Lyst og pent rekkehus fra 2019 - 2 stuer- Terrasse med gode solforhold - Attraktiv og meget barnevennlig - Parkering

Oppdragsnummer

45-0113/25

Boligtype og eieform

Rekkehus (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Møllerløkka 49, 1339 Vøyenenga
Gnr. 78, bnr. 409, snr. 114 i Bærum kommune. Gnr. 78, bnr. 409, snr. 1 i Bærum kommune.

Kjøpesum og omkostninger

7 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 190 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 14 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 206 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 791 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 806 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2019

Arealer

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken, stue, toalett og gang m/trapp.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, gang m/trapp og tre soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Stue, gang m/trapp, bod og soverom.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Antall soverom

4

Innhold

Rekkehuset inneholder: 1. etasje: - Entré, gjestetoalett/WC og kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue 2. etasje: - Gang, baderom og tre soverom 3. etasje: - Stue og soverom med tilhørende walk-in closet Boligen disponerer en utendørs sportsbod.

Standard

ENTRÉ - Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entré og gang har downlights i himling, fliser på gulv og malte flater på vegg/tak. Videre fra entre er det adkomst til kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue. På høyre side fra entré ligger gjestetoalett/WC. STUE/KJØKKEN Hovedstuen i 1. etasje er malt i tidsriktige farger og har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse som er godt skjermet av beplantning, med god plass til utemøbler, perfekt for hyggelige stunder utendørs. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, som fremstår som flott og moderne med hvite, slette fronter og nedfelt vaskekum i benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og gjør matlagingen til en glede. GJESSTETOALETT/WC Det er ett pent og praktisk gjestetoalett i 1. etasje. Her er det vegghengt toalett, servant og varmtvannsbereder. SOVEROM I 2. etasje finner man tre innredede soverom samt bad. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom. Soverommene har parkett på gulv, malte flater på vegger og tak. BADEROM Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar samt servant med skuffeseksjon og overskap med speil. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. STUE I 3. etasje finner man en romslig og innbydende loftsstue. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, TV-benk og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som en TV-stue. Fra loftstuen er det utgang til en flott takterrasse med meget gode solforhold, her kan solrike sommerdager nytes. SOVEROM Soverommet er av god størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har tilhørende walk-in closet/bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer biloppstillingsplass, en utendørs sportsbod, markterrasse og takterrasse. Beskrivelse av overflater: Gulv 1 etasje, fliser toalett / entre øvrige rom parkett. Gulv 2 etasje, fliser bad øvrige rom parkett. Gulv 3 etasje, alle øvrige rom parkett. Vegg 1 etasje, toalett noe flis og øvrige rom malte flater. Vegg 2 etasje, bad fliser, øvrige rom malte flater. Vegg 3 etasje, alle rom malte flater. Tak 1 etasje, malte flater. Tak 2 etasje, malte flater. Tak 3 etasje, malte flater.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 49 utenfor boligen, ellers gjesteparkering for sameiet. Biloppstillingsplassen har ladeboks.   Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.   Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Moderniseringer og påkostninger

– Installert automatiske markiser i 1. og 3. etg. (solstyrt). – Smarthussystem er lagt inn. – Utbedring av kjent tak-feil/fuktforhold: innvendig åpnet, utbedret, dokumentasjon og tilfredsstillende fuktmålinger foreligger; innen garantitid. – Terrasse og enkelt utekjøkken bygget med egeninnsats; utbedring i fuktsak utført av Frøiland Bygg AS. – El-arbeid: lagt opp lader til smarthjem-skjerm i gang (utført av Sofienberg Elektro AS) og samsvarserklæring foreligger. – Service på ventilasjonsanlegg 11.10.2023 (Ergotek AS).

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt inn badekar 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært rutinemessig kontroll og vedlikehold av ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn en form for forsterkning under alle bodene til rekkehusene i sameiet våren 2024. Dette ble utført av Peab og var en reklamasjonssak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport ifm dette salget er utarbeidet

Bygningssakkyndig

Are Viggen

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Plate på mark gulv støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1, 2 og 3 etasje bindingsverk kled puss og liggende tre panel. Flatt tak, takkonstruksjon / kompakttak av takbjelker. Tak tekking papp ol. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:    Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Ingen   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.  Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Fryser i bod Det er tilrettelagt for smarthussystem. Lys under trapp og kjøkkenskap styres med appen Philips Hue.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

B - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - 1 etasje varmekabel / varmefolie alle rom og bad 2 etasje, øvrige rom el panel ovner. Varmtvannsbereder plassert i toalett rom. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 10 580 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Felleskostnader

Kr. 3 607,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: - Kabel-tv og bredbånd - Kommunale kostander - Forretningsførsel - Bygningsforsikring - Forvaltning og revisjon - Drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Egen strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Bærum kommune har ikke vedtatt eiendomsskatt. 

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 2 281 915,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 9 127 658,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Vøyen Hageby 6 med org.nr: 923964568 i Bærum kommune. Sameiet består av 119 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet er også sameier i velforening, som er opparbeidet parkareal til felles bruk for sameiene i Vøyen Hageby og med tilgang for allmenheten. Sameiet plikter å være varig medlem av velforening som etableres for drift og vedlikehold, samt drift og vedlikehold av øvrige fellesfunksjoner i Vøyen Hageby, som for eks. adkomstveier, avfallshåndtering, strøm m.m. Sameiet plikter betale andel fellesutgifter til velforeningen, som er en del av seksjonseiernes felleskostnader iht nedenstående pkt 6 i vedtektene. Plikten til å betale andel fellesutgifter til slike fellesfunksjoner gjelder fra etablering av Vøyen Hageby 6 selv om velforeningen ennå ikke er formelt etablert på det tidspunkt. Dugnad må påregnes.

Forretningsfører

ABBL

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har per dags dato ingen lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 11 492,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 293 310,-   Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 195 934,-   Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Sameiets forsikring

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2720696

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 34,1 kvm (eiet)

Seksjonen disponerer et eksklusivt et areal på inngangs- og hagesiden som tilleggsdel. Arealet for denne seksjonen utgjør ca. 34 kvm, og er opparbeidet sørvestvendt treplatting og hage.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Beliggenhet: Vøyen Hageby ligger i et populært område på Vøyenenga. Nærhet til aktivitetstilbud, servicetilbud og fritidstilbud. Nærområdet byr på et bredt utvalg offentlig kommunikasjon, samt nærhet til skoler og barnehager. Servicetilbud: Fra boligen er det få minutters gange til Vøyenenga senter med dagligvarebutikk, sushi restaurant m.m. Det er kort vei til Rykkinn med hyggelige Rykkinn senter som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud m.m. Det er få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet et av Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Her finner du alt fra butikker, vinmonopol, apotek, restauranter samt servicetilbud som lege og tannlege. Sandvika er et naturlig samlingspunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Ta en tur på kino eller arrangement på kulturhuset. Det er fine restauranter langs elven inn mot Sandvika. Aktivitet og fritid: Nærområdet byr på et bredt utvalg aktivitets- og fritidstilbud. Her er det umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken alpinsenter. En kort liten tur opp Tanumveien så er du oppe på jordene rundt Tanum og Ringi med flotte turområder. Videre er Vestmarka innen rekkevidde, som byr på flotte turmuligheter med sine turstier. Her er det også fine langrenns-muligheter med milevis av preparerte skiløyper samt lysløype som går fra Skui skole til Vestmarksetra. Sandvika og Kalvøya har mye å by på med flotte turområder og badestrender. Dette er et populært samlingspunkt om sommeren for mange. For golfentusiaster er golfbaner som Grini, Haga og Ballerud er kjøretur unna. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole. Gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole og kort vei til Emma Hjorth barneskole og Rud videregående skole med bil. Kvaliteten på skolene og barnehagene i nærområdet blir omtalt som veldig bra, av lokalkjente. Gangavstand til en rekke barnehager, som Vøyen Fus barnehage, Kirkerudbakken barnehage og Ståvi barnehage avdeling Borkenhagen. Offentlig kommunikasjon: Det er gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon til blant annet Sandvika og Oslo. Få minutter i bil til Kolsås t-bane, ca. 15 min til Asker med bil og 20 min til Oslo. Sandvika er et knutepunkt for offentlig transport med buss og tog retning mot Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass mot Sandvika er Vøyenenga busstopp. Herfra tar det ca. 11-12 min. til Sandvika. Med bil er du i Sandvika på 6 minutter eller i Oslo på 20-25 minutter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.2024.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik mot byggemeldte tegninger: - Ett av soverommene i andre etasje er byggemeldt som kontor. - Skyvedørsgarderobe i gang 1. etasje er godkjent som bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av dette og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Dette følger av vedtektene. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av adkomstveier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan 2014013. Saker i området: - Områderegulering for Vøyenenga Senter, plan-id: 2025015 - Områderegulering for Rud Hauger, plan-id: 2025006 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/409/114: 23.02.1934 - Dokumentnr: 904086 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1940 - Dokumentnr: 24000 - Erklæring/avtale Overenskomst om grenser, gjerde m.m. Vedk. bnr 1,2,21 og 23 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1956 - Dokumentnr: 8187 - Erklæring/avtale Ang vannledning gjennom riksvei 20 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1960 - Dokumentnr: 1759 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1970 - Dokumentnr: 240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 3831 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1984 - Dokumentnr: 28946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:3 Bestemmelse om midlertidig gang-og kjøreadkomst Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2016 - Dokumentnr: 283077 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871747 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 108150 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:472 Bestemmelse om benyttelse av parkareal i gitt tidsrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig tinglyst 29.01.2008 med dokumentnummer 82886 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Opprinnelig tinglyst 14.08.2017 med dokumentnummer 871747 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2019 - Dokumentnr: 735475 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS Org.nr: 913 637 917 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2019 - Dokumentnr: 735500 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS Org.nr: 913 637 917 Rett til å flytte inntil 11 gjesteparkeringsplasser til gnr. 78 bnr. 407 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2019 - Dokumentnr: 735506 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2019 - Dokumentnr: 735510 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1502197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.07.2019 - Dokumentnr: 833461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 114 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 115/14890 06.09.2019 - Dokumentnr: 1042352 - Reseksjonering Snr: 114 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 115/14890 Endring av fellesareal 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:409 Snr:114 01.01.2024 - Dokumentnr: 83398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Snr:114

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 800,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle privatvisninger gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - ABBL kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. - ABBL kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Megler

Peder Bryhni-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
479 03 688
p.bryhni@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).