Strandskogen 30

Strandskogen 30Hurum

1/46

Utvalgte bilder

Hurum: Strandskogen 30

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 590,-

Kommunale avg.: 3 218,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Storsand

Velkommen til Strandskogen 30, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik og flott beliggende fritidsbolig på Storsand syd i Asker kommune. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over Oslofjorden, svært gode solforhold og kort vei til sjøen, badeplasser og naturopplevelser. Eiendommen byr på en romslig planløsning over to etasjer med flere sosiale soner, store vindusflater og gode uteplasser. Her kan man nyte lange sommerdager på terrassen med utsikt mot fjorden, eller trekke inn i lune omgivelser etter en dag på sjøen eller i marka. Høydepunkter: - Vaskerom fra 2025 - El-kontroll og oppgraderinger i 2025 - Bad oppgradert med nye LED-spotter i 2025 - 3 p-plasser på egen tomt - Rett til båtplass - Kort vei til Sætre, Holmsbu og Filtvet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Kommunale avgifter:: 3 218,- per år

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 827,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

lørdag 13. juni, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandskogen 30, 3475 SÆTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 149 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, gang, vaskerom, bod, baderom, TV-stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm. Platting ved inngangspartiet.

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bod, kjøkken, spisestue, stue, baderom og soverom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 20.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsboligen går over to etasjer og har en innholdsrik og familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og direkte utgang til solrike uteplasser. Boligen fremstår med god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger som gir et lyst og innbydende uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som den flotte panoramautsikten over Oslofjorden trekkes naturlig inn i oppholdsrommene. Hovedetasjen byr på en romslig stue- og spisestueløsning med store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkkenet har innredning fra Norema med glatte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse, noe som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster både inne og ute. Etasjen inneholder også baderom med flislagte overflater, dusjkabinett, servantskap og varmekabler i gulv, et soverom samt bod med hyllesystem. Underetasjen inneholder entré med varmekabler i gulv og praktisk garderobeløsning, videre gang/trapperom, vaskerom, bod, baderom, TV-stue samt to soverom. TV-stuen har pipeløp og fungerer som en lun og hyggelig oppholdssone. Vaskerommet ble oppgradert i 2025 og er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder samt vannmåler og stoppekran. Det ene soverommet har tapetserte vegger og parkettgulv, mens det andre har malt panel og garderobeskap.

Det er 3 biloppstillingsplasser på egen tomt.

2025: - Vaskerom totalrenovert etter vannskade – utført av tømremester Hans Petter Krane - Fuktskader og mangelfull utførelse på vaskerom avdekket og utbedret - Oppgradering av vaskerom med nye løsninger for membran, ventilasjon og overflater - El-kontroll og feilsøking utført av Hurum Elektro AS - Jordfeil utbedret og elektriske komponenter oppgradert - Eldre belysning på bad oppgradert til LED-spotter - Fasade utbedret med musesikring av Anticimex AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Krane, Hans Petter Krane. Mars 2025. Utbedret en fuktskade på vaskerom (lite våtrom) i 1 etg. Vannskade kom fra gulvet, da det manglet membran i dette rommet. De byttet også ut varmtvannsberederen. Følgende er utbedret: "Ved befaring var det tydelig tegn på fuktskader på flere vegger ned mot gulv. Etter å ha åpnet opp og revet det som måtte gjøres ble det avdekket store feil. Det er ikke lagt membran på gulv og opp på vegg, ca 5-10 cm for å hindre vann i å trenge inn i vegg. Klemrist med pakning var ikke montert i sluk,( ingen vits da det ikke er membran.) MDF plater sto tett til gulv å trakk opp fukt da det ble vått. Flere av gulvfliser var løse pga fukt i lim og fug etter en lengre periode med vann på gulv. Det var heller ikke mekanisk avtrekk på vaskerom bare en ventil." 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anticimex AS utbedret fasade i forhold til musesikring. Fra rapport: "Skrudde parforerte plater rundt huset utvendig oppunder kledning, brukkte flexibel netting der vi ikke kom til med perforerte plater." 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurum elektro - August 2025- Feilsøkt jordfeil på kurs til gang/bod/soverom. Avdekket mekanisk svikt i jfa på kursen. Skiftet til ny Eaton 10A jfa. Avdekket jordfeil på utelampe i trapp ned mot parkering. Koblet kabel ifra utestikk og testet. Virker nå som det skal. Lampe som lyser svakt på soverom når bryter er skrudd av skyldes pære, kunde testet med annen pære før bryter skiftes til Plejd 2-pol dim. Skiftet ut eldre innfelt belysning i baderomsmøbel med nye LED-spotte 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Hurum Elektro tok kontroll da de var der August 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover den jobben Byggmester Krane har utført. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det manglet membran på vaskerom i 1 etg og dette førte til en større fuktskade på vaskerommet og i gangen ved siden av. Dette ble utbedret i Mars 2025 og er i orden nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Grunnet at hytta ligger rett ved skogen, oppstår det normalt vårfenomen av sort jordmaur/sukkermaur, som forsvinner før sommeren starter. Det er også utført bekjempelse mot sort jordmaur i år (April 2026) med forgiftet åte. Og det er ikke sett noen flere maur etter behandlingen. Har vært aktivitet av mus på hytta, har blitt utbedret og sikret av Anticimex. Har rapport fra Anticimex på dette. Har blitt utført fullstendig behandling av skjeggkre, med advion cockroachgel, som varer i minst 1 år– dette av sertifisert skadedyrtekniker som jobber sammen med selger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Selger er et dødsbo , arvingen har ikke bebodd eiendommen. Arvingene er ikke kjent med eiendommens feil og mangler utover det som fremkommer av takst og salgsoppgave. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 8 TG-1: 11 TG-2: 11 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Det er lite fall på terreng mot grunnmuren. - Balkong, terrasse, platting: Noe malingsavflassing på rekkverk og i levegg på terrassen. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Stedvis liten spalte mellom vinduskarm og vannbrettbeslag. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Takkonstruksjon og loft: Vanntettesjikt på tak er eldre enn 18 år. - Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vannledninger: Noe rust i bunnen til rørirør skapet. - Baderom U-etg., overflater: Det ble registrert hullyd under fliser ved terskel. - Baderom U-etg., membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Baderom 1. etg., overflater: Det ble registrert hullyd under fliser på gulv. - Baderom 1. etg., membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper kan redusere støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øke risikoen for fallulykker. - Rekkverk på balkong ble målt til ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdig gulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker og fare for personskade. - Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Dette gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fallulykker. - Det er ikke montert snøfanger på taket. Manglende snøfanger kan medføre risiko for personskade samt skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: - Vask/tørk-kombimaskin - Mikrobølgeovn - Stekeovn - Kjøleskap (kan fjernes dersom kjøper ikke ønsker dette)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Utemøbler, men kan eventuelt overtas mot tillegg. Følgende møbler kan medfølge etter nærmere avtale dersom kjøper ønsker dette: - Spisebord med 8 stoler - Sofa med sofabord - To reclinere med bord - 120 cm seng på soverom i underetasjen - 180 cm seng på hovedsoverom - Garderobeskap på to av soverommene i underetasjen samt i gang - Nattbord på hovedsoverom og mindre soverom i underetasjen - Kommode på største soverom i underetasjen - Hyller i bodene - Trampoline med tilhørende deler - Feltsenger som står i øvrige rom kan også medfølge. Det kan også medfølge diverse utstyr til uteplassen samt fyringsved etter nærmere avtale mellom partene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 9 000,- pr. år

Eiendommen er tilknyttet Storsand Panorama Velforening, som ivaretar drift og vedlikehold av blant annet private veier, vannverk, avløpsanlegg, veibom, bryggeanlegg og fellesarealer. Velforeningen arrangerer også dugnader og arbeider løpende med vedlikehold og oppgraderinger i området. I 2025 ble det blant annet utført arbeid på vannverket med oppgraderinger av pumper og styringssystemer, samt vedlikehold av bryggeanlegg og veinett. Det arbeides også med skjøtsel av vegetasjon på fellesområdene for å ivareta utsiktsforholdene i feltet.

Kr. 3 218,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring, polisenummer 3596141. Årlig premie utgjør kr 12 282,-. - Kabel-TV og internett leveres av Altibox til en månedlig kostnad på kr 749,-. - Eiendommen er tilknyttet Storsand Panorama Velforening med en årlig kostnad på kr 9 000,-. - Det er frivillig medlemskap i Storsand Vel med en årlig kostnad på kr 300,- pr. husstand. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1 234 456,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Strandskogen 30 har en flott og naturskjønn beliggenhet på Storsand syd i Asker kommune. Her får man panoramautsikt over Oslofjorden, gode solforhold og kort vei til sjøen. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med nærhet til både badeplasser, friområder og flotte turmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort gangavstand til strand på nedsiden av hovedveien, og flere populære badeplasser finnes i nærområdet. Freyborg friområde, med strand, lekeplass, sandvolleyballbane og serveringssted, ligger kun en kort kjøretur unna. Området byr på gode muligheter for bading, fiske, kajakkpadling og rekreasjon ved sjøen. Hytta ligger tett på naturen med flotte turmuligheter i skog og mark rett ovenfor hyttefeltet. Her kan man følge stier videre innover Hurumlandet med variert terreng, utsiktspunkter og fine turområder gjennom hele året. Om vinteren er det også gode muligheter for skiturer i området. Det er kort kjøreavstand til både Sætre og Filtvet med dagligvarebutikker, restauranter og servicetilbud. Sætre sentrum ligger ca. 10–15 minutter unna med et hyggelig sentrumsmiljø, serveringssteder, butikker og strandpromenade. Villa Malla på Filtvet ligger også innen kort avstand og er et populært sted langs fjorden. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med ca. 50 minutters kjøring til Oslo og ca. 30 minutter til Drammen, noe som gjør dette til et lett tilgjengelig fristed ved fjorden. SELGER FORTELLER Selger trekker særlig frem den flotte utsikten og nærheten til naturen som noe av det som har gjort fritidsboligen spesiell å bruke. Det beskrives som ekstra hyggelig å kunne spise ute med utsikt mot omgivelsene, samt ha god plass til familie og gjester gjennom den åpne og romslige planløsningen. Kjøkkenet fremheves som et sosialt samlingspunkt, og hovedsoverommet med tilhørende bad og boblebad trekkes også frem som en kvalitet ved eiendommen. Området beskrives som rolig og naturnært, med fine turmuligheter i skogen rett ovenfor hytta. Det er også kort vei til strand og badeplasser på andre siden av hovedveien. I nærområdet finner man blant annet Holmsbu, Drøbak og Sætre med restauranter, butikker og servicetilbud. Freyborgstua og området rundt trekkes frem som populære steder for både bading, krabbefiske og familieaktiviteter. Selger opplyser videre at det arrangeres enkelte aktiviteter gjennom Storsand velforening, og at inntrykket av nabolaget har vært positivt og hyggelig.

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse i naturskjønne omgivelser nær sjøen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for hytte datert 15.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 16.08.2006. Tegningene stemmer stort sett med dagens bruk med unntak av: - Opprinnelig vindfang/inngang i 1. etasje er tettet igjen og brukes som innvendig bod. Boligen har inngang i underetasjen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Vannforsyningen skjer via privat vannverk tilknyttet hyttefeltet. Det er opplyst at vannverket er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet utskifting av hovedpumpe, trykktanker og motorvern i 2025. Vannprøver tas regelmessig, og vannkvaliteten beskrives som god

Reguleringen tilsier at eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplanen «Teigen hyttefelt» fra 2004, hvor ca. 826 kvm av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor ca. 827 kvm ligger innenfor område benevnt «Nullvekst sør» med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i flere realsameier, som gjør at realsameiene og boligeiendommen totalt sett overstiger 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen, men det foreligger to tinglyste rettigheter: 09.05.2007 - Dokumentnr: 382757 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:349 Bnr:15 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring som gir eiendommen rett til én båtplass i båtanlegg på gnr. 49 bnr. 15. Rettighetshaver må dekke sin andel av løpende kostnader, vedlikehold og eventuelle påkostninger knyttet til havnen, samt delta på dugnad. 09.05.2007 - Dokumentnr: 382801 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:350 Bnr:3 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst parkeringserklæring som gir eiendommen rett til inntil to parkeringsplasser på fellesområdet gnr. 50 bnr. 3 dersom eiendommen ikke har tilstrekkelig parkering på egen tomt. Plassene skal være eksklusive for den enkelte eiendom, og rettighetshaver har selv ansvar for vedlikehold av tilhørende område. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Fritidsidyll med panoramautsikt over Oslofjorden - Fine uteplasser - Nærhet til strand - Kun 50 min fra Oslo

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?