Ris skolevei 17GVinderen
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
- Vinderen
- Ris skolevei 17G
- Prisantydning
- 12 950 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 171,-
- BRA-i
- 139 m2
VINDEREN
Oppusset solrikt rekkehus med 2 garasjeplasser - Hage - Meget barnevennlig - Stor solrik takterrasse - Nytt fra 2014!
Flott og nyere oppusset rekkehus på Vinderen / Ris med direkte adkomst fra garasje med svært praktiske løsninger. Perfekt for den aktive familie. Solid rekkehus nytt fra 2014, samt nylig(2026) oppusset, over fire plan med svært god rom- og planløsning. Plan U: Easy living med direkte adkomst fra garasje. Her er det bad/vaskerom, innvendig bod og walk-in/bod samt lagring i gang. Hovedplan: Entre med skøyvedørsgarderobe. Stor og gjennomgående stue/kjøkkenløsning. Utgang til solrik og skjermet hage på 44 m². Plan 2: Tre gode soverom og stilrent baderom med varme i gulv. Plan 3: Loftsstue som er perfekt som tv-stue/gjesterom/hjemmekontor. Utgang til stor solrik terrasse på ca 32m². Fritt og barnevennlig med Ris Idrettsplass og skole kun 2 min unna. Kort vei til t-bane og matbutikk
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 2014
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 950 000,-
- Omkostninger:
- 325 130,-
- Totalpris:
- 13 275 130,-
- Felleskost/mnd:
- 4 171,-
- Totalt BRA:
- 139 m2
- Tomteareal:
- 1 022,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0721/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ris skolevei 17G, 0373 Oslo
Gnr. 39, bnr. 77, snr. 5 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 323 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 325 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 340 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 275 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 290 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2014
Arealer
BRA-i: 139 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 49 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 29 kvm. Bad, Entré, Gang, To boder
Totalt BRA: 29 kvm
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
TBA 1: 17 kvm. Terrasse
TBA 2: 32 kvm. Takterrasse
Totalt TBA: 49 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, Trapperom, Gang, 3 soverom
Totalt BRA: 48 kvm
3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Stue
Totalt BRA: 14 kvm
Antall soverom
3
Innhold
1. etasje: BRA-I 48 m². Entré, Stue/kjøkken 2. etasje: BRA-I 48 m². Bad, Trapperom, Gang, 3 soverom 3. etasje: BRA-I 14 m². Stue Kjeller: BRA-I 29 m². Bad, Entré, Gang, To boder
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i begge stuer, alle soverom og alle ganger. Parketten er skiftet i forbindelse med skaden. Fliser i begge entreer. Trestavs original parkett i begge bodene. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplate på vegg under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret. Våtrom: Bad i kjeller: Badet er fra byggeåret. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende ( det er ikke målt under badekaret). Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Heltre benkeplate over vaskemaskinen og tørketrommelen. Innbygget og flislagt badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2.etasje: Badet er fra byggeåret. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet i kjelleren og i ett soverom i 2. etasje. Vanninntak og hovedstoppekran i badet i kjelleren. Denne er funksjonstestet og funnet i orden. Avløpsrør i plast. Stakeluke med adkomst via luke i veggen ved trappen i kjelleren. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra byggeåret montert i badet i kjelleren. Berederen har fast tilkobling med bryter og overløp til badegulvet. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden i kjelleren. Elektrisk gulvvarme i begge bad, og entre i kjelleren og 1. etasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner forøvrig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen ble oppført i 2014 og samtlige bygningsdeler har fått TG0 eller TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Seksjonen har tinglyst bruksrett til to garasjeplasser med elbillader i felles garasjekjeller. Det er direkte tilgang fra boligen til garasjen.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
Boligen har i etterkant av brann fått nytt tak og takterrasse. Utvendig kledning er byttet på øverste del, med tilhørende isolering. Arbeidet er utført av Noveta på vegne av sameiets forsikringsselskap.
I etterkant av brann våren 2025 er følgende arbeider utført: noen vegger og tak i boligen ble åpnet for å forsikre at det ikke er vannskader/fukt. Videre ble det lagt nytt parkettgulv i de fleste rom. Trapp er slipt og lakkert. På loftet er terrassedør og tre vinduer byttet. Alle arbeider er utført av Noveta med unntak av gulv i stue/kjøkken og gang i kjeller som er utført av Vela Bygg. Arbeidene ble fullført i 2026. Det gjenstår fremdeles å bytte glassrekkverk på takterrasse. Dette forventes ferdigstilt medio april.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnet brann som startet på nabos takterrasse med spredning til vår takterrasse i april 2025, er det gjennomført arbeider i regi av forsikringselskap. I den forbindelse ble himling på baderom i 2 etg. åpnet for å kontrollere mot fukt, lukket igjen da det ikke var påvirket. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen har i etterkant av brann fått nytt tak og takterrasse. Utvendig kledning er byttet på øverste del, med tilhørende isolering. Arbeidet er utført av Noveta på vegne av sameiets forsikringsselskap. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen elektro byttet dimmer i des 2023. Elektrokonsept installert Elbil-lader i juni 2021. I tillegg er det gjort arbeider på takterrasse og loftstue i regi av forsikringssak. Har ikke mottatt samsvarserklæring enda grunnet nylig utførte arbeider, men det vil foreligge snarlig. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Gjort ifm. nylig forsikringssak. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Elektrokonsept AS, juni 2021 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Utført kontroll av ventilasjonsanlegg av Serwent i regi av Noveta. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I etterkant av brann våren 2025 er følgende arbeider utført: noen vegger og tak i boligen ble åpnet for å forsikre at det ikke er vannskader/fukt. Videre ble det lagt nytt parkettgulv i de fleste rom. Trapp er slipt og lakkert. På loftet er terrassedør og tre vinduer byttet. Alle arbeider er utført av Noveta med unntak av gulv i stue/kjøkken og gang i kjeller som er utført av Vela Bygg. Arbeidene ble fullført i 2026. Det gjenstår fremdeles å bytte glassrekkverk på takterrasse. Dette forventes ferdigstilt medio april. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble oppdaget skjeggkre i 2019 og Mycoteam utførte behandling. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen etter reparasjonsarbeid i regi av forsikringsselskap. Ferdigattest forventes så snart glassrekkverk på takterrasse er installert som er estimert til medio april 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det ble mottatt nabovarsel i 2023 ifm. den pågående utbyggingen av Rikshospitalet.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Utvendig: - Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. - Bygningen er oppført med støpt plate på mark. - Det er utforet kjellervegg på en vegg i trappegangen mot terreng. Det er også en vegg mot terreng i boden, men denne er ikke utforet på innsiden. - Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeåret, og er felles for rekkehuset. - Terrenget er bestående av betongheller på mark over garasjedekket og felles gangadkomst i forkant av boligen. - Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. - Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Utvendig kledning er nylig skiftet rundt takterrassen. Øvrig del av kledningen er også undersøkt på samme tid. - Yttertaket er i kompakttak/flatt tak. Yttertaket er nylig utbedret etter brannskaden. Selve konstruksjonens oppbygging er ikke kjent. - Yttertaket er tekket med papp. Tekkingen på takterrassen er skiftet i forbindelse med utbedring av skaden. - Det er lagt beslag over parapeter. Dette er skiftet i forbindelse med utbedringen. Ytterdører: Kjeller: Dør til garasjekjeller i brannmotstandsklasse Y 60, fra byggeåret. 1. etasje: Skyvedør til terrassen med 3- lags isolerglass fra byggeåret. Isolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret. 3. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2025. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2014. 3. etasje: 3 vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. Dører: Profilerte innvendige dører. Dør i brannklasse B 30 og 35 DB lydmotstand til boden og gangen i entreen mot garasjen i kjelleren. Terrasser: Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen i 3. etasje, ca. 36 m². Terrassebord på dekket. Delevegger mot naboterrasser. Det er papp med oppbrett oppunder utvendig kledning. Markterrasse med betongheller i 1. etasje, med adkomst fra stuen, ca. 17 m². Terrassen var dekket med snø under befaringen er derfor ikke vurdert. Pipeløp/ildsted: Stålpipe tilknyttet ildsted i 1 etasje. Pipen er innkasset i 2. etasje og på takterrassen. 1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Trapper: Trapper i tre med malte vanger, rekkverk og håndløpere. Trappetrinn i eik. Trinnene er i hovedsak slipt etter skaden.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i begge bad, og entre i kjelleren og 1. etasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner forøvrig. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 16 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 171,- pr. mnd
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Eiendomsskatt
Kr. 6 226,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86148250
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 022,7 kvm (eiet)
Til enhver sameieandel knytter det seg enerett til bruk av sin bruksenhet og parkeringsplass/er i felles garasjeanlegg, eksklusiv bruksrett til markterrasse og hage iht. utomhusplan (se vedlegg i salgsoppgaven), samt rett til å nytte øvrige fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er felles bruksrett til adkomstvei på eiendommen.
Øvrige deler av tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rekkehuset ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Vinderen med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø og er særlig populært blant barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket og fredelig samtidig som både natur, servicetilbud og sentrum er lett tilgjengelig. Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Holmenkollen og Oslo sentrum, og begge områdene nås enkelt med offentlig kommunikasjon. Gaustad T banestopp med linje 1 ligger i umiddelbar nærhet, mens Blindern T banestopp med linje 4 og 5 ligger omtrent ti minutters gange fra boligen. I nærområdet finner du gode idretts og fritidstilbud. Ris skole ligger like i nærheten og har et flott idrettsanlegg med både fotballbane og løpebane. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall. For deg som liker tur og aktivitet utendørs er det bare noen få minutter til Gaustadskogen. Om sommeren byr området på flotte turmuligheter for både jogging og sykling. Om vinteren starter skiløypene ved Rikshospitalet og gir direkte tilgang til milevis med preparerte løyper innover i Nordmarka. Ønsker du en mer urban søndagstur ligger sjarmerende Ullevål Hageby i gangavstand. Her finner du hyggelige småbutikker, grønne rekreasjonsområder og flere koselige spisesteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Mega og Rema 1000 som ligger rett ved boligen. Vinderen sentrum tilbyr i tillegg et bredt servicetilbud med blant annet treningssenter, post, apotek, helsekostbutikk, klesbutikker, interiørbutikker, vinmonopol, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter. Her finner du også lege, tannlege og eldresenter. Dersom du ønsker et enda større utvalg av butikker og serveringssteder er det kun noen få T-banestopp til Majorstuen. Herfra kan du også spasere videre nedover Bogstadveien som er kjent for sitt yrende folkeliv og store utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Boligen har kort gangavstand til gode skoler. Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole ligger i nærheten. Det finnes også flere videregående skoler i området samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og høyskoler innen helse og sosialfag, diakoni og ledelse. Dette er et svært barnevennlig og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel adkomst til sentrum. Velkommen til et hjem i et område mange ønsker å bo i.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to rekkehus - 8 leiligheter - felles garasjekjeller datert 23.08.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for utbedring av hovedvannledning datert 11.01.2017 - Ferdigattest for gjenoppbygging etter brann for deler av bygningen datert 08.01.2026 - Midlertidig brukstillatelse for gjenoppbygging etter brann for deler av bygningen datert 17.01.2026 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig/offentlig i reguleringsplan, S-3892, vedtatt 17.04.2002. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering, Risveien 9 B m.fl. Saksnummer: 2025/06858 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201902512 Status: Under behandling Borgenveien mellom Holmenveien og Ris skolevei - stramme opp offentlig kjørevei, opparbeide rundkjøring "Torget" med ny tilslutning av Ris skolevei, andre trafikale tiltak Saksnummer: 2025/09052 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106450 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/39/77/5: 20.12.1901 - Dokumentnr: 156 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1912 - Dokumentnr: 900806 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet som fjøsdrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1932 - Dokumentnr: 65 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1932 - Dokumentnr: 901827 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1932 - Dokumentnr: 901828 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1934 - Dokumentnr: 901861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1934 - Dokumentnr: 901862 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1935 - Dokumentnr: 909434 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1935 - Dokumentnr: 909435 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2014 - Dokumentnr: 623867 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:211 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:211 Snr:2 Gjelder adkomst og nedkjøringsrampe langs og inntil 0,25 m fra gnr 39 bnr 77 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2014 - Dokumentnr: 623891 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:211 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:211 Snr:2 Stikkledninger gjennom annen eiers grunn Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra begge eiendommer. Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2026 - Dokumentnr: 196615 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.04.2014 - Dokumentnr: 268372 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 140/1198 06.10.2015 - Dokumentnr: 918036 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 140/1198
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Foto - Dag - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 4 500,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 196 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no
Megler
Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (15%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Vemund V. Thorkildsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Aleksander J. Brataas
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?