Heimdals gate 5

Heimdals gate 5Gjøvik

1/23

Gjøvik: Heimdals gate 5

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 140 809,-

Felleskost/mnd: 4 408,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

GJØVIK SENTRUM

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Heimdals gate 5 - Stilig modernisert 1-roms andelsleilighet i 5.etasje. Normal standard og fin planløsning med sovealkove. Herlig vestvendt innglasset balkong med ettermiddag- og kveldssol. Godt med bod plass i kjeller og i felles oppgang. Noe moderniserte overflater senere år, bad fra 2015. Høydepunkter:

Ypperlig førstegangskjøp og- eller studentleilighet.

Noe moderniserte overflater, malt i moderne harmoniske farger.

Bad fra 2015.

Alkove med garderobeskap.

Svært nær NTNU/Fagskolen på Kallerud.

Ingen TG3 i tilstandsrapport. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 140 809,-

Fellesgjeld:: 139 459,-

Felleskost/mnd:: 4 408,-

Fellesformue:: 33 340,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdals gate 5, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 9 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad,/vaskerom, kjøkken, stue og sovealkove.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 3 kvm. Innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 240 cm. Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i gang i 5. etasje. Denne boden er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Det er oppgitte opplysninger fra borettslaget om at bod skal deles opp slik at arealet blir mindre. Ukjent når, og hvordan dette løses. Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og/ eller felles garasjebygg er ikke oppmålt og medtatt i BRA. Felles boder, vaskekjeller ol. er ikke oppmålt og medtatt i BRA. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

5. etasje Gang, bad,/vaskerom, kjøkken, stue og sovealkove. Innglasset balkong. Bod i felles gang. Bod i kjeller.

Koselig og noe modernisert 1-roms andelsleilighet i 5 etg. Normal standard og fin planløsning. Entré Romslig entré med god plass til å henge av seg tøy på knaggrekker. Plass til alternative entré møbler for oppbevaring. Det er adkomst til bad og sovealkove fra entreen. Stue Koselig og åpen stue med godt innlys, malt i moderne og harmoniske farger. Stuen har god plass til ønskede stue og spisestue møbler med ulike møblerings alternativer. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning som har blitt fornyet med overflatebehandling og nye knotter/håndtak. Beige lun og moderne farge. Innredningen er av laminerte skrog og har glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall med beslag. Over- og underskap samt høyskap til oppbevaring. Frittstående plass til kjøleskap og komfyr. Plass til en liten og nett spisegruppe ved vinduet. Bad, wc og vaskerom Helfliset bad som ble rehabilitert i 2015. Tidløse fargevalg på fliser som holder seg moderne i mange år. Det er formpresset panel i himling med downlights. Varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører for plassbesparelse. Lys hvit innredning med servant og underskap. Tilhørende speilskap over servant. Gulvmontert toalett. Sovealkove Koselig sovealkove med god plass til seng. Det er plassbygde eldre garderobeskap for oppbevaring av klær. Lagring Bod med adkomst fra felles oppgang. Egen romslig bod i kjeller. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber. Stoppekran i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet fra 2006 i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i støpejern. El-anlegg med automatsikringer i åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i felles oppgang utenfor leilighet. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Det er installert porttelefon. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med malte glatte flater. Innvendige vegger med malt strie. Gulv med laminat. Lette og glatte innerdører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er bom/løse fliser i dusjsonen. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering etter ansiennitet. Det er etablert ladebokser på noen parkeringsplasser. Ladebokser med brikke og betales via felleskostnader for den respektive andelen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke det var i 2015 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjennomført gjennom borettslag - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er oppgradert noen stikkontakter ikke fått papirer på dette. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det husker jeg ikke. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Akkurat utført oppgradering av avløp gjennom boretslaget. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Høyblokk i betong og trekonstruksjoner med gulv støpt på grunn. Flat takkonstruksjon. Fasader forblendet med teglstein. Taktekking antatt med folie/papp. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighets dør med kikkehull. Innglasset balkong. Etasjeskiller i betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Briskebyen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Gjøvik kommune og har forretningskontor i Gjøvik kommune. Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styreleder: Vidar Sæther Adresse: Bjugstadsletta 17B Postnr/-sted: 2827 HUNNDALEN E-post: briskebyen@mittgobb.no

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis måv vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. - Medlemsskap i GOBB p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 459,- pr. 15.05.2025

Avdrag: Kr. 389,-Rentekostnader: Kr. 1 075,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308127675, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 15.05.2025: 15 100 000 Andel av saldo: 139 460 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 216,00 per måned for denne boligen

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning for betaling av felleskostnader.

Borettslaget er ikke et IN-lag.

Kr. 33 340,- pr. 15.05.2025

Forrige års regnskap (2024) viste er underskudd på kroner 1 327 992.-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 5 100 120,-. Rør fornying er ferdigstilt i borettslaget. Under arbeid: Borettslaget er lovpålagt oppgradering av heiser. Taktekking og overflatebehandling av gulv på luftebalkonger og vurderer nye leilighets- og kjellerdører, som vil føre til låneopptak i 2025 eller senere og dermed kan felleskostnader øke noe. Oppfølging forsikringssaker - vannlekkasje i kjeller, H0104 og H0304 i Blokk 5. Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift. Årsmeldingen er godkjent av styret 09.05.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtektene/Husordensreglene åpner for benyttelse av dugnad.

Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og øvrige andelseieres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86184350

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 07.03.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, tiltakets art: §93b, Fasadeendringer, vesentlig endring/reparasjon av tiltak(Balkonger) Etter plan- og bygningsloven av 14.06.85, §99, vedtaksdato: 13.05.2003. Det er gitt ferdigattest for balkonger 01.12.2003. Det foreligger ferdigattest på eiendommen i forbindelse med oppdeling av en leilighet til to leiligheter, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd, vedtaksdato: 09.03.2016. Det foreligger ferdigattest for utvidet parkeringsplass i tråd med søknad datert 17.11.2023, jf. plan- og bygningsloven § 21-10, vedtaksdato: 24.11.2023 Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Eiendommen omfattes av følgende Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanensarealdel 2020- 2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Andre typer nærmere angitt bebyggelse Bestemmelsesområde 2 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringergodkjent 14. september 2023 Kommunedelplan (KDP) Navn: 3407 KDP19980001 -Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan Formål: Sone 1: Godkjent reguleringsplan gjelder. Vedtaksdato: 29.10.1998. Reguleringsplan (RP) Navn: 3407 05020163 - Fjellhallens uteområde mm. Endelig vedtatt arealplan Formål: Boligbebyggelse, konsentrert: Blokkbebyggelse Felt BB4 Vedtaksdato: 05.11.1992. Merknad: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. og Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/770: 26.05.1972 - Dokumentnr: 3591 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral 31.10.2013 - Dokumentnr: 938435 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Bioenergi AS Org.nr: 980 258 165 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg 07.04.1970 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1069 26.05.1972 - Dokumentnr: 3588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:772 01.01.2020 - Dokumentnr: 328139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:770

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold