Langnesveien 975

Langnesveien 975Lenvik

1/46

Utvalgte bilder

Lenvik: Langnesveien 975

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 076 090,-

Kommunale avg.: 9 933,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Langnesveien 975, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med praktisk planløsning og flere bruksmuligheter. Hovedetasjen byr på stue, kjøkken, bad og soverom, mens underetasjen har egen inngang, ekstra stue med kjøkkenløsning, soverom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold, og boligen har flott utsikt og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Eiendommen har egen strandlinje og fiskerett i lakseførende vassdrag. Boligen er utstyrt med 2 varmepumper og vedfyring, har lave kommunale avgifter, samt nytt septikanlegg med samsvarserklæring fra april 2026. Landlig og rolig beliggenhet, ca. 20 minutter fra Finnsnes sentrum! Se videovisningen av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 76 090,-

Totalpris:: 3 076 090,-

Kommunale avgifter:: 9 933,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 6 109 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langnesveien 975, 9302 ROSSFJORDSTRAUMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue/kjøkken, ett soverom, ett rom innredet som soverom, vaskerom, to boder og tre ganger.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort flere endringer på boligen i forhold til godkjent planløsning. I 1. etasje er badet utvidet ved at et soverom er tatt som utvidelse av opprinnelig bad. I Underetasjen er bad og badstu i dag bygget om og benyttes som soverom. Disponibelt rom (diverse) er i dag kjellerstue. Utvendig er det endringer på begge vinduene på badet som har annen størrelse enn på tegningene. I tillegg er vinduet på vaskerommet mot hovedveien ikke montert. Veranda og trapp mot hovedveien er ikke omsøkt. Alle endringer nevnt over er søknadspliktige og åledes i strid med gitte byggetillatelse. Senja kommune opplyse 11.05.26 at "Byggetillatelse for nybygg enebolig ble gitt 07.05.1982. Etter søk i våre arkivsystemer er det ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen." Åpenbare ulovligheter: Rømningsvei fra soverommet i underetasjen ved vaskerommet er ikke i varetatt. Avviket for rømningsvei er knyttet til vinduets størrelse samt bredden på døren mot gangen. Vi benevner rommet som soverom ihht dagens bruk, selv om dette er i strid med byggeregler. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det minste rommet i underetasjen er i dag innredet og benyttes som soverom. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen består av to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Underetasje: Stue, vaskerom, ett godkjent soverom, ett rom innredet som soverom, to boder og tre ganger.

Innholdsrik enebolig over to plan med praktisk planløsning og gode bruksmuligheter. Hjemmet har flere oppholdsrom fordelt over begge etasjer, noe som gir fleksible løsninger for både familier, og de som ønsker ekstra plass til hobbyrom, gjester eller hjemmekontor. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og entré, mens underetasjen byr på ytterligere stue/kjøkken, vaskerom, ett godkjent soverom, ett rom innredet som soverom, og to praktiske boder. Stuen i hovedetasjen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt utgang til veranda med gode solforhold. Hjemmet har en funksjonell planløsning hvor man har alt man trenger tilgjengelig på begge plan. Kjøkkenet i hovedetasjen er romslig og avskilt fra stuen, men samtidig naturlig tilknyttet spisestuen. Her er det gode arbeidsflater, rikelig med skap- og benkeplass, samt innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, mens kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikroovn er frittstående. Det er godt med plass til hvitevarer, inkludert mulighet for to kjøl/frys. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 og 2 i tilstandsrapporten. Kjøkkenet i underetasjen har ikke blitt vurdert i tilstandsrapporten. Badet i hovedetasjen fremstår pent og flislagt med fliser på både gulv og vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett, servant med innredning, romslig dusjsone med åpen løsning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fått flere punkter med tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten. I tillegg har boligen et vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, og vannavvisende plater på veggene. Rommet inneholder toalett, skyllekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fått flere punkter med tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten. Innvendig har hjemmet gulv med laminat, fliser og belegg, vegger med malte plater og strie, samt malte plater i himlingene. Boligen har malte fyllingsdører innvendig og etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i underetasjen består i hovedsak av originale to lags glass i malte rammer og trekarmer, mens vinduene i hovedetasjen er skiftet i flere omganger de siste 15 årene. Boligen har to malte ytterdører samt malt balkongdør i tre, hvor glasset i balkongdøren er fra 2026. Hjemmet oppvarmes med vedovn i hovedetasjen, i tillegg til luft til luft varmepumper montert i både hovedetasjen og underetasjen, noe som bidrar til en jevn og energieffektiv oppvarming. Hjemmet har naturlig ventilasjon, og varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har i hovedsak skjult installasjon med enkelte åpne føringer, og sikringsskapet med automatsikrede kurser er plassert på soverommet i hovedetasjen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av Tian AS med egne folk som har fagbrev. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på bad, skiftet spotter i himlinger. Utført av Sten Jensen Elektro AS. Utført i 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vv.bereder og slamavskiller avløp. RP Maskin AS utførte i 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vann og septik (slamavskiller). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet vinduer i stue 1 etg. Faglært av Tian AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært en liten tidligere lekkasje på luftehatt til ventilasjon, denne er utbedret. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Bortsett fra termostaten som er skiftet, samt spotter som er skiftet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Det var sikkert utarbeidet takst/salgsoppgave ved kjøpet i 2014, men vi har ikke dette lett tilgjengelig. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG3 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget på sørsiden fra takfot i stige. Nedløp og beslag TG2 Takrenner, nedløpsrør, takfotbeslag og luftelyre er av metall. Pipebeslaget er av glassfiber. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er etterisolert med blåseisolasjon, noe som medfører at inspeksjon kun er mulig fra loftsluken. Det tas derfor forbehold om avvik som ikke er mulig å avdekke fra loftsluken. Vinduer TG2 Vinduene i underetasjen er to-lags glass i malte rammer og trekarmer. Vinduen er i all hovedsak fra byggeår. Vinduene i 1. etasje har to-lags glass i malte rammer og trekarmer. Vinduen er skiftet i flere omganger de siste 15 årene. Dører TG2 Bygningen har to malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Glasset i balkongdøren er fra 2026, selve døren er eldre enn glasset, men skiftet etter byggeår. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat,fliser og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted Stue Hovedetasje TG3 Boligen har elementpipe med vedovn i stuen og sotluke i underetasjen.. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og mur. Hulltaking er foretatt i gangen mellom vaskerommet og boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Underetasje Generell Vaskerommet i underetasjen har flirer på gulvet og vannavvisende plater på veggene. Rommet inneholder toalett, skyllekrar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er varmtvannstanken, hovedstoppekrane med vannpumpe samt rørfordelerskapet plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom Underetasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har vannavvisende plater. Himlingen er malt. Vaskerom Underetasje Overflater Gulv TG3 Gulvet er flislagt. Vaskerom Underetasje Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på gulvet og veggene. Vaskerom Underetasje Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har toalett, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Underetasje Ventilasjon TG2 Det er naturlig ventilering. Vaskerom Underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot vaskerommet, stedet for hulltaking er ikke optimalt for å avdekke skader. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Bad Hovedetasje Generell Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett, innredning med servant, åpen dusjplass, to sluk samt opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid som kan bekrefte tidspunktet for oppgradering av rommet. Bad Hovedetasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. Himlingen er malte plater. Bad Hovedetasje Overflater Gulv TG3 Gulvet er flislagt. Bad Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad Hovedetasje Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjplass bak forheng og opplegg for vaskemaskin. Bad Hovedetasje Ventilasjon TG3 Det er mekanisk avtrekk. Bad Hovedetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. KJØKKEN Kjøkken Hovedetasje Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken Hovedetasje Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er vannpumpe for å opprettholde tilfredsstillende vantrykk. Avløpsrør TG1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stuen i hovedetasjen TG2 Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpe i underetasjen TG3 Det er montert luft til luft varmepumpe i underetasjen. Varmtvannstank TG1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2025. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har i hovedsak skjult installasjon, enkelte åpne føringer. Sikringsskapet er plassert på soverommet i 1. etasje og at automatsikrede kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Grunnmur og fundamenter TG3 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG2 Eiendommen ligger i skrånende terreng. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 27.04.82. De byggegodkjente tegningene for hovedetasjen samsvarer med dagens bruk. Underetasjen er i dag endret ifht byggegodkjente tegninger ved at det er innredet et ekstra soverom samt en stue med tekjøkken. På byggegodkjente tegningene er arealet imidlertid godkjent som sekundære rom og endringene er søknadspliktige hos kommunen for at arealet skal kunne benyttes for varig opphold. Det er registrert enkelte fasadeendringer med avvik fra godkjente byggetegninger. I underetasjen er det satt inn inngangsdør og vindu i rom innredet som soverom. I tillegg er vindu på fremsiden av underetasjen fjernet i forbindelse med påbygging av veranda. På hovedetasjen er vinduet på badet endret og gjort mindre enn det som fremgår av godkjente tegninger. Veranda på fremsiden av boligen er også påbygd. Fasadeendringer er søknadspliktige. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. I matrikkelbrevet fremkommer det at boligen ble registrert tatt i bruk den 29.04.1983. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede saker fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Boligen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra Mølnelva og nytt septikanlegg. Det foreligger samsvarserklæring for avløpsanlegget datert 04.05.2026. Selger opplyser at det, så langt han kjenner til, ikke påløper vannavgift ettersom vannet hentes fra elven via slange. Opplyste kostnader knyttet til vannforsyningen gjelder hovedsakelig bytte av filter til vannpumpen i boligen.

Eiendommen er regulert til LNF-område og kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone iht. Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune, med plan-ID: 202002. Planen har status som endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 11.03.2021. Arealformålet for del av eiendommen, ca. 95 m², er avsatt til “Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone”, med områdenavn NFFF. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplanen “Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune”, plan ID 367. Planen har status som endelig vedtatt arealplan og ble vedtatt 18.12.2014. Arealformålet for eiendommen, ca. 6 109 m², er avsatt til LNF-område, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (kystsoneplan) i Senja kommune, med plan-ID: 202108. - Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (kystsoneplan) i Senja kommune, med plan-ID 202108, er en plan som skal styre hvordan sjøarealene i kommunen kan brukes og forvaltes i framtiden. Planen skal legge til rette for en helhetlig og forutsigbar bruk av sjøområdene, samtidig som viktige hensyn til miljø, natur, næringsliv og framtidige generasjoner ivaretas. Hensikten er å sikre bærekraftig utvikling, som innebærer at dagens behov skal kunne dekkes uten å redusere mulighetene for kommende generasjoner. Planen utarbeides i samarbeid med kommunen, næringsliv og innbyggere, og skal bestå av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse med konsekvensutredning. Dersom planen vedtas, vil den bli juridisk bindende og legge føringer for framtidig bruk og utvikling av sjøområdene i kommunen. Kommuneplanforslaget er vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, med plan-ID: 202103 -Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, med plan-ID 202103, er en plan som skal vise hvordan landområdene i kommunen kan brukes og utvikles i framtiden. Planen skal legge føringer for blant annet boligområder, næringsområder, landbruk, natur- og friluftsområder, samt hvilke hensyn som må tas ved bruk av arealene. Hensikten er å sikre en helhetlig og bærekraftig utvikling av kommunen, hvor både miljø, næringsliv, bosetting og framtidige behov blir ivaretatt. Planen skal også bidra til forutsigbarhet for innbyggere, grunneiere og utbyggere. Arealdelen består av plankart, bestemmelser, retningslinjer og planbeskrivelse, hvor kart og bestemmelser vil være juridisk bindende når planen vedtas. Dette betyr at planen vil legge føringer for hvilke tiltak og hvilken utvikling som kan tillates i ulike områder av kommunen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i kommuneplanene og kommuneplanforslagene. Eiendommen ligger i aktsomhetssone for jord- og flomskred., se vedlagt skredkart. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Når eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet før overtagelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.01.2017 Doknr. 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Eiendommen har tinglyst fiskerett i vassdraget og er medeier i laget. Strandlengde: 46m. %-andel: 0,06 %. Megler har forsøkt å innhente følgende heftelser fra Kartverket og det digitale arkivet, men dokumentene har ikke vært tilgjengelige eller mulig å oppdrive. 19.12.1936 Doknr: 401625 - Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. 02.08.1954 Doknr: 401457 - Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Nedenfor kommer en oppsummering av salgsoppgavens viktigste punkter: Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i kommuneplanene og kommuneplanforslagene. Eiendommen er regulert til LNF-område som kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen ligger i aktsomhetssone for jord- og flomskred. Meglers kommentar til byggesak: Det foreligger lovlighetsmangler der dagens bruk avviker fra byggegodkjenninger. Boligen har 3 innredede soverom, 2 av disse er godkjente soverom. Dette er nærmere redegjort for under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i tråd med bestemmelsene i avhendingsloven Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler, rust og manglende innfesting. Undertaket mangler mansjetter ved gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen og undertaket bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Manglende mansjetter ved gjennomføringer må ettermonteres for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Skader som bulker, rust og manglende innfesting bør utbedres for å sikre takets funksjon og levetid. Vårt kostnadsestimat er satt for skifte av taktekking, undertak, lekter og beslagsløsninger som vil være naturlig å skifte i forbindelse med utskifting av taktekking. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted Hovedetasje Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er skadet Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken, og brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluken/feieluken er minst 300 mm. Skadet sotluke bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for brannspredning ved utfall av glør eller varme partikler, samt fare for brann i nærliggende brennbart materiale. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom Underetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det vil si at det er feil fall på gulvet. Vannet vil kunne renne ut av rommet før det renner til sluk. Konsekvens/tiltak: Det må etableres korrekt fall på gulvet slik at vann ledes effektivt mot sluk. Feil fall medfører risiko for at vann samler seg på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjonalitet og sikkerhet på våtrommet. Kostnadsestimatet for å etablere fall er isolert til kun å gjelde utbedring av fallforhold, men det anbefales at avviket sees i sammenheng med punktet sluk, membran og tettesjikt for å få et helhetlig bilde av rommets tilstand og tiltaksbehov. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskrom Underetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres. Ved inspeksjon i sluket er det påvist slukmansjett, men det er ikke mulig å fastslå hvilken type membran som eventuelt er benyttet på gulvet og veggene. Platene som er benyttet på veggen var i salg en kort periode rundt 2000-2005, noe som indikerer at eventuelle membransløsninger, dersom disse finnes, vil være rundt 20-25 år gamle. Forventet funksjonstid for smøremembraner er nær utløpt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes fungerende membran, og hvilken tilstand denne er i. Konsekvensen av usikkerhet rundt membranens tilstand og alder er økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner, da eventuell membran kan ha begrenset effekt eller være utett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad Hovedetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Begge slukene i rommet er høyere enn toppen av membranen ved døren hvor vann kan renne ut av rommet. Det er feil fall fra begge sluken. Vann vil renne ut av rommet før det renner til sluket. Det vil bli stående vann på gulvet ved vannslø og dusjing. Det er laget provisorisk krans rundt dusjen for å hindre vannflyt ut over gulvet. Løsningen ansees som midlertidig. Konsekvens/tiltak: Det må etableres korrekt fall mot sluk slik at vann ledes effektivt til slukene og ikke ut av rommet. Dagens løsning med provisorisk krans er midlertidig og ett kortsiktig tiltak for å løse problemet som oppstår ved dusjing. Kostnadsestimatet for etablering av riktig fall er utelukkende avretting og nye fliser over eksisterende fliser. Før et slik tiltak gjøres må etasjeskillet styrkeberegnes for å vurdere om dette vil tåle økt last. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: I dusjen er membranen brutt ved vinduet. Dette medfører stor risiko for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Membranen må skiftes ut for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i skjulte konstruksjoner. En kortsiktig løsning for å redusere skaderisiko er å montere dusjkabinett, men et slik tiltak lukker ikke avviket med tettesjiktet. Brudd i membranen ved vinduet gir stor risiko for skader i underliggende bygningsdeler, og tiltak bør iverksettes snarest for å unngå omfattende reparasjonsbehov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad Hovedetasje Ventilasjon Vurdering av avvik: Avtrekket fungerer ikke fra våtrom, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i disse rommene. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Avtrekket fra våtrom må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi grobunn for mugg og råte i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Underetasje Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er benyttett en ventilkappe ved innføring av rør fra utedelen til innedelen. Denne er satt opp ned slik at den fungerer som en trakt som kan lede vann inn i boligen. Avviket må sees i sammenheng med grunnmur og rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av ventilkappen slik at den monteres korrekt og ikke leder vann inn i boligen. Videre bør tilstanden på varmepumpen vurderes av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for plutselige feil eller lekkasjer. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader i rom under terreng, samt redusert levetid på varmepumpen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lecablokker er konstruert med hulrom og ribbestruktur som forutsetter vertikal lastoverføring gjennom blokkhøyden. Dersom blokkene monteres med avvikende orientering, vil lastpåvirkningen skje på tvers av blokkens konstruktive oppbygning. Dette medfører at trykkspenninger i større grad overføres via tynne skillevegger og hulromsvegger, som gir redusert effektiv bæreevne og økt risiko for lokal knusing og deformasjon. Videre svekkes samvirket mellom murblokker og mørtelfuger, og konstruksjonens stabilitet reduseres som følge av endret spenningsfordeling og lastveier. Løsningen avviker dermed fra forutsetningene for dimensjonering og produsentens dokumenterte egenskaper. Det anbefales at grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere omfanget av sprekkdannelser og setningsskader, samt for å utarbeide nødvendige utbedringstiltak. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot ytterligere vurderinger, Kostnader for eventuelle tiltak vil komme som et tillegg ti dette kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende punkter har fått TG2 ((avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Jeg har registrert nedbøyninger og utettheter i takrenner. Årsak til avvikene er nedbøying av takrennekroker. Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter øker vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering. Dette redusere forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. Konsekvens/tiltak: Takrennekroker bør rettes opp eller byttes ut for å utbedre nedbøyninger og utettheter i takrenner. Nedløpsrør med frostspreng bør skiftes ut. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre økt vannpåkjenning mot fasader, grunnmur og drenering, og for å unngå redusert levetid og risiko for fuktskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Jeg registrerer flere sprekker og dårlig/slitt overflatebehandling av kledningenen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og drenering, slik at kondens og slagregn ledes ut av konstruksjonen. Sprekker og slitt overflatebehandling bør utbedres for å hindre fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende ventilasjon og vedlikehold øker risikoen for råte, sopp og skader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Dampsperren er fra byggeår. Rundt loftsluken har jeg funnet utettheter i dampsperren. Erfaringsmessig var rutiner for montering av disse samt materialvaliteten lav, noe som fører til damplekkasje fra oppvarmet del av boligen til kaldt loft. Det er påvist utette gjennomføringer i undertaktet som har ført til fuktskjolder i takkonstruksjonen. (Se punkt for taktekking for utfyllende info) Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utettheter i dampsperren rundt loftsluken for å hindre damplekkasje fra oppvarmede rom til kaldt loft, da dette kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Utette gjennomføringer i undertaket må tettes for å forhindre videre fuktinntrengning og utvikling av fuktskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, mugg og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Jeg har registrert svekkelser på vinduene. Svekkelsene som er påvist er behov for maling utvendig og innvendig og skader på utvendig belistning. Ved test av åpne og lukke mekanisme av tilfeldig valgt vinduer registrerer jeg treghet i mekanikk og at vindu «kniper». Beslag under vinduer har ikke oppbrett på enden. Dette kan føre til vanninndriv til skjulte deler av veggkonstruksjonen. Ytterste konsekvens av dette kan være skader på veggkonstruksjonen. Omramming er ført helt ned til beslaget. Dette øker risikoen for råteskader i omrammingen. Pakninger på vinduene er harde. Dette kan gi trekk. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert maling av vinduer utvendig, samt utbedring av skader på utvendig belistning for å forhindre videre forringelse og råteskader. Vinduene bør justeres og mekanismen kontrolleres for å sikre god funksjon og forhindre at vinduene setter seg fast eller blir vanskelig å bruke. Beslag under vinduene bør utbedres med oppbrett i endene for å hindre vanninntrenging til veggkonstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og råte. Omrammingen bør tilpasses slik at det er tilstrekkelig avstand til beslaget, for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i endeveden. Pakninger på vinduene bør skiftes ut for å sikre god tetting og redusere risiko for trekk og varmetap. Dører Vurdering av avvik: Omramming er ført helt ned til dekke/beslag. Dette øker risiko for råteskader. Balkongdøren har skader i karmen over dørbladet. Konsekvens/tiltak: Omramming bør beskyttes eller endres slik at den ikke står i direkte kontakt med beslag, for å redusere risikoen for råteskader. Skader i karmen over dørbladet på balkongdøren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utbedring etter behov, for å unngå videre slitasje og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert levetid på overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavviket i stue og kjøkken er målt til cirka 19 mm. Konsekvens/tiltak: or å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren i form av saltutslag på muren i boden. I forbindelse med varmepumpen i underetasjen er ventilkappen på utvendig side montert opp ned. Dette kan føre til vanninntrengning til skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Ventilkappen til varmepumpen bør monteres korrekt for å hindre vanninntrengning til skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre dårligere inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Vaskerom Underetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våt sone. Denne typen veggplater vil ikke tåle jevnlig vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våt sone for å unngå risiko for vanninntrengning og fuktskader i veggkonstruksjonen. Uegnede materialer kan føre til redusert levetid og økt fare for skader på bygget. Vaskerom Underetasje Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Toalettet er ikke tilstrekkelig festet mot gulvet. Dusjkabinettet er montert etter planlegging av rommet. Dette fører til langt åpent avløpsrør fra kabinettet til sluket. Løsningen er uheldig og upraktisk. Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig til gulvet for å unngå bevegelse, som kan føre til lekkasjer eller skade på avløpsrør. Vaskerom Underetasje Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for utilstrekkelig ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert bokomfort. Bad Hovedetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Fuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning og risiko for bakenforliggende fuktskader. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Bad Hovedetasje Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å bore hull i kassen under toalettet slik at lekkasjevann ledes ut til synlig område. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring er at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Kjøkken Hovedetasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte dører som har behov for justering, samt bruksmerker på fronter, skrog og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres og eventuelle bruksmerker på fronter, skrog og benkeplate bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av kjøkkeninnredningen. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og funksjonalitet. Vannledninger Vurdering av avvik: Rørfordelerskapet var låst og det var dermed ikke mulig å inspisere dette på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas ny befaring med tilgang til rørfordelerskapet for å inspisere tilstanden. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle feil eller lekkasjer, noe som kan øke risikoen for skjulte skader på bygningen. Stue Hovedetasje Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Det er flere løse og knekte plastdeler på innvendig del av varmepumpen. Det er støy både fra innvendig og utvendig del av varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør gjennomgås av fagperson for vurdering av reparasjon eller utskiftning, da slitasje, løse og knekte plastdeler samt støy kan føre til redusert funksjon, økt energiforbruk og risiko for driftsstans. Videre bruk uten utbedring kan medføre ytterligere skader og økte kostnader. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering, og tilstanden bør undersøkes nærmere. Manglende informasjon om dreneringens utførelse og alder medfører usikkerhet om funksjon og risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rekkverkshøyde på balkong eller terrasse, slik at det tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle nødvendige tiltak mot radon bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko. Rømningsveier må utbedres slik at de oppfyller gjeldende krav, for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å forhindre fall, spesielt for barn. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Premium fotpakke med fotograf Steffen Fossbakk med drone, foto, videovisning og plantegninger kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 118 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 21.05.26 rev. 29.05.26 Egenerklæringsskjema datert 05.05.26 Manglende brukstillatelse og ferdigattest Byggegodkjente tegninger datert 27.04.82 Situasjonskart fjerning av eks. anlegg og etablering av slamavskiller med infiltrasjon Godkjent situasjonsplan og oversiktskart bolig datert 27.04.82 Eiendomskart med grenser kommuneplankart Skredrapport Energiattest

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget