp (75.000 for ca. 10 vinduer totalt). Pris for oppussing har jeg ikke tilgjengelig, men kostnaden for disse to enhetene er omkring 100.000. Vi kan ikke sette i gang arbeidet før søknadene er ferdigbehandlet. Dette er ikke en del av vedlikeholdsfondet. Gården er i relativt bra stand, taket sjekket årlig og antas holde i en del år til. Årsmøtet vil vurdere utskifting av hoveddørlåser.

OBF

Andel fellesgjeld: Kr. 188 124,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128533158, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 03.02.2026: 609 894 Andel av saldo: 39 772 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2029 ) Lånenummer: 16368687123, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 185 Saldo per 03.02.2026: 2 254 906 Andel av saldo: 147 044 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2041 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 226 970,- pr. 31.12.2025

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77450487

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygget romløsning der kjøkken er flyttet ut til spisestue. Soverom ll er utvidet og soverom lll er etablert i tidligere kjøkken. Vegg i gang er delvis fjernet for en mer åpen løsning. Det er etablert WC-rom i deler av bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Pågående byggesaker: Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård Saksnummer: 202601845 Gimleveien 22 - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring Saksnummer: 202513149 Magnus Bergs gate 2 A-B - bruksendring av loft til bolig og etablering av fire nye boenheter Saksnummer: 202509098 Thomas Heftyes gate 45 - bruksendring av loft til 3 nye leiligheter Saksnummer: 202514171

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/841/12: 16.06.1898 - Dokumentnr: 903225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1916 - Dokumentnr: 912611 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1916 - Dokumentnr: 912612 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1983 - Dokumentnr: 510136 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1983 - Dokumentnr: 510136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 132/2047 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 239 907,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Klassisk 4-roms i 3. etasje med balkong - Stukkatur, rosett og takhøyde på 3m - Peisovn - VV og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer