Strømsveien 55

Strømsveien 55Lillestrøm

1/31

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Strømsveien 55

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 812 801,-

Felleskost/mnd: 3 908,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Strømsveien 55, en funksjonell og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 3. etasje. Med leiligheten følger en egen garasjeplass i kjelleren. Her bor man svært sentralt, rett ved toget, barnehage, idrettsanlegg og kjøpesenter. Utvendige svalganger vender ut mot en koselig bakgård, og leiligheten har en overbygd balkong i forlengelse av stuen. Varme dager nytes også på en felles takterrasse med panoramautsikt. Kort fortalt: - Attraktiv 3-roms selveier i 3. etg. - Følger med egen garasjeplass. - Meget sentralt område nær alt. - Overbygd balkong på ca. 8 kvm. - Gode solforhold. - Felles takterrasse med utsikt. - Gjennomgående parkettgulv. - Separat kjøkken m/spiseplass. - Kort vei til togstasjonen. Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 440,-

Fellesgjeld:: 4 361,-

Totalpris:: 4 812 801,-

Felleskost/mnd:: 3 908,-

Fellesformue:: 9 272,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsveien 55, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Lagringsbod i kjeller. Garasjeplass.

Entré Velkommen inn i en funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via en felles trapp og en utvendig svalgang. Vel inne har entreen parkettgulv, dørtelefon og gråmalte vegger. I en egen nisje passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Stue Entreen glir sømløst over i en pen stue, der en stor vindusflate i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Parkett er lagt på stuegulvet, kombinert med vegger malt i en dus gråtone. Det er plass til flere sittegrupper, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Kjøkken Innenfor stuen har leiligheten et separat kjøkken, og det er god kontakt mellom sonene. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen er oppført i en smart u-form med god skapplass, hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har en oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Dagene får en fin start på badet, innredet med hvite veggfliser og grå mosaikkfliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, downlights og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører, og baderomsinnredningen består av et lyst servantskap, to hvite høyskap og et stort speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom med en behagelig atmosfære. Stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og gråmalte vegger. Hovedsoverommet har god oppbevaring i et dobbelt garderobeskap med hvite fronter. Det andre soverommet er innredet med samme type skap i enkel utførelse, og ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet entreen.

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i en felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 13. november 2017. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Varmtvannstank skiftet. VVS arbeid gjort av Rørleggermester Jensen AS. Elektrisk arbeid gjort av Elektriker1 Romerike AS. Arbeidet gjort i mars 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Waterguard montert på kjøkken og kjøkkenbatteri skiftet i mars 2025. VVS arbeid gjort av Rørleggermester Jensen AS. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 2007. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Alder. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 57 seksjoner, 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 77, bnr. 65 i Skedsmo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Seksjon nr 1 er en næringsseksjon som inneholder et parkeringsanlegg med boder. Seksjon nr 2 er en ordinær næringsseksjon. Det skal drives dagligvareforretning i 1. etasje. Seksjon nr 3-57 er boligseksjoner. - Forsikringsselskap Storebrand Forsikring AS. - Sameiet har nettside for ytterligere informasjon: https://www.strommenatrium.no Oppsummering av de viktigste sakene: Det har vært avholdt 13 ordinære styremøter siden årsmøtet i 2025, inklusive 1 stk konstituerende styremøte, 1 stk regnskapsmøte og 1 stk årsmøte. Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har utført: 5. Fulgt opp heiskontroll med ukentlig rengjøring av ledeskinner i hver etasje. https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/heis/ 6. Polert all linoleum 7. Gjennomført kontroll av alle tak, nedløp, sluk og aquadrain’s. TBB Facilitec, vår og høst, og reparert noen overganger ved gjennomføring avtrekk 8. Vår nettside, www.strommenatrium.no er brukt aktivt og er kontinuerlig oppdatert med nyheter til beboerne, brukerveiledninger med nyttig info samt driftspunkter under Vaktmester-området. Nettsiden er passord-sikret 6 av 22 pga mye uønsket trafikk og spam. Passord er sendt ut til alle eiere / beboere og kan i tillegg fås ved å kontakte styret. Nettsiden brukes av meglerne ved salg og vi har nå god interesse og bra priser for våre leiligheter 13. Fulgt opp vedlikehold av bygget og følger driften / strømforbruk https://www.strommenatrium.no/energi/ 14. Hagelaget jobber og holder våre fellesområder grønne og fine. https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/strommen-atrium-hagelag/ https://www.strommenatrium.no/portfolio-item/gartner/ 18. Dugnad gjennomført vår og høst. Alt på lista gjennomført 19. Fasadevask utvendig gjennomført og kostnad fordelt ihht vedtektene 20. Nye utemøbler til takterrassen ble kjøpt inn før sommeren 21. Vernerunder gjennomført av Fasilitec AS vår og høst. Sjekk av alle gelendere, Visuell sjekk av strømledninger og kontakter, Sjekk av brannfuger og brannslukningsapparater 22. Ny avtale med Telia med dobbel internetthastighet, bedre kanalvalg og lavere pris 27. Kamera på takterrassen montert 28. Forsikring av boder under Studio og fakturert av Studio til Atrium og Parkering er 7 av 22 påklagd, og fakturaer 2024 er slettet. Strømmen Studio har avsluttet fakturering av forsikring. Strømmen Atrium og Strømmen Parkeringssameie har nå egen forsikring på dette 29. Kontroll av elanlegget med termografering og rettet avvik 30. Tilbud og bytting av varmtvannsberedere i leiligheter som fortsatt har de gamle sendt ut. I tillegg tilbud på montering av Waterguard og fjerning av gammel oppvaskmaskin samt montering av ny. Seksjonseierne er pliktig til å vedlikeholde/sikre at varmtvannsbereder er sikker ihht vedlikeholdsplikten. Gamle beredere er nå 18 år gamle og seksjonseiere som har gammel bereder vil være ansvarlig for skader som påføres egen eller andres seksjon. Styret anbefaler sterkt å bytte gamle beredere. Kostnaden for vannskade i januar kostet 700.000,- noe som økte vår årlige forsikring med 100.000,- og dermed felleskostnadene… Les mer på vår nettside under: VARMTVANNSBEREDER | Strømmen Atrium Sameie VEDTEKTER | Strømmen Atrium Sameie 33. Malt alle fellesområder med kontrastvegg i hver etasje 35. Bestilt Norgespris, strøm for ladeløsningen og fellesforbruk Saker under arbeid eller vurdering: 1. Informasjonsskjerm ved heisen i underetasjen 2. Bytting av fasadefuger utvendig i 1.etg (gårdeier) 3. Ny dekor i inngangsparti og oppganger 4. Plantebelysning i alle blomsterkasser for Atrium og Takterrassen 5. Behandle betong med «nordsjøløsning» for 50 år lengre levetid 6. Ny puss på yttervegg i 5.etg. Gammel løsner og fukt gir saltutslag innvendig i gangen 7. Ytterligere bytting av utemøbler 8. Vurdere vinduer og dører mot tilstøtende veier 9. Vurdere tak 10.Fuger rundt vinduer og dører vurdert ifm fasadevasken og en del begynner å bli dårlige. Vurderes sammen med vinduer og dører

OBOS Eierskifte

Ny eier skal varsles til styret og forr.fører.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 361,- pr. 26.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208373757 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo: 236 670,- Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 272,- pr. 31.12.2025

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er kr 643 866 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at à konto vann og avløp er ført i balansen, da vann og avløp avregnes en gang per år, se note 15 til regnskapet. Driftskostnadene er kr 483 955 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnader til à konto vann og avløp føres i balansen, da vann og avløp avregnes en gang per år, se note 15 til regnskapet. Drift og vedlikehold er ca kr 258 000 høyere enn budsjettert og skyldes bytte av alle utelamper og fasadevask. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnadsplikt i sameiet.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9511273

Lukk Sameiet

Strømsveien 55 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i et veletablert og populært boligområde med gangavstand til butikker, restauranter, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten passer like godt for barnefamilier som for pendlere, førstegangskjøpere og godt voksne. En av områdets største fordeler er nærheten til Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 190 butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og apotek til treningssentre, vinmonopol og spesialforretninger. I tillegg ligger det flere hyggelige serveringssteder og møteplasser i sentrum. For barnefamilier er området svært attraktivt med kort vei til flere barnehager, skoler og fritidstilbud. Det er gode gang- og sykkelveier i nærområdet, og flere lekeplasser, idrettsanlegg og aktivitetsområder ligger innen kort avstand. Området byr på trygge omgivelser og et godt oppvekstmiljø. Nærområdet har også flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Sagelva finner du hyggelige turstier og grønne friområder, og det er kort vei til både Skjetten, Bråteskogen og andre populære utfartsområder. For den aktive finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Strømmen stasjon tar toget deg til Lillestrøm på få minutter og videre til Oslo S på rundt 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, og med bil har du enkel tilgang til både E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For studenter og ansatte ved OsloMet på Kjeller er det kort sykkel- eller kjøretur til campus, samtidig som Lillestrøm sentrum med sitt brede tilbud av kultur, restauranter og byliv ligger kun få minutter unna. Alt i alt byr Strømsveien 55 på en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og rekreasjonsmuligheter – perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alt innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til annet kombinert formål. Nærliggende områder er regulert til bolig/ forretning / kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/65/25: 19.02.1970 - Dokumentnr: 791 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1970 - Dokumentnr: 3034 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2004 - Dokumentnr: 13308 - Erklæring/avtale På eiendommen skal det ikke kunne omsettes eller reklameres for motordrivdstoff Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 21683 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2005 - Dokumentnr: 147564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 572648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.11.2005 - Dokumentnr: 183324 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/6313 01.01.2020 - Dokumentnr: 1452605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:65 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 158504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:65 Snr:25

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten har hatt en grundig flyttevask i forkant av visning og vil ikke bli vasket på nytt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 119 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Pen 3-roms selveier m/egen garasjeplass, overbygd balkong og separat kjøkken. Svært sentralt, like ved tog og butikker.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?