Strondavegen 579

Strondavegen 579Kvinnherad

1/46

Kvinnherad: Strondavegen 579

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 655 840,-

Kommunale avg.: 483,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Strondavegen 579 er en innholdsrik og velholdt fritidsbolig som byr på gode oppholdsrom, praktiske løsninger og en lun hytteatmosfære. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt, med gode lysforhold og flott utsikt mot sjø og fjord fra oppholdsrommene. Høydepunkter Gode solforhold Tilleggstomt på ca. 600,7kvm Kort avstand til badestrand, rett over vei fra hytta Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater Nydelig utsikt mot sjø og fjord Gode parkeringsmuligheter Attraktive tur- og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1975

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 65 840,-

Totalpris:: 2 655 840,-

Kommunale avgifter:: 483,- per år

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 901,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strondavegen 579, 5458 ARNAVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 30 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Utestove
Totalt BRA: 11 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,02 meter i soverom. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,17 meter i stue/kjøkken. - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller og kaldtloft uten måleverdig areal. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Lovlighet Det er avvik fra de byggemeldte tegningene, dette gjelder påbygg/tilbygg. Slike endringer er søknadspliktige tiltak, og er ut i fra fremlagt informasjon ikke byggemeldt/omsøkt. Jeg anbefaler at dette undersøkes nærmere for å kartlegge hva som må til for å få det godkjent.

Parkering oppe ved hytten eller på parkeringsplass nedenfor på tilhørende tomt.

2011: -Varmtvannsbreder skiftet 2020: -Drenering og fuktsikring rundt grunnmur utbedret, inkludert utskifting av masser langs grunnmuren -Etablering av grunnmursbelegg i to lag -Kjeller Tidsrom 2020 - 2024 -Kledning på sør- og vestfasade skiftet -Luftebalkong fjernet -Kledning på nord- og vestfasade fjernet -Vinduer på sør- og vestfasade skiftet -Benkeplate på bad skiftet -Badinnredning malt -Kjøkkeninnredning skiftet -Kjøkken utvidet og åpnet mot stue -Ny panel montert i stue og kjøkken -Innvendige og utvendige overflater malt og/eller beiset -Stikkkontakter skiftet -Varmepumpe montert 2025/2026 -Frittstående bod oppført

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt innredning, byttet benkeplate Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Renovert bod. Revet og bygget opp igjen. Byttet vinduer mot vest, samt noe kledning Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering mot kjeller. Masseutskiftning grøft, 2 lag grunnmursmembran, videreført dren fra stuevegg til gjennom hage. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet stikkontakt stue og kjeller Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Nei Eventuell kommentar: Demontert kjøkkenvegg, åpnet mot stue. Kjeller lik som før. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? -Ja Beskriv: Vannforsyning - Arnavik Vassverk. Septik tank på egen eiendom. Tømmes kommunalt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Parkeringplass. masseutskiftet og utvidet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Ja Beskriv: Ja kjeller. Dårlig drenering. Utbedret i 2020. Ingen tegn på lekkasje inn til kjeller i etterkant. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? -Ja Beskriv: Vaskemaskin, levetid minsker. Koketopp, sprekk i plate. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokument fra 2020. Papirformat ligger på hytte. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Nabo bak, ombygging terrasse og installasjon av biovac på egen eiendom. Nabo foran, påbygg/renovering pågår. Fasade komplett. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Ja Beskriv: Nabo bak legger avløpsledning gjennom tomt. Gjenstår fra parkering til brun hytte. Legges langs gjærde. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja Beskriv: Tilleggstomt følger med (parkering). Båtplass følger med. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Hardingtakst AS;

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med sta°l/aluminiumsplater. Inspisert/vurdert fra drone: Vurderingen er basert på droneinspeksjon og bilder av taket. Observasjonene er gjort ut fra visuell kontroll via drone og bakkenivå. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette er ikke eget kontrollpunkt i tilstandsrapporten, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras med fare for bygningsdeler, personer, kjøretøy og inngangspartier. Ny eier bør være oppmerksom på dette og vurdere eventuell ettermontering. Det bemerkes at noen velger å ikke montere snøfangere, da dette kan øke belastningen på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Tilgang for undersøkelse var begrenset på befaringsdagen, blant annet på grunn av manglende gulv på deler av kaldtloftet og manglende adkomst til deler av taket, slik at deler av konstruksjonen kun var delvis tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører at eventuelle avvik kan være skjult og ikke ble avdekket ved befaringen. Det anbefales rydding/tilrettelegging og ytterligere undersøkelser. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipe med ildsted i stue. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Vurdering: Dersom jeg har satt tilstandsgrad, er dette basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver og eventuelt tilsyn fra feiervesenet. Dersom pipen er eldre, kan det også settes avvik basert på generell alder og levetid. Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hvilken type drenering det er rundt boligen. Merk: Det er gjort tiltak på drenering i krypkjeller og ved grunnmur mot soverom i underetasjen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Oljetank: Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen og tilstandsgrad er basert på dette. TG2 Nedløp og beslag Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Innsetting av vinduer i underetasje fremstår som ikke ferdigstilt, med synlig og eksponert byggskum. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Overflater Det er enkelte gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold, men bør også sees i sammenheng med avvik og forhold under bygningsdelen "krypkjeller". TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert en sprekk i platetoppen. Det må påregnes utskiftninger. Konsekvens/tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Det vises ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vann og avløpsrør Over halvparten av forventet levetid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmesentral Over halvparten av forventet levetid er passert, og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Drenering Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Grunnmur og fundamenter Det er observert riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. TG3 Taktekking Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alder og naturlig slitasje er risikoen for lekkasjer økende, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres i tide. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og utskifting av alderssvekkede deler ved behov. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er registrert rust på komponenter tilknyttet taktekkingen, samt høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord og bord i kassen. Dette indikerer at utskifting må påregnes. På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje er gjennomføringer i taket, som pipe og luftehatter, særlig utsatt for lekkasjer. Det er registrert utskiftninger rundt pipe/skorstein samt fuktskader på undertaket som indikerer tidligere lekkasjer. For å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fukt- og råteskader i takkonstruksjonen anbefales jevnlig kontroll og utskifting av bly og beslag ved behov. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, bør dette etableres. TG3: Det er registrert fukt- og råteskader som følge av lekkasjer i området rundt pipe/skorstein og på boligens sørøstlige hjørne. På bakgrunn av dette må utskifting av skadede bygningsdeler påregnes. Med utgangspunkt i taktekkingens alder er den samlede vurderingen at det må påregnes omlegging eller utskifting av taktekkingen, inkludert tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft I den nedre delen av taket ble det oppdaget misfarging, og siden det er begrenset med luftespalte i nedre del av takkonstruksjonen, antar jeg at dette er årsaken. Bedre lufting/ventilering anbefales som et tiltak for å unngå fukt og råteskader. TG3: Det er registrert fuktmerker og råteskade i takkonstruksjonen ved pipe/skorstein. På grunn av tilkomst var det ikke mulig å dokumentere fuktmålnger. Det må utføres nødvendige utbedringer og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking og bør ses i sammenheng med de vurderingene og tilhørende kostnadsestimat. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3: Konstruksjonen bærer preg av høy slitasje og betydelige værpåkjenninger. Det er registrert større skjevheter i konstruksjonen, samt ufagmessig utførelse og råteskader i søyler og stolper. I tillegg er det observert svikt i konstruksjonen som indikerer redusert bæreevne og funksjon. På bakgrunn av omfanget av skader, skjevheter, ufagmessig arbeid og konstruksjonens generelle tilstand er den helhetlige vurderingen at utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Krypkjeller TG3: Det er registrert observasjoner og fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjelleren. Årsaken kan være sammensatt og skyldes blant annet fukt fra grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller mangelfull ventilasjon med påfølgende kondensproblematikk. Eier opplyser at det er utført tiltak på dreneringen i krypkjelleren, men det er fortsatt registrert forhold som indikerer vedvarende fuktbelastning. Ventilasjonen i krypkjelleren er begrenset, noe som øker risikoen for fukt-, sopp- og råteskader. Det er observert soppsporer i etasjeskillet, og deler av konstruksjonen fremstår som ufagmessig utført. Videre er det registrert stolper og søyler i direkte kontakt med grunnen, samt råteskader i bærende konstruksjoner. Disse forholdene medfører økt risiko for skjulte skader og videre nedbrytning av konstruksjonen. På bakgrunn av de registrerte forholdene anbefales ytterligere undersøkelser, herunder inngrep i etasjeskillet, for å kartlegge omfanget av eventuelle skjulte skader. Det må påregnes tiltak knyttet til ventilasjon, fuktsikring og utbedring av skadede konstruksjoner. Vurderingene bør sees i sammenheng med anbefalte tiltak under punktet «Drenering». Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. 1. Etasje - Bad - Generell Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og innredning med servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet benyttes i dag og er delvis modernisert, men fremstår etter en samlet vurdering som et eldre våtrom siden det blant annet er eldre sluk, membran/tettesjikt og røropplegg. På bakgrunn av alder og tilhørende risiko for lekkasjer og skader må det påregnes oppgradering, og det er derfor ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE OG TAKHØYDE: Det er målt takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter i begge etasjene. Forholdet kan medføre at rommet ikke anses som egnet for varig opphold, og kan gi utfordringer ved eventuell søknad om bruksendring/godkjenning. Konsekvens/tiltak: Det foreligger avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kan påvirke rommenes mulighet for varig opphold / brannsikkerheten i boligen. Forholdene kan medføre behov for tiltak. Nærmere undersøkelser utover mandatet for dette oppdraget anbefales for å avklare omfang og nødvendige tiltak.

Følger med boligen: Kjøl, frys, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Møbler kan medfølge etter egen avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.08.1979 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt flere endringer i boligen som ikke fremgår av godkjente tegninger. Bod og deler av tidligere soverom er omgjort til bad, hvilket utgjør et søknadspliktig tiltak. Det foreligger risiko for krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk (bod). Tidligere gang er fjernet og planløsningen er åpnet opp. Kjøkken er flyttet til tidligere soverom og etablert som åpen løsning. Det er fjernet en vegg i stue, og tidligere overbygg er endret ved at det er kledd igjen/innbygget. Videre er det etablert flere nye vinduer, som medfører fasadeendringer. Tilbygg fra 1981 med soveromsfløy. Rommet i underetasjen som i dag benyttes som oppholdsrom/soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Det opplyses om at frittstående bod på eiendommen ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

VEI: Fra fylkesvei inn på privatvei, tinglyst veirett fra 1975. "Parsellen får rett til å bruka veg over hovedbruket på sörsida av parsellen mot å ta del i utbetring og vedlikehald" VANN: Vannforsyning - Arnavik Vassverk. AVLØP: Septik tank på egen eiendom. Tømmes kommunalt

Eiendommen er ikke regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen følger Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026, med ikrafttredelse 22.03.2018. Et delareal på 901 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig, med områdenavn LNFS-14-05. Selger har mottatt nabovarsel iht. endring av terrasse og avløpsledning/magasin.

Gjelder tilleggs tomten: Kjøp av tomten er i utgangspunktet konsesjonsfritt. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil i slike tilfeller vil ligge på kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/205/22: 09.04.1957 - Dokumentnr: 906 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler et skjøte for gnr. 27, bnr.2 i Arnevik. Selger overfører gården til køper, men beholder omfattende livsvarige rettigheter (føderåd) som blant annet rett til melk, poteter, vedhogst, bruk av naust/sjøbod og et bolighus som ikke følger med salget. Nevner ikke eiendom gnr.205 og bnr.22 26.09.1975 - Dokumentnr: 7439 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Omhandler gjerdeplikt 06.01.1976 - Dokumentnr: 79 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler dersom det blir lagt kloakk fra hyttefelt har parsellen rett til å være med. Forkjøpsrett til Ragnar Arnevik gjelder for eiendommene. Han har frafalt sin forkjøpsrett i forbindelse med dette salget, men forkjøpsretten vil fortsatt gjelde for fremtidige salg av eiendommene. 03.11.2011 - Dokumentnr: 906854 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighet til å plassere mur i grenselinje ifb med rense/avløpsanlegg. Omhandler løsning for drenering og avløp, der nabo (bnr.24) skal legge rør over naboens eiendom (bnr.22) for å lede bort vann. Beskriver hvordan arbeidet skal utføres og hvem som har ansvar. 27.12.2022 - Dokumentnr: 1465012 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2022 - Dokumentnr: 1465012 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler rettighetene til å legge ned rør for sanitær avløp og drensvann over eiendommene til Bnr.22/23 til fordel for Bnr.24. Inkludert dimensjoner, vedlikehold, transport og tillatelser for bygging nær eiendomsgrensen. 26.09.1975 - Dokumentnr: 7439 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:49 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler veirett til eiendommen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold