Pilestredet 79A

Pilestredet 79AMajorstuen

1/49

Utvalgte bilder

Majorstuen: Pilestredet 79A

Prisantydning: 18 750 000,-

Totalpris: 19 225 085,-

Felleskost/mnd: 6 823,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Idyll på Fagerborg

Velkommen til Pilestredet 79A - en særpreget og attraktiv hjørneleilighet tegnet av anerkjente Reiulf Ramstad Arkitekter.

Prisbelønnet bygg fra 2020

Overbygget balkong med gode solforhold

Gode arkitektoniske løsninger, samt fine farge- og materialvalg

Store vindusflater fra tre sider

TG0/TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten

Vannbåren gulvvarme på baderom, radiatorer for øvrig

Praktisk grovkjøkken

Mastersuite med bad og fransk balkong

Lave felleskostnader fjernvarme/ v.v inkl

Balansert ventilasjon

Takhøyde på ca.2,7 meter

Garasjeplass med el-lader

Felles sykkelbod

Heisadkomst

Godt med lagringsplass innvendig og ekstern kjellerbod på 5kvm

Idyllisk utsyn mot Stensparken

Adgang til felles takterrasse i Pilestredet 77

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 18 750 000,-

Omkostninger:: 469 960,-

Fellesgjeld:: 5 125,-

Totalpris:: 19 225 085,-

Felleskost/mnd:: 6 823,-

Fellesformue:: 6 656,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:15 - 19:15 onsdag 10. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 79A, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, omkledningsrom, 2 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 7 kvm. Adgang til 7 kvm vestvendt balkong fra stuen.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, omkledningsrom, 2 soverom og 2 bad. Leiligheten disponerer en bod i byggets kjelleretasje på 5 kvm. Det er tilgang til byggets sykkelbod i kjelleren. Det medfølger en garasjeplass på 14 kvm i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader på plassen.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe . Fordelerskap med stoppekran. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, to servanter, servantskap og veggmontert wc. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap. Grovkjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap. integrert kjøl/fryseskap, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, vinskap med to temperatur-soner, oppvaskkum med kran Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Felles varmtvann Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger fast plass i felles garasjeplass til boligen. Plassen er ca 14 kvm og har lader for elbil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i parkeringssone B: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner per år. Motorsykkel og moped: 1.925 kroner per år. El-bil: 1.300 kroner per år. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner per år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke boligen: TV, TV-benk og lydplanke. Taklamper stue, kjøkken og soverom, Stringhyller i ulike rom. Følgende medfølger boligen: Vaskemaskin, komfyr, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, steketopp, og to stykk integrert kjøleskap/frys.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke satt en grense i sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Om sameiet Pilestredet 77-79: - Sameiet består av 59 boligseksjoner og 35 næringsseksjoner, hvorav 34 seksjoner utgjør parkeringsplasser og 1 seksjon utgjør en næringsseksjon. - Sameiet har en egen hjemmeside med diverse informasjon: https://vibbo.no/pilestredet-77-79 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det er tilgang til fibernett Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Åsmøte for 2026 vil avholdes 10. juni. Innkalling med agenda følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er Ingen konkrete planer i sameiet utover vanlig vedlikehold. Det er ikke vedtatt husleieøkninger men det må påregnes en økning av felleskostnader i tråd med konsumprisindeksen og særskilte leverandørkostnader. Sameiet har solid økonomi, med meget lav gjeld. Det utføres utvendig vindusvask og vask av garasjeanlegg 2 ganger per år.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 125,- pr. 12.05.2026

Lånenr:98208220438 Lånetype:Annuitetslån Rentesats:7,05% Restsaldo:205 293,00 Innfrielsesdato:30.11.2033 Type rente:Flytende rente Terminer i året:12

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 656,- pr. 31.12.2025

Forrige årsregnskap viste et underskudd på kroner 164 482. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 436 972. Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak uforutsette økninger i forsikringskostnadene. I tillegg mottok sameiet et uventet krav fra Oslo kommune om etterbetaling for vann og avløp, ettersom faktisk forbruk oversteg a-konto-beregningen for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se husordensregler vedr. bruk av takparsell og felles takterrasse.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Gjensidige
Polisenr. 94468888

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fagerborg, med Stensparken som nærmeste nabo. Området består av ulik bebyggelse med en god blanding av eldre og nyere bygårder og småhus. Pilestredet er blant Oslo sentrums lengste gater og fikk sitt navn på 1820-tallet nettopp på grunn av sine mange piletrær. Pilestredet 77-79 sto ferdig i 2020 med anerkjente Aspelin Ramm som utbygger, og arkitekt Reiulf Ramstad i spissen. Bygget skiller seg ut arkitektonisk og mottok Murverksprisen i 2020. Fagerborg gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Kunstneres hus og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett over gaten finner du Stensparken og St Hanshaugen parken er også bare en kort gåtur unna leiligheten. Her finne du blant annet koselig cafeér, Smalhans og Gutta på Haugen for matinteresserte. Du har også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen og Bislett tilbyr for øvrig også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats Bislet, Fresh, Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress og for ikke å glemme Bislet Stadion og Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Dagligvarer kan du handle i et bredt utvalg av butikker i umiddelbar nærhet. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og Coop Mega i Dalsbergstien. Nærmeste stopp for offentlig kommunikasjon er Thereses gate med trikk nr. 17 og 18. Buss 21 stopper også på Bislett, ca 3 min fra boligen. Ellers er det trikkforbindelse i Bogstadveien med trikk nr. 11 og 19. Det finnes flere skoler i nærliggende områder, som bl.a. Bolteløkka barneskole, Marienlyst barneskole, Fagerborg ungdomsskole, Oslo Kristelig Gymnasium og Sonans. Bydelen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det som idag er et omkledningsrom i tilknytning til det ene soverommet er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som gang (hoveddel til hoveddel) Grovkjøkken er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som bod. Det medfører søknadsplikt å omgjøre tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om omgjøring av dette arealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til allmennyttig formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 2025/23473 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2025 Status Under behandling Søknaden gjelder etablering av basestasjon med to antenner og teknisk skap på taket i Fagerborggata 6. Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk Saksnummer 2025/11638 - Byggesak (med fler) Mottatt sak 06.10.2025 Kvartalet mellom Pilestredet og Sporveisgata er under transformasjon til et nytt og moderne bolig- og byutviklingsprosjekt. Prosjektet omfatter ca 165 nye boliger, næringslokaler på gateplan samt nye grønt- og oppholdsarealer. Bebyggelsen vil variere i høyde fra eksisterende rehabiliterte bygg til nye bygg på opptil 10 etasjer. Prosjektet er igangsatt og er forventet ferdigstilt rundt 2028. Det må påregnes periodevis støy, økt anleggstrafikk og midlertidige trafikale utfordringer i årene som kommer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/126/44: 07.09.1886 - Dokumentnr: 991792 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra .Pilestredet 79. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954150 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Lyder Sagenesgt. 3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Fagerborggt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2005 - Dokumentnr: 49932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Rett til å ha stående luftinntak knyttet til ventilasjonsaggregat Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/5041 12.03.2020 - Dokumentnr: 2223893 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/5041 Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Reseksjoneringen ble opprinnelig feilaktig registrert på snr. 60 og 90 Rettet etter tingl. §18 06.04.2020. Arkivref. 18/21010-11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,78% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 146 289,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 25 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 251 429,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Særpreget leilighet i 4. etasje på 109m² fra 2020 i signaturbygg. Solrik balkong. Heis & garasjeplass. 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer