Vøyensvingen 15

Vøyensvingen 15Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vøyensvingen 15

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 791 886,-

Felleskost/mnd: 3 947,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass

Velkommen til Vøyensvingen 15 - presentert av Line Strifeldt Johansson v/Nordvik Bolig. Her får du en lys og romslig 2-roms aksjeleilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære, med utgang til en flott, vestvendt balkong hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til koselige og populære Iladalen, med grøntområder rett utenfor døren. Gangavstand til sentrum, Grünerløkka, St.Hanshaugen, Torshov og Sagene! Fremtredende kvaliteter: - Vestvendt balkong med hyggelig utsikt - Moderne kjøkken - Mulighet for leie av parkeringsplass ved ledighet - Hyggelig bakgård - Meget sentral, men rolig beliggenhet - 2 store boder - Akonto varmtvann/fyring og internett inkl!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 77 693,-

Totalpris:: 4 791 886,-

Felleskost/mnd:: 3 947,-

Fellesformue:: 4 635,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten følgende: - 1 kjellerbod på ca. 3,79 kvm. - 1 loftsbod på 9,19 kvm gulvareal, gulvareal med skråtak (BRA-e: 4,4 kvm) Begge bodene er merket med 306. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt mot Iladalen og grønne omgivelser. Stuen har en romslig planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte solrike dager, en koselig utsikt og god plass til både sittegruppe og planter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en lys, sosial og romslig planløsning. Flott og moderne innredning fra HTH med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskemaskin, samt kjøl- og fryseskap. Bad: Flislagt og smakfullt bad med dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt toalett og stor servantinnredning med god oppbevaringsplass. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt himling og vegghengt speil. Det er lagt opp for vaskemaskin i entréen. Soverom: Romslig og praktisk soverom med plassbygd seng og vegghengt nattbord. Rommet har skyvedør og vegghengte skap, samt en større skyvedørsgarderobe med speilfront som gir rikelig med oppbevaringsplass. Entré: Hyggelig og innbydende entré med god plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Her finnes også en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin. Det er tilgang til fellesvaskeri med tørkerom i bygget om man ønsker å benytte dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selskapet har 10 garasjer til utleie. Garasjen følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Utbedring av taket og maling av hele taket (kjøkken, stue, gang) - Utført av Mur Med Mer 2025: Maling av vegger i stue og kjøkken/gang i 2020 og 2025 - Utført med egeninnsats 2025: Ny skuffefront og skapdør til servantskapet - Utført med egeninnsats 2024: Foliering kjøkkenskap - Utført med egeninnsats 2022: Montert stang i gangen + nattbord 2021 / 2022 - Utført med egeninnsats 2021: Bytte av gulv på balkong (2021) + maling sprosser og karm ( 2021 + 2025) - Utført med egeninnsats 2019: Ny platetopp - Utført med egeninnsats

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av aksjelaget i 2007. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: I regi av aksjelaget i 2024. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øvrig info og vedlikehold som nylig er gjort: - Aksjelaget har utført vask fra profesjonell leverandør av alle loftsboder våren 2025. - Aksjelaget har fått installert fibernett i alle leiligheter sommer 2025. - Aksjelaget har gjort vedlikehold på hovedstoppekran og vannrør våren 2025. - Aksjelaget har gjort vedlikehold på varmeanlegget høsten 2025. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Oppdaget skjeggkre i aksjelaget i desember 2021 (kun sølvkre i denne leiligheten). Satt inn skadedyrfirma for å strø ut gift. Ikke observert i leiligheten eller aksjelaget siden. Jobben ble utført av Pelias Den Norske Skadedyrkontroll. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Oppdaget en liten skade i taket i nærhet av radiator, noe flassende maling, murpuss og noe rust på armering, sannsynligvis på grunn av vannlekkasje i leiligheten over. Utarbeidet av fagmann fra Mur Med Mer desember 2025. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Aksjelaget har utarbeidet vedlikeholdsplan for bygningen, og utarbeider nå en ny. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det er anbefalt utbedringer i vedlikeholdsplanen. Kjenner ikke til tidsplan eller finansiering. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig / Bygning generelt. - Våtrom / Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Karl-Magnus Gustavsen

Boligblokk på 5 etasjer, én underetasje og loft oppført i betong og porebetong. Utvendige fasader er pusset og malt. Etasjeskillere med støpt dekke av betong. Yttertaket med salttakkonstruksjon av treverk med ukjent taktekking. Grunnmur er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig / Vinduer: Det er avvik: Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at vinduer og belistningen er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har også defekt barnesikring. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vinduer ha barnesikring dersom underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17 - Utvendig / Dører: Det er avvik: Balkongdøren er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørens alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. - Utvendig / Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 95cm. Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 10,9m. kravet iht. dagens forskrift er minimum 120 cm der nivåforskjellen er mer enn 10 m (Ref: TEK17 § 12-15). - Innvendig / Overflater - innvendig gulv: Det er avvik: Gulvene fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje, men det er registrert fuktskade på parketten rundt vannrørene til radiatoren i stuen. Skaden kan ha oppstått som følge av vannsøl, lekkasje eller kondens fra vannrørene. I tillegg er det registrert knirk flere steder i gulvet. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsfeil, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot veggen. - Innvendig / Etasjeskille / Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken/entré ble det målt 15mm avvik på 2m, totalt 22mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). - Tekniske installasjoner / Vannledninger: Det er avvik: - Vannrørene i rør-i-rør-systemet er ført til samlestokker plassert over himlingen på badet. Tilgangen er begrenset, da inspeksjonsluken er for liten og ikke gir tilfredsstillende adkomst for kontroll, vedlikehold eller eventuell utskifting. Det er heller ikke etablert drenering for å håndtere lekkasjevann fra rørsystemet. Ved en lekkasje kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre skade på bygningsdeler uten å bli oppdaget raskt. Dette er ikke i samsvar med TEK97 § 9–5, som fastslår at: «Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.» - Ved inspeksjon på kjøkkenet var det ikke mulig å observere bruk av varerør rundt vannrørene til kjøkkenet. Et rør-i-rør-system består av et innvendig vannrør og et ytre varerør. Varerørets funksjon er å lede eventuelt lekkasjevann tilbake til et fordelerskap eller annen kompenserende løsning, slik at lekkasjer ikke forårsaker unødvendig skade på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installsjoner / Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatoren på soverommet er skiftet ut, mens radiatoren i stuen er av eldre dato. - Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A AVVIK TG2: - Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, ævære dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på hele eller deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2. - Kjøkken / Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Det er avvik: - Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600, selv om badet er bygget etter en eldre forskrift uten krav til dokumentasjon. - Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: - Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. - Servantskapet er ikke tilfredsstillende festet til veggen, da det henger noe og har delvis løsnet fra festepunktene på den ene siden. - Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer, hvorav 1 tjenesteleilighet. Vøyensvingen 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 921217781. - Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.500,-. - Selskapets aksjekapital er på kr. 112.000,- fordelt på 70 aksjer à kr. 1.600,- - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeier i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. - Fellesvaskeri og tørkerom kan benyttes beboerne etter påføring på liste. - Vibbo: https://vibbo.no/voyensvingen-15 Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret vurderer løpende fordeler og ulemper med dagens organisering som aksjeselskap. Videre vurderer styret mulighetene til alternativ utnyttelse av selskapet arealer. Dette gjelder særlig loftsarealene. For å sikre kvaliteten i arbeidet, ønsker styret å innhente råd og vurderinger av spørsmålet. Styret ber derfor om fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av loftsareal i kommende periode. Styret får fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av fellesarealer i kommende periode. Følgende større vedlikeholdsoppgaver er utført siden forrige generalforsamling: - Service og reparasjon garasjeporter etter behov - Ettersyn og anbud knyttet til sameiets utvendige hovedkran og vannsystem i kjelleren - Fullføring av arbeid rensing soilrør via Gravco og reparasjon av stakeluker - Fjerning av tagging på fasader og fiksing av lys i bakgården - Ettersyn røranlegg og radiatorer, merking av rør og stoppekraner - Rydding i fyrrom og fjerning av gamle installasjoner - Oppfølging og befaring etter rettssak - Tømt oljetank i kjeller - Ryddet fellesareal for sykler - Vedlikehold av vaskerom og maskinpark - Arbeid med installering av fiber i gården - Kontrakt rensing av loft - Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer. - Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester og oppstart av vaktmestergruppe - Organisering av vedlikehold bakgård og gjennomførte dugnader Selskapets tak er fra 80 tallet. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak. Røranlegg vann inn fra kommunalt anlegg og inn til og med innvendige stoppekraner vil bli gjennomgått, byttet eller reparert i perioden. Gjennomgang av avtaler Styret har i inneværende år ikke inngått nye løpende driftsavtaler ut over avtale om leveranse av fiber. Styret har også undersøkt muligheten for å slå sammen lån og gjennom dette forbedre lånevilkårene til selskapet. Låneavtalene er deretter endret og lån slått sammen. Avtale med vaktmesterselskapet er sagt opp. Styret skriver følgende pr. mail den 16.12.2025: Det er ikke planlagt økning i fellesutgiftene ut over det normale for å følge med i prisutviklingen. Posten utgifter til energi vil imidlertid bli innlemmet i felleskostnadene i henhold til foreliggende budsjett. Det er ikke planlagt nye låneopptak p.t. I år har vi byttet vannledning, utvendig og innvendig stoppekran. Neste planlagte vedlikehold er rensing av ventilasjonsanlegget. Det blir også utarbeidet en ny vedlikeholdsrapport fra Obos som vi ikke har mottatt p.t. Denne vil hjelpe styret å prioritere vedlikehold neste 5 års periode. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker 2024: Tømming av oljetank 2023: Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn 2023: Blending av takvinduer loft 2021: Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen Firesafe AS 2021: Reparasjon av fasade bakgård, (Fakk oppg. 17 og 19) Mur & Pipeservice AS 2021: Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal Firesafe AS 2020: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg Firesafe AS 2020: Bytte av alle branndører i fellesareal Firesafe AS 2020: Nytt callinganlegg i oppgang 19 Firesafe AS 2020: Bytte av systemlåser i hele borettslaget R. Bergersen AS 2020: Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene Jaco AS 2020: Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget Mur & Pipeservice AS 2019: Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom Aspelund Elektro 2019: Nye tørketromler i begge vaskeriene Jaco AS 2014: Utskiftning av lamper på loft og søppelrom. 2013: Oppgradering av skråning i bakgården. Nye lamper i sykkelrommene. 2012: Nye sykkelstativer og nye stigeledninger og led-lamper i alle oppganger. Tidsur på alle utelamper. Oppretting og etterfylling av masse i bakgården. 2011: Utskiftning radiatorkraner 2010: Oppussing trappeoppganger 2010: Installasjon av utelamper ved inngang 2010: Utskiftning av pumpe i fyrrom 2009: Installasjon av fjernvarme 2007: Baderomsrehabilitering 2006: Beslag på dører i lofts- og kjellergangene 2005: Montering av overfyllingsvern på oljetank 2004: Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene. 2003: Nye garasjeporter, samt utskifting av alle låser. 2002: Rehabilitering av pipe til fyr. 1998-1999: Rehabilitering av fasader på fremsiden, 1989-1990: Utskiftning av alle vinduer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 693,- pr. 07.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366498 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 4 101 253,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 56 678,11 Kapitalkostnader: 529,36 Lån 2: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208441612 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 1 981 130,00 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 21 014,93 Kapitalkostnader: 180,67 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 4 635,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 618 001 . I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 465 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeier i selskapet. -Det er ikke tillatt med grilling i gårdsrommet. -Det er ikke tillatt å grille på balkongene. -Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte for komfyr inn på vårt felles avtrekkssystem. -Beboere som har egen frys/kjøl i boden tilkoblet strøm, plikter uoppfordret å melde dette inn til Styret. For tiden betales et årlig gebyr for strøm på kr.500,-. -Vask og renhold av trapper og ganger utføres ukentlig av borettslagets renholder. -Vaskeri og tørkerom kan benyttes av beboerne etter påføring på liste.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

1. Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd. 2. Aksjeeier og familie forplikter seg til å gi husdyret et forsvarlig stell og tilsyn. Husdyrhold må skje i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. 3. Aksjeeier og familie forplikter seg til å påse at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere. Støy som f.eks bjeffing, skraping, mjauing etc., skal ikke finne sted. 4. Hunder og katter skal til enhver tid være i kort stramt bånd innenfor boligområdet. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. I denne sammenhengen vil vi også opplyse om at parken bak huset (ved Biermannsgården) ikke er et fristed der en kan slippe hundene løs. Dette er et område som er avsatt spesielt for barn og unge (egen stiftelse) og som derfor krever spesiell aktsomhet. 5. Aksjeeier og familie skal påse at husdyr ikke fører til uhygieniske forhold i leiligheten eller i borettslaget for øvrig. Hundeeiere skal til enhver tid ha med seg hundeposer og plukke opp avføring som hunden legger fra seg. Urinering på fellesområder skal omgående vaskes vekk. Katteeiere skal til enhver tid ha kattetoalett tilgjengelig for katten inne i leiligheten. 6. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. 7. Aksjeeier er ansvarlig for skader på borettslagets eiendom som er forvoldt av husdyret. 8. Ved klage fra noen av de andre beboerne om ulemper på grunn av husdyrhold skal styret innhente skriftlig redegjørelse fra husdyreieren om forholdet. 9. Ved mislighold av ovennevnte regler vil dette bli behandlet som brudd på ordensregler/vedtekter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7772523

Lukk Aksjeselskapet

I Vøyensvingen 15 bor man med en attraktiv beliggenhet, rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt. Leiligheten ligger meget fint til, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov, med gangavstand til alle områdene. Iladalen park er et stort og fantastisk flott grøntområde sommer som vinter og ligger like ved boligen. I parken finner du både frukttrær, bær og en stor lekeplass på toppen av parken. Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere andre matbutikker er innen umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Joker (søndagsåpen), samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisas hus (like bak boligen og er en av selgers favoritter), Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. Det er fine tur og treningsmuligheter langs gangveiene og parkene i området. I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken, Biermannsgården og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger rett utenfor leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner du også langs idylliske Akerselva, som kun er noen få minutters gange unna. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen med bademulighetene på Frysja, og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende serveringsmuligheter. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane. Flere treningstilbud finnes i kort avstand som Crew trening, Sats Ila i Waldemar Thranes gate og Ringnes Park, Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men approbasjon for oppføring av vaaningshus datert 1952. At approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 21.08.2008. Dokument følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Originale byggetegninger: Det foreligger originale plantegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Opprinnelig var kjøkkenet plassert der det i dag er etablert soverom, mens kjøkkenet nå er flyttet ut til stuen. Selv om endring av rombruk fra hoveddel til hoveddel normalt ikke er søknadspliktig, kan det være usikkerhet knyttet til om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179, datert 26.10.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: -Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage Saksnummer: 2025/16933 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202311760 Mottatt sak: 23.10.2025. Status: Under behandling - Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/10420 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025. Status: Under behandling - Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 2025/07332 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202556674 Mottatt sak: 12.09.2025. Status Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/242: 29.06.1953 - Dokumentnr: 301853 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK: 3,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 29.06.1953 - Dokumentnr: 301853 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK: 3,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 21.08.1979 - Dokumentnr: 514353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.02.1982 - Dokumentnr: 502046 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.06.1953 - Dokumentnr: 301739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:175

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 27 000,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Utlegg: Utlegg foto kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker, innbydende 2-roms ved Ilaparken| Vestvendt balkong | Akonto VV/fyring, bred.b. inkl.| Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer