Kampeveien 132

Kampeveien 132Bærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Kampeveien 132

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 563 880,-

Kommunale avg.: 392,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

LOMMEDALEN / AAMODTKOLLEN

Velkommen til Kampeveien 132- Hyggelig, laftet markahytte på 45 kvm beliggende usjenert og solrikt til i et flott turområde med sopp og bærplukking rett utenfor hyttedøra. Hytta ble bygget i 1936 og ligger fantastisk til på Aamotkollen i Lommedalen, perfekt for deg som elsker friluftsliv! - En sjarmerende hytte for deg som er glad i marka - Hytta har mange originale detaljer, og er løpende vedlikeholdt - Inneholder stue, kjøkken. 1 soverom, do (tørrtoalett) og bod - Innlagt strøm - Solrik, frodig naturtomt på over 7 mål grensende til badevann - Gode fiskemuligheter like ved - Rett ut i marka med turstier og skiløyper - Ca 700 m gangavstand opp til hytta - Kort kjøretid fra Bærum og Oslo

Solforhold

Solen står opp over tretoppene i retning Oslo og Holmenkollen. De første direkte solstrålene treffer hytta på formiddagen. Kveldssol på verandaen foran hytta. Solen går ned bak Kollevann og Lille Kollevann ganske sent på kvelden. Baksiden av vedskjulet er stort sett i skyggen, utover dette når solen det meste av eiendommen i løpet av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 880,-

Totalpris:: 2 563 880,-

Kommunale avgifter:: 392,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 7 821,9 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Hytta kan evt. besiktiges på egen hånd, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Kampeveien 132, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken, soverom, stue, bod, toalettrom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

UTVENDIG Taktekking av asfalt takbelegg. Eier opplyser at taket ble lagt om ca. 2020 som egeninnsats. Takrennene er utført i treverk og er innvendig forsterket med glassfiber. Takrennene ble ifølge eier montert ca. 2018. Pipebeslag av plastbelagt stål ble montert i 2025. Taket er et saltak med rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Taket over vedboden er en forlengelse av hovedtaket. Det er trekonstruksjoner og undertak av rupanel. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer med synlig tømmer som fasade. Vedboden er utført i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Ifølge eier er veggene beiset jevnlig, sist i 2025/2026, og to eldre råteskader er utbedret: et parti nederst på baksiden i 2025 og et parti ved skorsteinen i 2018. Arbeidene er utført som egeninnsats. Hytta har eldre vinduer med koblede rammer og enkle glass. De innvendige varevinduene er avhektet og oppbevares ifølge eier i hytta, de har ikke vært i bruk siden 2020. Eldre trevindu med enkelt glass. Det er en eldre inngangsdør i malt tre. Hytta har terrasse i trekonstruksjoner ved entre, bygget av eier i 2025, samt en eldre terrasse i trekonstruksjoner ved vedboden. Det er trappetrinn opp til terrassen ved inngangspartiet. INNVENDIG Gulvet er av furu. Veggene er av tømmer, og innvendig er det himling av trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Etasjeskilleren i vedboden er utført som trebjelkelag med gulvbord, opplagt på grunnmur av naturstein. Eier opplyser at det ble montert en midlertidig søyle under en svak gulvbjelke i 2026. Det er murt skorstein i boligen, ifølge eier forblendet teglpipe. Boligen har åpen peis i naturstein og en frittstående vedovn plassert mot pusset brannmur. Eier opplyser at røykrøret til vedovnen ble byttet i 2023, inkludert rehabilitering av gjennomføringen i skorsteinsløpet, og at fyringsanlegget ble kontrollert uten anmerkninger i oktober 2023. Nytt pipebeslag ble montert i 2025, og brannmuren ble flekkpusset og malt i 2026. Det er krypkjeller under deler av hytta, utført med trebjelkelag. Det er adkomstluke i kjøkkengulvet. Eldre innvendige dører i heltre. KJØKKEN Sjarmerende kjøkkenet med enkel hyttestandard og åpen benkeinnredning i tre. Det er ikke innlagt vann. Det er et mindre kjøleskap og en frittstående komfyr med kokeplater og stekeovn. Rommet varmes med vedovn med kokemulighet. Overflatene består av malt tregulv, tømmervegger og trehimling. STUE Koselig stue med hyggelig gruepeis. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er god belysning med vinduer og lys inn fra to sider. Det er utgang til overbygget terrasse. SOVEROM Det er et soverom som er innredet med plassbygget køyeseng med to til tre personer. Det er plassbygget skap for oppbevaring. SPESIALROM Det er et toalettrom i vedboden med urinseparerende tørrtoalett (Separett Classic 3000) med elektrisk vifte og avtrekk ut. Rommet har enkle overflater med ubehandlet panel på vegger, tregulv og trehimling, i tråd med hyttestandarden for øvrig. Vedbod Vedboden er generelt i dårligere stand enn hytta for øvrig, bygningsdelene er ikke vurdert under dette punktet, og avvik knyttet til vedboden er beskrevet under egne punkter, herunder etasjeskiller og bærende konstruksjoner.

To parkeringsplasser. Parkeringsplassene er merket med nr. 57 (105/50)

Selger opplyser følgende: Hytta har blitt vedlikeholdt ut fra opprinnelig standard slik den fremsto da vi overtok den. Nåværende eier har utført alminnelig vedlikehold ut fra opprinnelig standard. Nåværende eier er ingeniør, og sønnen til nåværende eier er utdannet tømrer og har drevet eget tømrerfirma. Alle vedlikeholdsarbeider i nåværende eiers eietid har vært utført som egeninnsats, for det vesentligste av disse to. Vedlikehold før 2018 har for det meste bestått av omlegging av tak, beising av yttervegger, kitting av vinduer og fjerning av vegetasjon rundt bygget. 2018 - Nye plassbygde køyer på soverommet - Ny arbeidsbenk i vedskjulet - Før vi overtok hytta, hadde det vært en vannlekkasje rundt skorsteinen i mange år. Dette hadde medført en råteskade i øverste omfar ved siden av peisen. Her var det blitt fjernet en del av tømmeret, men uten at dette var erstattet. Vi har i senere tid funnet igjen, og forblendet denne åpningen med hondelen av det originale tømmeret ca. sommer 2018. - Takrenner i tre forsterket med glassfiber ble montert ca. 2018 2020 - Taket er lagt om to ganger i nåværende eiers eietid, sist gang ca. 2020. - Alle yttervinduene (med unntak av det lille vinduet i vedskjulet) ble rehabilitert sommeren 2020. Varevinduene ble i denne forbindelse hektet av, og har ikke vært i bruk siden dette. De har vært oppbevart innendørs i hytta. Dersom hytta skal brukes mye vinterstid, kan det være lurt å rehabilitere varevinduene også. 2023 - Hele røykrøret til vedovnen ble byttet sommer 2023, inkludert rehabilitering av gjennomføringen inn i skorsteinsløpet. Hele fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent uten anmerkninger i oktober 2023. 2025 - Nytt pipebeslag ble montert høst 2025. - Tømmeret i nest nederste omfar på baksiden av hytta (utenfor vedskjulet) var råteskadet på grunn av tidligere manglende takrenner her. Tømmeret ble fjernet og erstattet høsten 2025. Det er ikke felt inn en hel rundstokk, men felt inn klosser som sørger for å holde omfarene i riktig høyde. Klossene er forblendet med en trykkimpregnert halvstaff på veggens utside, og en bred fotlist på veggens innside. Det er tettet med byggeskum i mellomrommet mellom forblendingene. - Søylen nærmest trappen på verandaen ble byttet høsten 2025. - Hele hytta har vært beiset tre ganger i nåværende eiers eietid, sist gang i perioden høst 2025 til sommer 2026. 2026 - Vindskier og israft er byttet sommer 2026. - Bjelkelag og terrassebord på verandaen ble byttet høst 2025 og vår 2026. Gulvet ble senket for å oppnå bedre takhøyde på verandaen. Nytt rekkverk på verandaen ble bygget i forbindelse med dette. Det ble benyttet gjenbruksmaterialer fra det tidligere rekkverket for å opprettholde det visuelle inntrykket. - Det hadde oppstått en mindre råteskade i nederste del av karmen på soveromsvinduet i etterkant av vindusrehabiliteringen. Det ble derfor laget ny vinduskarm til dette vinduet sommeren 2026. - Ytterdøren ble malt sommer 2026. - Brannmuren ble flekkpusset og malt sommer 2026. - Kjøkkengulvet ble malt sommer 2026. - Vedskjulet antas å være fra byggeår, og bærer preg av generell slitasje og tidens tann. Det bør vurderes å erstatte vedskjulet på litt sikt. Det er satt opp en midlertidig søyle for å understøtte én av gulvbjelkene som var noe svak. Søylen er synlig under vedskjulet. Utbedringen ble gjort sommer 2026.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke bad / våtrom i boligen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi kjenner ikke til hvilke utbedringer og vedlikehold tidligere eier har utført, men basert på hyttas tilstand da vi overtok den, antar vi at det har blitt utført minimalt med vedlikehold av tidligere eier. Vi kjenner heller ikke til tidligere eiers faglige forutsetninger. Før vi overtok hytta, hadde det vært en vannlekkasje rundt skorsteinen i mange år. Dette hadde medført en råteskade i øverste omfar ved siden av peisen. Her var det blitt fjernet en del av tømmeret, men uten at dette var erstattet. Vi har i senere tid funnet igjen, og forblendet denne åpningen med hondelen av det originale tømmeret ca. sommer 2018. Nåværende eier har utført alminnelig vedlikehold ut fra opprinnelig standard. Nåværende eier er ingeniør, og sønnen til nåværende eier er utdannet tømrer og har drevet eget tømrerfirma. Alle vedlikeholdsarbeider i nåværende eiers eietid har vært utført som egeninnsats, for det vesentligste av disse to. Taket er lagt om to ganger i nåværende eiers eietid, sist gang ca. 2020. Vindskier og israft er byttet sommer 2026. Takrenner i tre forsterket med glassfiber ble montert ca. 2018. Nytt pipebeslag ble montert høst 2025. Bjelkelag og terrassebord på verandaen ble byttet høst 2025 og vår 2026. Gulvet ble senket for å oppnå bedre takhøyde på verandaen. Nytt rekkverk på verandaen ble bygget i forbindelse med dette. Det ble benyttet gjenbruksmaterialer fra det tidligere rekkverket for å opprettholde det visuelle inntrykket. Søylen nærmest trappen på verandaen ble byttet høsten 2025. Tømmeret i nest nederste omfar på baksiden av hytta (utenfor vedskjulet) var råteskadet på grunn av tidligere manglende takrenner her. Tømmeret ble fjernet og erstattet høsten 2025. Det er ikke felt inn en hel rundstokk, men felt inn klosser som sørger for å holde omfarene i riktig høyde. Klossene er forblendet med en trykkimpregnert halvstaff på veggens utside, og en bred fotlist på veggens innside. Det er tettet med byggeskum i mellomrommet mellom forblendingene. Alle yttervinduene (med unntak av det lille vinduet i vedskjulet) ble rehabilitert sommeren 2020. Varevinduene ble i denne forbindelse hektet av, og har ikke vært i bruk siden dette. De har vært oppbevart innendørs i hytta. Dersom hytta skal brukes mye vinterstid, kan det være lurt å rehabilitere varevinduene også. Det hadde oppstått en mindre råteskade i nederste del av karmen på soveromsvinduet i etterkant av vindusrehabiliteringen. Det ble derfor laget ny vinduskarm til dette vinduet sommeren 2026. Hele hytta har vært beiset tre ganger i nåværende eiers eietid, sist gang i perioden høst 2025 til sommer 2026. Ytterdøren ble malt sommer 2026. Hele røykrøret til vedovnen ble byttet sommer 2023, inkludert rehabilitering av gjennomføringen inn i skorsteinsløpet. Hele fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent uten anmerkninger i oktober 2023. Brannmuren ble flekkpusset og malt sommer 2026. Kjøkkengulvet ble malt sommer 2026. Det ble laget nye plassbygde køyer på soverommet og ny arbeidsbenk i vedskjulet høst 2018. Vedskjulet antas å være fra byggeår, og bærer preg av generell slitasje og tidens tann. Det bør vurderes å erstatte vedskjulet på litt sikt. Det er satt opp en midlertidig søyle for å understøtte én av gulvbjelkene som var noe svak. Søylen er synlig under vedskjulet. Utbedringen ble gjort sommer 2026. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det samler seg litt vann ved grunnmuren på hyttas vestside ved nedbør. Overskuddsvannet renner inn under grunnmuren og dreneres ut igjen under grunnmuren på hyttas østside. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det antas at deler av det elektriske anlegget kan være utført av ufaglærte. Det ble gjennomført eltilsyn på anlegget i 2018. Anlegget ble kontrollert og funnet i orden uten anmerkninger ved dette tilsynet, og det har ikke vært utført arbeid på anlegget etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Hytta har ikke oljetank/ sentralfyr/ ventilasjonsanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en hundegård i 2010. Denne står fremdeles, men bærer i dag noe preg av slitasje og tidens tann. Arbeidene er gjort som egeninnsats av nåværende eiers sønn. Han er utdannet tømrer. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er gjennomført vedvarende radonmåling over tid. Radonmåling viser ca. 70 Bq, altså godt under tiltaksgrensen på 100 Bq. Pr. 13. august 2026 blir det fremdeles gjort daglige radonmålinger i stuen på hytta. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er generelt god trekk i skorsteinen, men det hender det ryker litt fra vedovnen før denne blir skikkelig varm. Det antas at det skyldes at topplokket på vedovnen kun ligger løst oppå brennkammeret, og at dette trenger å utvide seg før det blir skikkelig tett. Dersom man fyrer med døren på ovnen bittelitt på gløtt de første par minuttene, unngår man at det ryker fra ovnen. Spjeldet på skorsteinen sitter fast i åpen stilling. Det har tidligere vært forsøkt å løsne dette, men uten hell. Det antas at spjeldet har rustet fast inni sementen i fugen. Dette har aldri hatt noen påvirkning på effekten av fyringsanlegget, siden spjeldet sitter fast i full åpen stilling. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er ikke drenering rundt hytten, utover det som er beskrevet i tidligere punkt. Det er ikke observert fukt, sopp eller råteskader i kjelleren. Det er en forholdsvis høy krypkjeller under deler av bygget, og en nesten full kjeller under resten av bygget. Kjelleren er generelt godt ventilert med naturlig ventilasjon gjennom åpninger i grunnmuren på flere sider av bygget. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har tidligere vært vannlekkasje rundt skorsteinen. Dette har skyldtes utette fuger i forblendingen av teglpipen. Lekkasjene har gjennom årene vært forsøkt utbedret uten hell. Vi har nå montert et heldekkende bllikkbeslag, og så vidt vi kan observere er det nå helt tett rundt skorsteinen. Det er bygget en liten ark på oversiden av skorsteinen for å lede takvann raskt vekk fra skorsteien. Det ble tidligere en liten ansamling av vann der det nå er en ark. Det nederste bordet på undertaket ved takfoten over vedskjulet har enkelte råteskader langsmed kanten. Her har tidligere takpapp flerret av i vinden, og deler av bordet har blitt stående fuktig ved nedbør og fuktig vær. Skaden ligger på utsiden av vegglivet, og har derfor ingen betydning for tettingen av taket over vedskjulet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Vi har aldri opplevd feil med det elektriske anlegget. Det ble utført eltilsyn på anlegget i 2018. Anlegget ble kontrollert og godkjent uten anmerkninger. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hytten er fundamentert på fjell, men det antas at gulvene kan ha mindre skjevheter som har oppstått gjennom tørk og bevegelse i treverket gjennom nesten 100 år. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var tidligere regelmessig mus i hytta, men vi har gjennom årenes løp tettet alle åpninger etterhvert som vi har kommet over dem. Det er sjelden vi observerer muselort inne i hytta lenger nå, men det kan ikke garanteres at hytta er helt musefri året rundt. Det er mus i vedskjulet. Det er montert elektronisk museskremmer over kjøkkenbenken. Det er insekter i vinduskarmene, og det observeres hvitflekker på gulvet under vinduene. Det er som regel vepsebol i vedskjulet om sommeren. Disse blir fjernet mekanisk. I tømmeret i nederste omfar på hyttas forside kan det observeres gamle utflyvningshull fra ikke nærmere identifiserte innsekter. Denne stokken er helt tørr, og så vidt vi kan bedømme uten råte- eller andre skader. Det kan ikke høres lyd fra tømmerets innside, og visuelt kan det heller ikke observeres noen bevegelse. Det har ikke kommet nye utflyvningshull de siste 16 årene. Utflyvningshullene dukket opp sommeren 2011, så det antas at eggene i stokken ble lagt høsten 2010. I søylen som ble byttet på verandaen finnes det gamle utflyvningshull fra ikke nærmere identifiserte innsekter.. Disse har dukket opp mens søylen har ligget lagret under blikkplater i påvente av montering. Det er usikkert når hullene har dukket opp. Tømmeret har ligget lagret siden 2018. Søylen er helt tørr, og så vidt vi kan bedømme uten råte- eller andre skader. Det kan ikke høres lyd fra tømmerets innside, og visuelt kan det heller ikke observeres noen bevegelse.. Det har ikke kommet nye utflyvningshull siden søylen ble montert. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Hytten har kun vedfyring og fyring med elektriske panelovner. Det er ikke kjente feil ved noen av oppvarmingskildene. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Hytten er nesten 100 år gammel. Det antas at det ikke er utstedt ferdigattest eller brukstillatelser av den grunn. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Det har tidligere vært avholdt en jordskiftesak vedrørende fordeling av plikter og rettigheter i forbindelse med veilaget som drifter veien opp Kampekleiva. Denne saken er nå avsluttet. Avgjørelsen har saksnummer: 21- 179193REN-JOOV/JLST

Tek-Norge AS

Fritidsboligen er fra ca. 1936 og er oppført etter datidens byggeskikk. Eldre bygninger av denne typen har generelt enklere konstruksjonsoppbygging og lavere isolasjonsevne og energieffektivitet enn nyere bygninger. Bygningens alder medfører at det må forventes aldersrelatert slitasje og behov for løpende vedlikehold. Det elektriske anlegget er hovedsakelig eldre, og deler av anlegget antas ifølge eier å kunne være utført av ufaglærte. Det ble gjennomført eltilsyn i 2018 uten anmerkninger. Det er utført flere vedlikeholds- og utbedringsarbeider de senere årene. Taket ble lagt om ca. 2020, røykrør ble skiftet i 2023, pipebeslag ble fornyet i 2025 og deler av yttervegg, veranda, vinduer og takkonstruksjon er vedlikeholdt eller utbedret i perioden 2025–2026. Arbeidene reduserer enkelte aldersrelaterte svakheter, men fritidsboligen har fortsatt konstruksjoner og bygningsdeler med alder og utførelse som må sees i sammenheng med byggeperioden. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og/ eller manglende dokumentasjon - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Taktekking,TG2 Taktekking av asfalt takbelegg. Eier opplyser at taket ble lagt om ca. 2020 som egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er stedvis ufagmessig utførelse av taktekkingen. Takbelegget er ikke ført opp på vindski, tekkingen er ikke ført helt ned over vedboden, og det er enkelte åpninger ved takfot. Tiltak - Taktekkingen bør utbedres slik at det oppnås et sammenhengende og tett sjikt, herunder oppbrett mot vindski, tetting av åpninger ved takfot og videreføring av tekkingen ned over vedboden. Konsekvensen av utett og ufagmessig utført tekking er økt risiko for fuktinntrengning og råteskader i underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er et saltak med rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Takkonstruksjonen er luftet via én ventil i hver gavl. Det er ikke etablert lufting ved raft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelige områder på befaringen. Vurdering av avvik: - Takkonstruksjonen har begrenset lufting, med kun én ventil i hver gavl og uten lufting ved raft. Tiltak - Begrenset lufting gir redusert luftveksling i deler av konstruksjonen og medfører økt risiko for kondens og fuktskader over tid. Løsningen er ikke i henhold til dagens byggeskikk, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av taket anbefales det å etablere lufting ved raft i henhold til dagens byggeskikk. Overvåk tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon/Loft - Vedbod,TG3 Taket over vedboden er en forlengelse av hovedtaket. Det er trekonstruksjoner og undertak av rupanel. Vurdering av avvik: - Det er råteskader i undertaket ved takfoten. Tiltak - Råteskadet undertak ved takfoten bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene er oppført i laftet tømmer med synlig tømmer som fasade. Vedboden er utført i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Ifølge eier er veggene beiset jevnlig, sist i 2025/2026, og to eldre råteskader er utbedret: et parti nederst på baksiden i 2025 og et parti ved skorsteinen i 2018. Arbeidene er utført som egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er observert flere hull i tømmeret som er forenlige med flyvehull etter treskadeinsekter. Type insekt er ikke identifisert. Det ble ikke observert ferskt boremel eller andre tegn til pågående aktivitet på befaringen. Eier opplyser å ha registrert hullene i 2011. - Det er stedvis enkelte åpninger i tømmeret, og glipper er tettet med byggeskum. Byggeskummen er stedvis eksponert og nedbrutt av sollys. - En tømmerstokk er fjernet, og partiet er fylt med byggeskum. Tiltak - Hullene fremstår som eldre, og det ble ikke registrert tegn til aktivitet. Det anbefales å kontrollere veggene jevnlig for ferskt boremel, særlig vår og sommer. Dersom det oppdages tegn til ny aktivitet, bør fagkyndig kontaktes for vurdering og eventuell behandling. - Byggeskum bør fjernes og erstattes med tetting egnet for tømmervegger, eksempelvis dytting med naturmateriale. Byggeskum brytes ned av sollys, kan trekke til seg fukt og hindrer uttørking av tømmeret, noe som over tid medfører økt risiko for fuktskader i tilliggende treverk. Åpninger bør tettes for å hindre trekk og inndriv av nedbør. - Byggeskum gir ikke samme egenskaper som tømmer, og løsningen anses ikke som en varig utbedring. Ved en fremtidig utbedring anbefales det å felle inn tømmer tilpasset veggen for øvrig. Tilstanden bør følges med på. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Hytta har eldre vinduer med koblede rammer og enkle glass. De innvendige varevinduene er avhektet og oppbevares ifølge eier i hytta, de har ikke vært i bruk siden 2020. Vurdering av avvik: - Det er ved stikkprøver med kniv påvist mykt treverk som tyder på fuktskader i enkelte vinduer. Vinduene er nylig malt, og malingen skjuler tilstanden i treverket. Omfanget av skadene kan derfor være større enn det som er påvist. Tiltak - Skadet treverk bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Fuktskadet treverk i vinduer utvikler seg over tid og kan spre seg til karm og tilstøtende konstruksjon. Ved utbedring bør tilstanden i treverket kartlegges nærmere, da nylig maling gjør at omfanget ikke kan fastslås ved besiktigelse. Vinduer - Vedbod,TG3 Eldre trevindu med enkelt glass. Vurdering av avvik: - Vinduet er i dårlig stand med råte- og fuktskader og avflassende overflatebehandling. Ved åpning løsner deler av vinduet, herunder treverket som holder glasset på plass i underkant av rammen. Tiltak - Vinduet må skiftes ut eller settes i stand for å lukke avviket. I nåværende stand er det risiko for at glasset løsner ved bruk av vinduet, og utette og skadde deler gir fukt tilgang til tilstøtende konstruksjon. Kostnadsestimat : Under 20 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Hytta har veranda i trekonstruksjoner ved entré. Bjelkelag og terrassebord ble fornyet av eier i 2025/2026, gulvet ble senket og nytt rekkverk med gjenbrukte spiler ble bygget i 2026. Ved vedboden er det en eldre terrasse i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Terrassen ved vedboden er i dårlig stand. Det er flere råteskader i terrassebordene, og terrassen har synlige skjevheter. - Panelet i rekkverket på verandaen er gjenbrukt fra det tidligere rekkverket og er festet med dykkertspiker. Innfestingen vurderes som utilstrekkelig for et rekkverk. Spilene har i tillegg stedvis sprekker og nedbrutt treverk, særlig i nedre ende ved innfestingen. - Det er ikke montert tilfredstillende rekkverk på terrasse ved vedboden.(HMS) - Rekkverket på terrasse ved inngangspartiet er målt til ca 72 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.(HMS) Tiltak - Rekkverk bør monteres der det mangler, og eksisterende rekkverk bør utbedres eller påbygges til minimum 100 cm høyde, slik at fallsikringen tilfredsstiller dagens krav. Manglende og for lav fallsikring gir risiko for fallulykker, og det bør utvises aktsomhet ved bruk frem til utbedring, særlig med barn til stede. - Råteskadde terrassebord bør skiftes ut. Skadde bord svekkes over tid, og det er risiko for gjennomtråkk ved belastning på skadde partier. Grunnet skadeomfanget og terrassens skjevheter kan det være mer hensiktsmessig å bygge ny terrasse fremfor lokal utbedring. Utvendige trapper,TG2 Det er trappetrinn opp til terrassen ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Det er en sprekk i trappen. Tiltak - Vann som trenger inn i sprekken kan fryse og utvide skaden over tid. Sprekken bør tettes for å hindre videre skadeutvikling. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Vedbod,TG3 Etasjeskilleren i vedboden er utført som trebjelkelag med gulvbord, opplagt på grunnmur av naturstein. Eier opplyser at det ble montert en midlertidig søyle under en svak gulvbjelke i 2026. Vurdering av avvik: - Det er konstatert råteskader i gulvbjelke og gulvbord. En gulvbjelke er provisorisk understøttet med midlertidig søyle, og det er lagt en plate over et skadet parti av gulvet. Bjelkelaget vurderes å ha svekket bæreevne. (TG3, HMS) Tiltak - Skadet bjelkelag og gulvbord må skiftes ut eller utbedres for å lukke avviket, og årsaken til fuktbelastningen må utbedres samtidig. Sett i lys av vedbodens samlede tilstand kan det være mer hensiktsmessig å rive og bygge ny vedbod fremfor lokal utbedring av de enkelte avvikene. Kostnadsestimatet gjelder kun lokal utbedring av registrerte avvik, ikke riving og nybygg. Frem til utbedring er det risiko for gjennomtråkk, og gulvet bør ikke belastes ved de skadde partiene. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Det er murt skorstein i boligen, ifølge eier forblendet teglpipe. Boligen har åpen peis i naturstein og en frittstående vedovn plassert mot pusset brannmur. Eier opplyser at røykrøret til vedovnen ble byttet i 2023, inkludert rehabilitering av gjennomføringen i skorsteinsløpet, og at fyringsanlegget ble kontrollert uten anmerkninger i oktober 2023. Nytt pipebeslag ble montert i 2025, og brannmuren ble flekkpusset og malt i 2026. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at spjeldet i skorsteinen sitter fast i åpen stilling, og at topplokket på vedovnen ligger løst, noe som gir noe røyk ut i rommet ved opptenning før ovnen er varm. Tiltak - Fast spjeld gir varmetap gjennom skorsteinen når det ikke fyres, og bør utbedres ved anledning. Løst topplokk bør kontrolleres og utbedres, da røyk ut i oppholdsrom ved fyring er uheldig. Feil ved ildsted og skorstein bør vurderes av feier eller annen fagkyndig. Krypkjeller,TG3 Det er krypkjeller under deler av hytta. Etasjeskilleren over krypkjelleren er utført som trebjelkelag. Det er adkomstluke i kjøkkengulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist forhøyet fuktinnhold ved stikktaksmålinger i bjelkelag og tregulv, med målte verdier på 20,5–22,6 vekt-%. Verdiene ligger på et nivå som over tid gir risiko for fuktskader og soppvekst i treverket. - Det er synlig fukt på kjellergulvet og fuktskjolder typisk for kjeller. Eier opplyser at det ved fremtredende regn samler seg vann i terrenget på hyttas vestside, og at vannet renner inn under grunnmuren, gjennom krypkjelleren og ut igjen på østsiden. Det er ikke etablert drenering rundt hytta. (TG3) - Insektnetting i ventiler i grunnmuren er stedvis ødelagt, slik at det er åpninger der skadedyr kan komme inn i krypkjelleren. Tiltak - Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og utvikling. Fuktbelastningen i krypkjelleren bør reduseres, se eget punkt om vanninntrengning. Treverk som holder seg fuktig over tid, kan utvikle råte- og soppskader. - Periodisk vanngjennomstrømning gir høy fuktbelastning i krypkjelleren og er den sannsynlige årsaken til forhøyet fukt i overliggende trekonstruksjoner. Tiltak for å lede overvann bort fra grunnmuren på vestsiden bør etableres, eksempelvis terrengjustering eller avskjærende grøft. Det anbefales i tillegg å legge fuktsperre (plastfolie) på bakken i krypkjelleren for å redusere fordampingen fra grunnen. Etablering av drenering vil være et mer omfattende tiltak som kan vurderes dersom enklere tiltak ikke er tilstrekkelige. - Ødelagt netting bør skiftes ut for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Tiltaket er enkelt og bør gjennomføres snarlig. Punktet må sees i sammenheng med eget punkt om skadedyr. Kostnadsestimatet for dette punktet må sees i sammenheng med øvrige punkter knyttet til terrengforhold og overvann. Tiltakene vil i stor grad være sammenfallende, og kostnadene er derfor ikke summerbare. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendige dører,TG2 Eldre innvendige dører i heltre. Vurdering av avvik: - Enkelte dører tar i karm eller terskel og er noe vanskelige å lukke. Tiltak - Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Det ble observert muselort på loftet under befaringen. Eier opplyser at det tidligere var regelmessig mus i hytta, at åpninger er tettet etter hvert som de er oppdaget, og at muselort nå sjelden observeres inne — men at hytta ikke kan garanteres musefri. Eier opplyser videre at det er mus i vedskjulet. Det er montert elektronisk museskremmer på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er registrert spor etter mus (muselort) på loftet. Eier opplyser at det er mus i vedskjulet, og at hytta ikke kan garanteres musefri. Ødelagt insektnetting i ventiler i grunnmuren gir mulige inntrekksveier, se eget punkt om krypkjeller. Tiltak - Mus kan gjøre skade på ledninger og lagrede gjenstander, og muselort og urin er uhygienisk. Muselort bør fjernes, og mulige inntrekksveier bør tettes, herunder ødelagt netting i ventiler. Tilstanden bør følges med på, og ved vedvarende aktivitet bør bekjempelse iverksettes. Musesikring av eldre hytter er krevende, og noe museaktivitet må påregnes i bygninger av denne typen og med denne beliggenheten. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon. Det er ikke montert ventiler i fasade eller vinduer, luftskiftet skjer gjennom utettheter i konstruksjonen og ved vinduslufting, som er normalt for byggemåten og alderen. Vurdering av avvik: - Hytta har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) uten tilluftsventiler i fasade eller vinduer, og kjøkkenet mangler eget avtrekkspunkt. Luftskiftet skjer gjennom utettheter i konstruksjonen og ved vinduslufting. Tiltak - Manglende tilluftsventiler og avtrekkspunkt gir begrenset og variabel luftutveksling, med økt risiko for kondens og fuktbelastning på kalde overflater, særlig ved mye bruk vinterstid. Løsningen var vanlig for byggemåten og alderen. Ventilasjonen kan bedres ved å montere tilluftsventiler i fasade eller vinduer og etablere avtrekk fra kjøkkenet. Vinduslufting bør benyttes aktivt ved bruk av hytta. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren, som var vanlig for byggetiden. Eier opplyser at det ved nedbør samler seg vann ved grunnmuren på hyttas vestside, og at vannet renner inn under grunnmuren og ut igjen på østsiden. Vurdering av avvik: - Det mangler fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Ved nedbør renner overvann inn under grunnmuren på vestsiden og gjennom krypkjelleren. Punktet må sees i sammenheng med punktene om krypkjeller og terrengforhold. Tiltak - Manglende fuktsikring gir høy fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Tiltak for å lede overvann bort fra grunnmuren bør etableres. Det anbefales i tillegg å legge fuktsperre (plastfolie) på bakken i krypkjelleren for å redusere fordampingen fra grunnen. Dersom disse tiltakene ikke gir tilstrekkelig effekt, bør det etableres drenering langs grunnmuren. Se punkt om krypkjeller. Kostnadsestimatet for dette punktet må sees i sammenheng med øvrige punkter knyttet til terrengforhold og overvann. Tiltakene vil i stor grad være sammenfallende, og kostnadene er derfor ikke summerbare. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er av naturstein med enkelte partier av støpt betong. Fundamentering på fjell/naturstein. Vurdering av avvik: - Det er registrert enkelte riss og sprekker i fugene i grunnmuren, samt stedvis utvasket fugemasse og løse partier, blant annet observert fra krypkjelleren. Tiltak - Riss og sprekker i fugene vurderes i hovedsak som normal aldring for en natursteinsmur. Vanngjennomstrømningen under grunnmuren bidrar til utvasking av fugene over tid, og punktet må sees i sammenheng med punktene om fuktsikring og krypkjeller. Utvaskede og løse fuger bør utbedres med egnet mørtel i forbindelse med annet vedlikehold, og tilstanden bør følges med på. Terrengforhold,TG3 Hytta ligger på en naturtomt med skogsterreng. Vurdering av avvik: - Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen, og dette gir forhold for vann inn mot grunnmuren. Ifølge eier samler det seg vann på vestsiden ved nedbør, med vanninntrengning under grunnmuren som følge. Punktet må sees i sammenheng med punktene om fuktsikring og drenering og krypkjeller. Tiltak - Vann som blir stående mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, noe som allerede er registrert i krypkjelleren. Det bør etableres fall bort fra bygningen og sikres bortledning av overvann på vestsiden, eksempelvis ved terrengjustering eller avskjærende grøft. Kostnadsestimatet for dette punktet må sees i sammenheng med øvrige punkter knyttet til terrengforhold og overvann. Tiltakene vil i stor grad være sammenfallende, og kostnadene er derfor ikke summerbare. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke funnet bygningstegninger i kommunens arkiv. Hytta er oppført ca. 1936, og manglende tegninger er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Lovligheten av dagens bruk kan derfor ikke vurderes opp mot godkjente tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier opplyser at det er utført vedlikeholds- og utbedringsarbeider de siste 5 årene, herunder utskifting av røykrør (2023), nytt pipebeslag og utskifting av råteskadet omfarsstokk (2025), fornyelse av bjelkelag, terrassebord og rekkverk på veranda (2025/2026), samt utskifting av vindskier/israft og ny karm på soveromsvindu (2026). Arbeidene er utført som egeninnsats av eier og eiers sønn, som er utdannet tømrer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene, med unntak av kontrollrapport for fyringsanlegget (2023). Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Hybelkomfyr + kjøleskap medfølger.
Her kommer det en liste over ting som IKKE følger med ved overtakelsen: Vaskebrett, vaskebalje, strykejern og klesklyper, vannøse, diverse plastkasser med verktøy og utstyr, oppvaskbalje og tørkebrett, gamle bærplukkere, kjøkkenutstyr som henger på knaggene, løsøre på hyllen over kjøkkenbenken, industristøvsuger, verktøy på veggen, løsøre inni hjørneskapet, reinskinnskaller og tøfler, budallstoler, kiste / stuebord, gamle ski som henger på veggen, truger som henger på veggen, troll som henger på veggen, pølsegrill, brunt service og kaffekanne, øks på veggen ved peisen, stanleykniv på veggen ved peisen,radonmåler, dyner, puter og sengetøy i sengene (madrassene følger med). Alt annet av innbo medfølger.

Hytta kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet på Aamodtkollen, innerst i Lommedalen. Hytta ligger litt for seg selv, i enden av en sti. På vei opp fra parkeringen passerer man en foreningshytte tilhørende ingeniørstudentene i Oslo, samt to private hytter. Like bortenfor ligger det en annen hytte. På den ene private hytten er det fastboende hele året. De øvrige hyttene på Aamodtkollen er sporadisk i bruk av både private og ulike foreninger. Jusstudentene i Oslo har sin hytte Hoppeseter i enden av traktorveien. Det er relativt god avstand mellom hyttene, så man er i liten grad genert av hverandre. Fra hytta går det et lite nettverk av stier og traktorveier til ulike utfartsmål i nærområdet. Sætervann er et fint vann, ca. 20 minutter relativt enkel gange i retning nord. Da passerer man også Bikkjevann. Sætervann er et godt fiskevann for ørret og abbor. Det er videre mulig å følge stiene og traktorveien i retning Jonsrudkampen. Derfra er det enkelt å komme seg inn på veinettet som strekker seg videre utover i hele Nordmarka. På vinteren er det kun en kort skitur før man møter på det preparerte løypenettet like øst for Rognlivann. Generelt: Hytta har nærhet til fantastiske turområder rett utenfor døren. Flotte skiløyper og turmuligheter! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka med unike turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. Bærumsmarka og Krokskogen tilbyr flotte grusveier og stier med mulighet til sykkeleldorado. I sommerhalvåret kan Burudvann benyttes til bade-fiskemuligheter, mens du om vinteren har tilgang til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. Ellers er det bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området. Med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, håndballhall, skøytebane, ridesentre, treningssentre, flere golfbaner m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. For sykkelentusiaster finner man et sykkeleldorado i Nordmarka med flotte grusveien og stier. Lommedalen IL arrangerer «Over Skog og hei» som gir innblikk i turmulighetene i nærområdet. Servicetilbud: Rema1000 v/Krydsbybakken og Coop Prix i Lommedalsveien er noen av flere matbutikker som ligger i nærheten. Ellers er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Der det også er tilgang til Meny, Rema1000 og Vinmonopolet. Du kan komme deg raskt til Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter i tillegg til Sandvika med bl.a Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er et fantastisk knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud.

Det er mulig å ta offentlig kommunikasjon fra Lommedalen til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon videre til Oslo og omegn. Bussen går fra Bykrysset og bruker ca 25 min inn til Sandvika. Buss direkte til Sandvika 4-5 ganger i timen. Ved bytte på Bærums Verk går det buss til Oslo via Bekkestua og Lysaker 4-5 ganger i timen. På Kolsås har du tilgang til t-bane går hvert 15.min som går gjennom Bekkestua og direkte inn til Oslo i rushtiden. Ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon finner du i Sandvika. Her er det tilgang til busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog.

Skolekrets: Lommedalen barneskole (1-7. trinn), samt Mølladammen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, Nadderud VGS og Dønski VGS. Det ligger flere barnehager i nærområdet med bl.a Reddiken Kanvas barnehage (ved Lommedalen skole), Lommedalen barnehage (i krysset Gamleveien/Slalåmveien), samt flere barnehager på Gullhaug, Sleiverud, Helset m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (hytte ). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at hytta lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Hytta er registrert i matrikkel som fritidsbygg fra 1935. Det foreligger imidlertid ikke tegninger, ferdigattest eller øvrig byggesaksdokumentasjon i fremlagte kommunale opplysninger. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige

Det er ikke offentlig vei, innlagt vann eller avløp.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer Delareal 7 816 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 5 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Hytta ligger innenfor LNF område og Marka lovens bestemmelser og begrensinger. Kontakt kommunen for nærmere informasjon.

Det er ikke boplikt. Det er ikke rett til beboelse da eiendommen er en fritidsbolig.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Bærum kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/105/50: 20.02.2025 - Dokumentnr: 202305 - Jordskifte 21-179193REN-JOOV/JLST Kampekleiva veilag Gjelder denne registerenheten med flere § 1. V E I E N Veilaget Kampekleiva, heretter kalt Veilaget, omfatter Kampeveien mellom bom ved T o b o nn og veikryss ved Rognlivannet i Lommedalen, Bærum slik den er markert på j o r d s k i ft e k art (blad 1 og 2) datert 17.09.2024. Veien har en lengde på ca. 2300 m e t e r . Bruk av EL-bom forutsetter eget medlemskap for d e nn e . Veiområdet er kjørebane, skuldre, grøfter, fyllingsfot og s k j æ r i n g s t o p p . § 2 . F O RMÅL Veilaget skal sørge for å opprettholde standarden på veien ved vedlikehold og u t b e d ri n g , samt sørge for aktuell vinterdrift av v e i e n . Veien skal på tidsmessig måte tjene skog-, hytte- og boliginteressene innenfor v e i e n s d e kni n g s o m r å d e . § 3 . A N S V A R Veilaget er å anse som et tingsrettslig sameie. Medeierne har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelene i § 5.1 (pro rata-ansvar), jf. jordskifteloven§ 3 - 2 9 . § 4. RÅDIGHET OVER V E I E N Eierskapet til veien disponeres av medeierne i fellesskap etter andelene. Den faktiske o g rettslige rådigheten over veien utøves av veilagets styre på vegne av medeierne. Veien l i g g e r som en bruksrett for alle medeierne i veilaget på de eiendommer den går o v e r. Summen av andelene på 100 utgjør 100 % av brukerne av veien ( an d e l s h a v e r e ) . Andel følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Medeierskap er pliktig n år eiendommen ligger innenfor dekningsområdet til veien og ikke har annen v e i a dk o m s t. Andelene er grunnlaget for medeiernes rettigheter og plikter i v e i l a g e t. Medeierne har plikt til å informere styret om forhold som er av interesse for v e i l a g e t. Dette gjelder blant annet kontaktinformasjon og skade på veien. Endret utnytting av e i e n d o m som medfører varig og betydelig endret bruk av veien, skal meldes til styret så tidlig s o m mulig. Eierskifte og fradelinger skal meldes til styret senest innen tre uker fra eierskifte / fradeling er offisielt gjennomført . Medeierne må rette seg etter vedtektene, vedtak i årsmøter og beslutninger fra s t y r e t. § 12. I N N T E K T E R Innbetalte utligninger, veiavgifter og engangsvederlag,jf. §§ 13, 14 og 15, er felles i nn t e k t e r for veilaget. Overskudd skal brukes til driften av veilaget, og kan som hovedregel ikke u t d e l e s som u t b ytt e . § 13. K O S T N A D E R Kostnader med vedlikehold og utbedringer av veien skal utlignes på medeierne e tt e r andelene i § 5 .1. Slik utligning kan innkreves på forhånd for nødvendig inndekking a v kostnader til normal drift og/eller på grunnlag av budsjett for konkrete u t b e d r i n g s t i l t ak . § 14. V E I A V G I F T E R Årsmøtet kan bestemme, eller det kan avtales med styret, at medeier eller annen b ruk e r skal betale en særlig avgift ved tidsavgrenset og betydelig merbruk av v e i e n . § 15. ENGANGSVEDERLAG FOR M E D E I E R S KA P Årsmøtet avgjør om det skal kreves engangsvederlag for nytt medeierskap, jf. § 5 . 2 . Årsmøtet fastsetter e n g an g s v e d e rl a g e t. Betalt engangsvederlag gir medeierskap i v e i e n . Ved fradeling av eiendom, skal engangsvederlaget betales av medeieren som fradelereiendommen . Ved innvilget søknad om nytt medeierskap, skal engangsvederlaget betales av s ø k e r e n . § 16. BRUK AV V E I E N § 16.1 Generelt om bruk av v e i e n Ferdsel må skje slik at det ikke skader veien eller er til urimelig ulempe for andre sin bruk av veien. Alle som bruker veien er selv ansvarlige for skader de påfører v e i e n . Skade på veibane og stikkrenner som skyldes transport, skogsdrift o.a. skal utbedres s t r ak s , og på egen regning. Dersom skader ikke blir utbedret tilfredsstillende, kan styret få u t fø rt utbedringen for medeierens r e gni n g . Den som påfører veien skade ved brudd på regulering av bruken etter § 16.2, kan styret gjø re ansvarlig for kostnaden med å utbedre skaden etter § 7.4 ( 7 ) . Styret utsteder bekreftelser på veirett (kjøretillatelser) som hver bruker må ha synlig i b i l e n . Antall utstedelser vil være opp til styret og/eller årsmøt et. Det er forbudt å parkere på veien slik ansvarsområdet for denne er definert i § 1, u t e n Veilagets tillatelse. Det skal heller ikke legges hindringer på veiområdet. Regler om parkering kan reguleres ved skilting. § 16.2 Regulering av b r u k Årsmøtet kan fatte vedtak om årlige gjentakende restriksjoner om kjøring i perioder det er risiko for at veien kan bli skadet. Det kan overlates til styret å fastsette nærmere datoer for start og slutt på perioder med gjentakende restriksjoner. Styret kan i tillegg foreta nødvendig regulering av bruk når det oppstår særlige forhold som kan medføre at veien blir s k a d e t. 15.11.1935 - Dokumentnr: 900264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:105 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 504534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:105 Bnr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 93417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:105 Bnr:50

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) takst kr. 1 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 375,- Samlet skal selger betale kr. 147 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Koselig tømmerhytte fra 1936 m/tomt på over 7 mål. Innlagt strøm. Tidligere brukt som helårshytte. Park. 700 m fra hytta

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?