Digranesveien 9

Laster salgsoppgave...

Digranesveien 9Stavanger Øst

1/28

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Digranesveien 9

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 565 567,-

Felleskost/mnd: 2 819,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenli

Velkommen til Rosenli - et veldrevet borettslag på Storhaug med kort vei til sentrum, turstier, kaféer og butikker. Det er flere parkeringsplasser på fellesområdene, hvor det er lagt til rette for elbillading. Ellers er det både grøntarealer, grillhytte, gjesteleiligheter og selskapslokaler til utleie for beboere. Leiligheten ligger øverst i Digranesveien, og er gjennomgående oppusset i 2020. Den passer ypperlig for både førstegangskjøperen, pendleren, og den som vil bo sentralt, men tett på naturen. Balkongen måler romslige 13 kvm og er ypperlig på varme sommerdager. Det er også bademuligheter like nedenfor leiligheten, og ellers en rekke fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 2 565 567,-

Fellesgjeld:: 56 004,-

Felleskost/mnd:: 2 819,-

Fellesformue:: 25 929,-

Totalt BRA:: 37 m²

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 5. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Digranesveien 9, 4015 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Leiligheten har følgende planløsning: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Det følger en ekstern bod i 1. etasje på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Lekker 2-roms toppleilighet som var gjennomgående oppusset i 2020. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til en romslig balkong fra stuen. I forbindelse med oppussingen ble kjøkkenet flyttet inn i stuen og det ble opprettet soverom hvor kjøkken tidligere var. Leiligheten er gjennomført i en moderne palett med flott helstavs parkett, beigemalte vegger, og lyst kjøkken. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og plass til både sittegruppe og spisebord. Balkongen måler romslige 13 kvm og er ypperlig på varme dager. Herfra har man utsikt over nærområdet, fellesområder og ned mot stranden hvor en har flotte turstier. Det er også god plass til både utemøbler, solstol og grill på balkongen. Gangen er smart innredet med integrert skohylle. Denne utgjør også hyllen på soverommet, som fungerer utmerket som nattbord og dekorhylle. Ellers er det laget egen garderobedel på soverommet som rommer det man behøver. For ekstra oppbevaringsplass har man bod på 2 kvm i 1. etasje. Badet ble også oppgradert i 2020 og består av et lekkert speil med integrert belysning, servant med skuffeseksjon, vegghengt WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ogås badet er gjennomført i tidløse farger med lyse vegger og grålig gulv. Vaskemaskinen vil medfølge handelen.

Parkering på borettslagets tomt. Det er 15 ladere på eiendommen som beboere kan benytte seg av, 6 stk. ved Digranesveien og 9 stk nederst på den store parkeringsplassen. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2020, hvor alle overflater er skiftet ut, kjøkken er flyttet ut i stuen, soverom er oppført hvor kjøkken var tidligere, og bad er pusset opp.
Modernisert/Påkostet år: 2020

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gjort større arbeider på rør- og elektrisk anlegg i forbindelse med endring av planløsning. Kjøkken ble flyttet ut i stue og bad er pusset opp.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Midtleilighet i toppetasjen, oppført i 1968 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Tre/betongkonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt mot dagens krav, som er på 120 cm, når det er fallhøyder over 10 meter. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndlåper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Døren er i våtsonen til dusjen. Det er gliper i baderomsplatene i skjøtene. Dette medfører at disse ikke er tette. Det er økte fuktverdier i platene i dusjsonen. Det er sannsynligvis benyttet feil fugemasse til platene, da fugemassen har begynt å gulne, samt slippe noe tak mellom plate/metallist. Selger bekrefter 01.05.2025 at fagfolk som har utført arbeidet vil utbedre feilen før overtagelse. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se punkt om baderomsplatene. - Kjøkken > 4. etasje > Gang/kjøkken/stue > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i uten samtykke fra styret, men antall utleiedøgn skal oppgis til styret ved årsskiftet.

Lukk Om boligen

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Borettslaget Rosenli består totalt 265 leiligheter fordelt på 2 stk 17 etasjes blokker med 2- og 3-roms leiligheter, og 2 stk 4 etasjes blokker med 1-5 roms leiligheter. I høyblokkene er det et rom i hver etasje som er tenkt brukt til tørkeskap/tørketrommel eller fryseskap etc. Plassen er begrenset til ca. 70 x 70 cm pr leilighet. Styreleder er Inger Elvik. Telefon: 97675761. Epost: ingerelvik@gmail.com Webside: https://www.rosenli.no Borettslaget har eget festlokale, utleierom og tre leiligheter/gjesterom som leies ut til beboerne. Det er egen vaskeplass til biler ved siden av redskapshuset. Vask av fellesrom, ganger, trapper, vinduer, heisdører o.l. blir utført av rengjøringsfirma. Borettslaget har egen vaktmester. Det er inngått avtale med Avarn Security som har vakt utenom vaktmesters arbeidstid, mellom kl. 15.00 - 07.00, og i helgene. De hjelper i tilfelle skader, innlåsing, hærverk, trusler, innbrudd, tyveri og heisalarm. Styrets planer fremover - Vurdere ny innglassing av høyblokkene. - Undersøke krav og eventuelle tiltak for å ta i bruk tilfluktsrom ved behov. - Vurdere å øke behov for kapasitet av elbil-lading. - Vurdere oppgradering av dører og vinduer i høyblokkene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Bate Boligbyggelag

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Konferer megler for mer info.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 004,- pr. 27.03.2025

Lånenummer 16368091662, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats 27.03.2025: 5,49% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 27.03.2025: kr. 21.646.999,- Andel av saldo: kr. 56.004,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053) Pt. rente

Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 929,- pr. 31.12.2024

For 2024 hadde sameiet et underskudd på kr. 484.414,- For 2025 har sameiet budsjettert med et underskudd på kr. 1.408.359,- Pr 2024 hadde sameiet kr. 9.830.619,- innestående på driftskonto.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er som hovedregel ikke adgang til å holde dyr. Beboer kan likeveld holde dyr hvis gode velferdsgrunner taler for det, og så lenge det ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 93480740

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et naturskjønt område på Rosenli i Stavanger kommune. Rosenli ligger mellom Emmaus og Breivik, på tradisjonsrike Storhaug. Det umiddelbare nærområdet er stille og rolig, men samtidig nært byen og alt man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til en rekke nydelige tur- og badeområder, og like nedenfor borettslaget ligger Rosenli strand som er en populær badeplass med stiger og stupebrett. Fra Rosenli strand er det også en fin tursti som strekker seg helt fra Breivika til Hillevågsvatnet. Dette er en av 52 "hverdagsturer" i Stavanger. Rosenli grenser for øvrig til flere friområder, en rekke lekeplasser og Egeland discgolfpark med 9 hull - en hyggelig utendørsaktivitet for hele familien. Ellers er det kort avstand til fotballbane, lysløype og idrettshall. Rosenli er tilknyttet Stavanger øst, som er i sterk utvikling og har en rekke særegne kvaliteter. Her skiltes det blant annet med et fantastisk kulturtilbud, restauranter, kafeer og Den spiselige byfest. Sistnevnte er et herlig arrangement med gatemat, grilling, konserter og piknik, for å nevne noe. Arrangementet er i regi av flere aktører som Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger Brygghus, Idsøe, Ølbaren ØST og andre lokale matprodusenter. Tou scene, er for øvrig ett av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg er det kun et par kilometer til Rogaland teater og Stavangeren revyscene. Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har skoler, barnehager, treningssenter og dagligdagse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, som begge ligger i gangavstand. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Arkaden og Kilden kjøpesenter. Bydelen er i en rivende utvikling og kan by på restauranter, kafeer og et meget godt kulturtilbud. For øvrig er det ca. 5 min kjøring til Stavanger sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rosenli, som ligger ca. 200 meter fra boligen og har fire avganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Forus og Stavanger Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.1973. For at ferdigattest skal utstedes må følgende arbeider gjennomføres: 1. Tilfluktsrommene må utføres og utstyres i samsvar med sivilforsvarets forskrifter for tilfluktsrom, kfr. eget brev. 2. Kjellerinnredningen er ikke i samsvar med byggetillatelsen. Kjellerdører mot trapperom må nå være selvlukkende branntrygg dør A. 60. 3. Sanitæranlegg, vann- og kloakklednnger må godkjennes av byingeniøren i Stavanger. Denne kan tilsendes ved forespørsel eller besiktiges hos megler. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Godkjente tegninger datert 11.03.1971 er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Kjøkken er flyttet inn i stue og det er laget soverom hvor kjøkken tidligere var, samt i deler av stue. Det er røropplegg i gulv under soverom. Tiltaket gjør at leiligheten gikk fra en 1-roms til en 2-roms. Tiltaket innebærer endring fra bruksareal til bruksareal og er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av reguleringsplanID 865. Kommuneplaner ID: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 24 466,81 kvm - Boligbebyggelse, nåværende, B328 5 390,3 kvm -Andre støysoner, H290_7. Innenfor områder med hensynsone støy skal gjeldende støyregistreringer tas hensyn til ved plan og byggetiltak. Det skal ikke etableres støykilder som øker støynivået. 5 389,44 kvm - Friområde, nåværende, FRI559. Friområder og overordnet grøntstruktur skal utvikles og gjøres tilgjengelige med tanke på opplevelser og aktiviteter for allmennheten. Reguleringsplaner ID: 865 Navn: Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 5 478,33 kvm - Offentlig friområde 24 379 kvm - Boliger, Rosenli De ubebygde områdene (Ramsvig 40, Storhagen 9 og Sørnes) er avsatt for åpen småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad 0,15 - 0,20. Før bygningsrådet behandler delings- og byggesaker, skal det utarbeides bebyggelsesplan for området. I friområdene kan bygningsrådet tillate oppføring av bygninger og anlegg med naturlig tilknytning til området, off.toalett, barnepark osv. Eiendommen er regulert til bolig. Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger dette kan medføre begrensninger for hvilke tiltak som tillates på eiendommen, konf megler. Reguleringskart m/bestemmelser medfølger i salgsoppgave. Retningslinjer for Trehusbyen: Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Planen skal bevare områdets særpregede karakter med bebyggelse av kulturhistorisk og antikvarisk verdi, samt legge til rette for videre utvikling av Kleiva-kvartalene som et sentrumsnært boligområde.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Dbnr. 12270-2/102, tinglyst 23.12.1969: Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere I henhold til overenskomst om makeskifte, tilskjøter Stavanger Boligbyggelag til Stavanger kommune en rekke eiendommer. Stavanger kommune overtar gjerdeplikten mot Hetlandsmarken. Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er ønskelig med overtagelse rundt 7. juli. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold