Edelgranveien 78

Laster salgsoppgave...

Edelgranveien 78

1/35

Utvalgte bilder

Edelgranveien 78

Prisantydning: 6 890 000,-

Totalpris: 7 190 156,-

Felleskost/mnd: 6 173,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Edelgranveien 78! En stor og særdeles delikat 4-roms selveierleilighet, tilbaketrukket og attraktivt plassert innerst i en rolig blindvei på Åsterud. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår med en moderne standard, et eksklusivt og helhetlig uttrykk samt en svært god planløsning. Her bor du komfortabelt i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til både Bærumsmarka og Bekkestua. Kort fortalt: Tre gode soverom To stilrene bad fra 2022 Praktisk beliggenhet i 1. etasje Solrik balkong og hyggelig platting Lys stue med gode møbleringsmuligheter Elegant HTH-kjøkken med moderne uttrykk Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe Gode lagringsmuligheter med innvendig og utvendig bod Garasjeplass med elbillader Nærhet til buss, skoler, barnehager og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 890 000,-

Omkostninger:: 176 410,-

Fellesgjeld:: 123 746,-

Totalpris:: 7 190 156,-

Felleskost/mnd:: 6 173,-

Fellesformue:: 47 564,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Edelgranveien 78, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA 1: 16 kvm. Balkong
TBA 2: 10 kvm. Markterrasse
Totalt TBA: 26 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og inneholder entré/gang, stue og kjøkken, tre soverom, to bad og to boder. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in-garderobe. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 16 kvm. Leiligheten har også en fin markterrasse med plass til utemøbler og sittegruppe. I tillegg medfølger to boder utenfor boenheten, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen rom for rom: Entré: Innbydende og romslig entré med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod som også kan benyttes som omkledningsrom. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Stue: Lys stue med store vindusflater og flott lysinnslipp. Her er det god plass til sofagruppe, salongbord, TV-møbel og annen ønsket innredning. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 16 kvm med grønt utsyn. Balkongen har god plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt HTH-kjøkken fra 2022 med slette fronter og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator og automatisk vannstopper. Bad I: Moderne og delikat baderom fra 2022 med flislagte vegger og gulv, malt tak og varmekabler. Badet er innredet med benkeskap med slette fronter, servant i helstøpt plate og speil. Videre har badet veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbar dør i herdet glass. Rommet har avtrekksventilasjon. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, integrerte garderober, eget bad og en tilknyttet bod som kan innredes og benyttes som en mindre walk-in-garderobe. De øvrige soverommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad II: I tilknytning til hovedsoverommet ligger et stilrent en suite-bad fra 2022. Badet har flislagte vegger og gulv, malt tak og behagelige varmekabler. Innredningen består av benkeskap med slette fronter, laminatbenkeplate og veggskap med speil og belysning. Videre har badet servant i helstøpt plate, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbar dør i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og elektrisk avtrekksvifte. - Innvendig overflater - Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entrè/gang og enstavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater med downlights. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler over vinduer. Det er sentral varmtvannsberedning. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert oppgang.

Det medfølger parkeringsplass nr. 259 i garasjeanlegget, med egen ladeboks for elbil. Betaling for lading skjer via CURRENT-appen.

Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2022. Oppgraderingen omfattet blant annet nye overflater, nytt kjøkken, to nye bad med tilhørende røropplegg, nye overflater på balkongen samt oppgradering av det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført arbeid - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easy Bygg AS, Innva Rørservice AS, Tekoda Elektro AS, Membran Teknikk AS Begge badene ble pusset opp i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innva Rørservice AS, Membran Teknikk AS Nye sluke på begge badene. Sveisemembran på gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk AS i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easy Bygg AS Nytt tredekket på balkong. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekoda Elektro AS Nytt elektrisk anlegg i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av el-anlegg utført av Tekoda Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida - er avtalt gjennom borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innva Rørservice AS Nytt rør-i-rør system. Nye sluker. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Power Clean hadde inspeksjon og rens av ventiliasjonskanalene i hele sameiet i Februar 2024. - Offentlige og private forhold - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra kjøp i 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig byggemåte - Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Det er platting av betongheller på terreng som ligger inntil boligen. - Innvedig byggemåte - Gulvene er parkett og flis. Vegger og himlinger er kledd med malte plater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er i betong. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Biopeis. Det er malte fyllingsdører. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad en suit > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad en suit > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad en suit > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad gang > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad gang > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv-benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk og sameiets vedtekter. Seksjonseier skal gi styret melding om utleie, og informasjon om leieforholdet skal meldes via forretningsfører. Utleie krever styrets godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Overskridelse av gjeldende romnormer anses som saklig grunn for nektelse. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 60 døgn per år, jf. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietakere og andre brukere av seksjonen skal ved skriftlig erklæring godta sameiets vedtekter og til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg.

Lukk Om boligen

Leiligheten tilhører Åsterud Boligsameie, som består av syv blokker i Edelgranveien. Sameiets organisasjonsnummer er 971 258 993. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, og revisor er BDO AS. Vaktmester- og renholdstjenester leveres av ABVK. Sameiet benytter Vibbo til informasjon og kommunikasjon mellom styret og beboerne. Sameiets hjemmeside: www.asterudboligsameie.no Av årsrapporten for styreperioden 2025/2026 fremgår det at styret har arbeidet med løpende drift, vedlikehold og oppfølging av sameiets avtaler. Det ble avholdt ni ordinære styremøter, i tillegg til arbeidsmøter og befaringer med leverandører og entreprenører. Styret har kartlagt behovet for utvendig vedlikehold. Kartleggingen har avdekket betongskader, herunder skader der armeringen er berørt. Utbedring av disse skadene vurderes som prioritert for å hindre videre forringelse og økte kostnader. Et tilbud på et større betongrehabiliteringsprosjekt ble avslått fordi omfanget og prisen lå vesentlig over opprinnelig plan og den tidligere vedtatte rammen på kr 2,9 millioner. Arbeidet med kartlegging og innhenting av tilbud har fortsatt. Ved utarbeidelsen av innkallingen til årsmøtet i 2026 var det gjennomført befaringer med entreprenører, men endelige tilbud og mer presise kostnadsoverslag forelå ikke. Styret foreslo at årsmøtet skulle gi fullmakt til å benytte inntil kr 3 millioner fra vedlikeholdsfondet til større vedlikeholdsarbeider knyttet til betong og fasade i perioden 2026/2027. Styret har i perioden 2025/2026 også arbeidet med følgende: Inngått en ny og forbedret kollektiv avtale med Telenor om TV og bredbånd. Sagt opp avtalen med Aneo Mobility om elbilinfrastruktur og inngått ny avtale med CURRENT, samt en ny avtale med Bravida om elbilladere. Mottatt en oppdatert og revidert vedlikeholdsplan fra Selvaag Prosjekt, nå Favn, med innspill og endringer fra styret. Fulgt opp løpende reparasjoner av garasjeporter og elbilladere. Gjennomført dugnader i alle blokkene. Fulgt opp drift og utleie av Åsterudstuene, godkjent tilbud på nye branndetektorer samt opparbeidet og reasfaltert inngangspartiet. Fulgt opp rapport fra Power Clean om sameiets felles ventilasjonsanlegg. Fulgt opp tiltak knyttet til HMS og brannsikkerhet. Gjennomført det første hele regnskapsåret med forbruksbasert fakturering av vann- og avløpsavgift. Innhentet alternative tilbud på bygningsforsikring. Endelig beslutning var ikke tatt da årsrapporten ble utarbeidet. Fulgt opp sameiets økonomi, utarbeidet budsjett for 2026 og behandlet løpende drifts- og forsikringssaker. Sameiet opprettet et vedlikeholdsfond i 2023 etter vedtak på årsmøtet. I 2025 ble det krevd inn kr 1 786 980 til fondet. Samlet innkrevd beløp i perioden 2023-2025 var kr 5 250 415. Åsterud Boligsameie disponerer 2 nyoppussede selskapslokaler (Åsterudstuene) som er tilgjengelige for sameierne mot en liten leiekostnad. Stue 1 tar 50 personer (1500,-), stue 2 tar 30 personer (1200,-). Barnebursdag 500,- (hverdager). Kjøkken er tilknyttet lokalene. Lokalene brukes til eksempelvis dåp, konfirmasjon, bursdag, familiefest osv. For nærmere informasjon om sameiets drift, vedlikeholdsbehov og saker til behandling vises det til vedlagte årsrapport og innkalling til årsmøtet i 2026.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 746,- pr. 17.08.2026

Sameiet har to lån hos Svenska handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987215243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 22 812 292,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987222142 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 11 283 247,00 Innfrielsesdato: 01.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Forretningsfører informerer om at de kan ha mottatt varsel om renteendringer eller nye lån som ennå ikke er iverksatt per dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 47 564,-

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 5.002.043,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd 2.332.000. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn disse.

Det praktiserer dugnad 2 ganger i året (vår/høst).

Hundeeiere plikter å ta med seg avfall til egnet søppelkasse. Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2858454-1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1982 for blokk. Det foreligger også ferdigattest datert 24.07.2012 for omlegging og rehabilitering av tak på blant annet Edelgranveien 72-78. Videre foreligger det en midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1981 for blokk nr. 6. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har innhentet originale byggetegninger. Dagens planløsning avviker fra disse ved at kjøkkenet er flyttet til et areal som på tegningene er vist som soverom og kott. Det er ikke søkt Bærum kommune om bruksendring av kottet til rom for varig opphold. En eventuell søknad om bruksendring, utfallet av denne og tilhørende kostnader vil være kjøpers ansvar. Kjøper overtar også ansvaret for videre bruk av rommet og eventuelle krav fra offentlige myndigheter. De originale byggetegningene følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer Delareal 44 225 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 165 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Id 1977025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977025) Navn ÅSTERUD NORD OG VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.01.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8852/1977025.pdf Delarealer Delareal 44 370 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Id 1984018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984018) Navn ÅSTERUD NORD OG VEST, DEL AV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.01.1984 Delarealer Delareal 18 m Formål Kjørevei Pågående plansaker: GRINIVEIEN 405, 415 OG 419 Planid: 2025001 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planlegging igangsatt Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Plannavn: GRINIVEIEN 405, 415 OG 419

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/856/232: 17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 232 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/26175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:856 Snr:232 01.01.2024 - Dokumentnr: 40023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:856 Snr:232 17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:40 Bestemmelse om overvannskum. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 737,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 177 282,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.