Titlestadvegen 87A

Laster salgsoppgave...

Titlestadvegen 87AFana

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Fana: Titlestadvegen 87A

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 15 387,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Titlestad

Velkommen til Titlestadvegen 87A | Presentert av Vang og Finn v/ Nordvik Bergen Sør Familievennlig bolig over to plan med praktisk planløsning. Boligen inneholder gang, bod, tre soverom, bod/kontor, bad, separat wc-rom og vaskerom, samt kjøkken og stue. Fra stue og gang er det utgang til terrasse og uteareal på ca. 26 m². I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 9 m² og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med elbillader. Boligen er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere år:

Ny varmtvannsbereder (2026)

Ny varmepumpe, nymalte overflater, ventilasjonsrens og elbillader (2025)

Fasade malt (2021)

Tak renset og vedlikeholdt 2019

Service gasspeis 2025

Ett vindu med nytt glass Ta kontakt for privatvisning, dersom oppsatt visning ikke passer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 15 387,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 2 095 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Titlestadvegen 87A, 5243 FANA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, gang m/trapp, vaskerom m/toalett, 2 stk. soverom, bod og bad.
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse på 13 m².

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, soverom og bod/kontor.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong på 13 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstingeniøren forutsetter i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysningsregisteret, byggesak, ferdigattest o.l.

Boligen går over to etasjer og har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning som gir gode oppvekst- og hverdagsmuligheter for hele familien. 1. etasje rommer entré, lys og innbydende gang med trapp til øvrige etasjer, vaskerom med toalett, bod, to gode soverom og et flislagt bad. 2. etasje har en romslig og luftig stue med trapp som skaper naturlig soneinndeling, et velholdt kjøkken, et hovedsoverom og et kontor som kan brukes etter behov, enten som hjemmekontor eller lekestue for barna. I underetasjen/garasjeanlegget finnes en praktisk bod på ca. 9 m² med lys og strøm, perfekt for oppbevaring av sykler, sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. I tillegg er det i sameiet felles fasiliteter som søppelhus, fellesbod og sykkelbod, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk for alle beboere. Planløsningen gir fleksible muligheter og gode arealer, hvor både små og store kan ha sine egne soner samtidig som familien samles i hyggelige fellesrom. Boligen har flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak som bidrar til økt komfort og forlenget levetiden: - Blant annet er det installert varmepumpe i 2025, som gir energieffektiv oppvarming. - Gasspeis er kontrollert og gjennomgått med service i april 2025, inkludert tilhørende felles gasstank. - Utvendig er boligen godt vedlikeholdt med fasademaling utført i 2021 (to strøk) med Drygolin Nordic Extreme. I samme periode ble enkelte råteskadede bord i kledningen skiftet ut, og det er ikke registrert problemer i etterkant. - Vindskibord ble også byttet i 2021, og det ble samtidig montert beslag for bedre beskyttelse mot fukt. - Taket er jevnlig vedlikeholdt med rengjøring og fjerning av mose, sist utført i 2025 med påføring av antimosemiddel. - Vindusglass i to vestvendte soveromsvinduer er skiftet ut som følge av slitasje fra solpåvirkning. Nye glass er i god stand og bidrar til bedre isolasjon. - Terrassen er oppgradert med DryppStop undertak i 2024, samt montering av takplater under balkong. Dette har forbedret forholdene ved å redusere vanninntrengning og fukt i underliggende områder. Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, med flere gjennomførte tiltak.

Boligen holder en gjennomgående normal og funksjonell standard fra byggeåret, og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det er naturlig forekommende bruksslitasje på enkelte overflater og bygningsdeler, i tråd med boligens alder. Innvendig fremstår boligen som lys og tiltalende, med nymalte veggflater som bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Stuen har god takhøyde, oppleves romslig og har rikelig med naturlig lysinnslipp. Herfra er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Fra gangen i 1. etasje åpner uteområdet seg som en naturlig forlengelse av boligen. Her finner du en flott kombinasjon av terrasseplatting og belegningsstein, perfekt for å nyte solfylte dager med familie og venner. Det delvise takoverbygget gjør at du kan sitte ute selv når det regner eller tørke klær. Uteområdet inviterer til sosiale sammenkomster, lek og avslapning, og gir boligen et attraktivt ekstrarom som kan brukes hele året. Boligen har smarte og romslige boder i begge etasjer, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig hjem. Boden i 2. etasje brukes i dag som kontor, og med eget vindu får rommet lys og luft, noe som passer helt supert for hjemmekontor, hobbyrom eller andre fleksible løsninger etter behov. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det har god benkeplass for matlaging og egen arbeidsplass, samt plass til spisebord, noe som gjør rommet både praktisk og innbydende. Kjøleskap følger med handelen. Badet har flislagte overflater i tidløse farger og kombinert dusj og badekar, en praktisk løsning for både småbarn og voksne som ønsker komfort. Gulvet har varmekabler. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og ekstra wc, som gjør hverdagen mer fleksibel og effektiv for familien. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er nylig skiftet, med oppgradert og godkjent elektrisk opplegg.

Boligen disponerer to parkeringsplasser i sameiets felles, lukkede garasjeanlegg. Den ene parkeringsplassen er tinglyst til seksjonen, mens den andre er tildelt bruksrett av sameiet (gjelder flere seksjoner). Det gjøres oppmerksom på at sameiet på et senere tidspunkt kan omdisponere denne bruksretten og fastsette ny ordning for bruk av parkeringsplassene. Sameiet har også opparbeidet gjesteparkering, mens øvrig parkering følger områdets bestemmelser. Merk at plassene har begrenset størrelse, og kjøper bør vurdere egnethet i forhold til egen bil. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

2026 - Ny varmtvannsbereder, nylig oppgradert for trygg og effektiv drift. 2025 - Innvendig malt - Varmepumpe installert, bidrar til energieffektiv oppvarming. - Ventilasjonsanlegg rengjort, godt inneklima er ivaretatt. - Elbillader installert 2022 - Utvendig malt, vedlikeholdt fasade

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ny varmtvannsbereder OSO Saga S2 - 200 installert februar 2026 av Lysen Rør. Fugemasse mellom gulvflisene på toalettet var noe skadet og ujevn grunnet normal slitasje. Fugemasse ble skiftet mellom gulvflisene, juni 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vi kjøpte huset i 2016 og har ikke tegninger fra når det opprinnelig ble bygget i 2006. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. - Peis Rutine gass service gjort 3.april 2025. Gass-peis ble sjekket, i tillegg til gasstank som er felles for sameiet. Gass Service AS Fjøsangerveien 207 5073 Bergen 52208340 - Fasade/Utvendig maling Utvendig maling (2 strøk) gjennomført mai 2021 med DRYGOLIN Nordic Extreme. - Fasade/kleding Noen råtne utvendige hjørne kleding av huset ble byttet før utvendige vegger ble malt i mai 2021. Ingen synlige problemer siden. - Tak rengjøring Mose har samlet seg på deler av taket. Rengjøring ble utført med høytrykksspyling i Sep 2019 (Faglært, TT Vest AS – Jørgen Alfheim) og mai 2025 (ufaglært/egeninnsats) for å fjerne mosen, og antimosemiddel ble påført – resultatet var positivt. - Vinduer - soverom nede og oppe Glass i to vestvendte vinduer på soverom nede og oppe ble byttet da brannhemmende mellomlag var blitt uklart etter flere års direkte sollys. Nye glass er i god stand. Arbeid utført av Glassmester Vegard Austevoll AS Hatlestadlia 130, 5227 Nesttun, Norge - Tak/Vindskibord Vindskibord ble erstattet i juni 2021 da den begynte å bli råtten. Installerte vindskibesklag for å beskytte mot fukt. Ny vindskie og beslag er i god stand. - Terrasse/Balkong DryppStop undertak ble installert i 2024 for å hindre vanninntrengning på terrassen. Takplater ble også montert under balkong for å fange opp gjenværende vanndråper. Uteområdene som tidligere ble våte, er nå vesentlig forbedret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Oppgradering av elektrisk anlegg i felles garasje i forbindelse med installasjon av nye el-bil ladere, april- august 2025. Star Electro AS Slettebakksveien 84A 5093 Bergen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. El-anlegg ble kontrollert av Knut Knutsen AS, Skuteviksbodene 10, 5035 Bergen, 02.09.2010 av tidligere eier. Ny el-sjekk utført av Fana Elektrikerne 06.02.2026. Elektrisk system godkjent. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg i felles garasje i forbindelse med installasjon av nye el-bil ladere, april- august 2025. Star Electro AS Slettebakksveien 84A 5093 Bergen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Septiktank Reparasjon av septiktank er utført i feb 2025 av Lysen Rørleggerservice As, Jørgen Lysen på grunn av vond lukt. Ramme og lokk er skiftet i henhold til avtale. Nå kjøresterk og tett løsning. Vann Kurt Hamre, som eier vannledninger som eiendommen er tilknyttet, har utført arbeid ved brudd på vannledning utenfor sameiet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Septik privat for sameiet. Vannforsyning tilkoblet privat nett eigd av Kurt Hamre. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Rens av ventilasjon i huset vårt. Juni 2025. Nordisk ventilasjonsrens. alexalmklov@gmail.com. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Innvendig maling - Innvendig maling (2 strøk) gjennomført juni 2025 med Jotun Lady Wonderwall. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke som jeg vet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Litt løs fugemasse mellom gulvfliser: Oppdaget nylig. Fikset med ny fuging. Nå fast og i orden. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Garasjeanlegg, boder og lekkasjer Behov for større tiltak i fellesarealer. Felles uteareal vedlikehold: Soppfunn i bodanlegg men ikke vår bod; regnvann samles under heller og drypper til garasje– usikkert skadeomfang. Sameiet utarbeider Multiconsult-rapport og planlegger vedlikeholdsprosjekt om blant annet omfatter riving av skadet kledning og isolasjon i felles ganger og boder, sanering av sopp, samt gjenoppbygging med nye vegger, isolasjon, overflater og nødvendige tekniske installasjoner. I forbindelse med arbeid for utbedring av fellesplass er det mulig at hver hus må demontere terrassen slik at man får tilgang til steinene og membranen under. En nabo bolig har oppdaget råte/sopp i sin vegg mot fellesområde. Mulig årsak: konstruksjonsfeil og manglende vedlikehold. Avstand bakken–kledning liten også hos oss, men ingen problemer observert hos oss. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Som nevnt i punkt 13. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. I garasjen var det uregelmessigheter i det elektriske anlegget (overbelastning) men det ble utbedret i forbindelse med installering av nye el-bil ladere i 2025. Nå i orden. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Det har ikke vært skader på sameiets egne rør. Men sameiet er tilkoblet Kurt Hamre sine vannledninger. Det har vært brudd på Kurt Hamre sine vannledninger et par ganger i perioden 2016-2026. Skaden har blitt reparert. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Sølvkre ble observert et par ganger nær toalettet og kjøkkenet. Vi installerte feller, og de har ikke blitt sett siden. Anbefaler kontroll dersom de dukker opp igjen. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Den gamle varmepumpen Toshiba var utslitt og ble erstattet med en nyere, mer effektiv modell fra Panasonic i april 2025. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Soverom Litt mugg ble oppdaget i hjørnet av alle soverom bak kleskapet i juni 2025. Muggen ble behandlet og fjernet fra vegg og gulv med multifunksjonell sprayrens, men noen svarte prikker på laminatgulv gjenstår. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap fungerer bra, men er over 10 år gamle og må sannsynligvs skiftes etterhvert. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. Sameiet har en anbefalt vedlikehodsplan. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. I følge eierskifterapport fra Salgsbrosjyre i 2016 er totalt areal 118 (BRA) og 130 (BTA) Rapport utført av Thomas Frøyen 25.juli 2016. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært diskusjon i sameiet i forhold til planlagt vedlikeholdsprosjekt av garasje/fellesområde. Vi jobber fremdeles med å kartlegge hva som er nødvendig å gjøre av forbedringer. Det er antydet at kostnad kan komme på cirka 200 000 pr husstand i sameiet. Det pågår diskusjoner om hvordan dette skal finansieres. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Felleskostnader økt til 3000 fra 1.januar 2026. Sameiet må bestemme om de vil finansiere vedlikeholdsprosjekt ved innbetaling av en engangssum på f.eks cirka 200 000, eller om felleskostnader økes med 2000 ekstra i måneden til et vedlikeholdsfond. Generalforsamling vil ta en avgjørelse på dette når en endelig rapport og tilbud fra entreprenør foreligger. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Vi har felles gasstank, ikke oljetank. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong. - Bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning av liggende trekledning. - PVC vinduer med 2-lags isolerglass. - Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking av betongstein fra byggeår. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendige dører. - Andre utvendige forhold. - Vannledninger. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom m/toalett. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Sanitærutstyr og innredning på bad. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig taktekking. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom m/toalett. - Tilliggende konstruksjoner på bad. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. - Stekeovn. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Black-out gardiner på soverom - Bildehylle i gang i 1. etasje - Nattbordlamper på soverom - Garderobe på begge barnerommene. - Håndkleskapet på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.04.2006. Denne gjelder nybygg rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Terrassen er utvidet, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble ut septiktank og koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette er mulig.

En liten del av eiendommen (3,1%) er iht. reguleringsplan Fana. Gnr. 89 bnr. 2 mfl., Titlestad Øvre, Titlestad boligområde, ikrafttrådt 15.10.2007, regulert til annen veigrunn og kjørevei. Resterende av eiendommen er uregulert. Eiendommen er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historiske veifar - berøringsgrad 0,2% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 31,9% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 89/68 - Titlestadvegen 69 - nytt anlegg/konstruksjon svømmebasseng med overbygg og pumpehus. Saksnr.: 202415166. Kjøper må belage seg på at arbeidet kan medføre noe støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/89/70/8: Tinglyst 10.11.1948 - Dokumentnr: 306282 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:89 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 29.04.2003 - Dokumentnr: 12965 - Bestemmelse om kloakkledn Tilknytingsrett for 8 enheter til Hamregruppen AS' privateide avløpsledn. mot andel av vedl.holds- og rep.kostnader, Overført fra: Knr:4601 Gnr:89 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper får tilknytningsrett for 8 enheter til selgers privateide avløpsledning mot forholdsmessig andel av vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Tinglyst 07.10.2009 - Dokumentnr: 749677 - Seksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/847

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert sølvkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Selger opplyser at det tidligere har blitt observert rotter utendørs. På bakgrunn av dette ble Rentokil engasjert for å sette ut feller, med god effekt.

Overtakelse avtales med selger og fastsettes i forbindelse med budgivning. Tidligste overtakelsesdato er 15.06.2026 Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Finn Kristian Kraakenes

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

f.kraakenes@nordvikbolig.no
469 70 631
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Velholdt rekkehus med familievennlig planløsning, solrike uteområder og to garasjeplasser m/elbillader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Finn Kristian Kraakenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer