Kniveveien 69

Kniveveien 69Drammen

1/54

Utvalgte bilder

Drammen: Kniveveien 69

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 791 350,-

Felleskost/mnd: 5 206,-

Kommunale avg.: 4 906,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Kniveåsen

Velkommen til Kniveveien 69! Dette er en nyere og lettstelt leilighet i bygg fra 2019. Leilighetens høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet - Markterrasse mot friområder - Nydelig fjordutsikt - Heis - 2 garasjeplasser - Elbillader - Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom - Balansert ventilasjon - Gasspeis - 2 bad m/elektriske varmekabler - 2 store soverom (mulig 3) - Glatte overflater - Kjøkken fra Drømmekjøkkenet - Rikt med lagringsplass Kniveåsen er et attraktivt boligområde med sin sentrale, men stille, beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til buss (ned til tog blant annet), samt kort vei til Åskollen som nærsentrum. Ca 15 minutter med bil til sentrum, samt enkel påkjøring til E-18. Nydelige turområder i Røysjømarka rett utenfor døra hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 350,-

Totalpris:: 7 791 350,-

Felleskost/mnd:: 5 206,-

Kommunale avgifter:: 4 906,- per år

Fellesformue:: 59 876,-

Totalt BRA:: 124 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kniveveien 69, 3036 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod i tilknytning til garasjeplass
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré m/garderobe/teknisk rom, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse på ca. 49 kvm, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og garderobe/teknisk rom. Sportsbod på ca. 6 kvm i felles garasjekjeller med plass: 901.

Entré: Velkommen hjem! Flislagt entré med plass for å henge av seg, samt oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, i tillegg til elektriske varmekabler på bad. Gjennomgående for leiligheten er glatte vegger og parkett på gulv i oppholdsrom. Stue: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Hjørnebeliggenheten gir store vinduer som gir rikt med naturlig lysinnslipp, hvor naturen og utsikten går i flukt med leiligheten. Det er også downlights i tak for behagelig belysning gjennom dagen. Leiligheten har et romslig kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med rikt med skap- og skuffeplass. De integrerte hvitevarene, herunder både koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, frys og vinskap, medfølger salget. Stuen gir rom for både tv-stue, lounge og spisestue. Sentralt i rommet har man en fin gasspeis som gir både varme og en lun stemning. Fra stuen er det utgang til en meget romslig og flott uteplass som strekker seg rundt hjørnet. Beliggenheten i front er meget fin, hvor man har vidstrakt fjordutsikt og en usjenert følelse. Om ønskelig, kan man omgjøre del av stue til ekstra soverom. Bad: Leiligheten har to flotte flislagte bad. Hovedbadet er av god størrelse, og har dobbel servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Bad nr 2 har servantinnredning, dushjørne og toalett. Begge badene har elektriske varmekabler og downlights i tak. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten, hvorav begge har mulighet for dobbeltseng, samt godt med skapplass i romslig skyvedørsgarderobe.

To biloppstillingsplasser i garasje, hvorav den ene tilhører leiligheten og den andre er kjøpt separat i nabogarasjesameiet. Egne vedtekter for garasjesameiet (utleie til andre enn beboere er ikke tillatt blant annet). Elbil-lader montert ved én av plassene. Gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Flat takkonstruksjon. - Yttervegger i stål - Betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. - Etasjeskillere i betong. - Oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Grunnmur av betong. - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i soverommet. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg plassert i garderobeskapet i entreén. - Gasspeis i stuen. - Vannbåren gulvvarmesystem. Varmesentralen er plassert i garderobeskapet i entreén, og forsyner varme i alle rom utenom bad. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i garderobeskapet i entreén. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon: Bygget skal være oppført med radonsperre, ingen dokumentasjon er fremlagt.

Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, vinskap, kjøle-og fryseskap, oppvaskmaskin og fryseskap i kjøkkenøy, medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alle fastmonterte gjenstander medfølger inkl. taklamper og blendingsgardiner Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang (egner regler for parkering, se vedtekter). Alle seksjonseiere som leier ut sine seksjoner skal gi beskjed til styret om leietakers navn og kontaktinformasjon slik at alle beboere kan få informasjon i fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Knive Terrasse 3 består av 39 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner, hvorav 6 er garasjeplasser og 1 er en kombinert garasjeplass og bod på eiendommen gnr. 34, bnr. 302 i Drammen kommune i henhold til tinglyst seksjonering. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddel er leiligheten. Tilleggsdelene omfatter garasjeplasser og boder som ikke ligger inne i bruksenheten. Fellessameiet Kniveåsen I er en del av et større sammenhengende boligområde i Kniveåsen. Dette boligområdet består foruten om Sameiet Knive Terrasse 1, 2 og 3 og av eneboliger som er omfattet av Knive Panorama Huseierforening og Knive Platå Huseierforening. Utbygger har, etter krav fra Drammen kommune, etablert en ballslette beliggende på gnr 34 bnr 282 i Drammen kommune – «Felleseiendommen». Knive Panorama Huseierforening, Knive Platå Huseierforening, Sameiet Knive Terrasse 1, Sameiet Knive Terrasse 2 og Sameiet Knive Terrasse 3 eier i fellesskap Felleseiendommen i et tingsrettslig sameie. Sameiet Knive Terrasse 3 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Felleseiendommen og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Sameiet Knive Terrasse 3 skal medvirke til at fremtidig drift og vedlikehold av Felleseiendommen skjer til beste for hele boligområdet i Kniveåsen. Bruk av tilrettelagt adkomst fra bussholdeplass til inngang mot Kniveveien i Bygg 10 Kniveveien 73, er til felles bruk for beboere i Sameiet Knive Terrasse 2 og Sameiet Knive Terrasse 3 som er rullestolbruker eller har andre type nedsatt funksjonshemning som nødvendiggjør bruken av denne tilrettelagte veien/adkomsten. Kostnader til renhold, drift og vedlikehold deles mellom sameiene i Sameiet Knive Terrasse 2 og Sameiet Knive Terrasse 3. Saker styret har jobbet med siste år: - Avskilting av rømningsvei - kulvert/betongtrapp i #71 - og maling av gangen. - Maling av fasade mot øst i #71 - reklamasjonsarbeid. - Sendt tilsvar til utbygger av felt B3 og B4 - samarbeid med Sameie 1 og 2. - Røykluke i #73 - nytt kretskort. - Svaler i parkeringsanlegg - tiltak utført. - Vannlekkasje i boder/garasjeanlegg - Sak pågår og er ikke endelig løst. - Byttet lys/armatur i parkeringsanlegg og boder. - Charge 365 - endret avtale. - Lukket avvike etter branntilsyn - dokumentasjonskrav. - Forbedret WiFi i parkeringsanlegget. - Lovpålagt internkontroll - avtale med elektrofirma. - Reviderte husordensregler. - Brannøvelse.

NBBO

Ingen fellesgjeld.

Kr. 59 876,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viser er overskudd på kroner 173 021,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 74 652,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad vil bli avholdt ved behov.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88487164

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget attraktiv og solrik beliggenhet på Kniveåsen i rolig boligfelt med nydelig utsikt over Drammensfjorden. Dette er et meget barnevennlig boområde med lite trafikk. Perfekt for familier og de som ønsker seg et rolig, men sentralt sted å bo. I området er det hovedsakelig boliger fra 2010 og nyere og boligområdet fremstår som meget velholdt, med pent opparbeidede veier, gangstier og fellesområder. Kniveåsen ligger i enkel tilknytning til E18 og med gode bussforbindelser Fra leiligheten er det kort vei til fellesområder med lekeplass, samt direkte utgang til turområder. Det er fine turveier langs skogen, opp til bålplass, samt videre inn i Røysjømarka som byr på fine turdestinasjoner, med blant annet Vardåsen med postkasse for innskriving som er en populær tur for beboerne i området. Kniveåsen ligger i tilknytning til Åskollen, med butikksentrum (Rema 1000/Kiwi) og skole/barnehage. Kniveåsen har en flott barnehage i kort gangavstand fra leiligheten. Barnehagen har et godt rykte, med blant annet egen kokk og fullkost.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av terrasseleiligheter, flermannsboliger og eneboliger.

