Haugbro terrasse 174

Laster salgsoppgave...

1/58

Haugbro terrasse 174

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 533 880,-

Felleskost/mnd: 5 064,-

Kommunale avg.: 10 386,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

LANGHUS

Når man kjøper en nybygg i dag vet man stort sett hva man får, og man blir sjeldent positivt overrasket over noen ekstra innsats eller høy standard på materialbruk. I dette tilfelle fikk dagens eier kjøpt leiligheten "rå", og skreddersydd boligen med innebygde og smarte løsninger med et materialstandard langt høyere enn normalt. - Oppført i 2018 - Heisadkomst - Fantastisk utsikt - Skjermet og rolig beliggenhet - Hjørnebalkong på ca 50 kvm - Attraktiv beliggenhet rett ved marka - Kort vei til buss - Medfølgende to garasjeplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 233 880,-

Totalpris:: 9 533 880,-

Felleskost/mnd:: 5 064,-

Kommunale avgifter:: 10 386,- per år

Fellesformue:: 15 564,-

Totalt BRA:: 131 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 16. mai, kl. 11:00 - 11:45 tirsdag 19. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haugbro terrasse 174, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entrè, kjøkken/stue, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, garderobe
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Dører: Leiligheten har stålytterdør (ei-30) og skyvedør med 3-lags glass fra 2017 i pvc, beslått med aluminium. Normal tid før utskifting av aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: Inngangsdøren subber noe i terrassegulvet, spesielt på vinterstid opplyser eier. Dette er en pågående sak med styret. Tiltak: Eier opplyser at dette skal utbedres og at dette ikke har vært et problem på sommerstid. Utbedrings skal utføres. Inngangsdøren subber noe i terrassegulvet, spesielt på vinterstid opplyser eier. Dette er en pågående sak med styret. INNVENDIG - Overflater gulv på bad 2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og flis ved dør er målt til ca 31mm og kravet er 25mm. Måling av fallforhold er foretatt som stikkmålinger, mindre svanker og bulninger kan eksistere uten at dette blir registrert. Mindre avvik i planhet innenfor tolleranseklassene kan oppstå uten at dette er registrert. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkkontroller. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert et mindre avvik på fallforholdet mellom dør og dusj. Dvs. at det er målt litt under 1:100 på gulvet. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Mtp fallforholdet fungerer badet med avviket. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskapene. Stoppekran plassert i hvert skap. Vurdering av avvik: Dørene til fordelerskap har en del slark. Tiltak: Dørene bør justeres. Ingen bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med varme i gulv på bad, entre og stue/kjøkken. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. ØVRIG STANDARD INNVENDIG - Gulv: Parkett og fliser - Vegger: Malte flater - Himlinger/tak: Malte flater KJØKKEN: Innredning fra byggeår, med mørke slette fronter. Benkeplate av kompositt, og det er platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Ellers på kjøkkenet er det montert både waterguard og komfyrvakt. BAD: Boligen har to bad, et ved hovedsoverom og et ved entré, begge er fra byggeår. Badene har flislagte vegger/gulv og har malte plater i himling. Badene er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørnet med hengslet glassdør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), de er besiktiget i rørskapene. Boligen har balansert ventilasjon og varmes opp av strøm. Sikringsskap er plassert i bod med automatsikringer og jordfeilbryter. ELEKTRISK ANLEGG: Beskrivelse: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedbryter på 63amp. Anlegget er lagt opp med xcomfort Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Generell Kommentar: Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle kontakter, brytere eller koblinger er inspisert).

Selger opplyser om at det følger 2 faste parkeringsplasser som er selveid. Disse kostet kr 270.000,- pr plass i 2018, og tilgang til elbillader.

Leilighet er ny i 2018. Ingen oppgradering etter dette.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I garasjeanlegget for innflytt i 2018 - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Sameiet har hatt en sak mot utbygger vedr fukt og sopp problemer i boder/garasje. Denne saken er avklart og er under utbedring. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en liten regnvann lekkasje på innsiden av takrenne på verandaens utside fra etasjen over. Dette er meldt inn til sameiet siden dette går på bygnings konstruksjonen og ligger innunder sameiet - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i 1 etg leilighet. Fôr sikkerhet skyld ble alle leiligheter i hele blokka behandlet. Utført ca 2023. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kommunen har sendt ut bruksendring av areal på enden av blokka. Dvs på hovedsov siden. Reguleringen betyr at areal mellom blokka og dagens enebolig kan benyttes til oppsett av enebolig. Det ligger ingen varslinger på slik bolig idag

Anders Roestad

Boligen har vinduer i pvc som er beslått med aluminum og med 3-lags glass fra 2017. Leiligheten har stålytterdør (ei-30) og skyvedør med 3-lags glass fra 2017 i pvc, beslått med aluminium. Terrasse med utgang fra stue på ca 50m2. Rekkverk av stål og glass. Trekonstruksjon med terrassebord.

Alt av hvitevarer følger, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte Tv’er - Gardiner - Hengelamper stue/kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 5 064,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - TV og Bredbånd - Sameiet har tegnet avtale på «Telenor Frihet M» hvor man har 260 poeng som man kan fordele på TV og bredbånd etter eget behov (Vedlagt). Individuelt om man ønsker å legge til ekstra poeng på egenhånd direkte mot Telenor. Faktureres direkte til bruker (Ikke via felles kostnadene) - Vaktmester tjenester (Brøyting, gressklipping, trappevask, utvendig søppelbøtte tømming etc) - Garasje/parkerings vakt tjeneste (P-Service) - Kamera overvåkning av garasje - Sameiets Forsikring (Gjensidige Polise nr: 88177798) - Samt alle servicer som omhandler generell drift av bygget (Heis, Brann/nødlys, Felles anlegg m.m.) På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 10 386,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp kr 4 501,44,- - Renovasjon kr 3 055,96,- - Vann kr 2 828,16,- Sum kr 10 385,56,- Prognosen for kommunale gebyrer på inneværende år er kr 9931,80,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Verisure kr 775,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 937 212,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 748 846,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Generelle opplysninger om A3 Slottet Boligsameie Sameiet består av 67 seksjoner. A3 Slottet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921867905, og ligger i NORDRE FOLLO kommune Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. A3 Slottet Boligsameie har ingen fast ansatte. Skjeggkre bekjempelse i A3B Det ble oppdaget flere dokumenterte funn av skjeggkre i A3B som styret meldte inn til Norsk Hussopp Forsikring. Skadedyrbekjempere fra Nokas utførte 1.runde med åte/gift den 02.03.23 med en oppfølgningsrunde 23.03.23. Styret opplyser i årsberetningen fra 2024 at de har følgende planer fremover: - Styret planlegger å innhente flere tilbud på sameiets strømavtale for å sikre at sameiet har gunstige og oppdaterte avtaler. - Styret mener det er behov for en oppfrisking av trappeløpene fra garasjen og oppover i etasjene. Styret vil se på ulike, kostnadseffektive løsninger. - Styret har besluttet at det skal monteres vannkraner oppover i svalganger og flere uttak i garasjen for å lette arbeid under dugnad og fremtidig innleide arbeider. - Styret vurderer vedlikeholds-vask av all utvendig kledning utført av eksternt firma i året som kommer. - Utarbeidelse av endret toalett/oppbevarings-bod/garasjevasker-plass i garasjeanlegg. - Brannøvelse og dugnader vil varsles og settes opp også i året som kommer. - Videre oppfølgning og dokumentasjon av vanngjennomtregning tak garasjeanlegg, og innhenting av ekstern fagkyndig kompetanse for mulig reklamasjonsrapport.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 564,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 544 425,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 236 873,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad ca 2 ganger i året med vask av garasje og generell klargjøring til sommeren.

Dyreeiere bes ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasser. Det er montert søppelkasser ved lekeplass, på fasadevegg ved hjørnet av A3A og utenfor A3C. Det er montert beholder med nye hundeposer på fasadevegg ved hjørnet av A3A.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88177798

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Spørsmål fra selgers intervju: Har du mottatt nabovarsel om byggesak eller annet tiltak? Ja Beskriv nabovarselet: Fortsettelse av bebyggelse i front av sameie i samme høyde. Kommunen har endret bruken av område på enden av blokka til mulig boligformål. Dvs potensielt enebolig. Opplysninger fra styret i sameiet: For øvrig har styret per i dag ingen planer om ytterligere økning av felleskostnadene eller låneopptak i inneværende år, med mindre det skulle oppstå uforutsette hendelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/125/458/15: 30.04.1887 - Dokumentnr: 900020 - Jordskifte UTSKIFTNING, 30/11-1886 VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1911 - Dokumentnr: 900160 - Bestemmelse om veg EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 26/10-1911 GJELDER VEIANLEGG SKI-RINGEN. Overført fra gnr.125 bnr.10 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1917 - Dokumentnr: 990042 - Erklæring/avtale EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 20/11-1916 FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10. Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1928 - Dokumentnr: 900076 - Elektriske kraftlinjer FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG. Overført fra gnr.125 bnr.6 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1941 - Dokumentnr: 990002 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN - REG. I KRAFLEDN.REG. 05.07.41. Overført fra gnr.125 bnr.6 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1972 - Dokumentnr: 4325 - Skjønn SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B - 17/1971. Overført fra gnr.125 bnr.10 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1978 - Dokumentnr: 5942 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:72 RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL BNR.6 OG 10 Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10. Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1999 - Dokumentnr: 14137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:413 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1999 - Dokumentnr: 14138 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:413 Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2014 - Dokumentnr: 1066890 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Follo Nett AS Org.nr: 982 560 713 Til: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 30.05.2016 - Dokumentnr: 472619 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:449 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:450 Regulert adkomstvei frem til offentlig vei Haugbro terasse/Langhusveien. Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2016 - Dokumentnr: 472830 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:447 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:448 Gjelder også nødvendige kummer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1167547 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:454 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/6492 01.01.2020 - Dokumentnr: 1381290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:125 Bnr:458 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 37740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:125 Bnr:458 Snr:15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 172 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget