Hegdehaugsveien 20Uranienborg - Majorstuen
- Uranienborg - Majorstuen
- Hegdehaugsveien 20
- Prisantydning
- 11 400 000,-
- Totalpris
- 11 686 380,-
- Felleskost/mnd
- 4 615,-
- BRA-i
- 94 m2
Lys, klassisk og oppgradert 4-roms hjørneleilighet i Homansbyen. Balkong. Heis. Peis. To stuer. Parkering*
Lys, klassisk og pen hjørneleilighet i byggets 3. etg med heis i attraktiv bygård. To adskilte stuer som gir fleksible soner for både opphold og sosialt samvær, hvor den ene har utgang til balkong. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med oppgradering av kjøkken, vegger, tak, lister, farger og tapet, samt etablering av plassbygde garderobeløsninger. Badet ble pusset opp av faglært i 2014, og det er i tillegg et separat toalett. En gjennomført bolig med klassisk preg, stor takhøyde, god romfølelse og attraktiv beliggenhet. Høydepunkter: -Klassiske detaljer -To stuer med fleksibel bruk -Balkong med utgang fra stue -Peis -Bad og separat toalett, begge med gulvvarme -Heis i bygget (2016) -Nytt taktekke på bygården (2023) -Internett og v. vann ink. i felleskost -10P-plasser etter venteliste
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1890
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 11 400 000,-
- Omkostninger:
- 286 380,-
- Totalpris:
- 11 686 380,-
- Felleskost/mnd:
- 4 615,-
- Fellesformue:
- 28 399,-
- Totalt BRA:
- 101 m2
- Energimerking:
- G - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0694/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Hegdehaugsveien 20, 0167 Oslo
Gnr. 209, bnr. 74, snr. 17 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Liv Merete Wiker
Jon Bakkerud
Kjøpesum og omkostninger
11 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 285 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 286 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 299 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 11 686 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 11 699 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
1890
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm
3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entre, bad, toalettrom, 2 soverom, stue, tv stue, kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 5 kvm.
5. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
På bakgrunn av utformingen av planet og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.
Antall soverom
2
Innhold
3. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, entre. Leiligheten disponerer to boder, én i kjeller og en på loft 6 m2. Felles sykkelboder i kjeller.
Standard
Stue 1: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og peis. Stue 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt overflate himling, panelovn, plassbygget/innebygget garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og servantskap. Entre: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: TG2 pga alder på vinduer, enkelte vinduer tar i karm samt manglende brannmerking på entredør. Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 pga skjevheter. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2 pga alder på pipeløp Toalettrom: TG2 pga det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom - Overflater: TG2 pga fallforhold på gulv, misfarget siliconefug i dusjen samt enkelte flis er sprukket. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alder på tettesjikt. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: TGIU pga i tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Våtrom: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom direkte mot dusjsonen. Kjøkken hindrer dette.
Parkering
Sameiet har 10 p-plasser i bakgården som leies ut etter venteliste. Det finnes flere muligheter for leie av parkeringsplasser i garasjeanlegg i nærheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke gjort arbeider i bad/våtrom i vår eiertid. Det er noen små deler av fuger på bad som har løsnet. I tidligere eiertid er det iflg egenerklæringen i 2023 følgende beskrivelse: "Det er observert noen sprekker i fugene i dusjsonen på badet. Disse sprekkene var der da jeg kjøpte leilgheten i 2017. Det ble opplyst av tidligere eier at det var "sprekk i fuge", men dette ble utarbeidet av rørlegger Trond Abrahamsen VVS i 2016. På toalettet i gangen var det en vannlekasje februar 2021 som kom fra sluk i leilighet i 4. etg. Skaden ble utbedret gjennom Sameiets husforsikring i Gjensidige. Henviser til Styret i sameiet for mer informasjon og dokumentasjon". 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke sett dokumentasjonen på dette, da dette var arbeid fra 2014 eller 2016 iflg tidligere eier.. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Her siterer jeg igjen fra egenerklæring fra 2023: "Badet ble pusset opp i 2014 av Huskvalitet AS. Fuging og merking av vannfordelingsskap ble utført av Trond Abrahamsen i 2016. Tidligere eier har krysset av på at arbeidene kun ble utført av faglærte. Vannlekkasjen fra sluk i 4 . etg via fellesrør wc i gang ble utbedret via Gjensidige husforsikring. Henviser til Styret i Sameiet for dokumentasjon." Tidligere eier skriver vider: "Arbeidet ble utført av Huskvalitet AS og rørlegger Trond Abrahamsen VVS angående bad, samt faglært gjennom Gjensidige husforsikring angende vannlekkasje på toalett." Opplysning er basert på tidligere eier som opplyste om firma som pusset opp badet i 2014/2016. Men jeg har ikke sett eller fått tak i dokumentasjonen på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sensommer/høst 2023 ble det på initiativ fra Sameiets daværende styre iverksatt og gjennomført fornyelse av taktekkingen i gården. Det ble lagt nytt taktekke/takpapp. Ifølge styret var det firmaet M Haug og Sønn AS utførte arbeidet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har vært noe fukt i kjelleren (noe gjennomslag i vegg i nærheten av utvendig nedløp fra tak. Utvendig forbedring ved å føre nedløpet via overflaterør ut i bakgården på en bedre måte.). Styret har før min tid satt opp lufttørker for å sikre tørr kjeller. Ifølge tidligere eier:" Fuktighet i kjeller. Utbedret via styret i sameiet og rørlegger Abrahamsen VVS. For mer informasjon og dokumentasjon kontakt styret i Sameiet". Ifølge styret har de diskutert behovet for å vurdere eventuelt dreneringsarbeid i forbindelse med vedlikeholdsplanlegging for gården. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon ligger i Boligmappa/ Hegdehaugsveien 20(H0301) 2023: WWK Elektro AS, Vålerveien 103 A, 1597 Moss. Samsvarserklæring ordre 3119. Arbeidene var: Demontering av stikk TV, dowlights og kabler, montering av tre stikk. 2023: Elektrokameratene AS, Johan Scharffenbergsvei 14, 0694 Oslo. Arbeider: Montert stikk og spotskinner i stuer + montert stikk mj og 4 panelovner. Ifølge tidligere eier: "Utført arbeide avfaglært. utbedret el-anlegget i leiligheten etter el-tilsyn i 2018" 2016: El-Design As, Åstadryggen 7, 1396 Billingstad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ifølge tidligere eier: "Utført arbeide avfaglært. utbedret el-anlegget i leiligheten etter el-tilsyn i 2018" Ifølge tidligere eier: "Tilsyn av el-anlegget i mars 2018. Kontrollen ble gjennomføre av infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale el-tilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS. " El tilsyn-rapport - 2016 (Se Boligmappa) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Styret har diskutert muligheten for dette, men foreløpig er det ikke installert el-billadere 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: I forbindelse med oppussing av bad i gården, antar jeg det er gjort noe arbeid på vann og avløpssystem/sluk/rør i leilighetene, også i denne leiligheten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gården/ eiendommmen er fra 1890. Det ble gjort større arbeider etc på 70-80-tallet- som antakelig innebar bruksendring av bl.a. loft. Sameiet har siden gjort ulike tiltak i perioden fra den gang til nå (før min tid i gården 2023). Loftet i gården er bygget ut. Jeg kjenner ikke til detaljer/ firmanavn, men antar at daværende styre sikret at dette ble gjort i hht gjeldende regelverk. I følge tidligere eier: " Ny heis desember 2016. Alle parkeringsplasser i bakgård merket 2016. Felles varmtvannsberedere byttet ut i 2012. Automatisert hovedstoppkran installert i 2012. Pusset opp oppgangen 2012/2013. Nytt callinganlegg installert i hele bygget 2012. Murt igjen sprekker i kjeller i 2015." I min tid her: ny taktekking 2023, skadedyrtiltak (bakgård, kjeller)2025, hovedvask av oppgang 2025, fornyelse av lås i kjeller inngang 2025, vaktmestertjenesteavtale høst 2025, innkjøp og montering av brannslukningsutstyr i alle etasjer + skilting . Når det gjelder heis, er det KONE AS som har drifts- og serviceansvar. 2023: Leiligheten ble pusset opp før innflytting. Så og si alle flater (vegger, tak, lister, vinduskarmer, vinduer)ble oppgradert med ny maling, nye farger, tapet. Kjøkken ble oppgradert noe med ny platetopp, plass- tilpasset kjøkkenbenkeplate i kompositt nymalte fronter. Gulv, bad, og gjestedo ble beholdt slik det var. Tidligere døråpning ble åpnet for å kople stue til Tv-stue. Dør ut til gang fra det samme rommet ble blendet igjen (dør og karm står igjen i veggen for evt senere endring). Plassbygde skap i gang og plassbygget garderobe på hovedsoverom ble laget. Arbeidet ble utført av AZ Byggeservice. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Styret organiserer dugnad to ganger i året v/ beboere/eiere: rydde/ ordne i bakgården, maling, vask og rengjøring, sikre/ordne søppelskuret, beskjæring av busker og trær, etc. Til arbeider som krever håndtverkere, vil styret hente inn tilbud/ påse at vaktmester følger opp. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I tidligere eiertid er det iflg egenerklæringen i 2023 følgende beskrivelse: "Det er observert noen sprekker i fugene i dusjsonen på badet. Disse sprekkene var der da jeg kjøpte leilgheten i 2017. Det ble opplyst av tidligere eier at det var "sprekk i fuge", men dette ble utarbeidet av rørlegger Trond Abrahamsen VVS i 2016. På toalettet i gangen var det en vannlekasje februar 2021 som kom fra sluk i leilighet i 4. etg. Skaden ble utbedret gjennom Sameiets husforsikring i Gjensidige. Henviser til Styret i sameiet for mer informasjon og dokumentasjon". Det er noen små deler av fuger på bad som har løsnet. Noen fuger i dusj som før vår tid, skal ha blitt tettet. Noe misfarging av fliser på badegulv, i dusj (gulv og vegg), gjestedo. Litt treg justering av varmt /kaldt på dusjarmatur. Litt slapt oppheng til hånddusj. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Peisen er gammel, men har god trekk. Det har vært noe peislukt i enkelte seksjoner i sameiet, ifølge tidligere eier. Det er også noe som enkelte ganger kan merkes i denne seksjonen. Branntilsyn i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært noe fukt i kjelleren - også ved bod tilhørende leiligheten (noe gjennomslag i vegg i nærheten av utvendig nedløp fra tak. Det er gjort utvendig forbedring ved å forlenge taknedløpet via overflaterør ut i bakgården på en bedre måte.). Styret har før min tid satt opp lufttørker for å sikre tørr kjeller. Ifølge tidligere eier:" Fuktighet i kjeller. Utbedret via styret i sameiet og rørlegger Abrahamsen VVS. For mer informasjon og dokumentasjon kontakt styret i Sameiet". Ifølge styret, har de diskutert behovet for å vurdere eventuelt dreneringsarbeid i forbindelse med overordnet vedlikeholdsplanlegging for gården/ bakgården. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tak: Bygården fikk nytt taktekke i 2023. Fasade: Det er sprekker i murfasade på balkongen, og enkelte andre steder på gårdens fasade. Vinduer: Vinduene er fra 1981. Uvisst når de sist ble malt. Gulv: Det er skjeve gulv i deler av leiligheten. Se tilstandsrapport. Ett smalt vindu på kjøkken er av eldre type. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Enkelte dimmere kan være litt "trege". 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gården er fra 1890, og bærer preg av dette på ulikt vis, både utvendig og innvendig. Dette gir seg blant annet utslag i skjeve vinkler og skjevheter i enkelte vegger. I gulvene i stue, TV-stue og gjesterom er det målt noe nivåforskjell. Se tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ifølge tidligere eier: "Vannlekkasjen fra sluk i 4 etg via felles avsløpsrør ned i toalett i gangen i leiligheten. Skaden ble utbedret via Gjensidige husforsikring/ styret i Sameiet." Utover det, intet i løpet av vår tid her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skadedyr (rotter) er et generelt problem i Oslo sentrum. Det gjelder også i nedre Hegdehaugsveien, og det har vært observert rotter i bakgården og i enkelttilfeller i kjelleren tidligere og i 2024/25. Styret har i 2025 gjennomført nødvendig skadedyrkontroll-tiltak v/ PHB Skadedyrkontroll, både utenomhus og i kjelleren. Det er ikke observert rotter i kjelleren etter det. Utover det kjenner jeg ikke til andre skadedyrtilfeller. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har enkelte ganger vært litt peislukt/matlukt fra andre leiligheter. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Enkelte steder er det limmerker på tapeten som blir synlige spesielt lys. Inngangsdør er av gammel type. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en tilstandsrapport fra 2023. Det blir/er utarbeidet egen tilstandsrapport for leiligheten i forbindelse med salg 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/ tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2023 v/ Sem og Johnsen. Se også tilstandsrapport 2025 som utarbeides i forbindelse med salg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det foreligger ikke planer som endrer bruken av eiendommen, men det foreligger planer/mulige planer som vil påvirke nabolaget - i byggeperioden og bidra til forskjønnelse av gata etterhvert - dersom det blir noe av. 1) Oslo kommune arbeider med et parkgate-konsept/oppgraderingsprosjekt/reguleringsplan for Nedre Hegdehaugsveien. Noe informasjon om dette ligger i en prosjektskisse her: https://www.holoholo.no/projects/nedrehegdehaugsveien Det er etablert en Beboer- og næringsforeningen for gaten som følger dette arbeidet. Når dette blir realisert, er usikkert, men det vil påvirke hverdagen i byggeperioden, og vil kunne gi gata et løft. 2) Sameiets styre har mottatt nabovarsel knyttet til utbyggingsprosjekt i Hegdehaugsveien 22 - et prosjekt som vil innebære noe forstyrrelser i gata i byggeperioden, men denne leiligheten ligger østvendt - på andre siden for nr 22. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nedre Hegdehaugsveien er en rolig gågate, med kun litt biltrafikk til eiendommene. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret vurderer til enhver tid nivået på husleien/felleskostnadene opp mot behov for vedlikehold etc. Det er per nå ikke planlagt økning av felleskostnader utover ev. generell årlig prisøkning - dette er foreslått for 2026. Da gården er gammel, er det nødvendig å hele tiden vurdere ulike tiltak som må gjøres, i tråd med vedlikeholdsplan for gården, for å sikre at den er i tilstrekkelig god stand. Større tiltak vil være gjenstand for behandling i generalforsamling/årsmøte. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Et smalt vindu på kjøkkenet er av gammel type (tidligere enn 1981). Bredbånd, varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Ifølge tidligere eier har sameiets styre tidligere sett på muligheten for å bygge felles takterasse på gårdens flate tak. Dette er av ulike grunner lagt på is. Kontakt styret for nærmere informasjon. Parkeringsmuligheter i bakgården reguleres etter et venteliste-prinsipp.
Bygningssakkyndig
Fidens as v/ Christian Omre
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, platetopp, komfyr x 2, garderobeskap i bod på loft. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Vaskemaskin - Gammelt hengeskap på vegg i stue - Sengelamper hovedsoverom - Pendellampe spisestue - TV - Taklampe i gjestesoverom (arvestykke) - Taklampe i hovedsoverom (arvestykke) - Trådhyller/skriveklaff i gjestesoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameierne skal orientere styret/forretningsfører om utleie.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Elektrisk oppvarming med panelovner -Varmekabler på bad og wc -Klebersteinspeis i stuen -Felles varmt vann Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på 8804 Kwh (pr. 11.12.25) for 2025 (januar-desember). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 615,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene dekker varmtvann, renovasjon, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), bredbånd, ukentlig trappevask.
Om/når man blir tildelt parkeringsplass, betales leie av denne og brøyting i tillegg (ca. 600,- pr mnd. for sameiere).
Kommunale avgifter
Inkludert i FK
Eiendomsskatt
Kr. 2 844,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 200 283,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 801 131,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets formål er drift av eiendommen Hegdehaugsveien 20, gnr 209 bnr. 74 i Oslo kommune, bestående av i alt 27 selveierseksjoner hvorav 2 kjellerseksjoner. Det er per nå ikke planlagt økning av felleskostnader utover generell prisøkning i tråd med prisstigning for 2026 (3,6%). Da gården er fra 1890, er det nødvendig å hele tiden vurdere ulike tiltak i tråd med vedlikeholdsplan for gården, for å sikre at den er i tilstrekkelig god stand. Større tiltak vil være gjenstand for behandling i generalforsamling/årsmøte. Gården hadde den 18.10.2023 tilsyn av piper/pipeløp. Generelt: Gården er fra 1890, og står på såkalt gul liste hos kommunen/riksantikvaren. Det må beboere /gården ta hensyn til ved eventuelle tiltak/ rehabilitering etc. Sameiet består av 27 enheter og ledes av et styre på tre personer som velges årlig av generalforsamling/årsmøtet. Da gården er fra 1890, er det behov for ulike tiltak for å sikre godt vedlikehold i tråd med vedlikeholdsplan for sameiet. Sameiet har i 2025 avtale om vaktmestertjenester, og sameiet arrangerer dugnad en til to ganger årlig (vår og høst) for lettere vedlikeholdsarbeid, gjøre det hyggelig i bakgården, utenfor gården og i fellesområdene inne. Det forventes at alle eiere og beboere deltar. Kort om styrets arbeid i 2025: Styret har hatt et relativt aktivt år med flere styremøter, og en rekke tiltak i gården - blant annet: - Oppgradert automatisert hovedstoppekran i kjeller - ny lås i ytterdør kjeller - sikring/reparasjon av hovedinngangsdør - hovedrengjøring i hovedtrappegang og baktrapp med rens av skifergulv - skadedyrtiltak i felles kjeller, i kjeller til næringsområdet og i bakgården - brannslukningsutstyr, skilting og nye røykvarslere i alle etasjer - informasjon på tavle ved inngangen - nøkler til sikringsskapene - demontert kraftledning som ble brukt i forbindelse med taktekking for et par år siden - fått på plass vaktmestertjenester v/ Driftshjelp som følger med, rydder ute og inne, rensker, bytter lyspærer og bytter ut enkelte lamper ved behov, gir beskjed dersom det er behov for å iverksette tiltak - fått på plass brøyteavtale for vintersesongen - bakgård, ved søppelskur og fortau - fått på plass strøkasse v/ søppelskur - fått på plass medlemskap i Huseierne for å få råd, juridisk rådgivning, praktisk bistand i diverse relevante spørsmål - to dugnader - vår og høst - med mye som ble gjort - både inne og ute - I tillegg har styret blant annet diskutert behovet for å ta vare på gården, sikre et jevnlig vedlikehold i tråd med vedlikeholdsplan - noe som må følges opp framover. Vedlikeholds historikk i sameiet: -Ny heis desember 2016 -Gesimsen utbedret november/desember 2016 -Alle parkeringsplasser merket opp i 2016 -Murt igjen sprekker i kjeller 2015 -Felles varmtvannsberedere byttet ut i 2012 -Automatisert hovedstoppekran installert i 2012 -Pusset opp oppgangen 2012/2013 -Nytt callinganlegg installert i hele bygget 2012 -Hoved el-inntak skiftet 2012/2013
Forretningsfører
Alle Tall AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Avdrag: Kr. 0,-Selskapet har per d.d. ingen fellesgjeld.
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 28 399,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 370 348,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 26 460,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
opptil 2 dugnader i året
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3327385.4.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 018,6 kvm (eiet)
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Her bor du særdeles attraktivt i Homansbyen – midt i byen, men med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og tilbud. En etterspurt beliggenhet for deg som ønsker en urban hverdag med kort vei til både handel, servering og rekreasjon. Hegdehaugsveien 20 ligger kun få minutters gange fra Bogstadveien, Norges største handlegate, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, barer og kaféer. I nærområdet finner du hele fem dagligvarebutikker samt flere nisjebutikker, med Joker, Rema 1000 og Coop Mega like ved boligen. Området byr også på populære spisesteder som Olivia, FYR Bistronomi, Brasserie Blanche og populære Lorry – alle kjent for hyggelig uteservering på sommerstid. Videre er det kort gangavstand til blant annet Aker Brygge, St. Hanshaugen, Bislett, Karl Johan, Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Slottsparken ligger kun et kvartal unna og tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med grønne plener, fontener, blomsterhager og lekeplasser. Området har også flere gallerier og kulturtilbud, og Litteraturhuset er et naturlig samlingspunkt på kveldstid. For den treningsglade finnes blant annet SATS, EVO og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk fra Welhavens gate og Hegdehaugsveien, samt bussforbindelser fra blant annet Pilestredet/Frydenlund. Nationaltheatret, med T-bane, tog og Flytoget, nås på ca. 10 minutters gange.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1890. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for loft/oppdeling leiligheter datert 1993. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2010. Dokumentene følger vedlagt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig, spesialområde bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Kommunen v/ Bydel Frogner har et spennende prosjekt for oppgradering/utvikling av Nedre Hegdehaugsveien som, dersom det blir noe av, vil kunne bety et løft for nabolaget med blant annet søppelkontainere i bakken, "gatepark"-tiltak etc. Det vil vel og merke også, i en eventuell anleggsperiode, kunne bety en del forstyrrelser og støy. Oslo kommune har i desember 2025 sendt ut følgende: Det starter nå opp et forprosjekt med regulering for å oppgradere nedre del av Hegdehaugsveien til å bli en parkgate. Gaten skal utvikles for opphold og bidra til at innbyggerne får tilgang på mer grønt og natur. Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger. For mer informasjon om prosjektet så kan du alltid besøke prosjektsiden på Slik bygger vi Oslo: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nedre-hegdehaugsveien-oppgraderes-som-parkgate/ Styret har mottatt nabovarsel om byggeprosjekt i Hegdehaugsveien 22, nabogården på oversiden.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/74/17: 28.01.1847 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1928 - Dokumentnr: 920982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1939 - Dokumentnr: 301782 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1982 - Dokumentnr: 501866 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1982 - Dokumentnr: 501866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 473/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 915,- Samlet skal selger betale kr. 196 185,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no
Megler
Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Maximillian Waldø-Jensen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Klara Brandrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?







