Gangavstand til kollektive tilbud. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Fra boligen er det få minutters gangavstand til Espira Kniveåsen barnehage. Andre nærliggende barnehager er Nordbylunden barnehage og Nordby Gård barnehage. Boligen sogner til Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Bussen stopper like ved leiligheten. Det er flere videregående skoler i nærheten, blant annet Drammen videregående skole og Heltberg vgs. Drammen. Fra boligen er de kort vei til Åskollen Idrettspark, Glassverkhallen og InterPadel Drammen m.m

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse under reguleringsplan for Kniveåsen nord (29.8.2006) og områderegulering for Knive og Lolland (22.3.2022). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanenens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, framtidig adkomstvei, båndlegging for regulering etter plan og bygningsloven og hensyn til landskap. Det er flere relaterte planer i området. Regulering under arbeid: Detaljregulering for Knive felt B3 og B4. Området er i vekst, hvor det blant annet skal bygges et prosjekt nedenfor barnehagen (Knivelia v/Pilares), samt er det flere tomter for salg både nedenfor leiligheten og lengre opp på feltet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det er ikke bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/34/302/1: 15.04.2016 - Dokumentnr: 334936 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Snr:1-34 Bestemmelse om avfallshåndteringsanlegg Overført fra: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2016 - Dokumentnr: 335001 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Snr:1-34 Bestemmelse om parkering 15.04.2016 - Dokumentnr: 335046 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Snr:1-34 Bestemmelse om parkering 15.04.2016 - Dokumentnr: 335076 - Best. om adkomstrett Retten gjelder første fremtidige fradelte parsell fra gnr. 34 bnr. 38. ( byggetrinn III ) 15.04.2016 - Dokumentnr: 335112 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Lindum Energi - 985 336 709 Løpenr: 13860272 Rettighetshaver: Til Enhver Tid Eier Av Fjernvarmeanlegget Løpenr: 13860273 Rett til å fremføre ledninger for fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 12.10.2016 - Dokumentnr: 932885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Næring Sameiebrøk: 13/4381 23.10.2018 - Dokumentnr: 1445208 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Snr:1-36 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:280 Snr:1-62 23.10.2018 - Dokumentnr: 1445348 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:280 Snr:1-62 25.10.2018 - Dokumentnr: 1457974 - Bestemmelse om adkomstrett/parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:280 Snr:1-62 11.01.2013 - Dokumentnr: 28484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:244 Rett til at terrengmur er etablert på areal avsatt til offentlig veiareal 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049514 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 15.04.2016 - Dokumentnr: 334824 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:279 Snr:1-34 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:280 Retten gjelder også for fradelte parseller fra gnr. 34 bnr. 38 06.11.2018 - Dokumentnr: 1508978 - Erklæring/avtale og bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Lindum AS Org.nr: 979 618 840 Erklæring om adkomst og bruksrett til teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2018 - Dokumentnr: 1214883 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/3825

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 010,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 1 040,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk. 3990,- (1. inkl) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 817,- Samlet skal selger betale kr. 165 867,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Kartutsnitt - Vedtekter - Husordensregler - Siste regnskap/protokoll - Byggetegninger - Seksjonering - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Delikat og nyere hjørneleilighet - Markterrasse m/fjordutsikt - 2 bad - 2 sov (mulig 3) - 2 garasjepl. - Vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer