Seljeveien 3

Seljeveien 3Rosenhoff

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Rosenhoff: Seljeveien 3

Prisantydning: 7 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 856,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på Frydenberg

Velkommen til Seljeveien 3! Romslig og svært tiltalende 3-roms hjørneleilighet i et attraktivt nabolag på Frydenberg. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heis og stor balkong vendt mot idylliske omgivelser. Den gjennomgående planløsningen byr på romslige rom med mye lysinnslipp, stilrent kjøkken, to gode soverom, innvendig bod og et stilrent bad. Ny enstavs eikeparkett fra 2025. Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i lukket anlegg. Området gir følelsen av rolig familieidyll, samtidig som det urbane og pulserende bylivet er rett i nærheten. - Innflytningsklar og moderne standard - Hjørnebeliggenhet med flotte lysforhold - Sørvestvendt balkong på ca. 9 m² - Bygg fra 2007 med heis - A-konto strøm, varme og v.vann - To store kjellerboder - Til sammen 10 kvm! - Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 3 080,-

Fellesgjeld:: 4 240,-

Totalpris:: 7 697 320,-

Felleskost/mnd:: 5 856,-

Fellesformue:: 41 801,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 8 838 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Seljeveien 3, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. 2 kjellerboder
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod nr. 1 er på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 14. Kjellerbod nr. 2 er på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 15. Selger har fremvist en P-plass i felles garasjeanlegg merket 124 med elbil lader. Takhøyder er målt til: Entré: 2,44 m. Soverom 1: 2,44 m. Soverom 2: 2,43 m. Bad: 2,20 m. Stue/kjøkken: 2,43 m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.

Entré: Boligen ligger fint til i byggets 2. etasje, med heisadkomst til leilighetsplanet. Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy. I tillegg er det tilgang til en innvendig bod som sikrer gode lagringsmuligheter. Overflatene er malt i myke og behagelige fargetoner, og gulvet er belagt med lys enstavs parkett som ble skiftet ut i hele leiligheten i 2025. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Den lekre spileveggen, sammen med delikate fargetoner og lyst parkettgulv, gir et fleksibelt utgangspunkt for personlig innredning. Oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig sørvestvendt balkong på ca. 9 m², med god plass til sittegruppe, planter og grill. Balkongen ligger fint til med hyggelig utsikt mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum i rustfritt stål og svingbart blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Romslig bad med lyse fliser, vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servant med underskap, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i behagelige fargetoner som skaper en avslappende atmosfære. Oppvarming via vegghengt radiator. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Oppvarming via vegghengt radiator.

Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen ligger i Frydenberg Garasjesameie A og B, tinglyst med ideell andel gnr. 426, bnr. 2. Det påløper eierskiftegebyr til forretningsfører ved kjøp av garasjeplass på 1 700,-. Egne felleskostnader i garasjesameiet som kommer i tillegg. Selger opplyser at de har eget ladeamonnement fra Aneo, og for april mnd. var toalt kostnaden på kr. 384,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Skiftet gulv i stue/kjøkken, soverom x 2 og entré. 2026: Skifte av stoppekran til varmtvann i boden. Arbeidet ble utført under befaringen. Rørleggere i regi av borettslaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, det har vært en runde med utskiftning av vinduer i borettslaget i vår. Vi meldte ikke noen vinduer da vi ikke fant noe råte. Det ligger en TG2 i takst på et lite område i soveromsvindu med råte. Dette bør meldes inn til styret og vil da bli skiftet neste runde. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet en stengeventil i koblingsboksen i boden da den lakk. Borettslaget er ansvarlig for vann og fjernvarmeanlegg. Oppstår det problem, melder man det inn til styret og det blir skiftet fortløpende. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, ikke annet enn det som er nevnt i takstrapport. Vi har ikke endret på noe i bad. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig bod med rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og sikringsskap. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Mindre område med punktråte i karm på soverom 2. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Værslitte karmer, listverk og malingsavskalling samt råte gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid, med risiko for råteskader over tid. Det anbefales å rengjøre, utbedre skader og overflatebehandle karmer og listverk med egnet produkt for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Merknad: Glippe i silikonfug overgang benkeplate og vegg. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Anbefalte tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialet og redusert levetid over tid. Skadet område bør utbedres eller skiftes ved behov. Våtrom: Bad - Overflater: Det registreres mindre fuktsvelling i nedre del av dørblad, samt malingsavskalling på listverk. Det er videre registrert riss/sprekker i veggfliser og enkelte riss/sprekker i fuger. Merknad: Det registreres mindre fall i lekkasje enn dagens anbefaling. Anbefalte tiltak: Dørblad/list: Forholdene indikerer fuktpåvirkning og kan over tid føre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Riss/sprekker kan gi noe økt fuktbelastning over tid og redusert levetid på overflater. Det anbefales å følge opp forholdet. Ved behov bør utbedring av fliser og fuger vurderes. Jevnlig tilsyn av overflater anbefales. Det er usikker fremtidig levetid. Om forhold utvikler seg bør det påregnes tiltak på registrerte avvik. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Anbefalte tiltak: Selv om det ikke er registrert symptomer i dag, øker sannsynligheten for svikt og lekkasjer med alder. Dette kan føre til fuktskader og behov for større utbedringer over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales det dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen i påvente av fremtidig oppgradering av badet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 856,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: A-konto strøm, varme, varmtvann og adm.kostn., bredbånd, vedlikeholdsfond, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, eiendomsskatt, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Totale felleskostnader pr. 13.05.26 utgjør kr. 5.855,67,- pr md. Herav: - A-konto strøm,varme,v.vann og adm.kostn.: 1.684,00,- - Lån leiligheter: 312,00,- - Vedlikeholdsfond: 94,00,- - Felleskostnader: 3.596,67,- - Bredbånd: 169,00,- I tillegg kommer det felleskostnad for garasjeplassen i Frydenberg Garasjesameie A og B. Andelen er ilagt eiendomsskatt for 2026. Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnadene fire ganger i året. For resterende av året blir andelen fakturert kr. 29,- i juni, sept. og november. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 166,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt 2026: 166,-

Primærbolig: Kr. 1 943 082,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 772 328,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 98 andeler. Frydenberg ligger på Hasle, nordøst for Carl Berners Plass. Området har vært i stor utvikling de siste 10 årene; Løren Torg, Hasle Torg og Vinslottet er alle nærsenter mindre enn 10 minutter unna. Flere nybygde skoler i nærheten og t-banestasjoner, flybuss og kollektivknutepunkter gjør Frydenberg til en sentral oase. Frydenberg 1 borettslag består av 98 leiligheter fordelt på Seljeveien 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13. Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel. Dog kan en juridisk person tegne og erverve andeler etter borettslagsloven § 4-2 Borettslaget har OBOS nøkkel. Det betyr at alle eiere kan bruke mobilen som nøkkel, samt dele digitale nøkler til familie, venner og andre som kommer på besøk. Les mer på obos.no/obos-nokkel. Økonomi: Borettslaget har en solid og stabil økonomisk situasjon. Disponible midler er pr. 31.12.2025 kr. 2 544 154,-, som gir en økning i 2025 med kr. 368 203, -. Styret er av den oppfatning at fortsatt streng økonomistyring med løpende fokus på kostnader er viktig. Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen AS om vaktmestertjenester, renhold, matteservice og stell av grøntområder. Snømåking og strøing administreres av Frydenberg Driftsforening og foretas for tiden av Bygårdsservice. Avtalen er felles for Frydenbergfeltet. Beredskapslager Styret ble av generalforsamlingen 2025 bedt om å utrede muligheter for å etablere beredskapslager for vann til alle beboere. Styret har undersøkt forskjellige løsninger og forhørt seg med OBOS om deres kompetanse og erfaring på området. Styret har funnet det riktig å avvente dette i påvente av et bedre erfaringsgrunnlag. VEDLIKEHOLD/REHABILITERING Vinduer: Vinduene i borettslaget holder dessverre dårlig kvalitet og mange er allerede skiftet. Etter en kartlegging i 2024 ble det på forsommeren 2025 bestilt 22 nye vinduer. Styret valgte i 2024 å skifte glassmester og den valgte leverandøren har dessverre vist seg ustabil. Etter mange måneders forsinkelser, ble vinduene montert i mars 2026. Det er viktig at alle beboere sjekker og følger med på sine vinduer og gir beskjed til styret slik at nytt vindu kan bestilles i god tid før skaden blir så omfattende at vinduet ramler ut. Heiser: Kommunikasjonsmodul i alle heiser er oppdatert 4G-nettverket og alle anbefalte oppgraderinger/servicer fra Otis er gjennomført. Varmeanlegg: Fjernvarmeanlegget har det siste året vært noe ustabilt og vi har hatt flere servicebesøk uten at det har blitt avdekket hva dette kan skyldes. Det har vært enkeltvis utbedringer i leiligheter og noen reparasjoner i varmesentralen. Fasader: Høsten 2025 ble det utført fasadevask med et godt resultat. Det oppstod imidlertid en del skader på tekstiler, møbler og planter som ble erstattet. Fasadevasken bidrar til at forestående vedlikeholdsbehov av fasader kan bero noe i tid og styret anbefaler at forprosjektering med sikte på gjennomføring i 2028 eller 2029 startes neste år. Markterrasser: Det er oppstått råte på markterrassene hos flere andelseiere.Det ble sommeren 2025 gjennomført «nødreparasjoner» - dvs. de mest kritiske utbedringer ble utført. En total utbedring av markterrasser vil være nødvendig og bør gjøres i forbindelse med fasaderehabilitering. Selskapets andel er 9128/785991 ( 1,16 % ) i Frydenberg Garasjesameie A og B. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Frydenberg Garasjesameie A og B. Selskapet eier 16,47 % / deler av Frydenberg Driftsforening Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Frydenberg Driftsforening. Driftsforeningens navn er Frydenberg Driftsforening. Skanska Bolig AS og Haslekollen AS eier gnr 126, bnr 21, i Oslo kommune bestående av adkomstvei og parkareal for boligprosjektet Frydenberg. Driftsforeningens formål er å forvalte, drifte og vedlikeholde Frydenberg utomhussameie med adkomstveier, belysning, parkareal, grøntarealer/beplantning, lekeapparater, tre-platting og evt. teknisk utstyr og fellesinnretninger av enhver art, og representere boligeiendommene på Frydenberg (felt A, B, C, D og E) i Sameiet Frydenparken.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 240,- pr. 13.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207530719 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 377 055,00 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207542857 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 8 604 995,24 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530719 Restsaldo: 4 239,96 Kapitalkostnader: 336,83 IN-avtale: Nei Etter avdragsfri periode øker den med 0,00,- Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207542857 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Etter avdragsfri periode øker den med 0,00,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4 239,96,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 801,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1 415 093,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 1 376 103,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

TRYG
Polisenr. 80294102

Lukk Borettslaget

Fra et eldorado av kollektivtrafikk enten fra knutepunktet Carl Berner, Hasle Torg eller T-bane stasjonen på Løren, møter du det stadig voksende området på Frydenberg. Området består av eneboliger samt nyere boligblokker med idylliske fellesareal hvor du finner lekeområder, grøntareal, vannspeil m.m. (se vedlagte områdebilder). Frydenberg - Oslos "tak" Mange er ikke klar over det koselige boligområdet mellom Hasle og Carl Berner, høyt og fritt beliggende over sentrumskjernen. Her ligger Frydenberg! Beboerne på Frydenberg kan glede seg over den rolige og skjermede tilværelsen, kombinert med nærhet til Løren Torg, Hasle, Carl Berner og Oslo sentrum. Ta bena eller sykkelen fatt og sus ned til Grünerløkka og dets yrende folkeliv, uteserveringer og restauranter. Økern vil også være et område du kanskje kommer til å besøke om du flytter hit. Alt av servicetilbud Du finner Kiwi like ved boligen, søndagsåpen Joker, en flott Menyforretning med rikholdig utvalg, ferskvaredisk og utmerket service kun 5 minutter unna. Rema 1000 ligger også like ved. På Løren Torg er det servicetilbud som apotek, treningssenter, frisør, bokhandel, renseri, kiropraktor. Her er også restaurantene Fryd, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant, samt Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Peppes Pizza og Domino's Pizza. Det er også kort vei til Vinslottet, hvor du finner du Kitch'n, Jysk, Houz, W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub og Sugar & Spice for å nevne noe. Godt kollektivtilbud Det er godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området, med både buss og T-bane. Det er kort vei til Løren T-bane, det tar ca. 19 minutter til Oslo S og 6 minutter til Nydalen. Parker og rekreasjonsområder De grønne lungene er heller ikke langt unna - nevnes bør skulpturparken på Løren, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen, Botanisk Hage og Sofienbergparken! Den hyggelige gangveien langs Akerselva strekker seg fra friluftsparadiset Maridalen, forbi Grünerløkka og helt ned til fjorden. Det er også et godt utvalg av barnehager og skoler i området. På Frydenberg ligger alt til rette for en hyggelig tilværelse og et mangfold av tilbud!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4084. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg Saksnummer: 202311436 (2025/16953) Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje, i Frydenbergveien 46 B, bydel Grünerløkka. Bruksendringen og påbygget vil til sammen romme 12 dupleksleiligheter med private takterrasser. Hasleveien 35B - søknad om dispensasjon - Felling av trær Saksnummer: 2025/04570 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om dispensasjon fra småhusplanen § 6.7 for felling av fire trær. Søknaden omfatter felling av tre popler. Pågående plansak Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnr: 202451391 Økernveien med sidegater - Gateopprustning Saksnr: 202453643 Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3 Saksnr: 202506717

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/146: 18.12.2007 - Dokumentnr: 1046001 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:147 Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2008 - Dokumentnr: 274735 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Vedtak etter Forurensningslovens § 7: Bygge- og gravearbeider skal ikke finne sted uten at Kommunen er varslet og eventuelt har gitt tillatelse. 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2007 - Dokumentnr: 187918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 02.04.2009 - Dokumentnr: 238009 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 238036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:151 02.04.2009 - Dokumentnr: 238067 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Rettigheter i annen eiendom: 09.02.2007 - Dokumentnr: 187945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2007 - Dokumentnr: 187945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2007 - Dokumentnr: 187945 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:8 areal regulert til lek/opphold. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2007 - Dokumentnr: 187945 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2007 - Dokumentnr: 462604 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:45 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 Snr:3 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Bestemmelse om parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Bruksrett til 67 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Bruksrett til 98 sportsboder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.04.2009 - Dokumentnr: 238087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om vedlikeholds- og reparasjonsarbeider Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 033,- Factoring*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura - Takstmann) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Pga. Interiørveiledningstime kr. 2 000,- Rabatt vederlag/provisjon - Pga. Nordvik Ekstra Medium og faktura takstmann) kr. 6 850,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 3 125,- Utlegg boligstyling - Interiørveiledningstime kr. 2 000,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 5 500,- Utlegg Takstmann -Tilstandsrapport med plantegning ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 183,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Romslig og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2007 m/solrik balkong, heis og garasjeplass m/lader|Akonto strøm,varme & v.v

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer