Austadveien 13

Laster salgsoppgave...

Austadveien 13Drammen

1/48

Drammen: Austadveien 13

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

Kommunale avg.: 16 082,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Austad

Velkommen til Austadveien 13! Dette er en hel tomannsbolig beliggende på flott og frodig tomt med stor hage, gårdsplass og garasje. Boligen har behov for oppussing - her kan du sette ditt helt eget preg! Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom, 2 stuer og spisestue - 2 kjøkkenrom og 2 baderom - Kjeller med vaskerom, toalett og boder - Romslig loft for oppbevaring - Peis og originale støpejernsovner i begge etasjer - Parkering i garasje og gruset gårdsplass - Skjermet og flott hage med trær og beplantning Eiendommen har en sentral beliggenhet på Austad med gangavstand til offentlig transport og dagligvarebutikk. Videre er eiendommen beliggende med enkelt tilknytning til marka, sentrum og togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Kommunale avgifter:: 16 082,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 700,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 19:15 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Austadveien 13, 3043 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Gang, vaskerom, toalettrom, boder
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 5 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 5 m² BRA-e: - Uteboden var ikke åpen på befaringsdagen og er ikke oppmålt.

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Kjeller: Vaskerom, toalettrom og flere boder Adkomst til balkong fra 2. etasje på ca. 5 kvm. Enkel garasje på ca. 14 kvm, samt utvendig bod.

Dette er en hel tomannsbolig hvor 1. og 2. etasje er bestående av gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Eiendommen har enklere standard og det vil være behov for oppgraderinger/renovering. Baderommene og vaskerom i kjeller har fått TG3 på generelt grunnlag da våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Kjøkkenrommene har generelt en slitasjegrad utover det man kan forvente med noe skader på innredning og overflater. Overflater er bestående av både tregulv, parkett og korkplater, samt tapet, panel og malte plater på vegger. Videre har boligen en romslig kjeller med toalettrom, vaskerom og boder - praktisk med gode lagringsmuligheter. Adkomst til et romslig loft også med gode oppbevaringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt i gruset gårdsplass og enkel garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg. Jensen varme og Sanitær? ca. 2005 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak, nye vinduer, diverse løpende utbedringer de siste 20 år. Fasade isolert mot veg. Har ikke informasjon om firmaer, tidspunkt etc. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Gammelt bad 1. etg. er av eldre dato. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: vannlekkasje tak ved pipe er utbedret 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: diverse sprekker i grunnmur 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Gammel nedgravet oljetank er sanert og fylt igjen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Gammel oljetank er sanert og fylt med skum Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Trekonstruksjon kledd med stående kledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker/murblokker. - Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, i tillegg eldre koblede vinduer i kjeller. - Boligen er utstyrt med en eldre ytterdør, samt en balkongdør antas fra 2005. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og og støpejern. - har eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er fra eldre periode. - Høiax varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapene er plassert gang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linoljemaling, noe som har medført enkelte blæredannelser og ujevnheter i overflaten. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket, trolig av eldre dato. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist vær- og bruksslitasje på overflater samt grønske på overflater. - Innvendig > Overflater: Det er påvist slitasje på gulv og overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 10-19 mm i rom i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng: TG 2 settes da det registreres saltutslag og avflassing i murpuss på kjellerens overflater, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonene. Det bemerkes samtidig at drenering ikke er etablert rundt hele boligen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmurer og kjellerkonstruksjoner. Vedlikehold og tiltak må påregnes over tid. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er registrert slitasje på trappetrinn og overflater. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold om at konstruksjonen har synlige sprekker og riss, samt begrensede kontrollmuligheter da vurderingen er basert på visuell inspeksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator har passert forventet levetid. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 satt for å belyse risikoen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - Kjeller: TG 3 settes da vinduene vurderes å ha overskredet forventet levetid. Det registreres alderstegn, slitasje og redusert funksjonalitet. Utskifting anbefales for å opprettholde tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og beskyttelse mot fuktinntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 3 settes på bakgrunn av registrerte fuktmerker og omfattende saltutslag på kjellervegger. Forholdene indikerer vedvarende fuktpåvirkning mot grunnmurskonstruksjonene. Synlig drenering rundt grunnmuren er ikke registrert, og eventuell dreneringsløsning vurderes å ha begrenset eller utilstrekkelig funksjon sett opp mot alder og dagens krav. Tiltak for forbedret drenering og fuktsikring må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettet har høy alder, og det er ukjent om installasjonen er funksjonell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - 2 stk kjøleskap - Fryser - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Austad i Drammen, med gangavstand til skoler, barnehager, og sentrum. Ca. 2 minutter gange til bussholdeplass med hyppige avganger rett i nærheten. Dagligvarebutikk i nærmiljøet. Pendler man med bil er det meget gunstige forhold med lett på- og avkjøring til E18 mot Asker - Oslo eller E134 mot Kongsberg. Det er heller ikke langt til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er gangavstand til næringspark bestående av Power, Elkjøp, SATS, Jysk, KID mm. Få minutter til både Extra og Kiwi. I gangavstand ligger "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra "Bikkjestykket" tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For de som liker fart og spenning er det flotte alpinanlegget, Drammen skisenter midt i blinken. Her er det også mulig å rase fra seg i sommerhalvåret, på downhill sykkel eller utforske klatreferdighetene i Drammen klatrepark. Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde om vinteren som starter ikke langt fra boligen. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.

Området består av eneboliger og flermannsboliger.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Buss nr 3 har avganger hver 30 minutt til Drammen sentrum.

Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand til boligen er Strømsø familiebarnehage, Bikkjestykket barnehage og Drafnkollen barnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/skole Ca. 15 min. gange til Drammen videregående skole og ca. 5 min med bil til Akademiet videregående skole. For øvrig er det gangavstand til nærmiljøanlegget på Teglverkstomta med bl.a. balløkke og flere aktivitetstilbud samt ca. 9-13 min. gange til SATS treningssenter og Sports Club Akropolis på Marienlyst.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Bygningen er registrert tatt i bruk 01.01.1952. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå tilgrunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 11.12.1950. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. I opprinnelig planløsning var det tidligere 2 soverom også i 2. etasje, men det ene soverommet er i dag benyttet som del av stue hvor vegg mellom stue og soverom er fjernet. Dagens soverom har adkomst fra "felles gang" og er opprinnelig tiltenkt og betegnet som "hybel", men benyttes i dag som et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Regulering av en del av området ved Austad (14.09.1941) med reguleringsformål til boliger. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/20/137: 15.07.1947 - Dokumentnr: 201247 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:20 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 333756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:20 Bnr:137 01.01.2024 - Dokumentnr: 725761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:20 Bnr:137

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Det er gjennomført utvask i forkant av salg.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 385,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900kr Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone. kr. 7 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 286,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Hel tomannsbolig med oppgraderingsbehov - Flott og skjermet hage - Egen gårdsplass og garasje - Nærhet til servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?