Skøyen terrasse 21

Skøyen terrasse 21Ullern

1/52

Utvalgte bilder

Ullern: Skøyen terrasse 21

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 686 421,-

Felleskost/mnd: 6 900,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen | Bo idyllisk inntil parken

Stor, lys og attraktiv 4-roms endeleilighet med solrik, vestvendt balkong. Familievennlig med trappefri adkomst til bolig og garasje dersom kjellerinngangen benyttes. Boligen har tre gode soverom, to bad, svært lys stue med rikelig lysinnslipp samt stort og lekkert kjøkken med kjøkkenøy. Beliggenheten er skjermet og stille med Skøyenparken rett ved og gåavstand til bl.a. Karenslyst Allé, Frognerparken og Bygdøy. Kvaliteter: - Vannbåren varme - Solrik, vestvendt balkong - Familievennlig og romslig - Rikelig med oppbevaringsplass - Garasjeplass med opplegg for el - Direkte inngang på etasjeplan fra garasje - Endeleilighet med god utsikt ut mot grøntareal - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Søknadsprioritet i barnehage for beboere - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 186 925,-

Totalpris:: 10 686 421,-

Felleskost/mnd:: 6 900,-

Fellesformue:: 26 978,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 15:45 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skøyen terrasse 21, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1982

-2

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Stue/kjøkken, entré, 3 soverom, 2 bad og 2 boder
BRA-e: 4 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 12 kvm. Vestvendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer og høyder er målt etter beste evne med håndholdt lasermåler.

Entré, to boder, to bad, tre soverom og kjøkken/stue med utgang til 12 kvm balkong. Leiligheten disponerer i tillegg bod i fellesareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Vinduer - Byggeår: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Vinduer - 2016: Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. TG 1. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Balkong: Balkong av betong med flislagt gulv og blomsterkasser. TG 1. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Det er malte flater på innvendige vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er registrert knirkelyder og noe ettergivende bevegelse i laminatgulvet ved kjøkken. Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuelt etterstramming eller justering av underlaget for å redusere knirk og svikt i gulvet. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. TG 1. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. TG 2. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og badekar. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 1: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6. TG 0. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og innvendige vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjnisje, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som overflateoppusset i nyere tid, men vurderingen er basert på alder på de underliggende konstruksjonene. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2: Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målingen er foretatt via inspeksjonsluke. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. TG 0. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. TG 1. Avtrekk - Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Den integrerte ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekkskanal og mangler tilstrekkelig kullfilter. Løsningen oppfyller dermed ikke forutsatt funksjon for kjøkkenventilasjon i henhold til vanlig byggeskikk og krav til funksjon. Kullfilter: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. TG 2. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledning. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. TG 2. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Tg 1. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke undersøkt da den ikke er påvist. TG IU. Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår. 1982. Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Helse, miljø og sikkerhet: Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger en garasjeplass i fellesanlegg til hver leilighet med enkel og trappefri adkomst. Parkeringsplassen inngår i fellesutgiftene er boligen er tilknyttet plass nr. 248. Det er opplegg for elbillader. For opprettelse av ladepunkt for El-bil, kontakt styret. Vanlig praksis er at andelseier etterfaktureres for opplegg til stikkontakt og forbruk. Kjøper oppfordres til å besiktige garasjeplassen. Borettslaget etablerte i 2018 infrastruktur for elbil lading. Borettslaget har også etablert 6 ladestasjoner knyttet til gjesteparkeringen. Hvis flere biler hører til en leilighet, må derfor ekstra plass leies av en annen andelshaver, eller kjøretøyet parkeres utenfor borettslagets område. Beboerne har normalt ikke anledning til å benytte de parkeringsplassene som er avsatt til gjesteparkering. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til borettslaget. Dersom det i helt spesielle tilfeller er aktuelt med lengre parkering for gjester, skal styret informeres og det må legges en lapp lett synlig i bilen hvor tidsrom samt leilighetsnummer og navn er oppgitt. Garasjeanleggets avlåste del er utstyrt med automatisk åpning/lukking av kjøreporten. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Endret planløsning (innlemmet kjøkken i stue) - Skiftet gips på kjøkkenvegg (mot bad) - Delvis nye rør til kjøkken - Nytt kjøkken inkl. kjøkkenøy - Benkeplate av Granitt - Lagt laminatgulv på kjøkken - Nye stikkontakter og trådløse lysbrytere på stue, kjøkken og gang, trukket om det elektriske anlegget på stue og kjøkken. Satt inn spotter på stue og soverom mot terrasse. - Malt alle rom unntatt lite soverom mot terrasse. - Fjernet lister på enkelte vinduer og dører (stue/kjøkken). - Satt inn lampe over kjøkkenøy, kjøkkenbenk og spisestue og gang. - Lagt gulv på kjøkken og mot gang.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt om rør til kjøkken, oppgraderte samtidig rør til badene fra kjøkkensiden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Trukket om ledninger i stue/kjøkken, installert Stikkontakter i stue/kjøkken, byttet til smart brytere i stue/kjøkken, samt gjesterom mot balkong. Hengt opp lamper i stue kjøkken 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 10.06.26 - NEK 405-2 kontroll 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: men er opplegg for el-billader i garasjeannlegget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foretatt i forbindelse med takst 08.06.2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Byggetiltak på Nedre Skøyen vei 24 (ikke synlig fra leiligheten). Ukjent hvilket tiltak. Mulig skole/flerbrukshall og/eller boliger. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Borettslagets barnehage har utearealer foran leiligheten, og dette arealet benyttes innenfor barnehagens åpningstider (kl. 07:30 til kl. 16:30) 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Diskusjon om/planlagt rørrehabilitering i 2028-2030 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Taksthuset 1 AS

Leilighet i U2 i boligblokk fra 1982. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong av betong med flislagt gulv og blomsterkasser. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med mur/betong, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene i rapport. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinskap - Frysere - Taklampe på soverommet - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 6 900,- pr. mnd

Inkluderer: Fibernett, a-konto varmtvann og fyring, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer, løpende drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Open Net kr. 159,- Nedbetaling kr. 2 058,- Vedlikeholdsfond kr. 111,- A konto oppvarming kr. 694,- Felleskostnader kr. 3 878,60 Totale felleskostnader pr. måned kr. 6 900,6 Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. For disse fire månedene er det beregnet kr. 744,75 i tillegg på faktura for felleskostnader for denne leiligheten, og totale felleskostnader vil i disse månedene være kr. 7 645,35. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 6 900,- pr mnd. Eiendomsskatt kr. 744,75,-. Tillegges faktura for felleskostnader i månedene mai, juni, september og oktober. For strøm- og oppvarmingskostnader se punktet, Energi. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2-4000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 2 375 955,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 503 818,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Hoffsgrenda Borettslag: - Hoffsgrenda Borettslag består av 10 terrasseblokker med til sammen 316 leiligheter av ulike størrelser. - Blokkene ble bygget av Selvaag i 1982. - Idyllisk plassert på Skøyen, har store felles grøntarealer med kort gangavstand til alle fasiliteter. - OBOS er forretningsfører. - Egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget - Barnevognrom ved inngangspartiene. - Hjemmeside: https://vibbo.no/hoffsgrenda/om - Borettslaget har etablert et vedlikeholdsfond. Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug: Selskapet eier 316/1042 deler av Skøyen Vest Søppelsug SE. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Skøyen Vest Søppelsug SE og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Skøyen Vest Søppelsug SE og utgjør kr 1 812 859 . Selskapets andel i Skøyen Vest Søppelsug SE vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene "andel omløpsmidler i fellesanlegg", andel anleggsmidler i fellesanlegg, "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegget" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Selskapet andel av avregningen i Skøyen Vest Søppelsug SE er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie". I forbindelse med generalforsamlingsvedtak i 2025 har styret gjennomført kartlegging med Sans Bygg AS. Kartleggingen indikerer at det foreligger et behov for rørrehabilitering innen senest 3-5 år. Sans Bygg AS vil oppsummere sine funn på årets beboermøte 21. april 2026. Det anbefales i den sammenheng at de som vurderer å rehabilitere bad avventer til mer informasjon foreligger. Styret jobber videre med saken. Borettslaget vedtok på årsmøte 2025 at øremerkede midler godkjennes til planlegging og nødvendige tiltak knyttet til: Vann-og avløpsledninger og eventuelle tilstøtende våtromsrehabiliteringer, samt til fremtidig avfallsløsning. I den neste perioden har styret satt som målsetning å gjennomføre forprosjekter knyttet til disse områdene. Utdrag fra utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2023: - Nødvendige oppgraderinger av infrastruktur knytter til ladeanlegget for el-bil. - Vedlikehold av dører og vinduer, uteområdet og garasjeanlegget. 2022: - Vedlikehold av varmeanlegget (ventiler og vakumluftere). - Vedlikehold av uteområdet - Vedlikehold av dører og vinduer 2021: - Vedlikehold av varmeanlegget - Vedlikehold av uteområdet 2020: - Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet - Oppgradering uteområder (beplantning og skilting) 2019: - Brannvern: Røykgassluker. 19 nye brannstiger. - Oppgradering lekeplasser og uteområder 2015 - 2017: - ”Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017” Skisseprosjekt har over tid vært under utarbeidelse for et større vedlikeholdsprosjekt, ekstraordinær generalforsamling er avholdt i forbindelse med dette 9. juni 2015. Se også www.hoffsgrenda.no. Det er i den forbindelse innvilget et lån på inntil kr 75 millioner for dette prosjektet, som fordeles etter brøk. Hele lånet er nå tatt ut (02.07.2018). Lånet til vedlikeholdsprosjektet ble slått sammen med et annet lån. 2013: - Reparert og byttet dårlige panelbord i boder på terrassene. - Reparert og byttet panelbord på felles boder i inngangspartiet. - Utskifting av røykvarslere - Sikring av akebakken - Oppmålingsforretning og grenseoppgang mot nordøst 2012: - Drenering mellom byggene 4-5, og 7-8 med tilhørende gangveier og varmekabler. - Ettersyn og utbedring av dører og vinduer iht. innmeldte behov. - Reparasjon av betongskader på terrassene, herunder blomsterkasser. - Bygget om varmeveksler i sentral midtre rekke for å bedre varmtvannsforsyningen. 2010: - Byttet sikringer til automatsikringer og jordfeilbrytere i alle våre 13 fellesskap. 2002-2004: - Rehabilitering av terrasser. 1994 - 1995: - Nye Tak Se vedlagte årsberetning for fullstednig liste. I følge brev fra forretningsfører, årsberetninger og protokoll.

Obos Bbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 186 925,- pr. 04.06.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslaget har et felles lån i OBOS Boligkreditt AS: Lånenr.: 98208077589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo kr. 53 391 220,- Innfrielsesdato: 30.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 186 925,97 Kapitalkostnader: 2 017,49 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 978,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 964 027,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 4 151 162,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dugnad bør påregnes. Se vedtekter pkt 5 og husordensregler for vedlikeholdsplikter.

Beboere kan anskaffe hund, men må undertegne borettslagets skjema for dyrehold og følge borettslagets regler, som båndtvang hele året og umiddelbar fjerning av ekskrementer. Katt er kun tillatt som rendyrket innekatt, og en erklæring om dyrehold må signeres. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr som ikke sjenerer naboene, kan holdes uten godkjenning. Ved tvil, kontakt styret før anskaffelse. Alle dyrehold skal følge borettslagets regler. Hvis naboer klager, må dyret fjernes med mindre en løsning finnes. Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i husordensreglene punkt 21 for informasjon om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Skøyenparken og Frognerparken med sine flotte tur- og grøntområder. Fra borettslaget går det et belte med grøntområder til disse parkene. Det er sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. I tillegg er Bygdøy med sine fine strender og skoger også i gåavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres i en av flere matbutikker i området, som f.eks. 2 Coop butikker, Kiwi eller REMA 1000 på Hoff. Skøyen, med Karenslyst Allé har i de senere årene utviklet seg til et attraktivt serviceområde med et bredt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, postkontor, treningssentre (Sats og Evo) m.m. Forøvrig er det gang- og sykkelavstand til bl.a. Majorstuen, Frogner og sentrum. Det er flere caféer i nærområdet. På oversiden av borettslaget ligger Kaffebønnen i Skøyen kirke, en hyggelig café og et naturlig møtested for områdets beboere. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon, med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, med god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på ca. 30 minutter. Det er også gangavstand til Borgen stasjon eller Majorstua for T-bane. I tillegg har området bysykler med stativer ved bla.a. Hoff Terrasse, Hoff trikkestopp og Skøyen togstasjon.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse, leilighetsblokker, rekkehus, eneboliger og butikker/næring.

Skøyen terrasse barnehage og Hoffsgrenda barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett i Hoffsgrenda barnehage. Barnehagen er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret). Ellers andre private og offentlige barnehager i området. Det finnes to barneskoler i umiddelbar nærhet, Skøyen og Smestad. Nærmeste ungdomsskole er Majorstuen og nærmeste videregående er Ullern og Persbråten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 02.06.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ferdigattest for taktekking datert 30.11.2009. Det foreligger ferdigattest for innvendige forandringer datert 14.11.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tilsynsomslag (henlegges) fra 1985. Det foreligger tilsynsrapport for utvendig boder på terrasse fra 1994. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser: - S-5170: Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum. Trasé for sporvei. - 35979: Forslag til bebyggelsesplan for Felt A,Skøyen vest 35979 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 197902980. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Skøyen terrasse 1. Utskifting av nødlysanlegg. Tillatelse gitt oktober 2025. Saksnummer 202506029. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506029 Soelvolds vei 1. Bruksendring av underetasje til bolig, fasadeendringer, etablering av ny trapp og nytt vindfang. Brukstillatelse gitt i 2024. Saksnummer 202508590. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202309173 Soelvolds vei 5 B. Bruksendring av loft over garasje til bolig og fasadeendringer. Tillatelse gitt februar 2026. Saksnummer 202521446. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521446 Konventveien 68. Plan- og bruksendring av felles oppgang og adkomst til leilighet. Under behandling. Saksnummer 202602569. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602569 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Nedre Skøyen vei 24-26. Nordr Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4) fra industriformål til bolig, friområde og samferdselsanlegg. Planforslaget følger opp Områderegulering Skøyen og legger til rette for 195 boliger, samt utvidelse av friområdet langs Hoffselva og ny adkomstløsning fra Nedre Skøyen vei. Utdrag fra forslaget: Forslaget åpner for maks. 16500 m2 BRA over bakken og høyder mellom 4 og 8 etasjer, og legger til rette for 195 nye boliger. Maks. 40% av leilighetene skal være mellom 30-50 m2, og minst 30% skal være over 80 m2, hvorav 20% kan inkludere utleieenhet på 20 m2. Det tillates 40% ensidige leiligheter, men disse skal ikke være vendt mot nord eller nordøst. Uteareal skal være minimum 16% av BRA bolig og det er sikret et felleslokale på minst 75 m2 BRA i 1. etasje på sørvestre bygg. Friområdet langs Hoffselva med eksisterende turvei videreføres og utvides. Eksisterende vegetasjon og naturpreg skal bevares så godt som mulig innenfor friområdet, og for å beskytte det biologiske mangfoldet i og langs elva tillates det ikke møblering mellom turveien og Hoffselva. 30 nye trær er sikret i planen. Forslaget legger til rette for en ny adkomstvei fra dagens snuplass i Nedre Skøyen vei. All bilparkering skal plasseres i garasjekjeller og innkjøringen skal innpasses i fasade. Forslaget følger opp gjeldende parkeringsnorm, og åpner for inntil ca. 80 parkeringsplasser for bil og minst 460 parkeringsplasser for sykkel. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804004 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Hoffsveien 13. Saken gjelder boliger, kontor og næring. Saken er under behandling. Saksnr 202462068. Fra Prosessavklaring: Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, kvalitet på uteareal for bolig må heves vesentlig, og vi fraråder at areal med formål torg omreguleres til bebyggelse og anlegg. Reguleringsrisikoen er svært høy. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462068 Det foreligger områderegulering for Skøyen. Saksnummer 201414412. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/479: 17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 Bestemmelse om biloppstillingsplass 13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage Løpenr: 1163489 LEIEAVTALE 26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 480 21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet med kostnad for utsatt betaling. kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 13 750,- Totalt visningshonorar. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Stor, tiltalende og lys 4-roms endeleilighet. Solrik balkong. Garasje. Trappefri adkomst. Attraktiv beliggenhet v/parken

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer