Vangsfjellveien 4

Laster salgsoppgave...

Vangsfjellveien 4Røyken

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Røyken: Vangsfjellveien 4

Prisantydning: 4 480 000,-

Felleskost/mnd: 2 025,-

Kommunale avg.: 12 589,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Røyken

Velkommen til Vangsfjellveien 4, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en nyere og innholdsrik 3-roms leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har en lys og romslig stue med utgang til terrasse på ca. 16 m² og gode solforhold. Praktisk kjøkken med spiseplass, to soverom og moderne bad. Parkering i carport med elbillader, bod og et veldrevet sameie. Attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med nærhet til marka, akebakke, Kjekstad golfbane skole, barnehage og Røyken sentrum. Høydepunkter: - Leilighet fra 2018 - God planløsning - Moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer - Delikat bad/vaskerom - Parkett - Balansert ventilasjon - Sportsbod på 5 m² - Trappefri adkomst -Rolig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 480 000,-

Omkostninger:: 113 380,-

Totalpris:: 4 593 380,-

Felleskost/mnd:: 2 025,-

Kommunale avgifter:: 12 589,- per år

Fellesformue:: 74 450,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 3 980,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Beliggenhet

Vangsfjellveien 4, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, WCrom, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass og stue.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm. Vestvendt, overbygd balkong.

Totalt bruksareal: 90 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 85 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 16 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1.etasje, 85 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, WCrom, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass og stue. Eksternt bruksareal (BRA-E): Bod i bakkant til egen biloppstillingsplass i carporten: 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringen fra 2019. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 09.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en innbydende entré med parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater i lyse, tidsriktige farger. Downlights i himling gir godt og behagelig lys, og entréen er utstyrt med panelovn. Rommet gir et pent og ryddig førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater i lyse, tidsriktige fargetoner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Rommets utforming gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 16 kvm, som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og innbydende løsning med god plass til spisebord. Innredningen er fra HTH med hvite, glatte fronter, og består av både over- og underskap med belysning under overskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Hovedsoverommet fremstår romslig og har skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har direkte adkomst til innvendig bod/walk-in closet, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Begge soverom er utstyrt med panelovner og har gode lysforhold. Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom. Se pkt om ferdigattest. Bad/vaskerom: Delikat bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger, utstyrt med servantskap med nedfelt servant, veggskap og speil med innebygd belysning. Rommet har vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, egen vaskekum, og her er både varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg plassert. Toalettrom Praktisk WC-rom med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd belysning og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Sikringsskap er plassert på rommet. Rommet er opprinnelig bod. Se pkt. om ferdigattest.

Egen biloppstillingsplass i felles carport med elbillader tilkoblet leilighetens strømmåler. Ingen abonnement. I tillegg er det gjesteparkering.

Eiendommen selges som en del av et dødsbo. Arvinger/selgere har derfor svært begrenset kunnskap om boligens feil og mangler utover det som kommer frem i tilstandsrapport / salgsoppgave.

Johannes Barbantonis

Leilighet i moderne bygg fra 2018, beliggende på bakkeplan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner er av betong. Fasader forblendet med liggende panel og malte fasadeplater. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3, TG2 eller TG-IU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kombinert kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men leietaker skal godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn, jf. vedtektene.

Lukk Om boligen

Sameiet Åkerbakken er et mindre og oversiktlig eierseksjonssameie med 12 boligseksjoner, etablert i 2019. Hver seksjon disponerer egen hoveddel med tilhørende tilleggsdeler som bod og parkeringsplass i carport, i tillegg til fellesarealer. Sameiet fremstår som veldrevet og godt organisert, med et aktivt styre som arbeider uten styrehonorar, noe som bidrar til moderate felleskostnader. Styret fortsetter uendret, og alle saker på årsmøtet ble enstemmig vedtatt, hvilket indikerer stabil drift og godt samarbeid i sameiet. Det er ingen vedtatte større kostnadskrevende tiltak, men enkelte vedlikeholdsforhold følges opp fortløpende. Det er registrert slitasje på balkonger (spiler, dragere og søyler), og seksjonseiere er bedt om å kontrollere egen balkong. Ved behov kan styret innhente tilbud på nødvendige utbedringer. Innvendige vegger i carport er også vurdert, hvor deler er planlagt utbedret etter innhentede tilbud med gjennomføring våren 2026, mens øvrige arbeider kan utføres som dugnad eller behandles senere. Sameiet har nylig gjennomført dugnad med flere vedlikeholdsoppgaver på utefasade og fellesområder, samt utbedret forhold som hull i carporttak, vannmålere i utebod og vurdering av tetting av asfalthull. Det er besluttet å justere felleskostnadene fra 01.01.2026, som følge av generell prisstigning og økte driftskostnader. Økningen vil baseres på årlig KPI og er anslått til ca. 2–3 %, med nye beløp som faktureres fra nyåret. Videre er det godkjent at Starlink internettboks kan monteres på tak i nr. 4.

Økonomisenteret AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiet har ingen lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 74 450,- pr. 31.12.2024

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Årsregnskap 2024 Sameiet Åkerbakken hadde i 2024 driftsinntekter på kr. 272 737,- og driftskostnader på kr. 262 749,-, som ga et positivt driftsresultat på kr. 9 988,-. Etter finansposter endte året med et overskudd på kr. 11 279,-, som er avsatt til egenkapital. Per 31.12.2024 har sameiet disponible midler på kr. 75 405,-, opp fra kr. 64 126,- året før. Sameiet har ingen langsiktig gjeld, og kun begrenset kortsiktig gjeld. Bankinnskudd utgjorde kr. 90 853,-, hvorav en betydelig andel er avsatt på vedlikeholdskonto.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Lukk Sameiet

Vangsfjellveien har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde i Røyken. Området oppleves som rolig, trygt og barnevennlig, med kort avstand til både barnehager og skoler. Nærmiljøet byr på gode oppvekstforhold og enkel tilgang til varierte friluftsområder som kan benyttes året rundt. I nærområdet finnes et bredt tilbud av aktiviteter for både barn og voksne. Røykenbadet, som åpnet i 2017, tilbyr svømmehall med sklie og stupetårn, i tillegg til treningsfasiliteter og klatrevegg. Ved Midtbygda skole er det tilrettelagt med kunstgressbane, ballbinge og skaterampe, og Røykenhallen fungerer som en moderne flerbrukshall for blant annet håndball. Kjekstad golfklubb med 18-hulls bane og korthullsbane ligger kun få minutters kjøretur unna. ROS IL har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med et bredt spekter av tilbud, blant annet fotball, håndball, ski, turn, friidrett og basket. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Gleinåsen snøpark, et populært samlingspunkt vinterstid for både barn og voksne. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, med stier og løyper som egner seg godt for gåturer, løping og sykling. Det finnes også fine badeplasser i nærliggende tjern og i sjøen. Vinterstid er det preparerte skiløyper blant annet ved Vesledammen, Huldrestien og Kjekstadmarka, samt enkel adkomst til kjente turmål som Blåfjellhytta, Småvannsbu og Stordammen. Det er kort kjøreavstand til Røyken sentrum, som tilbyr et variert utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, bank, post i butikk, spisesteder, frisør, tannlege, veterinær og øvrige nødvendige tjenester. I Røyken sentrum finner du også togstasjon med direkte adkomst til Oslo, det er også pendle parkering og sykkel parkering.

Området består hovedsakelig av konsentrert småhusbebyggelse.

100-Meterskogen barnehage Heggum barnehage Røyken barnehage Midtbygda barneskole Spikkestad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.03.2017. Det er avvik mellom opprinnelige godkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Tilleggsdel (bod) er innredet og benyttes som toalettrom (hoveddel). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Videre er boligen opprinnelig byggemeldt med tre soverom, hvor soverom 3 er fjernet, og stuen er utvidet. Det er etablert bod/walk-in closet i soverom 2. Kjøper overtar alt ansvar, alle kostnader og all risiko knyttet til disse forholdene. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med videre adkomst via privat stikkvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for de private stikkledningene fra boligen. Offentlige vann- og avløpsledninger fremgår av kommunens ledningskart .

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, og omfattes av detaljreguleringsplan Endring Gleinåsen Vest, plan ID 062720120254, endelig vedtatt 06.12.2012. Eiendommen er i Kommuneplan for Asker 2023–2035, plan ID 2020100, avsatt til boligbebyggelse, og ligger innenfor område #8 Nullvekst nord. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen: 06.02.2019 - Dokumentnr: 153367 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger er et et dødsbo , arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene er ikke kjent med eiendommens feil og mangler utover det som fremkommer av takst og salgsoppgave. Arvingene opplyser at det er noe merker etter piggsko i gangen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket ned før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold